Immobilie 3866739VK

Phantastischer Ausblick - Eigentumswohnung in Bad Harzburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungDas kleinere Duschbad - Eigentumswohnung in Bad Harzburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungWannenbad - Eigentumswohnung in Bad Harzburg * LichtWelt-Immo Immobilienvermittlungmit Waschmaschine - Eigentumswohnung in Bad Harzburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungArbeits- und Wohnzimmer - Eigentumswohnung in Bad Harzburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungArbeitszimmer - Eigentumswohnung in Bad Harzburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungKüche - Eigentumswohnung in Bad Harzburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungEssecke vor der Küche - Eigentumswohnung in Bad Harzburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungViel Licht - Eigentumswohnung in Bad Harzburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungSitzecke im Wohnzimmer - Eigentumswohnung in Bad Harzburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungWohnzimmer - Eigentumswohnung in Bad Harzburg * LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung...mit Zugang zum Balkon - Eigentumswohnung in Bad Harzburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungSchlafzimmer - Eigentumswohnung in Bad Harzburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungSchlafzimmer mit großem Schrank - Eigentumswohnung in Bad Harzburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungEingangsbereich - Eigentumswohnung in Bad Harzburg * LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungIhre Ansprechpartnerin Dr. Annett Volmer

Auf Wolke 10: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, zwei Bädern und toller Aussicht in Waldrandlage von Bad Harzburg – ohne Käuferprovision!

Kennung:

3866739VK

Angebot:

Wohnung / Kauf

Adresse:

38667 Bad Harzburg
Deutschland / Niedersachsen / Harz

Preise

Kaufpreis:

89.000,00 EUR

Nebenkosten inkl. Heizkosten:

Preis verhandelbar:

Hausgeld:

ca. 470,00 EUR

Courtage / Provision:

keine Käuferprovision!

provisionspflichtig:

Flächen

Wohnfläche:

ca. 85 m²

Zimmerzahl:

3

Anzahl Badezimmer:

2

Anzahl Wohnzimmer:

1

Anzahl Schlafzimmer:

1

Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer:

1

Anzahl Balkons:

1

Ausstattung

Art der Ausstattung:

normal

Gesamtetagenzahl:

1

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Fernwärme

Bodenbelag:

Fliesen, Teppich

Küche:

Einbauküche

Badezimmer:

mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Badewanne, mit Dusche, mit Waschmaschine

Serviceleistungen:

Hausmeister

Eignung:

für Senioren geeignet

barrierefrei:

Personenaufzug:

Keller:

Balkon / Terrasse:

Ausrichtung Balkon / Terrasse:

Süd, West

Verglasung:

doppelt verglast

möbliert:

Kamin (Anschluss):

Fenster:

Aluminium, Holz

Sauna:

Swimmingpool:

Zustandsangaben

Baujahr:

1971

Zustandsart:

teilweise renoviert

Bauphase:

Bau abgeschlossen

Umfeld

nächste Stadt:

Goslar, Wernigerode, Wolfenbüttel, Braunschweig

Aussicht:

Bergblick

Verwaltung

Nutzungsart:

Wohnen

vermietet:

verfügbar ab:

kurzfristig nach Vereinbarung

Räume veränderbar:

teilweise

Hochhaus:

als Ferienimmobilie geeignet:

denkmalgeschützt:

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:

Energieeffizienzklasse:

C

erstellt am:

18.11.2018

gültig bis:

17.11.2028

Art des Energieausweises:

nach Verbrauch

Verbrauchskennwert insgesamt:

ca. 93,1 kWh/(m²a)

Verbrauch inkl. Warmwasser:

Beschreibung im Detail

Sie suchen eine besondere Wohnung? Eine Wohnung, die das Herz höher schlagen lässt, weil Ausblick und Ausstattung Ihren individuellen Ansprüchen entgegenkommen? Die Highlights gleich vorweg: Diese Eigentumswohnung verfügt über zwei Bäder, ein Bad mit Dusche, das zweite Bad mit Badewanne. Die Einbauküche im Landhausstil ist im Kaufpreis inbegriffen. Das Wohnzimmer ist ein überdurchschnittlich großer Raum mit Blick auf den Wald, sommers wie winters sehr reizvoll. Der Balkon umläuft die gesamte Wohnung und Sie haben von zwei Zimmern Zugang zum Balkon. Der Balkon liegt auf der Südseite des Objekts.

