Immobilie 3830214VK

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RESERVIERT: Gepflegtes Reihenendhaus im Nordosten von Wolfenbüttel - OHNE Käuferprovision!

Kennung:

3830214VK

Angebot:

Reihenendhaus / Kauf

Adresse:

38302 Wolfenbüttel
Deutschland / Niedersachsen

Preise

Kaufpreis:

259.000,00 EUR

Courtage / Provision:

keine Käuferprovision!

provisionspflichtig:

Flächen

Wohnfläche:

ca. 96 m²

Zimmerzahl:

4

Anzahl Badezimmer:

1

Anzahl Wohnzimmer:

1

Anzahl Schlafzimmer:

1

Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer:

2

Anzahl separater WC's:

1

Anzahl Terrassen:

1

Anzahl Loggia:

1

Grundstücksfläche:

ca. 378 m²

Anzahl Stellplätze:

2

Stellplatzart:

Garage, Stellplatz

Ausstattung

Art der Ausstattung:

gehoben

Gesamtetagenzahl:

2

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Bodenbelag:

Fliesen, Parkett, Teppich

Bauart des Hauses:

Massivhaus

Küche:

Einbauküche

Badezimmer:

mit Dusche, mit Fenster

weitere Räume:

Gäste-WC, Heizraum, Hobbyraum, Wasch-/ Trockenraum

Eignung:

für Senioren geeignet

barrierefrei:

unterkellert:

Garten /-nutzung:

Balkon / Terrasse:

Ausrichtung Balkon / Terrasse:

West

Verglasung:

doppelt verglast

Kamin (Anschluss):

Fenster:

Kunststoff

Rollladen:

Türen (außen):

Glasfüllung, Kunststoff

Türen (innen):

Furnier

Dachform:

Pultdach

Zustandsangaben

Baujahr:

1965

Zustandsart:

gepflegt

Bauphase:

Bau abgeschlossen

Umfeld

nächste Stadt:

Braunschweig, Wolfsburg

Gebiet:

Wohngebiet

Verwaltung

Nutzungsart:

Wohnen

vermietet:

Haustiere:

Einliegerwohnung:

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:

Energieeffizienzklasse:

H

erstellt am:

14.01.2020

gültig bis:

13.01.2030

Art des Energieausweises:

nach Bedarf

Endenergiebedarf insgesamt:

ca. 317,39 kWh/(m²a)

Beschreibung im Detail

Wenn Sie auf der Suche nach einem Domizil für die kleine Familie in einer ruhigen nachgefragten Wohnlage sind, das keinen erheblichen Sanierungsaufwand erfordert, sind Sie hier genau richtig.

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Reihenendhaus in der Nähe der Kleinen Breite anbieten zu dürfen. Hier wurde immer etwas erneuert und die Eigentümer haben dabei Wert auf hochwertige Modernisierungen gelegt.

Soweit es noch nachvollziehbar ist, wurden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt:

1990: Dämmung der straßenseitigen Fassade und Austausch der vorderen Fenster samt Haustür, Errichtung des Vordaches
1991: Neue Außentreppe
1993: Austausch der rückwärtigen Fenster
1994: Neue Pflastersteine rund ums Haus, Austausch der Terrassenpflasterung gegen Platten, neuer vorderer Stahlzaun (feuerverzinkt)
1995: Neugestaltung des Badezimmers im OG und des Gäste-WC, jeweils mit Erneuerung der Wasserversorgung (Frisch- und Abwasser)
1998: Neue Küche, neue hochwertige Dacheindeckung, Neuaufbau des Schornsteins inkl. Edelstahlhaube und Echtschieferverblendung
2008: Neuanstrich der Außenwände
2018: Neue Gasbrennwertheizung

Es ist also im Laufe der Jahre einiges modernisiert worden, allerdings befinden sich die elektrischen Leitungen noch überwiegend im funktionierenden Originalzustand. Ein Großteil der Decken und teilweise auch die Wände sind mit Holz verkleidet, sehr praktisch allerdings im Treppenhaus, das nie wieder tapeziert oder gestrichen werden muss. Bis auf das Gäste-WC und die Fenster-/Türfront im Wohnzimmer verfügen alle Fenster über manuell bedienbare Außenrollläden.


