Immobilie 3866737VK

RESERVIERT! - Appartement in Bad Harzburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungEingangsbereich - Appartement in Bad Harzburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungOffene Küche - Appartement in Bad Harzburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungEinbauküche - Appartement in Bad Harzburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungGepflegte Einbauküche - Appartement in Bad Harzburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungSitzecke in der Küche - Appartement in Bad Harzburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungWohnen - Appartement in Bad Harzburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungWohnzimmer - Appartement in Bad Harzburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungBlick auf den Burgberg - Appartement in Bad Harzburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungSchlafzimmer - Appartement in Bad Harzburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungBadezimmer - Appartement in Bad Harzburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungBad mit Badewanne - Appartement in Bad Harzburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungIhre Ansprechpartnerin Dr. Annett Volmer

RESERVIERT! Zwei-Zimmer-Appartement am Waldrand von Bad Harzburg

Kennung:

3866737VK

Angebot:

Wohnung / Kauf

Adresse:

38667 Bad Harzburg
Deutschland / Niedersachsen / Harz

Preise

Kaufpreis:

50.000,00 EUR

Nebenkosten inkl. Heizkosten:

Hausgeld:

ca. 278,00 EUR

Courtage / Provision:

keine Käuferprovision!

provisionspflichtig:

Flächen

Wohnfläche:

ca. 50 m²

Zimmerzahl:

2

Anzahl Badezimmer:

1

Anzahl Wohnzimmer:

1

Anzahl Schlafzimmer:

1

Anzahl Balkons:

1

Ausstattung

Art der Ausstattung:

normal

Gesamtetagenzahl:

1

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Fernwärme

Bodenbelag:

Fliesen, Teppich

Küche:

Einbauküche

Badezimmer:

mit Badewanne, mit Bidet

Serviceleistungen:

Hausmeister

Eignung:

für Senioren geeignet

barrierefrei:

Personenaufzug:

Keller:

Balkon / Terrasse:

Ausrichtung Balkon / Terrasse:

Ost

Verglasung:

doppelt verglast

möbliert:

Kamin (Anschluss):

Fenster:

Aluminium

Sauna:

Zustandsangaben

Baujahr:

1971

Zustandsart:

gepflegt

Bauphase:

Bau abgeschlossen

Umfeld

nächste Stadt:

Goslar, Wernigerode, Wolfenbüttel, Braunschweig

Aussicht:

Bergblick

Verwaltung

Nutzungsart:

Wohnen

vermietet:

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:

Energieeffizienzklasse:

C

erstellt am:

18.11.2018

gültig bis:

17.11.2028

Art des Energieausweises:

nach Verbrauch

Verbrauchskennwert insgesamt:

ca. 93,1 kWh/(m²a)

Verbrauch inkl. Warmwasser:

Beschreibung im Detail

Wenn Sie die Tür dieses Zwei-Zimmer-Appartements hinter sich schließen, erleben Sie genau das: Ruhe, Natur und Erholung. Ihr neues Reich ist ein Rückzugsort, an dem Sie ausspannen können.

Sie haben Ruhe durch die Lage am Waldrand mit einem kurzen Weg ins Zentrum von Bad Harzburg. Sie erleben die Natur, wenn Sie nur den Fuß vor die Tür setzen.

Die Wohnung liegt im 10. Obergeschoss eines Hochhauses, das insgesamt über 11 Etagen verfügt. Der Eingangsbereich ist funktional und hell gestaltet. Der Flur bietet neben der Garderobe auch genügend Stauraum.

Rechter Hand vom Eingangsbereich liegt das gepflegte und funktionstüchtige Bad mit Badewanne. Das Bad ist, wie an den Fliesen erkennbar, bereits älter, und verfügt über ein Handwaschbecken, ein WC und ein Bidet.

Es erwartet Sie eine offene Küche mit einer gemütlichen Sitzecke. Die Einbauküche ist funktional und verfügt über alles Lebensnotwendige, vom Kühlschrank bis zum Herd.

Wohnzimmer und Schlafzimmer haben eine angenehme Größe. Von beiden Räumen gelangen Sie auf den großen Balkon, der Ihnen einen Blick direkt auf den Burgberg eröffnet.