Die Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wald. Sie sind schnell mit ihrem Vierbeiner im Wald. Sie sind aber auch zügig im Zentrum von Bad Harzburg oder im Kurpark. Zur Wohnanlage gehört ein Parkdeck, auf dem Sie bequem Ihren Wagen abstellen können. Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen, Fahrstühle und ebenerdige Eingänge sind vorhanden.

Kommen Sie mit auf einen Rundgang durch die Wohnanlage und natürlich die zum Verkauf stehende Wohnung:

Diese Wohnung liegt im 10. Obergeschoss eines Hochhauses, das insgesamt über 16 Etagen verfügt. Bereits wenn Sie in den hellen und liebevoll gestalteten Eingangsbereich der Wohnanlage hineinkommen, wird Ihnen klar, dass Sie alle Vorurteile, die man gemeinhin mit einem Hochhaus verbindet, über Bord werfen können. Eine familiäre Atmosphäre empfängt Sie mit Sitzgelegenheiten und einem Wasserspiel. Barrierefrei gelangen wir über zwei Fahrstühle in das 10. Obergeschoss. Es gibt einen kleinen und einen großen Fahrstuhl, wobei der große Fahrstuhl auch dem Transport von Lasten dient.


Der Eingangsbereich der Wohnung ist funktional und hell gestaltet wie die gesamte Wohnung. Der Flur mit Einbauschränken bietet neben der Garderobe auch genügend Stauraum.


Sie gehen durch einen Flur und gelangen in den großen, hellen Wohnraum. Rechter Hand liegt das neuwertige Duschbad. Das Bad wurde hell gefliest und verfügt über ein Handwaschbecken, ein WC und eine Runddusche.


Linker Hand vom Flur befindet sich die Küche, gut abgetrennt vom Wohnzimmer. Die Küche kann bei Wunsch auch offen gestaltet werden. Die Einbauküche ist funktional und verfügt über alles Lebensnotwendige: einen Herd mit Ceranfeld, einen Geschirrspüler, einen Backofen sowie einen großen Kühlschrank.


Das Wohnzimmer mit seinem überwältigenden Ausblick, dem Balkon und der Größe wird Sie begeistern. Sie haben Platz für eine große Couchgarnitur, eine Ess- und Fernsehecke. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den hinteren Teil der Wohnung: dem zweiten Bad sowie dem Schlaf- und einem Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Bad ist ebenfalls neu gefliest worden, verfügt über eine Badewanne, eine Handtuchhalterheizung, Waschbecken und ein erhöhtes WC. Hier befindet sich ebenfalls ein Waschmaschinenanschluss. Die Waschmaschine passt gut ins Bad.


Der kleinere Wohnraum kann als Schlafzimmer genutzt werden. Es ist Platz für einen großen Schrank und ein Doppelbett. Der dritte Raum, der direkt ans Wohnzimmer anschließt und ebenfalls einen Zugang zum Balkon hat, ist hell und bietet jenen schönen Ausblick auf das Waldgebiet. Auf dem Balkon werden Sie feststellen, dass der Bodenbelag erneuert wurde, sehr gut aussieht und sich ebenso gut reinigen lässt. Auf dem geräumigen Balkon können Sie in Zukunft frühstücken, sonnenbaden, relaxen oder einfach nur die Seele baumeln lassen. Übrigens: die Fenster bestehen außen aus Aluminium und innen aus Holzbalken.


