Immobilie 3741201VK

Zwei Ferienhäuser in Herzberg *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung WolfenbüttelLage der Ferienhäuser in Herzberg *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung WolfenbüttelEingangsbereich - Villa Holliday in Herzberg *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung WolfenbüttelBad - Villa Holliday in Herzberg *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung WolfenbüttelWC - Villa Holliday in Herzberg *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung WolfenbüttelWannenbad - Villa Holliday in Herzberg *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung WolfenbüttelWohnbereich - Villa Holliday in Herzberg *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung WolfenbüttelSchlafzimmer - Villa Holliday in Herzberg *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung WolfenbüttelEin weiteres Schlafzimmer - Villa Holliday in Herzberg *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung WolfenbüttelFreizeitbereich - Villa Holliday in Herzberg *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung WolfenbüttelHell und luftig . - Villa Holliday in Herzberg *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung WolfenbüttelKüche mit viel Platz - Villa Holliday in Herzberg *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung WolfenbüttelKüche - Villa Holliday in Herzberg *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung WolfenbüttelGrillplatz - Villa Holliday in Herzberg *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung WolfenbüttelEingangsbereich - Haus am Bergflüsschen in Herzberg *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung WolfenbüttelGiebelansicht - Haus am Bergflüsschen in Herzberg *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung WolfenbüttelBad - Haus am Bergflüsschen in Herzberg *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung WolfenbüttelKüche mit Kaminofen - Haus am Bergflüsschen in Herzberg *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung WolfenbüttelKüchenzeile - Haus am Bergflüsschen in Herzberg *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung WolfenbüttelWohnbereich im Landhausstil - Haus am Bergflüsschen in Herzberg *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung WolfenbüttelWohnzimmer - Haus am Bergflüsschen in Herzberg *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung WolfenbüttelSchlafzimmer - Haus am Bergflüsschen in Herzberg *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttelweiteres Schlafzimmer - Haus am Bergflüsschen in Herzberg *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttelgepflegte Ausstattung - Haus am Bergflüsschen in Herzberg *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttelhelle Zimmer - Haus am Bergflüsschen in Herzberg *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung WolfenbüttelSpielbereich für Kinder - Haus am Bergflüsschen in Herzberg *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttelausgebauter Dachboden - Haus am Bergflüsschen in Herzberg *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung WolfenbüttelGrundstück mit Gartenhaus - Haus am Bergflüsschen in Herzberg *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung WolfenbüttelAm Bergflüsschen - Haus am Bergflüsschen in Herzberg *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung WolfenbüttelDas Saunahaus - Herzberg am Harz *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung WolfenbüttelAm Saunahaus - Herzberg am Harz *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung WolfenbüttelFitnessbereich im Saunahaus - Herzberg am Harz *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung WolfenbüttelRelaxen nach der Sauna - Herzberg am Harz *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung WolfenbüttelSaunieren - Herzberg am Harz *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung WolfenbüttelIhre Ansprechpartnerin Dr. Annett Volmer

Geheimtipp für Kapitalanleger: Zwei Ferienhäuser im Oberharz ohne Käuferprovision

Kennung:

3741201VK

Angebot:

Haus / Kauf

Adresse:

37412 Herzberg am Harz / Lonau
Deutschland / Niedersachsen

Preise

Kaufpreis:

299.000,00 EUR

Betriebs-/ Nebenkosten:

120,00 EUR

Heizkosten:

350,00 EUR

Nebenkosten inkl. Heizkosten:

Preis verhandelbar:

Courtage / Provision:

keine Käuferprovision!

provisionspflichtig:

Flächen

Wohnfläche:

ca. 300 m²

Zimmerzahl:

11

Anzahl Badezimmer:

4

Anzahl separater WC's:

2

Grundstücksfläche:

ca. 1.620 m²

Ausstattung

Art der Ausstattung:

gehoben

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Bauart des Hauses:

Massivhaus

Küche:

Einbauküche, Wohnküche

Badezimmer:

mit Badewanne, mit Bidet, mit Dusche, mit Fenster

weitere Räume:

Abstellraum, Heizraum, Hobbyraum

Serviceleistungen:

Hausmeister, Reinigung

Keller:

unterkellert:

Garten /-nutzung:

