Immobilie 3870406VK

Fachwerkhaus in Liebenburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungFrontfoto Eingang - Fachwerkhaus in Liebenburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungDas besondere Schmuckstück - Fachwerkhaus in Liebenburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungRückansicht mit Nebengebäuden - Fachwerkhaus in Liebenburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungHof hinter dem Haus - Fachwerkhaus in Liebenburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungRückansicht - Fachwerkhaus in Liebenburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungGarage - Fachwerkhaus in Liebenburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungBlick auf das Dach - Fachwerkhaus in Liebenburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungEG Badezimmer - Fachwerkhaus in Liebenburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungEG Bad mit Badewanne - Fachwerkhaus in Liebenburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungEG Bad mit Dusche - Fachwerkhaus in Liebenburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungEG Raumaufteilung - Fachwerkhaus in Liebenburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungEG Wohn- oder Schlafzimmer - Fachwerkhaus in Liebenburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungEG helle Zimmer - Fachwerkhaus in Liebenburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungTreppe ins Obergeschoss - Fachwerkhaus in Liebenburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungOG Bad mit Badewanne - Fachwerkhaus in Liebenburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungOG Bad mit Dusche - Fachwerkhaus in Liebenburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungOG Balkon - Fachwerkhaus in Liebenburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungOG Blick vom Balkon über das Grundstück - Fachwerkhaus in Liebenburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungOG Einbauküche - Fachwerkhaus in Liebenburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungOG Schlafzimmer - Fachwerkhaus in Liebenburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungOG Wohn- und Esszimmer - Fachwerkhaus in Liebenburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungOG Deckenhöhe ca. 1.90m - Fachwerkhaus in Liebenburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungTreppe ins Dachgeschoss - Fachwerkhaus in Liebenburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungDG Flur - Fachwerkhaus in Liebenburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungDG Bad mit WC - Fachwerkhaus in Liebenburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungDG Schlafzimmer - Fachwerkhaus in Liebenburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungDG Schlafzimmer mit Blick in den Flur - Fachwerkhaus in Liebenburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungDG das zweite Zimmer im Dachgeschoss - Fachwerkhaus in Liebenburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungDG Blick in den Flur - Fachwerkhaus in Liebenburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungDG Treppe hinab ins Obergeschoss Fachwerkhaus in Liebenburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungKG Heizraum - Fachwerkhaus in Liebenburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungKG Gasheizung - Fachwerkhaus in Liebenburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungSeparates Grundstück vor dem Haus - Fachwerkhaus in Liebenburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungIhre Ansprechpartnerin Dr. Annett Volmer

Das besondere Schmuckstück: Fachwerkhaus in Liebenburg mit Garage und Balkon - ohne Käuferprovision!

Kennung:

3870406VK

Angebot:

Haus / Kauf

Adresse:

38704 Liebenburg
Deutschland / Niedersachsen

Preise

Kaufpreis:

99.000,00 EUR

inkl. Stellplatz:

Betriebs-/ Nebenkosten:

220,00 EUR

Heizkosten:

80,00 EUR

Nebenkosten inkl. Heizkosten:

Courtage / Provision:

keine Käuferprovision!

provisionspflichtig:

Flächen

Wohnfläche:

ca. 187 m²

Zimmerzahl:

7

Anzahl Badezimmer:

2

Anzahl Wohnzimmer:

2

Anzahl Schlafzimmer:

2

Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer:

3

Anzahl separater WC's:

1

Anzahl Balkons:

1

Grundstücksfläche:

ca. 470 m²

Anzahl Stellplätze:

1

Stellplatzart:

Garage

Ausstattung

Art der Ausstattung:

normal

Gesamtetagenzahl:

3

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Bodenbelag:

Dielen, Fliesen, PVC, Teppich

Küche:

Einbauküche

Badezimmer:

mit Badewanne, mit Bidet, mit Dusche, mit Fenster

weitere Räume:

Abstellraum, Dachboden, Heizraum, Hobbyraum

barrierefrei:

Keller:

unterkellert:

teilweise

Balkon / Terrasse:

Ausrichtung Balkon / Terrasse:

Süd

Verglasung:

doppelt verglast

Fenster:

Holz

Rollladen:

Rollladen (Art):

Aluminium

Dachform:

Satteldach

Brunnen:

Zustandsangaben

Baujahr:

1689

Zustandsart:

teilweise renovierungsbedürftig

Bauphase:

Bau abgeschlossen

Umfeld

nächste Stadt:

Goslar, Wolfenbüttel, Salzgitter

Gebiet:

Dorfzentrum

Verwaltung

Nutzungsart:

Wohnen

vermietet:

denkmalgeschützt:

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:

Beschreibung im Detail

Dieses Fachwerkhaus liegt zentral in Liebenburg mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schule sind gut erreichbar. Bevor wir uns auf einen Rundgang durch das Haus begeben, die harten Fakten vorab: Das Fachwerkhaus stammt aus dem Jahr 1689 und steht teilweise unter Denkmalschutz. Das heißt, die Außenfassade, einschließlich Fenster und das Dach sind denkmalgeschützt. Die Faustregel lautet: Alles, was man von der Straße aus sieht, steht unter Denkmalschutz. Sie wohnen hier auf drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 187 qm. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Es gibt einen Spitzboden, auf dem man hauptsächlich Lagermöglichkeiten hat. Die obere Geschossdecke ist gedämmt und das Dach in einem guten Zustand, so dass hier kein unmittelbarer Handlungsbedarf besteht. Das Haus ist ein Einfamilienhaus, birgt jedoch durchaus Potential für ein Zweifamilienhaus.

Begleiten Sie mich auf einen kurzen Rundgang durch das Haus. Sie betreten einen geräumigen Flur, von dem drei Zimmer abgehen, die als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. In der hinteren Hälfte des Erdgeschosses liegt das Bad mit Badewanne und Dusche. Das Bad ist sehr gepflegt und voll funktionstüchtig, obwohl die Ausstattung nicht darüber hinwegtäuschen kann, dass es aus den 1980er Jahren stammt. Sie gelangen durch einen kleinen Flur zum Hinterausgang des Hauses und damit auf das Grundstück. Doch bleiben wir vorerst im Haus und gehen in den Teilkeller, wo Sie viel Lagerraum vorfinden und den Heizungskeller. Geheizt wird mit einer neueren Gasheizung (aus 2011).

Zurück im Eingangsbereich nehmen wir die schöne Holztreppe rechter Hand vom Eingang und gehen in das Obergeschoss. Auch hier finden Sie ein sehr großes Zimmer vor, das sich als Wohnzimmer eignet, so dann ein Schlafzimmer, ein Bad und eine Küche. Das Bad verfügt ebenfalls über Dusche und Badewanne. Es gibt zwei Fenster im Bad, wobei ein Fenster nur einfach verglast ist. Ansonsten finden Sie im gesamten Haus zweifach verglaste Holzfenster. Die Küche liegt auf der Grundstücksseite und verfügt über eine Einbauküche, die im Haus verbleiben soll. Von der Küche aus können Sie auf den Balkon gehen und dort frühstücken. Sonne und Ruhe pur.

Noch eine Etage geht es nach oben und zwar in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei geräumige Zimmer, ein größerer Flur sowie ein kleines Bad mit WC und Handwaschbecken. Die Zimmer sind auch hier oben hell und verfügen über große Fenster, trotz der vorhandenen Dachschrägen. Von hier gelangen Sie auch auf den Spitzboden, der hauptsächlich als Lagerort dient. Sie sehen schnell, dass das Dach in Ordnung ist. Die Dachbalken befinden sich in einem guten Zustand.

Die Grundstücksfläche liegt bei ca. 470 qm, wobei es eine Besonderheit gibt: und zwar liegt ein Teil des Grundstücks (ca. 85qm) auf der gegenüberliegenden Straßenseite (ich zeige Ihnen das bei einer Besichtigung). Dieses separate Grundstück stellt einen attraktiven Mehrwert dar, da es verschiedentlich genutzt werden kann.

Das zum Haus gehörende Grundstück ist zudem groß genug und verfügt über eine gute Zufahrt, so dass Sie bequem die Garage nutzen können. Neben der Garage befinden sich kleinere Nebengebäude, die für Gartengerät und andere Zwecke, z.B. als Werkstatt gut genutzt werden können. Zudem bietet das Grundstück die Möglichkeit, mehrere Fahrzeuge abzustellen.

Wesentliche Umbauarbeiten am Haus wurden in den 80er Jahren vorgenommen. Die Holzfenster (Thermopen) wurden im Jahr 1985 eingebaut. Die gepflegten Badezimmer stammen auch aus dieser Zeit.

