Immobilie 3866738VK

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Den Harz vor der Haustür: 2 – Zimmer – Appartement mit Balkon und naturnah in Bad Harzburg – ohne Käuferprovision

Kennung:

3866738VK

Angebot:

Wohnung / Kauf

Adresse:

38667 Bad Harzburg
Deutschland / Niedersachsen / Harz

Preise

Kaufpreis:

39.000,00 EUR

Nebenkosten inkl. Heizkosten:

Preis verhandelbar:

Hausgeld:

ca. 250,00 EUR

Courtage / Provision:

keine Käuferprovision!

provisionspflichtig:

Flächen

Wohnfläche:

ca. 45 m²

Zimmerzahl:

2

Anzahl Badezimmer:

1

Anzahl Wohnzimmer:

1

Anzahl Schlafzimmer:

1

Anzahl Balkons:

1

Ausstattung

Art der Ausstattung:

normal

Gesamtetagenzahl:

1

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Fernwärme

Bodenbelag:

Fliesen, Teppich

Küche:

Einbauküche

Badezimmer:

mit Dusche

Serviceleistungen:

Hausmeister

Eignung:

für Senioren geeignet

barrierefrei:

Personenaufzug:

Keller:

Balkon / Terrasse:

Ausrichtung Balkon / Terrasse:

Ost

Verglasung:

doppelt verglast

möbliert:

Kamin (Anschluss):

Fenster:

Aluminium

Sauna:

Swimmingpool:

Zustandsangaben

Baujahr:

1971

Zustandsart:

voll renoviert

Bauphase:

Bau abgeschlossen

Umfeld

nächste Stadt:

Goslar, Wernigerode, Wolfenbüttel, Braunschweig

Verwaltung

Nutzungsart:

Wohnen

Lage im Gebäude:

Seitenflügel links

als Ferienimmobilie geeignet:

denkmalgeschützt:

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:

Energieeffizienzklasse:

C

erstellt am:

18.11.2018

gültig bis:

17.11.2028

Art des Energieausweises:

nach Verbrauch

Verbrauchskennwert insgesamt:

ca. 93,1 kWh/(m²a)

Verbrauch inkl. Warmwasser:

Beschreibung im Detail

Diese gemütliche und überaus praktische Wohnung liegt in einem Seitenflügel der Wohnanlage am Waldrand und folglich besonders ruhig. Sie gelangen barrierefrei dank eines Fahrstuhls in das zweite Obergeschoss und können einen schönen Ausblick ins Grüne genießen. Der Wald liegt vor der Haustür, das bedeutet jeden Tag gute Luft und ein angenehmes natürliches Klima.

Sie betreten diese Wohnung und stehen in einem kleinen Flur, von dem alle Räume abgehen. Der Eingangsbereich bietet Platz für einen großen Schrank, die Garderobe und weitere Staumöglichkeiten. Rechter Hand vom Eingang liegt eine kleine Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Kühlschrank, Mikrowelle, Herd und zahlreiche Schränke sowie eine Arbeitsfläche sind optimal untergebracht. Die beiden Zimmer, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer, haben eine angenehme Größe, sie sind sehr hell durch die großen Fenster und verfügen über einen Zugang zum Balkon. Küche und Bad haben kein Fenster.

Im Wohnzimmer ist eine Sitzecke untergebracht. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Im Flurbereich ist genügend Stauraum dank eines weiteren Schranks. Sie werden überrascht sein, wie funktional und durchdacht diese 45 qm ausgenutzt wurden.

Das Bad liegt unmittelbar neben dem Schlafzimmer und wurde teilweise renoviert. Sie finden eine neue Dusche vor, ein erhöhtes WC, eine moderne Handtuchhalterheizung und ein Handwaschbecken. Die Wände wurden mit einem Respatex®-Wandverkleidungssystem versehen. Diese wasserfesten Wandelemente sind eine hygienische und fugenlose Alternative zu Fliesen.

Ihr neues Domizil liegt in unmittelbarer Waldnähe in Bad Harzburg, unweit des Kurparks und der Bummelmeile. Sie sind schnell im Zentrum der Stadt und im Wald. Ideal ist die Lage für die täglichen Spaziergänge mit Hund. Vor dem Haus befinden sich ausreichend Stellplätze für das eigene Auto.

Die Wohnung verfügt über einen Schwimmbadanteil bis zum 31.12.2019. Das bedeutet, Sie werden automatisch Mitglied des Schwimmbadvereins und können das Schwimmbad und die Sauna mitnutzen. Ab 2020 muss der Schwimmbadbaustein neu erworben werden. Das Schwimmbad treibt allerdings das Hausgeld nicht in die Höhe, da es vom Schwimmbadverein betrieben wird, an den eine monatliche Nutzungsgebühr von aktuell 50 Euro zu zahlen ist.

In die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren intensiv investiert, so dass man nicht von einem akuten Sanierungsstau sprechen kann.

Sie haben Fragen? Gern können Sie mich unter der Mobilnummer 015170327508 kontaktieren.

Beschreibung der Lage

Bad Harzburg forever

Der Kurort Bad Harzburg gehört zu den drei Top-Kurorten in Niedersachsen und liegt im bundesweiten Ranking auf Platz 4 (158 Heilbäder und Kurorte aus acht Bundesländern stellten sich einem Qualitätsvergleich).

