Immobilie 3124904VK

Zweifamilienhaus (Resthof) in Equord *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlungseitlicher Blick auf das Anwesen - Zweifamilienhaus (Resthof) in Equord *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlungseitliche Hausansicht - Zweifamilienhaus (Resthof) in Equord *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlungseitliche Ansicht von hinten - Zweifamilienhaus (Resthof) in Equord *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungVorgarten - Zweifamilienhaus (Resthof) in Equord *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungBlick vom Vorgarten auf den Hof - Zweifamilienhaus (Resthof) in Equord *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungHofbereich - Zweifamilienhaus (Resthof) in Equord *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungWohnhaus von der Hofseite - Zweifamilienhaus (Resthof) in Equord *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungWohnhaus - Eingangsbereich - Zweifamilienhaus (Resthof) in Equord *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungHauseingangsbereich mit Vorbau - Zweifamilienhaus (Resthof) in Equord *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlungim Vorbau - Zweifamilienhaus (Resthof) in Equord *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungDiele - Eingangsbereich - Zweifamilienhaus (Resthof) in Equord *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlunggroßzügiger Dielenbereich - Zweifamilienhaus (Resthof) in Equord *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungZimmer mit Ausgang zur Terrasse - Zweifamilienhaus (Resthof) in Equord *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlungaufgearbeitete alte Tür und neuer Wandputz - Zweifamilienhaus (Resthof) in Equord *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlungüberdachte Terrasse - Zweifamilienhaus (Resthof) in Equord *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungMarkise und neue Terrassentür mit Fliegengitter - Zweifamilienhaus (Resthof) in Equord *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlungblickgeschützte über dachteTerrasse - Zweifamilienhaus (Resthof) in Equord *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungAnsicht der Terrasse - Zweifamilienhaus (Resthof) in Equord *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungGarten - Zweifamilienhaus (Resthof) in Equord *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungBlick in den Garten - Zweifamilienhaus (Resthof) in Equord *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungEinbauküche - 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Zweifamilienhaus (Resthof) in Equord *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungIhr neuer Partyraum? - Zweifamilienhaus (Resthof) in Equord *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlungoberer Kornboden - Zweifamilienhaus (Resthof) in Equord *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungDachpfannen im Nebengebäude - Zweifamilienhaus (Resthof) in Equord *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungScheune und Nebengebäude - Zweifamilienhaus (Resthof) in Equord *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungBlick in die Scheune - Zweifamilienhaus (Resthof) in Equord *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlunghinterer Ausgang der Scheune - Zweifamilienhaus (Resthof) in Equord *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlungzum Grundstück - Zweifamilienhaus (Resthof) in Equord *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlunghinterer Grundstücksteil - Zweifamilienhaus (Resthof) in Equord *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlunghinterer Grundstücksbereich - Zweifamilienhaus (Resthof) in Equord *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungGrundstück hinter dem Haus - Zweifamilienhaus (Resthof) in Equord *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlunghintere Haus -und Terrassenansicht - Zweifamilienhaus (Resthof) in Equord *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungGrundstück auf der gegenüberliegenden Seite - Zweifamilienhaus (Resthof) in Equord *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungBlick auf die Markus-Kirche, den "Kleinen Petersdom" - Zweifamilienhaus (Resthof) in Equord *LichtWelt-Immo ImmobilienvermittlungIhr Ansprechpartner Lutz Walter

Richtig viel Platz, jede Menge Möglichkeiten und ohne Käuferprovision – Zweifamilienhaus (Resthof) in Equord

Kennung:

3124904VK

Angebot:

Haus / Kauf

Adresse:

31249 Hohenhameln / Equord
Deutschland / Niedersachsen

Preise

Kaufpreis:

285.000,00 EUR

Courtage / Provision:

keine Käuferprovision!

provisionspflichtig:

Flächen

Wohnfläche:

ca. 260 m²

Zimmerzahl:

8

Anzahl Badezimmer:

2

Anzahl Wohnzimmer:

1

Anzahl Schlafzimmer:

1

Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer:

6

Anzahl Terrassen:

1

Grundstücksfläche:

ca. 1.909 m²

Anzahl Stellplätze:

7

Stellplatzart:

Garage, Stellplatz

Nutzfläche:

ca. 603 m²

Ausstattung

Art der Ausstattung:

normal

Gesamtetagenzahl:

2

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Holz, Öl

Bodenbelag:

Fliesen, Kunststoff, PVC, Parkett, Teppich

Bauart des Hauses:

Massivhaus

Küche:

Einbauküche

Badezimmer:

mit Dusche, mit Fenster

weitere Räume:

Abstellraum, Dachboden

Eignung:

für WGs geeignet

barrierefrei:

Personenaufzug:

Keller:

unterkellert:

teilweise

Garten /-nutzung:

Verglasung:

doppelt verglast, dreifach verglast

Kamin (Anschluss):

Kamin (Art):

gemauerter Ofen

Fenster:

Holz

Türen (außen):

Kunststoff

Türen (innen):

Holz

Baumbestand:

Zustandsangaben

Baujahr:

1880

Zustandsart:

gut

Bauphase:

Bau abgeschlossen

Umfeld

nächste Stadt:

Peine, Hannover, Hildesheim, Salzgitter, Braunschweig

Verwaltung

Nutzungsart:

Wohnen

Haustiere:

denkmalgeschützt:

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:

Energieeffizienzklasse:

F

erstellt am:

10.10.2019

gültig bis:

09.10.2029

Art des Energieausweises:

nach Bedarf

Endenergiebedarf insgesamt:

ca. 173,5 kWh/(m²a)

Beschreibung im Detail

Sie haben einen hohen Platzbedarf, weil Sie eine große Familie haben und vielleicht Oma/Opa mit in das neue Familienheim einziehen sollen?

Oder benötigen Sie jede Menge Raum für Ihr Hobby oder möchten einfach nur dem Stadtleben entfliehen?

Möchten Sie gern eigene Hühner oder andere Tiere halten? Sogar für 1 oder 2 Pferde wäre hier eine Offenstall-Lösung denkbar…

Haben Sie eigene Ideen für ein alternatives Leben auf dem Lande? Oder restaurieren und sammeln Sie Oldtimer?


Hier ist wirklich vieles möglich und Sie können Ihren Ideen freien Lauf lassen.

Das auf dem 1.782 qm umfassende Hofgrundstück erbaute Wohngebäude ist für zwei Familien ausgelegt, verfügt über großzügig zugeschnittene Räumlichkeiten und befindet sich insgesamt in einem augenscheinlich guten Zustand. Hier ist immer wieder etwas modernisiert worden, z.B.

* neue Fenster im gesamten EG-Bereich (im Wohnzimmer zur Straße dreifach verglast)

* neue Haustür mit Regenschutz

* neue Terrassentür mit Rollladen und Fliegengittertür

* Aufarbeitung der originalen Zimmertüren

* Duschbad im EG saniert mit bodengleicher Dusche


Über wenige Stufen erreichen wir die moderne Kunststoffhaustür mit Überdachung und gelangen in den als Windfang fungierenden Vorbau, der nachträglich errichtet wurde. Der Vorbau ist hell gefliest und durch rundum verbaute Fenster lichtdurchflutet und hell. Er verfügt über einen Heizkörper.

Von hier aus geht es in die geräumig angelegte ebenfalls geflieste Diele mit hohen Decken, die Ihnen sogleich ein beeindruckendes Gefühl von Großzügigkeit vermittelt. Von der Diele gehen alle Zimmer im Erdgeschoss ab, auch die Treppe ins Obergeschoss. Es gibt somit im Fall der Nutzung als Zweifamilienhaus im aktuellen Bauzustand keine abgeschlossene untere Wohnung, die Bewohner der oberen Etage müssten durch die Diele der unteren Wohnung zur Treppe nach oben.


