Immobilie 3832902VK

Einfamilienhaus in Wittmar *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungAußenansicht - Einfamilienhaus in Wittmar *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungAußenbereich - Einfamilienhaus in Wittmar *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungGiebelseite - Einfamilienhaus in Wittmar *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungBlick auf das Grundstück - Einfamilienhaus in Wittmar *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungEG Flur - Einfamilienhaus in Wittmar *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungSpeckstein-Kamin - Einfamilienhaus in Wittmar *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungBad im EG - Einfamilienhaus in Wittmar *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungDG Flur und Treppe - Einfamilienhaus in Wittmar *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungDG Flur - Einfamilienhaus in Wittmar *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungDG Bad - Einfamilienhaus in Wittmar *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungDG Badezimmer - Einfamilienhaus in Wittmar *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungDG Schlafzimmer - Einfamilienhaus in Wittmar *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungDG Helles Schlafzimmer - Einfamilienhaus in Wittmar *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungDG Wandschränke im Schlafzimmer - Einfamilienhaus in Wittmar *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungKG Hauswirtschaftsraum - Einfamilienhaus in Wittmar *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungKG Heizung - Einfamilienhaus in Wittmar *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungKelleraußentreppe - Einfamilienhaus in Wittmar *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungGrundstück mit Apfelbaum - Einfamilienhaus in Wittmar *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungIhre Ansprechpartnerin Dr. Annett Volmer

Das Wohlfühl-Haus: Freistehendes Einfamilienhaus in Wittmar mit schönem Grundstück und Doppelcarport – ohne Käuferprovision

Kennung:

3832902VK

Angebot:

Einfamilienhaus / Kauf

Adresse:

38329 Wittmar
Deutschland / Niedersachsen

Preise

Kaufpreis:

449.000,00 EUR

Betriebs-/ Nebenkosten:

225,00 EUR

Heizkosten:

80,00 EUR

Nebenkosten inkl. Heizkosten:

Mieteinnahmen p.a. IST:

10.800,00 EUR

Mieteinnahmen pro Monat:

900,00 EUR

Courtage / Provision:

keine Käuferprovision!

provisionspflichtig:

Flächen

Wohnfläche:

ca. 130 m²

Zimmerzahl:

3

Anzahl Badezimmer:

2

Anzahl Wohnzimmer:

1

Anzahl Schlafzimmer:

1

Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer:

1

Anzahl Terrassen:

1

Grundstücksfläche:

ca. 800 m²

Anzahl Stellplätze:

2

Stellplatzart:

Carport

Ausstattung

Art der Ausstattung:

gehoben

Gesamtetagenzahl:

2

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Befeuerung:

Gas, Holz, Solar

Bodenbelag:

Fliesen

Bauart des Hauses:

Massivhaus

Küche:

Einbauküche

Badezimmer:

mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster

weitere Räume:

Heizraum, Hobbyraum, Wasch-/ Trockenraum

barrierefrei:

unterkellert:

Garten /-nutzung:

Balkon / Terrasse:

Ausrichtung Balkon / Terrasse:

Süd, West

Technik:

Satelliten-TV

Verglasung:

doppelt verglast

Kamin (Anschluss):

Kamin (Art):

Kaminofen

Fenster:

Kunststoff

Rollladen:

Rollladen (Art):

Aluminium

Dachform:

Satteldach

Baumbestand:

Zustandsangaben

Baujahr:

2007

Zustandsart:

ausgezeichnet

Bauphase:

Bau abgeschlossen

Renovierung (in %):

100

Umfeld

nächste Stadt:

Wolfenbüttel, Braunschweig, Salzgitter, Wolfsburg

Gebiet:

Wohngebiet

Verwaltung

Nutzungsart:

Wohnen

vermietet:

vermietet (in %):

100

Einliegerwohnung:

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:

Energieeffizienzklasse:

C

erstellt am:

22.05.2017

gültig bis:

21.05.2027

Art des Energieausweises:

nach Verbrauch

Verbrauchskennwert insgesamt:

ca. 92,5 kWh/(m²a)

Verbrauch inkl. Warmwasser:

Beschreibung im Detail

Gepflegt, schön gelegen und schlichtweg sehr individuell ist dieses Einfamilienhaus. Es liegt in einer neueren Wohnsiedlung in Wittmar, unweit von Wolfenbüttel. Bis zum angrenzenden Waldgebiet ist es nicht weit, den Bismarckturm sieht man aus einem Fenster in der oberen Etage. Sie wohnen ruhig und naturnah, es ist aber nicht weit bis zu den städtischen Zentren Wolfenbüttel und Braunschweig.