Im Jahr 1971 wurde der Bau einer Garage geplant, angrenzend an die Garage des Nachbarn auf der linken Straßenseite und mit Zugang zum Kellereingang. Dieser Plan ist aber nicht umgesetzt worden. Zeichnungen des Architekten und das Einverständnis des Nachbarn zur Grenzbebauung könnten Sie auf Wunsch gern übernehmen.

Allerdings beinhaltet das Kaufangebot bereits eine Garage auf einem benachbarten kleinen Garagenhof gleich um die Ecke, einen Stellplatz gibt es auf dem Grundstück direkt neben dem Haus.

Doch schauen wir uns das Haus erst einmal an:

Über eine kleine Treppe mit 3 Stufen gelangen wir zur modernen überdachten Haustür und kommen direkt in den Windfang. Windfang und der nachfolgende Flur sind durchgängig hell gefliest.

Gleich im Windfang geht es rechts in das helle modernisierte Gäste-WC mit Toilette, Waschbecken und Fenster.

Vom Flur aus erreichen wir links die recht große Küche, die hell gefliest ist. Die zwar ältere aber noch hochwertige Einbauküche in einem zarten Grünton beinhaltet Spüle, Kühlschrank, Backherd mit Kochfeld und Dunstabzugshaube sowie eine Geschirrspülmaschine. Hier ist noch genügend Platz für eine Sitzecke für das schnelle Frühstück oder einen Kaffee.

Das Erdgeschoss wird abgerundet durch ein geräumiges Wohnzimmer, das über einen hochwertigen hellen Echtholz-Fußboden verfügt. In einer Nische ist ein gesonderter Platz für Ihren Esstisch vorgesehen. Der Raum ist lichtdurchflutet, weil fast die gesamte Fläche zur dahinter liegenden Terrasse verglast ist. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse ist durch eine kleine Mauer vom restlichen Garten separiert und mit einer großen Markise ausgestattet – ein schöner Platz, um die Sonnenstunden zu genießen.

Gehen wir doch gleich in den pflegeleicht angelegten Garten, der genügend Platz für Sandkasten, Schaukel und andere Spielgeräte für Ihre Kinder bietet. Neben dem Haus steht ein praktisches Gartenhaus, in dem Sie Gartenbestuhlung und Gartengerät unterbringen können. Dieser Bereich neben dem Haus ist blickgeschützt und verfügt ebenfalls über eine Markise. Falls Sie dort keine Garage erbauen möchten, hätten Sie noch einen schönen Platz zum Grillen und Entspannen, ohne von den Nachbarn gesehen werden zu können. Übrigens führt die Außentür des Kellers direkt zu diesem Platz.

Doch wieder zurück ins Haus und über die Treppe ins obere Geschoss. Hier befinden sich insgesamt drei Zimmer sowie das modernisierte helle Badezimmer mit Dusche und Fenster. Der als Schlafzimmer vorgesehene Raum ist recht geräumig, die beiden kleineren Zimmer eignen sich für verschiedene Zwecke wie z.B. Kinder- oder Arbeitszimmer. Sowohl vom Schlafzimmer als auch von einem der kleineren Zimmer erreichen Sie die große Loggia mit einem herrlichen Ausblick auf Ihr Grundstück und die Nachbarschaft.

Das Haus ist voll unterkellert und beinhaltet vier Räume. Im kleinsten Kellerraum, der sich gut als Lager für Vorräte und ähnliches eignet, befinden sich die Hausanschlüsse. Zudem gibt es einen Wasch- und Trockenkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. In dem größten Kellerraum ist die moderne Brennwertheizung installiert, die erst etwas älter als ein Jahr ist. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer/Boiler aufbereitet. Der weitere Kellerraum wurde in der Vergangenheit als zusätzliches Zimmer genutzt, hier könnte man auch ein kleines Arbeitszimmer einrichten oder den Raum als Hobbyraum nutzen.

Grundrisse, Ansichten und Unterlagen zur Planung der Garage finden Sie übrigens unter "Medien".

Unser Fazit:
Ein Reihenendhaus für die kleine Familie, das man sich zweckmäßig, aber auch richtig gemütlich einrichten kann. Bezogen auf das Baujahr befindet sich das Haus durch verschiedene Modernisierungen in einem guten Pflegezustand.

Beschreibung der Lage

Dieses gepflegte Reihenendhaus wurde im Nordosten der Stadt Wolfenbüttel in der Nähe der Kleinen Breite in einer 30 km/h-Zone erbaut.