Die Wohnung verfügt über einen Schwimmbadanteil bis zum 31.12.2019. Das bedeutet, Sie werden automatisch Mitglied des Schwimmbadvereins und können das Schwimmbad und die Sauna mitnutzen. Ab 2020 muss der Schwimmbadbaustein neu erworben werden. Das Schwimmbad treibt allerdings das Hausgeld nicht in die Höhe, da es vom Schwimmbadverein betrieben wird, an den eine monatliche Nutzungsgebühr von aktuell 50 Euro zu zahlen ist.


Noch eine Anmerkung zum Hausgeld: Heizung und Strom werden über Zähler abgelesen, die jeder Wohnung zugeordnet sind. In dieser Anlage läuft der Strom über das Hausgeld und nicht als Einzelanmeldung beim Stromversorger. Diese Besonderheit ist bei der angegebenen Höhe des Hausgeldes zu berücksichtigen. Wasser wird über die Quadratmeter einer Wohnung abgerechnet.
Zwei Hausmeister werden von der Eigentümergemeinschaft für anfallende notwendige Arbeiten beschäftigt.


Zwar ist die Eigentümergemeinschaft relativ groß, doch ist man weit entfernt von Anonymität. Es gibt z.B. eine Gruppe engagierter Eigentümer, die sich um die Außenanlagen kümmern. Vor einiger Zeit wurde die Anzahl der behindertengerechten Parkplätze erhöht. Im Objekt gibt es ein kleines Bistro.


Diese Eigentumswohnung eignet sich vorzugsweise als Dauerwohnsitz, aber auch als Renditeobjekt, z.B. als Ferienwohnung.

Neugierig geworden? Rufen Sie mich an, ich berate Sie gern weiter unter 0151 703 275 08.

Beschreibung der Lage

Bad Harzburg forever

Der Kurort Bad Harzburg gehört zu den drei Top-Kurorten in Niedersachsen und liegt im bundesweiten Ranking auf Platz 4 (158 Heilbäder und Kurorte aus acht Bundesländern stellten sich einem Qualitätsvergleich).

Mit vielen verschiedenen Freizeit- und Kurmöglichkeiten, hier sei nur das legendäre Solebad erwähnt, bietet sich Bad Harzburg an, um verschiedene Ausflüge in den Harz zu unternehmen. Die Stadt ist umgeben vom National- und Naturpark Harz, schnell sind Sie im Oberharz oder in den Nachbarstädten Goslar oder Wernigerode. Von der Hektik des Alltags können Sie in Bad Harzburg entspannen, in der Natur oder in den schönen Wellness-Oasen der Stadt. Der schöne Kurpark lädt zum Verweilen ein, aber auch zur aktiven Bewegung dank aufgestellter Fitnessgeräte. An dem Wassertretbecken kommen gesundheitsbewusste Passanten nicht vorbei.

Bad Harzburg verfügt über eine außerordentlich gute touristische Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt im Bereich der nördlichen Ausläufer des Harzes, an der Landesgrenze von Niedersachsen und Sachsen-Anhalt. Sie erstreckt sich nach Süden in das Tal der Radau und grenzt an den Nationalpark Harz. Nach Norden ist sie durch die A 36 mit der Stadt Braunschweig verbunden. In Ost-Westrichtung verbindet sie Wernigerode und Quedlinburg über die A 36 und A 14 sowie über die Bundesstraße 82 mit der A 7 in Richtung Kassel. Die höchste Erhebung des Harzes, der Brocken, ist rund 13 km südöstlich gelegen.


Ab 1831 war Bad Harzburg, damals noch unter dem Namen Neustadt, als Kur- und Badeort bekannt. 1851 wurde die Saline geschlossen und es entstand der eigentliche Badebetrieb. Nach dem Vorbild der großen europäischen Bäder entstand ein Kurort mit eleganten Hotels, einem Spielcasino, einer Pferderennbahn und zahlreichen Kuranlagen. Bis 1892 erwuchs daraus eine selbstbewusste Gemeinde, die sich nunmehr nicht mehr Neustadt nennen wollte, sondern den Namen des braunschweigischen Amtes Harzburg verwendete. Seit dem 27. Mai 1892 darf sich die Gemeinde Bad Harzburg nennen.