Das Haus ist in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand. Auf den ersten Blick scheint es eines von den üblichen Einfamilienhäusern zu sein, die man in heutigen Wohnsiedlungen findet. Doch das Individuelle des Hauses erschließt sich, wenn Sie das Haus betreten. Hell, lichtdurchflutet und schöne große Räume mit guter Deckenhöhe. Sie stehen in dem hellen Flur, Ihr Blick fällt auf die ansprechenden Fliesen und die schöne Treppe ins Obergeschoss. Rechter Hand liegt die offene Küche mit direktem Zugang zum Wohnbereich, der sich in einen Essbereich und eine gemütliche und großzügige Sitzecke mit einem sehr schönen Kamin aus Speckstein unterteilt. Über den wassergeführten Kamin lässt sich energetisch sinnvoll nicht nur das Haus beheizen, sondern auch das Warmwasser aufbereiten. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Ihr Blick fällt auf das gepflegte Grundstück, das durch eine Hecke Sichtschutz zu den Nachbarn bietet. Zudem stehen zwei Apfelbäume auf dem Grundstück. Das Grundstück ist sehr geschützt und gerade als Spielterrain für kleinere Kinder ideal. Die Terrasse befindet sich in südwestlicher Ausrichtung vor dem Wohnbereich. Gehen wir zurück in den großzügigen Flur.

Im Erdgeschoss liegen linker Hand vom Eingang ein Raum, der gut als Büro zu nutzen ist sowie ein Gäste-WC, das tatsächlich ein Duschbad ist. Die Helligkeit in den Räumen und im gesamten Haus kommt hauptsächlich durch große Fenster, auch in den Fluren.

Über eine schöne, massive Treppe gelangen wir ins Obergeschoss. Diese Treppe ist aus Beton gegossen und wurde dann mit Granitstufen verkleidet. Rechter Hand liegt ein großer Raum, der als Schlafzimmer genutzt werden kann, übrigens mit praktischen Einbauschränken. Linker Hand liegt das große Badezimmer mit Badewanne. Hier ist soviel Platz, dass Sie noch gut eine Sauna einbauen können.

Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut, Sie haben also Schrägen im Obergeschoss, die dieser oberen Etage den Wohlfühlcharakter verleihen. Jetzt gehen wir noch in den Keller hinunter. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen separaten Ausgang zum Grundstück. Das ist natürlich überaus praktisch. Im Keller befinden sich eine Bar, die auch als großer Hobbyraum genutzt werden könnte, ein Heizungsraum und natürlich ein Wäscheraum, der zugleich die Hausanschlüsse beherbergt. Sie können hier im Winter Ihre Wäsche trocknen, Waschmaschine und Trockner finden Platz und Lagermöglichkeiten gibt es obendrein noch genug.

Der Doppelcarport neben dem Haus verfügt über eine bequeme Zufahrt.

Hier noch die wichtigsten technischen Details:

Die Fußbodenheizung befindet sich im gesamten Haus, auch im Keller.

Der Kamin ist ein wassergeführter Kamin, d.h. das er ist in den Heizkreislauf eingebunden und ein Wasserrohr läuft durch den Brennraum. Wenn der Kamin beheizt wird, schaltet sich die Heizung (Gas) automatisch ab. Gleiches gilt für die Warmwasserbereitung über Solar auf dem Dach.

Nicht nur die Fassade und das Dach sind gedämmt, sondern auch die Kelleraußenwände. Auf dem Dach befinden sich Solarzellen.

Die Rollläden im gesamten Haus sind aus Aluminium und mit einer Dämmung versehen.

Das Erdgeschoss verfügt über 68 qm, das Dachgeschoss über 58 qm. Der Spitzboden ist ca. 1 m hoch und kann als Abstellfläche genutzt werden.

Sind Sie neugierig geworden? Sie haben noch weitere Fragen? Schreiben Sie mir oder rufen Sie mich an. Ich bin gern für Sie da unter 0151 703 275 08.

Beschreibung der Lage

Wittmar liegt an der von Wolfenbüttel nach Halberstadt führenden B 79. Die Nachbarorte sind Groß Denkte im Nordwesten und Remlingen im Südosten. Wittmar zählt aktuell ca. 1150 Einwohner. Oberhalb des Ortes befindet sich der Bismarckturm auf dem Bergkamm des Burgberges der Asse, der 1901 erbaut wurde. Er ist außerhalb der Wintermonate zugänglich und bietet von seiner Aussichtsplattform einen Blick über den Ort sowie über das Harzvorland bis zum Brocken. Der Ort ist über eine Buslinie an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Daneben durchquert der Eulenspiegelradweg den Ort.