Links geht es in ein Zimmer mit verschiedenen individuellen Nutzungsmöglichkeiten und dem Ausgang zur überdachten Terrasse und dem kleinen Gartenteil. Der Raum verfügt über eine hellbraune Holzdecke und Laminatfußboden. Bedingt durch Leerstand und nicht regelmäßiges Lüften war es hier zu leichter Feuchtigkeit und abbröckelndem Putz im unteren Bereich von 2 Wänden gekommen – inzwischen ist das aber behoben.

Die Terrasse erreichen wir durch eine neue Terrassentür mit einer Fliegengittertür und elektrischem Rollladen. Die Terrasse ist geräumig, verfügt über eine große elektrisch betriebene Markise und ist weitgehend blickgeschützt, so dass Sie hier in aller Ruhe Ihren Feierabend genießen können.

Weiter geht es in die geräumige Wohnküche, die genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet und zudem mit einer großen Einbauküche im Landhausstil eingerichtet ist. Die Küche hat eine weiße Holzdecke und einen Kunststoffbodenbelag. Die Einbauküche besteht angepasst an den großen Raum aus einer Vielzahl von Unter- und Oberschränken, sie beinhaltet Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Backherd, Geschirrspüler, Kühlschrank und Spüle. Hinter der Spüle ist ein Apothekerschrank verbaut.
Außerdem gibt es – wie früher üblich – einen kleinen zusätzlichen Raum als Speisekammer oder Abstellraum, in dem Sie zahlreiche Gegenstände lagern können.

Das neben der Küche eingerichtete Duschbad mit Fenster ist erst vor etwa 4 Jahren komplett saniert worden. Es ist modern gefliest mit dunkelbraunen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen mit einer umlaufenden Musterbordüre. Die Dusche ist bodengleich installiert, zudem gibt es hier ein Waschbecken, ein Hänge-WC und einen Handtuchhalter-Heizkörper.

Hinter der Treppe geht es über eine Stufe noch in einen weiteren kleineren Raum, der mit Teppichboden ausgelegt ist - vielleicht Ihr neues Arbeitszimmer? Unterhalb der Treppe gelangen wir in den nicht sonderlich großen Teilkeller des Hauses, der auch keine ausreichende Höhe zum Stehen bietet. Es gibt hier einen Vorraum und einen weiteren Kellerraum mit Abstellmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss wird vervollständigt durch ein geräumiges Wohnzimmer mit fest eingebautem Kamin und wohliger Wärme im Winter. Dieser Raum verfügt über einen Parkettfußboden sowie eine hellbraune Decke mit Einbaustrahlern und lässt sich gemütlich einrichten.

Insgesamt stehen Ihnen also im Erdgeschoss 3 Zimmer mit Küche und Duschbad zur Verfügung. Die Fenster sind modernisiert und im Wohnzimmer sogar 3fach verglast.

Gehen wir nun die noch originale Holztreppe mit gedrechselten Geländerstäben hinauf. Im Obergeschoss befindet sich im Grunde noch eine komplette geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad. Hier gibt es keine Holzdecken, die Wohnräume sind mit Teppichboden ausgelegt.

Vom Treppenhaus aus rechts geht es in das Duschbad mit Fenster, Waschbecken und WC, nicht so neu wie im EG, aber in Ordnung.
Eines der 3 großzügigen Zimmer ist ein Durchgangszimmer, das über einen kleinen Vorraum mit Durchbruch erreicht wird. Hier würde sich ein Wohnzimmer mit vorgelagertem Essbereich anbieten.
Hinter der nicht eingerichteten Küche mit PVC-Fußboden befindet sich noch ein „Arbeitsraum“ mit Spüle und Waschmaschinenanschluss.