Balkon / Terrasse:

Technik:

Kabel- oder Satelliten-TV, WLAN-Empfang

möbliert:

teilweise

Kamin (Anschluss):

Kamin (Art):

Kaminofen

Fenster:

Kunststoff

Dachform:

Satteldach

Sauna:

Swimmingpool:

Zustandsangaben

Baujahr:

1898

Zustandsart:

voll saniert

Bauphase:

Bau abgeschlossen

Sanierungsjahr:

2013

Renovierung (in %):

100

Umfeld

nächste Stadt:

Osterode, Bad Lauterberg, Northeim, Clausthal-Zellerfeld

Gebiet:

Dorfzentrum

Lage:

Waldlage, unverbaubar

Verwaltung

Gewerbliche Nutzung möglich:

denkmalgeschützt:

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:

Energieeffizienzklasse:

D

erstellt am:

11.05.2019

gültig bis:

10.05.2029

Art des Energieausweises:

nach Bedarf

Endenergiebedarf insgesamt:

ca. 113,47 kWh/(m²a)

Beschreibung im Detail

Diese beiden Ferienhäuser, das Haus am Bergflüsschen sowie die Villa Holliday, liegen in Lonau, einem idyllischen Ortsteil von Herzberg im Oberharz.

Beide Häuser werden seit Jahren an Feriengäste vermietet. Dabei wird hier ein Marktsegment bedient, dass zunehmend stärker nachgefragt wird und zwar die Vermietung an Familien und Gruppen bis zu 15 Personen. Besonders beliebt sind diese Ferienhäuser bei Gästen, die einen Ort für Familientreffen suchen oder Urlaubern, die mit den Großeltern die Ferienzeit verleben möchten. Auch Gruppen von Naturliebhabern, Wanderer und Wintersportler mieten die Häuser sehr gern an. Firmen buchen für gemeinsame Ausflüge mit den Mitarbeitern oder Veranstalter halten Seminare in den Räumlichkeiten ab. Die Möglichkeiten, die beide Häuser bieten, sind überaus vielfältig und entwickelbar.

Was den Erwerb dieser Immobilie attraktiv macht, ist nicht zuletzt die Tatsache, dass Sie die seit Jahren gewachsene Stammkundschaft mit übernehmen können.
Sie kennen Lonau noch nicht? Wenn Sie einmal hier waren, werden Sie wiederkommen. Dieser kleine Ort liegt am Ende eines Tals, es gibt keine Durchgangsstraße. Der gesamte Ort ist so etwas wie eine Sackgasse oder das Ende der Welt. Wenn Sie also auf der Suche nach einem Flecken auf dieser Erde sind, an dem Sie Ihren Blick über weite Bergwiesen gleiten lassen möchten, an dem Sie Ruhe und Frieden zu finden hoffen, dann ist das dieser Ort.

Es handelt sich bei dieser Immobilie um ursprünglich ein Haus, das so umgebaut wurde, dass man zwei eigenständige Häuser, also praktisch ein Doppelhaus, gewonnen hat. Jedes Haus verfügt über einen separaten Eingang und ein eigenes Gartengrundstück. Aus einem kleineren Nebengebäude wurde ein Saunahaus mit Fitnessraum und eigenem Außenbereich von insgesamt 40 qm angelegt. Das Saunahaus liegt beiden Häusern gegenüber und kann von beiden Häusern genutzt werden.

Beginnen wir mit der Villa Holliday: Dieses außergewöhnliche Haus bietet Platz für max. 15 Personen.

Sie stehen vor dem Eingang zum Haus und sehen die beiden Eingangstüren: links die Villa Holliday, rechts das Haus am Bergflüsschen.

Im Erdgeschoss der Villa Holliday liegen das Wohnzimmer mit kompletter Mediathek, einem Schlafzimmer mit Doppelbett, einer 35 qm Profi-Küche mit Gas- und Ceranfeld (6 Flammen). Die Küche ist mit allen erdenklichen Küchengeräten voll ausgestattet. Der Essbereich ist mit einem ausziehbaren Tisch für mind. 18 Personen ausgestattet. Der Essbereich ist sehr hell durch die Gestaltung als großer Wintergarten über zwei Ebenen. So haben Sie die Natur immer um sich.

