Bestellerprinzip

ein Foto mit einer bayrischen Blaskapelle als Symbol für das Bestellerprinzip

Informationen zum Bestellerprinzip oder wer die Musik bestellt…

a) bei der Vermietung von Immobilien

ist das Bestellerprinzip bereits am 01. Juni 2015 in Kraft getreten.

Es ist geregelt, dass die Maklerprovision künftig von dem gezahlt werden soll, der den Auftrag erteilt hat, frei nach dem Motto „Wer die Musik bestellt hat, soll sie auch bezahlen„.

Wenn ein Vermieter den Makler mit der Vermittlung der Vermietung einer Wohnung oder eines Hauses beauftragt, so zahlt der Vermieter auch die Provision. Beauftragt dagegen ein Mietinteressent den Makler mit der Suche nach einer Mietimmobilie, so zahlt im Erfolgsfall der Mieter die Provision.

Für das Team von LichtWelt-Immo hat sich dadurch nichts geändert, weil unsere besondere Geschäftsphilosophie noch nie eine Provisionszahlung des Mieters vorgesehen hat, wenn wir den Vermittlungsauftrag vom Vermieter erhalten haben.

Bereits seit Anfang des Jahres 2014 sind wir zudem bestrebt, das Angebot an Kaufimmobilien zu erhöhen, die für den Käufer provisionsfrei sind.

Als ich diesen Artikel über das damals zu erwartende Gesetz mit dieser Regelung im Jahr 2015 schrieb, endete der Beitrag mit dem Satz: „Bleibt abzuwarten, wann diese Regelung auch für die Verkaufsimmobilien eingeführt werden wird! “ – seit 2019 ist es aktuell in der Diskussion.

b) beim Verkauf von Immobilien

Im Jahr 2019 brodelt nun die Diskussion um das Bestellerprinzip bei Kaufimmobilien. Der IVD sammelt Unterschriften gegen die Einführung des Bestellerprinzips, in den Foren werden Makler aufgefordert, sich persönlich an Ihre Bundestagsabgeordneten zu wenden und und und…

Auch von der grundsätzlichen Regelung des Bestellerprinzipes wird LichtWelt-Immo nicht sonderlich betroffen sein, denn bei einem erheblichen Anteil unserer Angebote zum Kauf wird die Courtage bereits vom auftraggebenden Verkäufer gezahlt und das Angebot ist für Käufer dann provisionsfrei.

Es gibt allerdings einen wichtigen Haken, der insbesondere die Verkäufer von Immobilien mit geringerem Verkaufspreis treffen wird: sollte es tatsächlich zu einer in Rede stehenden Deckelung der Maklerprovison auf 1,68 Prozent netto kommen, wird wohl kaum ein Makler in der Lage sein, günstige Immobilien auch nur halbwegs kostendeckend zu vermarkten.

Zur Verdeutlichung: bei einem Kaufpreis von z.B. 50.000 Euro bekäme der Makler dann eine Provision in Höhe von nur 840 Euro netto. Dabei ist ja auch zu bedenken, dass es gerade die günstigen Immobilien sind, die den meisten Aufwand verursachen, weil viele Interessenten in der Lage wären, den niedrigen Kaufpreis aufzubringen oder zu finanzieren. Dazu kommt, dass aus den Provisionen ja nicht nur der Aufwand für jede einzelne Immobilie gedeckt werden muss, sondern zusätzlich Monat für Monat laufende Betriebskosten anfallen, die ebenfalls aufgebracht werden müssen.

LichtWelt-Immo bewegt sich schon immer im unteren Preissegment und bekommt im Erfolgsfall auch nur eine Provisionszahlung, also entweder vom Verkäufer oder vom Käufer, nicht von beiden. Dazu kommt die Deckelung unser Provision und die Berechnung eines nur 4stelligen Pauschalbetrages einschl. Umsatzsteuer bei Kaufpreisen zwischen 280.000 und einer Million Euro. Wir halten das für absolut fair und adäquat, aber weniger ist tatsächlich existenzbedrohend!

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