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Waldnähe in Bad Harzburg, unweit des Kurparks und der Bummelmeile. Sie sind schnell im Zentrum der Stadt und im Wald. Zudem steht Ihnen der pure Luxus zur Verfügung, denn die Wohnung liegt in einer größeren Wohnanlage mit Schwimmbad und Sauna. Das Schwimmbad treibt allerdings das Hausgeld der Wohnung nicht in die Höhe, da es vom Schwimmbadverein separat betrieben wird. Der neue Eigentümer der Wohnung wird auch Mitglied im Schwimmbadverein, über den die finanzielle Unterhaltung des Schwimmbads und der Sauna läuft. Noch eine Anmerkung zum Hausgeld: Heizung und Strom werden über Zähler abgelesen, die jeder Wohnung zugeordnet sind. Wasser wird über die Quadratmeter einer Wohnung abgerechnet.

Bereits wenn Sie in den hellen und liebevoll gestalteten Eingangsbereich des Wohnkomplexes betreten, wird Ihnen klar, dass Sie alle Vorurteile, die man gemeinhin mit einem Hochhaus verbindet, über Bord werfen können. Eine familiäre Atmosphäre empfängt Sie mit Sitzgelegenheiten und einem
Wasserspiel.

Das Schwimmbad, die Sauna und der Fitnessraum liegen im zweiten Obergeschoss. Dieser Komfort ist wirklich etwas Besonderes und wird Sie begeistern. Stellen Sie sich vor, morgens nach dem Frühstück erst einmal eine Runde schwimmen gehen zu können. Einfach die Badesachen geschnappt und los. Wo findet man das schon?

Es gibt zwei Fahrstühle, einen großen und einen kleinen Fahrstuhl. Sie werden also problemlos auch größere Gegenstände transportieren können. Ohnehin hat man in dieser Wohnanlage an alles gedacht. Pfiffige Details sprechen für sich: ein separater Raum für den Müll und ein Raum, in dem Zähler für Heizung und Strom untergebracht sind. In einem weiteren separaten Raum finden Sie eine Waschmaschine mit einem großen Wäschetrockner. Das ist Wohnen mit Hotelqualität.

Sie müssen nur noch Ihre Koffer packen und nach Bad Harzburg kommen…
Neugierig geworden? Rufen Sie mich an, ich berate Sie gern weiter.

Beschreibung der Lage

Bad Harzburg forever

Der Kurort Bad Harzburg gehört zu den drei Top-Kurorten in Niedersachsen und liegt im bundesweiten Ranking auf Platz 4 (158 Heilbäder und Kurorte aus acht Bundesländern stellten sich einem Qualitätsvergleich).

Mit vielen verschiedenen Freizeit- und Kurmöglichkeiten, hier sei nur das legendäre Solebad erwähnt, bietet sich Bad Harzburg an, um verschiedene Ausflüge in den Harz zu unternehmen. Die Stadt ist umgeben vom National- und Naturpark Harz, schnell sind Sie im Oberharz oder in den Nachbarstädten Goslar oder Wernigerode. Von der Hektik des Alltags können Sie in Bad Harzburg entspannen, in der Natur oder in den schönen Wellness-Oasen der Stadt. Der schöne Kurpark lädt zum Verweilen ein, aber auch zur aktiven Bewegung dank aufgestellter Fitnessgeräte. An dem Wassertretbecken kommen gesundheitsbewusste Passanten nicht vorbei.

Bad Harzburg verfügt über eine außerordentlich gute touristische Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt im Bereich der nördlichen Ausläufer des Harzes, an der Landesgrenze von Niedersachsen und Sachsen-Anhalt. Sie erstreckt sich nach Süden in das Tal der Radau und grenzt an den Nationalpark Harz. Nach Norden ist sie durch die A 36 mit der Stadt Braunschweig verbunden. In Ost-Westrichtung verbindet sie Wernigerode und Quedlinburg über die A 36 und A 14 sowie über die Bundesstraße 82 mit der A 7 in Richtung Kassel. Die höchste Erhebung des Harzes, der Brocken, ist rund 13 km südöstlich gelegen.


Ab 1831 war Bad Harzburg, damals noch unter dem Namen Neustadt, als Kur- und Badeort bekannt. 1851 wurde die Saline geschlossen und es entstand der eigentliche Badebetrieb. Nach dem Vorbild der großen europäischen Bäder entstand ein Kurort mit eleganten Hotels, einem Spielcasino, einer Pferderennbahn und zahlreichen Kuranlagen. Bis 1892 erwuchs daraus eine selbstbewusste Gemeinde, die sich nunmehr nicht mehr Neustadt nennen wollte, sondern den Namen des braunschweigischen Amtes Harzburg verwendete. Seit dem 27. Mai 1892 darf sich die Gemeinde Bad Harzburg nennen.