Des Weiteren lädt die Fußbodenheizung, der offene Kamin und eine kleine Bar-Theke ein, gemütliche Abende zu verbringen. Ein geräumiges, luxuriöses Bad mit Bidet, WC, Waschtisch und einer Zwei-Personen Colani-Badewanne findet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich der Zugang zum Grundstück, das hinter dem Haus liegt und von einer angenehmen Größe ist. Ebenfalls im Obergeschoss liegt die offene Wohngalerie mit einem großen Sofa. Hier würde man sich am liebsten sofort niederlassen und eine Runde chillen.

Diese offene Galerie und Küche liegen unter einem 7m hohen Glasdach und haben beide auf ihrer Etage einen Zugang zur eigenen Terrasse und zum Garten. Weiterhin ist hier ein Kinder- und Jugendzimmer mit zwei Doppelstockbetten und einem Spielbereich vorhanden. Ein weiteres Zimmer ist mit einem Doppelbett ausgestattet und hinter einer Trennwand gut abgeschirmt steht ein Kinder- bzw. Babybett, so kann die kleine Familie in einem Raum gemeinsam nächtigen. Ein kleiner abgeschlossener Raum hat bereits alle Anschlüsse für ein Duschbad und ist mit einem bereits in Funktion befindlichen Heizkörper versehen, aber wartet noch auf seinen Ausbau.

Ein buntes, fröhliches Bad mit Dusche und Waschbecken für Erwachsene befindet sich auf dieser Etage. Auf der Diele kann man Fußball-Kicker spielen. Es wird also nie langweilig.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich weitere vier Schlafmöglichkeiten mit Doppel- und Einzelbetten. Auch hier befindet sich ein WC mit Waschbecken.
Hinter dem Haus liegt ein Garten mit zwei Terrassen und einem großen, 3,5m- Pool, der im Sommer zum Sonnenbaden einlädt. Der Garten hat kein genutztes Nachbargrundstück und so Alleinlage. Der Garten-Hinterausgang liegt direkt am Wanderweg durch den Harz.

Begeben wir uns in das zweite Haus, das Haus am Bergflüsschen: dieses individuelle und charmante Haus im Landhausstil bietet Platz für max. 12 Personen.

Im Erdgeschoss liegt das Wohnzimmer mit geräumigen Essbereich und voll ausgestatteter Küchenzeile. Der Raum ist gefliest und mit einer Fußbodenheizung und gemütlichem Kaminofen ausgestattet. Ein Duschbad mit WC liegt ebenfalls im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss weist zwei weitere Schlafzimmer auf, sowie ein Zimmer mit Doppelstockbett, welches durch das Elternschlafzimmer erreichbar ist. Im Obergeschoss befindet sich das Duschbad, ebenfalls mit einem WC ausgestattet.

Im Dachgeschoss gibt es vier bis sechs Schlafmöglichkeiten, einen Spielbereich mit Sesseln sowie ein separates WC mit Waschtisch und kleinem Einbauschrank für Bettwäsche.

Zum Haus gehört ein großer Garten mit Grillplatz, Gartenhaus, Trampolin und Pool an, der nicht unmittelbar an das Haus anschließt. Man läuft ca. 50 m zu dem Grundstück, das sogar über eine eigene Quelle verfügt.

Zu beiden Häusern gehört ein Sauna-Haus, das sich gegenüber den beiden Häusern befindet und durch einen Holzsichtzaun umgeben ist. Der Sichtschutz schützt vor neugierigen Blicken der Nachbarn. Das Sauna-Haus ist aus einem ehemaligen Nebengebäude entstanden und mit viel Liebe zum Detail umgestaltet worden. Ebenfalls wurde hier ein Fitnessbereich untergebracht, der einige Geräte für die sportliche Ertüchtigung anbietet. Wie der Name des einen Hauses schon nahelegt, fließt in unmittelbarer Nähe ein Bergflüsschen, aus dem das glasklare Wasser in den Tauchbottich der Sauna zum Abkühlen gefüllt werden kann. Auch hier befindet sich ein überdachter Außenbereich mit Grill und einer Gartensitzgarnitur.

Die Häuser liegen auf einem Grundstück, so dass neben einer ausschließlichen Vermietung auch die Überlegung in Frage kommen könnte, eines der Häuser eigen zu nutzen. Zum Haus am Bergflüsschen wurde ein weiteres Grundstück erworben, so dass auch hier eine eigene Gartennutzung möglich ist.

Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküchen. Die Möblierung kann gegen einen Abstand übernommen werden.

Die Ferienvermietung der beiden Häuser ist fest etabliert: Sie können auf eine bewährte Infrastruktur zurückgreifen. Dazu gehören neben zuverlässigen Mitarbeitern, die für Reinigung, Winterdienste und Reparaturen zuständig sind auch eine breit aufgestellte Annoncierung und Bewerbung der Ferienhäuser.

Beschreibung der Lage

Lonau, ein Ortsteil von Herzberg am Harz

Lonau ist ein Luftkurort im Oberharz und gehört zur Stadt Herzberg, im Landkreis Göttingen. Der Ort zählt knapp 300 Einwohner. Die engen verwinkelten Straßen dulden oft keinen Gegenverkehr. Am besten Sie lassen Ihr Auto am Ortseingang stehen und machen sich zu Fuß auf den Weg.

Lonau liegt in einem kleinen, aus dem Nationalpark Harz ausgeklammerten Gebiet. Unweit der Dorfmitte vereinigen sich die Kleine Lonau und die Große Lonau. Südlich von Lonau liegt Herzberg, das man durch das Lonautal erreichen kann. Von Lonau aus sind es ca. 20 km bis nach St. Andreasberg und man fährt durch das malerische Sieber-Tal. In Herzberg finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Schulen und Kindergärten.

Im Sommer ist Lonau beliebt bei Wanderern und im Winter bei Skiläufern. Den Ort umgeben mehrere Berge und Buchenwälder. Eine Sehenswürdigkeit ist der Lonauer Wasserfall und ein Auerhahngehege. Im Ort gibt es ebenfalls einige Restaurants, einen Campingplatz, einen Kurpark und ein Freibad sowie eine Minigolfanlage.
Zwischen Lonau und Herzberg verkehren Busse. Von Herzberg führt eine Kreisstraße nach Lonau, die im Ort endet. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich ebenfalls in Herzberg. Von Lonau nach Herzberg fahren Sie 10 Minuten, die Entfernung beträgt etwa 3 km.

Viele interessante Ausflugsziele, wie zum Beispiel die Hanskühnenburg und der große Knollen sind von Lonau aus gut und bequem zu erreichen. In der nahgelegenen Kernstadt Herzberg am Harz können Sie einen Einkaufsbummel durch die schön gestaltete Fußgängerzone machen oder das bekannte Welfenschloss mit Museum besuchen.
Im Dorfgemeinschaftshaus des Ortes befindet sich eine Rangerstation des Nationalparks. Bei einem Diavortrag können Sie die Artenvielfalt der Tiere des Harzes kennen lernen. Oder Sie unternehmen eine geführte Wanderung mit den Rangern.

Beschreibung der Ausstattung

Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Kennwert des Energiebedarfs: 113,47 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1898
Energieeffizienzklasse: D


Zwei Ferienhäuser
Saunahaus
Großes Grundstück – zu jedem Haus ein separates Grundstück
4 Bäder
1 separates WC
2 Einbauküchen

Beschreibung der Preisgestaltung

Festpreis

Details zur Provision

Die Maklerprovision wird von den Verkäufern getragen.

Weitere Informationen

*** Hinweis - unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage "lichtwelt-immo.de" ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/unsere-angebote/?wrap=expose&wrapped_id=399 ***



Pro und Kontra:

Pro: +++ sehr gut etablierte Ferienvermietung +++
Pro: +++ idyllische Lage im Oberharz +++
Pro: +++ vollausgestattete Einbauküchen +++
Pro: +++ keine Provision für den Käufer +++
Pro: +++ Gebäude saniert +++
Pro: +++ ausgebautes Dachgeschoss +++
Pro: +++ separates Saunahaus +++
Pro: +++ KEINE Käuferprovision (bei einer durchaus üblichen Provision von 5,95% ergäben sich mehr als 17.000 Euro Provision!)



Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail. Geben Sie bitte bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und/oder Handynummer) an. Bitte beachten Sie, dass wir uns mit Anfragen ohne komplette Kontaktdaten oder bei bestehenden Zweifeln an der Ernsthaftigkeit grundsätzlich nicht beschäftigen.

Dieses Immobilienangebot versteht sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

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