Wittmar hat sich in den letzten 40 Jahren vom Industriedorf zum Wohndorf entwickelt. Mehrere Baugebiete wurden erschlossen, die den Ort zu einer beliebten Wohngemeinde werden ließen. Im Ort haben sich einige Handwerksbetriebe niedergelassen. Die Bewohner sind jedoch hauptsächlich in Wolfenbüttel oder Braunschweig berufstätig.

Seit kurzem ist der Bereich der Asse um Wittmar herum im Geo-Park "Harz/Braunschweiger Land/Ostfalen" durch zahlreiche Lehrpfade (Geologie) vertreten. Die Infrastruktur direkt vor Ort wird durch einen Bäckereibetrieb, eine Fleischerei, einen Kiosk und zwei Gaststätten sichergestellt.

Das Leben in der Dorfgemeinschaft wird von dem regen Vereinsleben geprägt. Die Feuerwehr gibt es seit 1872. Sie ist damit die älteste Organisation in der Gemeinde und zählt auch zu den ältesten Wehren der Samtgemeinde. Im Jahre 1901 hat sich der Bergmannsverein gegründet. Im Turn- und Sportverein Vater Jahn werden seit 1902 in vielen Gruppen Freizeit- und Wettkampfsport betrieben. Mittelpunkt des Vereinslebens ist hierbei die Turnhalle und der Sportplatz. Der Schützenverein besteht seit dem Jahr 1921 und verfügt über ein eigenes Vereinsheim. Ältere Bürger treffen sich im Seniorenkreis, der seit über 30 Jahren besteht. Seit 1988 gibt es mit dem gemischten Chor Singkreis Asse wieder einen Gesangverein. Ein Ortsverein des Deutschen Roten Kreuzes hat sich im Jahre 1998 neu gebildet. Auch die evangelische Kirchengemeinde St. Barbara ist aktiv in der Gemeinde.

Seit 1993 besteht die Kindertagesstätte mit Krippen- und Kindergartengruppen. In integrativen Gruppen können auch Kinder mit Behinderungen betreut werden.

Die Asse ist ein Naherholungsgebiet für die Region Wolfenbüttel/Braunschweig. Wittmar ist daher für viele der Ausgangspunkt von Spaziergängen im Assewald. Neben der Natur laden hierzu auch einige Sehenswürdigkeiten ein.

Beschreibung der Ausstattung

Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Kennwert des Energieverbrauchs: 92,5 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas LL, Stückholz
Baujahr des Gebäudes: 2006
Energieeffizienzklasse: C

Massiv gebautes und voll unterkellertes freistehendes Einfamilienhaus
Solaranlage
Wassergeführter Specksteinkamin
Fußbodenheizung (auch im Keller)
Gedämmte Außenrollläden
Einbauküche
Doppelcarport

Details zur Provision

Die Maklerprovision wird von den Verkäufern getragen.

Weitere Informationen

*** Hinweis - unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/unsere-angebote/?wrap=expose&wrapped_id=446 ***


Pro und Kontra:

Pro: +++ Freistehend +++ Energieeffizient +++ Individuell +++
Pro: +++ Schönes, geschütztes Grundstück +++
Pro: +++ Ruhige Lage in Stadtnähe +++
Pro: +++ Fußbodenheizung auf drei Etagen +++
Pro: +++ Gedämmte Alu-Rollläden +++
Pro: +++ Solaranlage auf dem Dach +++
Pro: +++ Wassergeführter Kamin +++
Pro: +++ moderne Einbauküche +++
Pro: +++ Doppelcarport +++
Pro: +++ KEINE Käuferprovision (bei einer durchaus üblichen Provision von 5,95% ergäben sich mehr als 26.000 Euro Provision!) +++

Pro oder Kontra: - aktuell vermietet –


Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail. Geben Sie bitte bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und/oder Handynummer) an. Bitte beachten Sie, dass wir uns mit Anfragen ohne komplette Kontaktdaten oder bei bestehenden Zweifeln an der Ernsthaftigkeit grundsätzlich nicht beschäftigen.


Dieses Immobilienangebot versteht sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.


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Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

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Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.

Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 25 Jahre Berufserfahrung.

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Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

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