Nun geht es in das Dachgeschoss. Falls Sie heranwachsende Kinder haben, die gern ihr eigenes Domizil abseits des täglichen Trubels hätten, finden Sie hier die perfekte Lösung. Im Dachgeschoss sind nämlich zwei zusätzliche Räume ausgebaut worden. Natürlich mit Schrägen und Dachfenstern, aber dadurch insgesamt gemütlich und kuschelig.
Wer weiteren Raumbedarf hat, könnte hier evtl. sogar noch weiter ausbauen.

Nebengebäude (ca. 372 qm)
Das geräumige Nebengebäude verfügt über mehrere Tore und bietet Ihnen neben 2 Garagenplätzen einen Werkstattbereich. Hinter der Werkstatt befindet sich noch ein kleinerer Raum mit Abstell- oder Nutzungsmöglichkeiten und dem Zugang zu den Öltanks. Dahinter ist die Heizung mit dem Warmwasserspeicher untergebracht. Es handelt sich übrigens um eine kombinierte Öl-/Holz-Heizung aus dem Jahr 1989. Wer Spaß daran hat, Brennholz selbst zu machen, kann sich viel Vergnügen bereiten und dazu etwas für die Umwelt tun.

Auf der linken Seite ist der ehemalige geräumige Stall, der Ihnen ebenfalls verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Man könnte ihn wieder als Stall nutzen, aber auch für die Unterstellung verschiedener Fahrzeuge oder anderer größerer Gegenstände.
An der hinteren Seite des Stalles führt uns die Treppe hinauf auf den ehemaligen unteren Kornboden. Dieser Raum bietet sich geradezu als großer Partyraum an. Eventuell könnte man hier mit Zustimmung des zuständigen Schornsteinfegers einen Kamin mit Außenschornstein installieren und insgesamt eine tolle Location für sämtliche Feierlichkeiten einrichten.

Darüber gibt es noch einen weiteren ehemaligen Kornboden, der zudem umfassende Abstellmöglichkeiten bietet.

Insgesamt befindet sich das Nebengebäude noch in einem recht guten Zustand, auch das Dach, dessen Pfannen von innen mit Mörtel verschmiert sind, macht einen noch guten Eindruck.


Scheune (ca. 231 qm)
Die riesige Scheune bietet Ihnen ebenfalls unbeschreiblich viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten. Von dort aus gelangt man auch in den Garten im hinteren Teil des Anwesens, so dass sich möglicherweise auch für Tierhalter hier eine „Offen-Stall“-Option ergibt. Da zum Wohnhaus der oben beschriebene kleine Garten mit Terrasse gehört, könnte man den weiteren Grundstücksteil hinter dem Haus abteilen und den Tieren zur Verfügung stellen.

Die Scheune wurde 1949 erbaut und 1950 erweitert. Das Dach ist altersentsprechend. Allerdings haben die Eigentümer beobachtet, dass es bei Regen nur 5 Stellen gibt, an denen es undicht ist.

Wenn man eine dauerhafte Nutzung anstrebt, wird man das Dach sicherlich erneuern müssen.


Zu dem Angebot gehört noch ein als Erholungsfläche ausgewiesenes weiteres Grundstück in Größe von 127 qm, das sich auf der gegenüber liegenden Seite der angrenzenden Seitenstraße befindet. Das Grundstück grenzt an die Aue, einen kleinen Fluss, der den Ort durchquert. Dieses Grundstück wird von der Gemeinde mitgepflegt, Sie brauchen sich also darum nicht zu kümmern.

Hinweis: der auf den Fotos abgebildete Anhänger und das Brennholz sind nicht Bestandteil dieses Angebotes. Mietkauf ist für dieses Angebot keine Option!

Beschreibung der Lage

Der Bauernhof wurde in Equord auf einem Eckgrundstück an der Hauptstraße erbaut.

