Das alles macht ein Immobilienmakler für Sie!

Sie möchten sich informieren, was ein Immobilienmakler eigentlich so macht, also welche Tätigkeiten er grundsätzlich im Einzelnen erledigt? Wir beschreiben hier auch, was Sie konkret von LichtWelt-Immo im Fall einer Auftragserteilung alles erwarten können.

Diese Präsentation zeigt Ihnen am Beispiel des Verkaufs eines Hauses kurz und ohne viele Worte, welche Tätigkeiten wir für Sie übernehmen.

Wir haben diese einfache und übersichtliche Form ohne lange Erklärungen bewusst gewählt, um Ihnen einen Überblick zu ermöglichen, ohne Sie mit langem Text zu überhäufen.

Auch die zeitliche Reihenfolge der einzelnen Abläufe ist natürlich nur beispielhaft.

So kann es natürlich sein, dass wir uns nach dem persönlichen Kennenlernen z.B. erst einmal Ihr Haus anschauen und danach die Unterlagen über Ihr Haus bekommen…

Unterlagen aufbereiten - Wir sichten die Unterlagen, die Sie uns zur Verfügung gestellt haben, scannen die benötigten Parts ein und arbeiten sie ggf. für die Präsentation oder die Weitergabe an eine evtl. finanzierende Bank auf.
Unterlagen beschaffen - Fehlende Unterlagen beschaffen wir mit der von Ihnen unterzeichneten Vollmacht.
Haus begutachten und fotografieren - Wir schauen uns die Immobilie genau an und fertigen gleich oder in einem späteren Termin Fotos für unsere Präsentation. Die Fotos werden nachbearbeitet, z.B. die Unkenntlichmachung von Personen auf Bildern, Urkunden, Autokennzeichen und ähnlichen persönlichen Dingen.
Zielgruppe bestimmen - Wir ermitteln je nach Lage, Infrastruktur, Ausstattung und Räumlichkeiten Ihres Hauses die passende Zielgruppe für Ihre Immobilie.
Wertermittlung anfertigen - Wir erstellen eine Wertermittlung nach dem Sachwert- oder dem Ertragswertprinzip, beziehen Vergleichsangebote mit ein und ermitteln den marktgerechten Preis Ihres Hauses.
Angebotspreis festlegen - Wir besprechen anhand dieser Berechnungen gemeinsam die Marketingstrategie und den Angebotspreis für Ihre Immobilie.
Energieausweis besorgen - Sofern für Ihr Haus ein Energieausweis gesetzlich vorgeschrieben ist und Sie nicht darüber verfügen, kümmern wir uns darum und beschaffen diesen Ausweis kostenfrei für Sie.
Exposé erstellen - Danach erstellen wir ein sehr ausführliches (und ehrliches) Exposé, das die Interessenten in die Lage versetzt, sich bereits im Vorfeld recht intensiv mit dem Angebot zu beschäftigen.
Angebot online stellen - Nachdem der Entwurf des Exposés mit Ihnen abgestimmt und ggf. entsprechend ergänzt ist, stellen wir das Angebot online. Wegen der unterschiedlichen Begrenzungen der verschiedenen Immobilienportale stellen wir dort nur kurze Exposés mit dem Verweis auf die ausführliche Beschreibung mit vielen Fotos auf unserer Homepage ein.
Videoclip erstellen: Zudem wird aus den Fotos ein Videoclip erstellt, der u.a. auf YouTube zu finden sein wird.
Kontakte mit Interessenten - Nach all diesen Arbeiten beginnt erst die eigentliche Vermittlungstätigkeit. Es melden sich Interessenten per Mail oder Telefon, einzelne Details werden besprochen, Wünsche und Vorstellungen der Interessenten abgefragt…
Interessenten auswählen - Wir nehmen mit Sachverstand eine Vorauswahl vor – ganz individuell nach den persönlichen Hintergründen, Finanzierungsmöglichkeiten, Abschätzung der Ernsthaftigkeit der Interessensbekundung etc.
Besichtigungen organisieren - Termine für Besichtigungen werden organisiert…
Besichtigungen durchführen - ... und mit den tatsächlich als Käufer in Betracht kommenden Interessenten durchgeführt.
Intensive Verhandlungen - Dann stehen weitere Verhandlungen mit den Interessenten an, ggf. Zweit- oder gar Drittbesichtigungen sowie die endgültige Prüfung der Bonität bezogen auf Ihr Haus.
Abstimmungen mit den Verkäufern - Je nach Einzelfall und Verhandlungslage stimmen wir uns auch zwischendurch kurz mit Ihnen ab, jedenfalls informieren wir Sie über die Verhandlungsergebnisse mit einem (oder mehreren) möglichen Erwerbern.
Notar beauftragen - Wenn das erzielte Vermittlungsergebnis Ihre Zustimmung gefunden hat, beauftragen wir den vom Käufer ausgewählten Notar mit der Erstellung des Entwurfs des notariellen Kaufvertrages. Gemeinsam mit dem Notariat kümmern wir uns um evtl. auftretende Probleme oder noch zu klärende Fragestellungen.
Fragen klären - Sobald der Entwurf des Kaufvertrages vorliegt, stehen wir Ihnen und den Käufern zur Seite, um sie bei rechtlichen Fragen zu unterstützen oder Verfahrensabläufe zu erläutern.
Notartermin durchführen - Wenn alle Einzelfragen geklärt sind und gegenseitiges Einvernehmen besteht, organisieren wir den Notartermin und begleiten Sie natürlich auch zur Beurkundung. Die weitere Tätigkeit obliegt nun erst einmal dem Notariat.
Geldeingang abwarten - Sobald die Voraussetzungen vorliegen, bekommt der Käufer eine Fälligkeitsmitteilung vom Notar und Sie dürfen dann den Eingang des Kaufpreises erwarten.
Haus übergeben - In aller Regel erfolgt die Schlüsselübergabe erst nach Eingang des Kaufpreises, aber wenn der vertraglich vereinbarte Termin zur Besitzübergabe gekommen ist, sind wir natürlich auf Wunsch auch gern dabei und fertigen ein Übergabeprotokoll an.
spätere Fragen klären - Selbst wenn Sie nach dem offiziellen Abschluss unserer Vermittlungstätigkeit noch Fragen haben oder sich Probleme ergeben sollten, sind wir immer noch für Sie da!

Also was macht ein Immobilienmakler – er kümmert sich tatsächlich um alle Dinge, die beim Verkauf Ihrer Immobilie anfallen. Sie sehen also, welch erhebliche Zeitersparnis sich für Sie ganz persönlich daraus ergibt. Wir ersparen Ihnen gern diesen Aufwand.

Wir können die Abläufe ganz individuell gestalten. Nehmen Sie gern Kontakt zu uns auf, wenn Sie Fragen haben oder uns vor einer Auftragserteilung gern einmal persönlich kennen lernen möchten. Wir freuen uns auf Sie!

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