Die Raumhöhe liegt in den niedrigsten Räumen bei ca. 1,90 m.

Sie sind neugierig geworden? Dann rufen Sie mich an und lassen Sie sich gern weiter beraten. Am besten unter 0151 703 275 08.

Beschreibung der Lage

Die Gemeinde Liebenburg zählt ca. 8.300 Einwohnern und besteht seit 1972. Die Gebietsreform hat dazu geführt, dass die 10 ehemals selbstständigen Gemeinden Dörnten, Groß Döhren, Heißum, Klein Döhren, Klein Mahner, Liebenburg, Neuenkirchen, Ostharingen, Othfresen und Upen sich zu einer Einheitsgemeinde zusammengeschlossen haben.


Liebenburg liegt eingebettet in eine reizvolle hügelige Landschaft im nördlichen Harzvorland als Teil des Landkreises Goslar. Aus Richtung Osten kommend, von der A 36, kann man von Weitem schon das schöne Barockschloss mit einigen Türmen der ehemaligen Burganlage „Lewenborch“ erkennen. Liebenburg ist das Zentrum und hier befinden sich auch alle Behörden. Der Ortskern ist von Fachwerkhäusern und früheren Gehöften geprägt.

Die Landwirtschaft und das Handwerk prägen seit vielen Jahrhunderten das Leben in den verschiedenen Ortschaften und eben auch in Liebenburg.

Nördlich von Liebenburg liegt im schönen Strautetal einer der schönsten Golfplätze Niedersachsens. Golfer können hier auf einer 18-Lochanlage ihren Sport ausüben und zugleich die Natur genießen. In der Nähe des Golfplatzes liegt der Segel- und Motorflugplatz „Schäferstuhl“, von dem Freizeitpiloten ihre Flüge über das Innerstetal, das Warne- und Okertal starten.

In Liebenburg gibt es eine Grundschule und eine Oberschule (die „Schule am Schloss“) sowie einen Kindergarten. Ebenfalls sind Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Aktuell entsteht ein neuer Edeka-Markt in Liebenburg, fußläufig vom angebotenen Haus zu erreichen.

Beschreibung der Ausstattung

Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, da Baudenkmäler von der Ausweispflicht ausgenommen sind.

Gut erhaltenes Fachwerkhaus aus dem 16. Jahrhundert
ausgebautes Dachgeschoss
Teilkeller
Nutzung als Zweifamilienhaus möglich
Nebengebäude wie Garage, Werkstatt etc.
Gaszentralheizung
Balkon
2 Bäder, Gäste-WC
Einbauküche

Details zur Provision

Die Maklerprovision wird von den Verkäufern getragen.

Weitere Informationen

*** Hinweis - unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/unsere-angebote/?wrap=expose&wrapped_id=448 ***


Pro und Kontra:

Pro: +++ zentrale Lage im Ort +++
Pro: +++ neuere Gasheizung aus 2011 +++
Pro: +++ Balkon, schönes Grundstück +++
Pro: +++ viel Wohnfläche auf 3 Etagen +++
Por: +++ auch als Zweifamilienhaus nutzbar +++
Pro: +++ 2 Bäder + Gäste-WC +++
Pro: +++ Einbauküche enthalten +++
Pro: +++ geschütztes Grundstück mit separater Zufahrt +++
Pro: +++ sehr gepflegter Zustand, augenscheinlich gute Bausubstanz +++
Pro: +++ ein besonderes Haus für Liebhaber alter Fachwerkhäuser +++
Pro: +++ KEINE Käuferprovision (bei einer durchaus üblichen Provision von 5,95% ergäben sich knapp 6.000 Euro Provision!) +++

Kontra: - einige Innenarbeiten sind einzuplanen: einige Fenster sowie die Bäder sollten erneuert werden -

Der Denkmalschutz der Fassade des Wohnhauses kann positive und negative Aspekte mit sich bringen. Bei Sanierung und Modernisierung müssen behördliche Vorgaben beachtet werden. Das kann dann im Ergebnis durchaus ein wenig teurer werden. Aber dafür kann der Eigentümer steuerliche Vorteile in Anspruch nehmen und evtl. auch besondere Fördermittel der KfW bekommen.



Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail. Geben Sie bitte bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und/oder Handynummer) an. Bitte beachten Sie, dass wir uns mit Anfragen ohne komplette Kontaktdaten oder bei bestehenden Zweifeln an der Ernsthaftigkeit grundsätzlich nicht beschäftigen.


Dieses Immobilienangebot versteht sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.


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Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

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Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.

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Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

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