Wichtige Bauwerke sind neben dem Bündheimer Schloss einige historische Fachwerkbauten wie die Wandelhalle und die Ruine der Harzburg, aber auch der Jungbrunnen in der Stadtmitte, die Burgbergseilbahn, das Kreuz des deutschen Ostens oder die Lutherkirche mit der Sauer-Orgel und der künstlich angelegte Radauwasserfall, der von der Radau gespeist wird.

Die Stadt verfügt über mehrere Parkanlagen, den Badepark, den Kurpark, den Schlosspark sowie den Stadtpark (ehemals Casinopark). Für sportliche Aktivitäten stehen ein 18-Loch-Golfplatz und die Swin-Golfanlage, als Bademöglichkeiten die Bad Harzburger Sole-Therme (32 °C warme Sole) und das Hallenbad Silberbornbad zur Verfügung. Des Weiteren gibt es den Skyrope-Hochseilpark und Sportpark an der Rennbahn (Pferdesport, Fußball, Hockey, Beachvolleyball und -tennis, Fitness-Parcours, Joggingstrecken, Bogenschieß-Parcours, Inlineskating), eine Rodelbahn, Nordic-Walking- und Wanderstrecken sowie speziell im Winter die Freiluft-Eisbahn. Der rund 13 km lange Teufelsstieg führt als Wanderweg zum Brocken.

In der Stadt leben gegenwärtig ca. 23.000 Menschen. Es gibt vier Grundschulen und zwei Gymnasien. Zudem haben die Akademie für Führungskräfte der Wirtschaft und andere private Management-Instituten ihren Sitz in Bad Harzburg.

Beschreibung der Ausstattung

Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Kennwert des Energieverbrauchs: 93,1 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizwerk, fossil
Baujahr des Gebäudes: 1971
Energieeffizienzklasse: C


vollmöbliert
Einbauküche
Bad mit Badewanne, Bidet
großer Balkon
Personenaufzug
Schwimmbad
Sauna
Fitnessraum

Details zur Provision

Die Maklerprovision wird von den Verkäufern getragen.

Weitere Informationen

*** Hinweis - unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/unsere-angebote/?wrap=expose&wrapped_id=429 ***


Pro und Kontra:

Pro: +++ toll gelegene Wohnung mit schöner Aussicht +++
Pro: +++ Sie können gleich einziehen +++
Pro: +++ Einbauküche +++
Pro: +++ vollmöbliert +++
Pro: +++ Stellplatz am Haus +++
Pro: +++ seniorengerecht +++
Pro: +++ Fahrstuhl, Schwimmbad, Sauna +++
Pro: +++ KEINE Käuferprovision (bei einer durchaus üblichen Provision von 5,95% ergäben sich knapp 2.000 Euro Provision!) +++


Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail. Geben Sie bitte bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und/oder Handynummer) an. Bitte beachten Sie, dass wir uns mit Anfragen ohne komplette Kontaktdaten oder bei bestehenden Zweifeln an der Ernsthaftigkeit grundsätzlich nicht beschäftigen.

Dieses Immobilienangebot versteht sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.


Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?

Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

„Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement“

Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.

Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 25 Jahre Berufserfahrung.

Wir empfehlen Jens Matuschek, weil wir seine ganz individuelle Arbeit kennen und wissen, dass er sich mit Leidenschaft für seine Kunden einsetzt – auch wenn es mal schwierig wird!

Auch Sie werden von ihm begeistert sein – und wahrscheinlich gleich die Versicherungen für die neue Immobilie und alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!

Die Kontaktdaten von Jens Matuschek finden Sie auf unserer Homepage!


Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort „Prämie“.

Ihr Ansprechpartner

In Kontakt treten

Ihre Anfrage wird verarbeitet. Bitte haben Sie einen Moment Geduld.
Ihre Mitteilung wurde erfolgreich übermittelt. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.
Ihre Mitteilung konnte aufgrund eines Fehlers leider nicht übermittelt werden.
Ihre Anfrage wird verarbeitet. Bitte haben Sie einen Moment Geduld.