Wichtige Bauwerke sind neben dem Bündheimer Schloss einige historische Fachwerkbauten wie die Wandelhalle und die Ruine der Harzburg, aber auch der Jungbrunnen in der Stadtmitte, die Burgbergseilbahn, das Kreuz des deutschen Ostens oder die Lutherkirche mit der Sauer-Orgel und der künstlich angelegte Radauwasserfall, der von der Radau gespeist wird.

Die Stadt verfügt über mehrere Parkanlagen, den Badepark, den Kurpark, den Schlosspark sowie den Stadtpark (ehemals Casinopark). Für sportliche Aktivitäten stehen ein 18-Loch-Golfplatz und die Swin-Golfanlage, als Bademöglichkeiten die Bad Harzburger Sole-Therme (32 °C warme Sole) und das Hallenbad Silberbornbad zur Verfügung. Des Weiteren gibt es den Skyrope-Hochseilpark und Sportpark an der Rennbahn (Pferdesport, Fußball, Hockey, Beachvolleyball und -tennis, Fitness-Parcours, Joggingstrecken, Bogenschieß-Parcours, Inlineskating), eine Rodelbahn, Nordic-Walking- und Wanderstrecken sowie speziell im Winter die Freiluft-Eisbahn. Der rund 13 km lange Teufelsstieg führt als Wanderweg zum Brocken.

In der Stadt leben gegenwärtig ca. 23.000 Menschen. Es gibt vier Grundschulen und zwei Gymnasien. Zudem haben die Akademie für Führungskräfte der Wirtschaft und andere private Management-Instituten ihren Sitz in Bad Harzburg.

Beschreibung der Ausstattung

Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Kennwert des Energieverbrauchs: 93,1 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizwerk, fossil
Baujahr des Gebäudes: 1971
Energieeffizienzklasse: C


Voll möblierte Wohnung
Einbauküche im Landhausstil
Bad mit Dusche
Bad mit Badewanne
Waschmaschine
großer Balkon
Personenaufzug
Schwimmbad
Sauna

Details zur Provision

Die Maklerprovision wird von den Verkäufern getragen.

Weitere Informationen

*** Hinweis - unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/unsere-angebote/?wrap=expose&wrapped_id=454 ***


Pro und Kontra:

Pro: +++ zwei Bäder: das eine mit Dusche, das andere mit Badewanne und Waschmaschine +++
Pro: +++ Schwimmbad und Sauna im Haus +++
Pro: +++ Stellplätze vor dem Haus +++
Pro: +++ Lage zentrumsnah und naturnah +++
Pro: +++ Wohnung kann möbliert übernommen werden +++
Pro: +++ Einbauküche im Landhausstil +++
Pro: +++ Sie können gleich einziehen +++
Pro: +++ seniorengerecht +++
Pro: +++ Fahrstuhl vorhanden +++
Pro: +++ Keine Käuferprovision (bei einer durchaus üblichen Provision von 5,95 % ergäben sich mehr als 5.000 Euro Provision!) +++


Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail. Geben Sie bitte bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und/oder Handynummer) an. Bitte beachten Sie, dass wir uns mit Anfragen ohne komplette Kontaktdaten oder bei bestehenden Zweifeln an der Ernsthaftigkeit grundsätzlich nicht beschäftigen.

Dieses Immobilienangebot versteht sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.


Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?

Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

„Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement“

Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.

Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 25 Jahre Berufserfahrung.

Wir empfehlen Jens Matuschek, weil wir seine ganz individuelle Arbeit kennen und wissen, dass er sich mit Leidenschaft für seine Kunden einsetzt – auch wenn es mal schwierig wird!

Auch Sie werden von ihm begeistert sein – und wahrscheinlich gleich die Versicherungen für die neue Immobilie und alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!

Die Kontaktdaten von Jens Matuschek finden Sie auf unserer Homepage!


Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort „Prämie“.

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