Immobilie 3831208VK

Einfamilienhaus in mediterranem Baustil - Einfamilienhaus in Dorstadt *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungGeschützte Lage im Grundstück - Einfamilienhaus in Dorstadt *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungDer Weg zum Haus - Einfamilienhaus in Dorstadt *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungAußenansicht - Einfamilienhaus in Dorstadt *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungBlick über die Dächer - Einfamilienhaus in Dorstadt *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungZugang zum Grundstück von der Terrasse - Einfamilienhaus in Dorstadt *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungDoppelgarage - Einfamilienhaus in Dorstadt *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungGeschützter Eingangsbereich mit Säulen - Einfamilienhaus in Dorstadt *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungDiele mit Fenster zur Küche - Einfamilienhaus in Dorstadt *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungTreppe aus Ahornholz - Einfamilienhaus in Dorstadt *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungKüche - Einfamilienhaus in Dorstadt *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungEinbauküche - Einfamilienhaus in Dorstadt *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungKüche mit Zugang zur Terrasse - Einfamilienhaus in Dorstadt *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungGroße und geschützte Terrasse - Einfamilienhaus in Dorstadt *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungWohnzimmer mit Holzoptik im Deckenbereich - Einfamilienhaus in Dorstadt *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungWohnzimmer mit italienischem Kaminofen - Einfamilienhaus in Dorstadt *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungDuschbad im Erdgeschoss - Einfamilienhaus in Dorstadt *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungBad mit Fenster im Erdgeschoss - Einfamilienhaus in Dorstadt *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungZimmer im Erdgeschoss - Einfamilienhaus in Dorstadt *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungAuf dem Weg ins Obergeschoss - Einfamilienhaus in Dorstadt *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungObergeschoss - Einfamilienhaus in Dorstadt *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungSchlafzimmer mit Ankleideraum - Einfamilienhaus in Dorstadt *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungSchlafzimmer - Einfamilienhaus in Dorstadt *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungAnkleideraum - Einfamilienhaus in Dorstadt *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungArbeitszimmer - Einfamilienhaus in Dorstadt *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungBad im Obergeschoss - Einfamilienhaus in Dorstadt *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungBad mit Dusche und ... - Einfamilienhaus in Dorstadt *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlungund Badewanne - Einfamilienhaus in Dorstadt *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungZimmeraufteilung im Obergeschoss - Einfamilienhaus in Dorstadt *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungTreppenhaus - Einfamilienhaus in Dorstadt *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungDer Weg in den Keller - Einfamilienhaus in Dorstadt *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungHeizung mit Luft-Wärmepumpe - Einfamilienhaus in Dorstadt *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungAutarkes Heizen mit starkem Holzofen - Einfamilienhaus in Dorstadt *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungKellerbereich - Einfamilienhaus in Dorstadt *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungIhre Ansprechpartnerin Dr. Annett Volmer

Mediterranes Flair vor den Toren Wolfenbüttels: Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und hochwertiger Ausstattung

Kennung:

3831208VK

Angebot:

Einfamilienhaus / Kauf

Adresse:

38312 Dorstadt
Deutschland / Niedersachsen

Preise

Kaufpreis:

399.000,00 EUR

Betriebs-/ Nebenkosten:

250,00 EUR

Heizkosten:

90,00 EUR

Nebenkosten inkl. Heizkosten:

Courtage / Provision:

9.996 Euro einschl. Umsatzsteuer

provisionspflichtig:

Flächen

Wohnfläche:

ca. 143 m²

Küchenfläche:

ca. 17 m²

Zimmerzahl:

5

Anzahl Badezimmer:

2

Anzahl Wohnzimmer:

1

Anzahl Schlafzimmer:

1

Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer:

2

Anzahl Terrassen:

2

Terrassenfläche:

ca. 28 m²

Grundstücksfläche:

ca. 664 m²

Stellplatzart:

Doppelgarage

Kellerfläche:

ca. 90 m²

Ausstattung

Art der Ausstattung:

gehoben

Gesamtetagenzahl:

2

Befeuerung:

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Bodenbelag:

Fliesen, Laminat

Bauart des Hauses:

Massivhaus

Küche:

Einbauküche

Badezimmer:

mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster

weitere Räume:

Abstellraum, Dachboden, Heizraum, Hobbyraum, Wasch-/ Trockenraum

barrierefrei:

unterkellert:

Garten /-nutzung:

Balkon / Terrasse:

Verglasung:

doppelt verglast

Kamin (Anschluss):

Kamin (Art):

Kaminofen

Fenster:

Kunststoff

Dachform:

Walmdach

Zustandsangaben

Baujahr:

2008

Alter:

Neubau

Zustandsart:

neuwertig

Bauphase:

Bau abgeschlossen

Umfeld

nächste Stadt:

Wolfenbüttel, Braunschweig, Goslar

Verwaltung

Nutzungsart:

Wohnen

vermietet:

Haustiere:

Einliegerwohnung:

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:

Energieeffizienzklasse:

A

erstellt am:

24.05.2019

gültig bis:

24.05.2029

Art des Energieausweises:

nach Verbrauch

Verbrauchskennwert insgesamt:

ca. 43,46 kWh/(m²a)

Verbrauch inkl. Warmwasser:

Beschreibung im Detail

Es wird Liebe auf den ersten Blick sein. Etwas versteckt, in einem naturbelassenen Garten, an einem Wendehammer gelegen, ohne Durchgangsverkehr liegt dieses freistehende Einfamilienhaus. Beim Anblick des Hauses glauben Sie, in der Toskana zu sein und Sie sehen sich schon mit einem Glas Chianti auf der idyllischen Terrasse sitzen. Die Toskana liegt in unserem Fall in Dorstadt und somit ca. 8 km von Wolfenbüttel und 20 km von Braunschweig entfernt. Das Haus hat alles, um Ihre Oase der Entspannung und Ruhe zu werden. Es liegt in einem jüngeren Wohngebiet, in dem die Bauaktivitäten bereits beendet sind. Zudem ist es nicht weit bis in die Natur, Wege laden zu Spaziergängen durch die Feldmark ein und wenn Sie noch keinen Hund haben sollten, hier werden Sie sich diesen Wunsch erfüllen können.

Begleiten Sie mich auf einen Rundgang durch das Haus. Der Eingangsbereich ist praktisch und hell gestaltet. Sie schauen durch ein Fenster mit Rundbogen in die Küche, haben genügend Platz, um in der Diele Ihre Jacke und Schuhe unterzubringen. Neben der Diele befindet sich ein kleinerer Garderobenraum mit einem Schrank für Winter- und Sommerjacken sowie die unterschiedlichsten Schuhe, die man für die verschiedensten Unternehmungen benötigt. Der Grundriss im Erdgeschoss wie im gesamten Haus ist sehr übersichtlich und praktisch. Der Bereich im Erdgeschoss ist offen gestaltet. Sie stehen in einem kreisförmigen Flur, von dem alle Räume abgehen: die großzügige Küche mit Einbauküche und separatem Zugang zur Terrasse (28 qm), das kleinere Bad mit einer Runddusche, das Wohnzimmer mit einem italienischen Kaminofen sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung. Der Wohn- und Essbereich verfügt über 35 qm, die großen Fensterflächen bringen Helligkeit in die Räume.

Die Treppe ist eine Sonderanfertigung aus Ahornholz und führt Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie das Schlafzimmer mit einem Ankleideraum, ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie großzügiges Bad mit Dusche und eingelassener Badewanne. Auch hier dominiert der mediterrane Stil in der Ausstattung. In der oberen Etage gibt es keine Dachschrägen.

Der Dachboden ist noch nicht ausgebaut, aber er ist ausbaubar und verfügt über Potential. Hier sehen Sie eine weitere Besonderheit und zwar verfügt das Haus über ein Harzer Doppeldach, das zudem zusätzlich gedämmt wurde. Sie können hier aufrecht stehen, so dass dieser Dachbereich auch noch für verschiedene Nutzungszwecke ausgebaut werden kann.

Gehen wir in den Keller hinunter: Sie finden im Kellerbereich eine Deckenhöhe von 2,35 m und eine Nutzfläche von 90 qm vor. Der Keller ist wärmegedämmt und isoliert. Auch hier besticht die praktische Zimmeraufteilung. Alle Räume gehen vom Flur ab. Rechter Hand liegt ein größerer Raum. Daneben befinden sich der Wäscheraum, ein Abstellraum sowie ein Heizungskeller. Ein größerer Raum eignet sich zum Ausbau als Partyraum.

Das Grundstück hat eine angenehme Größe. Eine zweite, schattigere Terrasse wurde unweit des Eingangsbereichs noch angelegt. Wenn Sie um das Haus herumgehen, dann sehen Sie sofort, dass hier eine Drainage angelegt ist, die über mehrere Kontrollschächte verfügt.