Mit vielen verschiedenen Freizeit- und Kurmöglichkeiten, hier sei nur das legendäre Solebad erwähnt, bietet sich Bad Harzburg an, um verschiedene Ausflüge in den Harz zu unternehmen. Die Stadt ist umgeben vom National- und Naturpark Harz, schnell sind Sie im Oberharz oder in den Nachbarstädten Goslar oder Wernigerode. Von der Hektik des Alltags können Sie in Bad Harzburg entspannen, in der Natur oder in den schönen Wellness-Oasen der Stadt. Der schöne Kurpark lädt zum Verweilen ein, aber auch zur aktiven Bewegung dank aufgestellter Fitnessgeräte. An dem Wassertretbecken kommen gesundheitsbewusste Passanten nicht vorbei.

Bad Harzburg verfügt über eine außerordentlich gute touristische Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt im Bereich der nördlichen Ausläufer des Harzes, an der Landesgrenze von Niedersachsen und Sachsen-Anhalt. Sie erstreckt sich nach Süden in das Tal der Radau und grenzt an den Nationalpark Harz. Nach Norden ist sie durch die A 36 mit der Stadt Braunschweig verbunden. In Ost-Westrichtung verbindet sie Wernigerode und Quedlinburg über die A 36 und A 14 sowie über die Bundesstraße 82 mit der A 7 in Richtung Kassel. Die höchste Erhebung des Harzes, der Brocken, ist rund 13 km südöstlich gelegen.


Ab 1831 war Bad Harzburg, damals noch unter dem Namen Neustadt, als Kur- und Badeort bekannt. 1851 wurde die Saline geschlossen und es entstand der eigentliche Badebetrieb. Nach dem Vorbild der großen europäischen Bäder entstand ein Kurort mit eleganten Hotels, einem Spielcasino, einer Pferderennbahn und zahlreichen Kuranlagen. Bis 1892 erwuchs daraus eine selbstbewusste Gemeinde, die sich nunmehr nicht mehr Neustadt nennen wollte, sondern den Namen des braunschweigischen Amtes Harzburg verwendete. Seit dem 27. Mai 1892 darf sich die Gemeinde Bad Harzburg nennen.

Wichtige Bauwerke sind neben dem Bündheimer Schloss einige historische Fachwerkbauten wie die Wandelhalle und die Ruine der Harzburg, aber auch der Jungbrunnen in der Stadtmitte, die Burgbergseilbahn, das Kreuz des deutschen Ostens oder die Lutherkirche mit der Sauer-Orgel und der künstlich angelegte Radauwasserfall, der von der Radau gespeist wird.

Die Stadt verfügt über mehrere Parkanlagen, den Badepark, den Kurpark, den Schlosspark sowie den Stadtpark (ehemals Casinopark). Für sportliche Aktivitäten stehen ein 18-Loch-Golfplatz und die Swin-Golfanlage, als Bademöglichkeiten die Bad Harzburger Sole-Therme (32 °C warme Sole) und das Hallenbad Silberbornbad zur Verfügung. Des Weiteren gibt es den Skyrope-Hochseilpark und Sportpark an der Rennbahn (Pferdesport, Fußball, Hockey, Beachvolleyball und -tennis, Fitness-Parcours, Joggingstrecken, Bogenschieß-Parcours, Inlineskating), eine Rodelbahn, Nordic-Walking- und Wanderstrecken sowie speziell im Winter die Freiluft-Eisbahn. Der rund 13 km lange Teufelsstieg führt als Wanderweg zum Brocken.

In der Stadt leben gegenwärtig ca. 23.000 Menschen. Es gibt vier Grundschulen und zwei Gymnasien. Zudem haben die Akademie für Führungskräfte der Wirtschaft und andere private Management-Instituten ihren Sitz in Bad Harzburg.

Beschreibung der Ausstattung

Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Kennwert des Energieverbrauchs: 93,1 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizwerk, fossil
Baujahr des Gebäudes: 1971
Energieeffizienzklasse: C


Bad mit Dusche, erhöhtem WC
großer Balkon
Einbauküche
Appartement ist möbliert
Schwimmbad
Sauna
Fahrstuhl

Details zur Provision

Die Maklerprovision wird von den Verkäufern getragen.

Weitere Informationen

*** Hinweis - unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/unsere-angebote/?wrap=expose&wrapped_id=452 ***


Pro und Kontra:

Pro: +++ Appartement ist möbliert +++
Pro: +++ Schwimmbad und Sauna im Haus+++
Pro: +++ Stellplätze vor dem Haus+++
Pro: +++ Lage zentrumsnah und naturnah+++
Pro: +++ Bad mit Dusche +++
Pro: +++ kleine Küche mit Einbauküche +++
Pro: +++ Sie können gleich einziehen +++
Pro: +++ seniorengerecht +++
Pro: +++ Fahrstuhl vorhanden +++
Pro: +++ KEINE Käuferprovision (bei einer durchaus üblichen Provision von 5,95 % ergäben sich mehr als 2.300 Euro Provision!) ++++++


Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail. Geben Sie bitte bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und/oder Handynummer) an. Bitte beachten Sie, dass wir uns mit Anfragen ohne komplette Kontaktdaten oder bei bestehenden Zweifeln an der Ernsthaftigkeit grundsätzlich nicht beschäftigen.

Dieses Immobilienangebot versteht sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.


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Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

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Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.

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Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

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