Die Stadt Wolfenbüttel mit etwa 54.000 Einwohnern wird von der Oker durchflossen und ist die Kreisstadt des Landkreises Wolfenbüttel.

Wolfenbüttel liegt zwischen der etwa 12 km Kilometer entfernten Stadt Braunschweig und dem Harz. Die geschichtsträchtige historische Innenstadt wurde zu einem erheblichen Teil durch ein umfassendes Sanierungsprogramm erhalten.

Die ehemalige Residenzstadt der Herzöge zu Braunschweig und Lüneburg und spätere Residenzstadt des Fürstentums Braunschweig-Wolfenbüttel erhielt im 16. Jahrhundert ein Grachtensystem, wie Sie es etwa aus Amsterdam kennen. In der Innenstadt von Wolfenbüttel finden Sie eine Kulturroute „Wolfenbütteler Wasserwege“, die auf historisch interessante Punkte hinweist. In der Herzog August Bibliothek waren vormals bekannte Persönlichkeiten wie Gottfried Wilhelm Leibniz und Gotthold Ephraim Lessing als Bibliothekare tätig.

Die alte Lessingstadt Wolfenbüttel bietet verschiedene kleine Parkanlagen mit Fluss und Teichen zur schnellen Erholung. In Wolfenbüttel befindet sich auch ein hübsches kleines sanierten Theater, ein altes Schloss, die weltberühmten große Herzog August Bibliothek und eine neue Sauna- und Badewelt. Mehrere größere Wälder und Höhenzüge wie Asse, Elm und Oderwald sind in unmittelbarere Nähe.

Am Ort finden Sie zahlreiche Kindertagesstätten, alle Schulformen sowie eine Fachhochschule. In Wolfenbüttel verkehren regelmäßig öffentliche Verkehrsmittel innerhalb der Stadt sowie nach Braunschweig. Es sind mehrere Anbindungen an die A 36 vorhanden. Der Harz mit Wanderwegen und Thermen ist mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen.

Nicht zu vergessen: auf der ganzen Welt kennt man auch den Jägermeister, der aus Wolfenbüttel kommt.


Foto-Impressionen und Filme über Wolfenbüttel finden Sie auf unserer Homepage:

https://lichtwelt-immo.de/fotos/

Beschreibung der Ausstattung

Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Kennwert des Energiebedarfs: 317,39 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1965
Energieeffizienzklasse: H


4-Zimmer-Reihenendhaus mit 2 Geschossen und Pultdach,
massiv gebaut und voll unterkellert
moderne Gasbrennwertheizung
Stellplatz
Garage
Terrasse
Loggia

Details zur Provision

Die Maklerprovision wird von den Verkäufern getragen.

Weitere Informationen

*** Hinweis - unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/unsere-angebote/?wrap=expose&wrapped_id=472 ***


Pro und Kontra

Pro: +++ ruhige Stadtlage +++
Pro: +++ guter Pflegezustand +++
Pro: +++ modernisiertes Duschbad +++
Pro: +++ großzügige Einbauküche +++
Pro: +++ Parkett im Wohnzimmer +++
Pro: +++ Gäste-WC +++
Pro: +++ modernes Duschbad +++
Pro: +++ Frisch- und Abwasserleitungen in den Bädern erneuert +++
Pro: +++ hochwertige Brennwertheizung aus 11/2018 +++
Pro: +++ geräumige Terrasse +++
Pro: +++ große Loggia +++
Pro: +++ Stellplatz neben dem Haus +++
Pro: +++ Option für einen Garagenneubau +++
Pro: +++ Garage ganz in der Nähe +++
Pro: +++ Keine Käuferprovision (bei einer durchaus üblichen Provision von 5,95 % ergäben sich mehr als 15.000 Euro Provision!) +++

Kontra: – Elektrik überwiegend im Ursprungszustand -



Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail. Geben Sie bitte bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und/oder Handynummer) an. Bitte beachten Sie, dass wir uns mit Anfragen ohne komplette Kontaktdaten oder bei bestehenden Zweifeln an der Ernsthaftigkeit grundsätzlich nicht beschäftigen.

Dieses Immobilienangebot versteht sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.


Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?

Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

„Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement“

Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.

Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 25 Jahre Berufserfahrung.

Wir empfehlen Jens Matuschek, weil wir seine ganz individuelle Arbeit kennen und wissen, dass er sich mit Leidenschaft für seine Kunden einsetzt – auch wenn es mal schwierig wird!

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Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort „Prämie“.

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