Einige technische Details noch zum Abschluss:

- Die Hauswände sind aus Kalksandstein-Trockenbaustein und verfügen über 50 cm Dicke (25 cm Kalksandstein + 25 cm Dämmung). Es wurde mörtelfrei gebaut.

- Das Walmdach wurde als zimmermäßige Dachkonstruktion errichtet.

- Im Wohnzimmer gibt es eine Sicht-Überdachung mit Brettschichtholz gehobelt, geschliffen und lasiert.

- Die Dacheindeckung mit hochwertigen Tondachziegeln des Fabrikats Meindl/Creaton. Es handelt sich dabei um Romanokremper.

- Die Heizung ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von Dimplex, 7,5 kW sowie einen Festbrennstoff-Heizkessel von Windhager (14,8 kW). Ein Wärmepumpenmanager regelt vollautomatisch die beiden Wärmeerzeuger.

- Die Kunststoff-Fenster in weiß verfügen über eine Pilzkopfverriegelung.

- Die Fensterbänke sind aus Naturstein Granit poliert.

- Die hochwertige Wangentreppe aus Ahorn-Massivholz ist riegelverleimt und hat 50 mm hohe Stufen. Holzpfosten und Geländerstäbe sind ebenfalls aus Ahorn gedrechselt.

- Die Wand- und Deckenflächen sind tapeziert oder gestrichen.

- Auf dem Grundstück befinden sich 2 Betonzisternen zur Gartenbewässerung.

- Die große Doppelgarage hat ein 5,50 m breites elektrisches Sektionstor, Kunststofffenster und eine Nebentür. Die Tonzieleleindeckung sowie der Außenputz entsprechen dem Wohnhaus.


Sie sind neugierig geworden? Gern berate ich Sie weiter. Rufen Sie am besten an unter 0151 703 275 08.

Beschreibung der Lage

Dorstadt liegt zwischen Wolfenbüttel und Schladen am Osthang des Oderwalds an der Oker im Börßum-Braunschweiger Okertal. Zwei Kilometer nördlich liegt ebenfalls am linken Ufer Ohrum mit dem historischen Okerübergang und wenige Kilometer südlich Heiningen sowie rechtsseitig der Oker der frühere Eisenbahnknotenpunkt Börßum.

Aktuell leben ca. 700 Einwohner in Dorstadt.

Dorstadt wurde erstmals 1110 urkundlich erwähnt. 1167 wurde die Gemeinde als Neuendorf urkundlich erwähnt. 600 Jahre war die Geschichte des Ortes mit der des Klosters Dorstadt verbunden. 1189 wurde das Augustinerinnen Chorfrauenstift zum Heiligen Kreuz von den Edelherren von Dorstadt gestiftet. Das Kloster vermehrte kontinuierlich seinen Grundbesitz durch Landkauf in den Nachbardörfern. Das Kloster wurde 1802 säkularisiert. 1810 wurde das Kloster als Rittergut verkauft.
Das Rittergut Dorstadt wird heute als landwirtschaftliches Unternehmen mit Land- und Forst- sowie Gebäudewirtschaft betrieben.[5]

Die Bundesautobahn 36 mit dem Anschluss in Klein Flöthe liegt ca. 6 km westlich der Gemeinde. Sehr schnell gelangt man von Dorstadt nach Wolfenbüttel und Braunschweig, ebenso ist man schnell in Schladen und Goslar. Ein gutes Netz an Fahrradwegen ist vorhanden, so dass man auch mit dem Rad nach Wolfenbüttel fahren kann.

Im Ort gibt es das Dorstädter Lädchen, eine Bürgerinitiative, die sich dafür einsetzt, dass Waren des täglichen Bedarfs direkt in Dorstadt angeboten werden können.

Dorstadt hat einen Kindergarten. Die Grundschüler fahren nach Börßum in die Grundschule, die weiterführenden Schulen liegen in Schladen und Wolfenbüttel.

Interessante Auskünfte wie z.B. über das rege Vereinsleben in Dorstadt finden Sie unter www.dorstadt.de

Die Freiwillige Feuerwehr in Dorstadt bietet auch eine Kinderfeuerwehr an.