Equord ist ein damals eher landwirtschaftlich ausgerichteter Ort, der nun zur Gemeinde Hohenhameln im Landkreis Peine gehört. Hier leben knapp 900 Menschen.

Die Sehenswürdigkeit des Ortes ist die St.-Markus-Kirche, die von einem der Eigentümer des Rittergutes Equord erbaut und im Jahr 1710 fertig gestellt wurde. Inspiriert von einer Italien-Reise wurde diese Kirche als barocke italienische Kuppelkirche gebaut und wird im Volksmund „Kleiner Petersdom“ genannt.

Der Ort verfügt über einen Kindergarten, der sich nahezu gegenüber dem Haus auf der anderen Straßenseite befindet. Die Bushaltestelle finden Sie gleich neben dem Grundstück in der Seitenstraße.

Sie werden sich hier schnell einleben können, denn es gibt zahlreiche und sogar etwas ausgefallene Vereine am Ort, z.B. Modellbahner oder ein alternatives Männerballett. Besonders zu erwähnen ist das hochmoderne Sportshaus des Sportvereines SV Herta Equord, der verschiedene Sportarten anbietet.


Equord ist verkehrsgünstig gelegen. Sie erreichen die Anschlussstelle der A2 in Hämelerwald in ungefähr 10 Minuten, sodass Sie z.B. Hannover in etwas mehr als einer halben Stunde erreichen, ebenso über die B 65. Der Ort liegt recht zentral zwischen Hannover, Hildesheim, Salzgitter, Peine und Braunschweig.

Beschreibung der Ausstattung

Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Kennwert des Energiebedarfs: 173,5 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizöl EL, Strom-Mix, Holz
Baujahr des Gebäudes: 1880
Energieeffizienzklasse: F

Resthof mit massiv gebautem teilunterkellerten Ein- oder Zweifamilienhaus
Nebengebäude
Scheune

Details zur Provision

Die Maklerprovision wird von den Verkäufern getragen.

Weitere Informationen

*** Hinweis - unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/unsere-angebote/?wrap=expose&wrapped_id=460 ***


Pro und Kontra

Pro: +++ sehr geräumiges Wohnhaus +++
Pro: +++ auch mit 2 Familien nutzbar +++
Pro: +++ neue Fenster im EG, teilweise 3fach verglast +++
Pro: +++ großzügige Einbauküche +++
Pro: +++ Parkett im Wohnzimmer +++
Pro: +++ gemauerter Kamin +++
Pro: +++ modernes Duschbad +++
Pro: +++ überdachte blickgeschützte Terrasse +++
Pro: +++ reichlich Platz im Nebengebäude +++
Pro: +++ zusätzlicher Platz in geräumiger Scheune +++
Pro: +++ 2 Garagen und mehrere Stellplätze auf dem Hof +++
Pro: +++ Keine Käuferprovision (bei einer durchaus üblichen Provision von 5,95 % ergäben sich knapp 17.000 Euro Provision!) +++

Kontra: – ältere Heizung -
Kontra: – eine Neueindeckung des Scheunendaches zeichnet sich ab -


Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail. Geben Sie bitte bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und/oder Handynummer) an. Bitte beachten Sie, dass wir uns mit Anfragen ohne komplette Kontaktdaten oder bei bestehenden Zweifeln an der Ernsthaftigkeit grundsätzlich nicht beschäftigen.

Dieses Immobilienangebot versteht sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.


Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?

Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

„Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement“

Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.

Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 25 Jahre Berufserfahrung.

Wir empfehlen Jens Matuschek, weil wir seine ganz individuelle Arbeit kennen und wissen, dass er sich mit Leidenschaft für seine Kunden einsetzt – auch wenn es mal schwierig wird!

Auch Sie werden von ihm begeistert sein – und wahrscheinlich gleich die Versicherungen für die neue Immobilie und alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!

Die Kontaktdaten von Jens Matuschek finden Sie auf unserer Homepage!


Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort „Prämie“.

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