Das historische Rittergut Dorstadt ist ein besonderes Kulturdenkmal im Landkreis Wolfenbüttel. Auf dem weitläufigen Gelände des Rittergutes liegen Gebäude aus verschiedenen Epochen in einem parkartigen Ambiente, das von Wäldern und Ackerland umgeben ist. Bis heute verfügt das Gut mehr als 700 Hektar Landwirtschafts- und Waldflächen. Hier finden regelmäßig verschiedene überregional bekannte Events statt. Nicht zu vergessen der alljährliche Weihnachtsmarkt auf dem Rittergut, klein, aber fein und noch nicht so überlaufen wie an vielen anderen Orten.

Beschreibung der Ausstattung

Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Kennwert des Energieverbrauchs: 43,46 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom
Baujahr des Gebäudes: 2008
Energieeffizienzklasse: A


Massiv gebautes freistehendes modernes und neuwertiges Einfamilienhaus
Doppelgarage
Heizung: Luft-Wärmepumpe & Festbrennstoff-Heizkessel
Fußbodenheizung
Außendämmung von 25 cm
Harzer Doppeldach
Einbauküche
Terrasse
italienischer Kaminofen
vollständig unterkellert
Wangentreppe aus Ahorn-Massivholz
Massivwände aus Kalksandstein
zwei Bäder, Duschbad sowie ein Dusch- und Wannenbad
Ankleidezimmer

Details zur Provision

Käuferprovision zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Weitere Informationen

*** Hinweis - unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/unsere-angebote/?wrap=expose&wrapped_id=425 ***


Pro und Kontra:

Pro: +++ hochwertige Immobilie in ruhiger Lage +++
Pro: +++ Luft-Wämepumpe / Festbrennstoff-Heizkessel +++
Pro: +++ Fassadendämmung+++
Pro: +++ Harzer Doppeldach mit Dämmung +++
Pro: +++ voll unterkellert +++
Pro: +++ Kaminofen (8 kW) vorhanden +++
Pro: +++ große Terrasse +++
Pro: +++ Einbauküche in großer, origineller Küche+++
Pro: +++ Fußbodenheizung +++
Pro: +++ zwei Bäder: großzügig und modern +++
Pro: +++ Dachbodenausbau möglich +++
Pro: +++ Doppelgarage +++
Pro: +++ geschütztes Grundstück +++
Pro: +++ hochwertige Wangentreppe aus Ahorn-Massivholz +++
Pro: +++ separater Garderobenraum ++
Pro: +++ Schlafzimmer mit Ankleidezimmer +++
Pro: +++ günstige pauschale Maklercourtage von 9.996,00 Euro (marktüblich fallen bei 5,95 % rd. 23.700,00 Euro Courtage an) +++
Kontra: - einige Restarbeiten sind noch zu erledigen: Gestaltung der Außenanlage, Dachbodenausbau -

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail. Geben Sie bitte bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und/oder Handynummer) an. Bitte beachten Sie, dass wir uns mit Anfragen ohne komplette Kontaktdaten oder bei bestehenden Zweifeln an der Ernsthaftigkeit grundsätzlich nicht beschäftigen.

Dieses Immobilienangebot versteht sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Die in dem Exposé genannte Käuferprovision wird fällig, sobald ein notarieller Kaufvertrag für die angebotene Immobilie geschlossen wird. Für die Fälligkeit reicht bereits die Ermöglichung des Kontaktes der Vertragspartner als wesentliche Maklerleistung aus, die dann unseren Provisionsanspruch begründet. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit für einen Vertragsabschluss löst ebenfalls einen Provisionsanspruch aus.

Eine Weitergabe sämtlicher von uns jetzt und zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellten Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe an einen Dritten und des Abschlusses des Hauptvertrages durch diesen Dritten sind Sie zum Schadensersatz in Höhe der im Exposé genannten Provision verpflichtet.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

LichtWelt-Immo
Immobilienvermittlung
Inhaber: Lutz Walter
Schlegelstraße 18A
38300 Wolfenbüttel
Tel.: 05331 6071059
Fax: 05331 6071058
E-Mail: info@lichtwelt-immo.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf beigefügte bzw. auf unserer Homepage vorhandene Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Den Text der Widerrufsbelehrung können Sie auf unserer Homepage herunterladen.


Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?

Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

„Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement“

Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.

Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 25 Jahre Berufserfahrung.
Wir empfehlen Jens Matuschek, weil wir seine ganz individuelle Arbeit kennen und wissen, dass er sich mit Leidenschaft für seine Kunden einsetzt – auch wenn es mal schwierig wird!

Auch Sie werden von ihm begeistert sein – und wahrscheinlich gleich die Versicherungen für die neue Immobilie und alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!

Die Kontaktdaten von Jens Matuschek finden Sie auf unserer Homepage!


Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort „Prämie“.

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