Vorfälligkeitsentschädigung

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten (oder müssen) und deshalb Hypothekendarlehen vorzeitig abgelöst werden sollen, kommt häufig das „böse Erwachen“.

Die Bank oder Bausparkasse ist nämlich im Regelfall berechtigt, von Ihnen eine Entschädigung dafür zu verlangen, dass Sie in der ursprünglich vereinbarten Restlaufzeit des Darlehens keine Zinsen mehr zahlen werden. Dafür verlangt man einen Ausgleich, der Vorfälligkeitsentschädigung oder Zinsausfallentschädigung genannt wird. Es handelt sich häufig um nicht unbeträchtliche Summen.

 

Allerdings gibt es diesbezüglich zwei wichtige Punkte zu beachten:

Erstens hat die Stiftung Warentest festgestellt, dass viele Banken eine zu hohe Entschädigung verlangen. Zum Artikel geht es hier:

KLICK.

Zum Download angeboten wird dort auch eine Excel-Tabelle, mit der man die Berechnungen seines Finanzinstitutes überprüfen kann.

 

Zweitens kommt unter Umständen der sogenannter „Widerrufs-Joker“ zum Tragen, der Ihnen eine Rückzahlung des Darlehens (auch zum Zwecke einer günstigeren Umschuldung) ohne Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung ermöglichen könnte. Wie inzwischen festgestellt wurde, haben viele Banken in der Vergangenheit fehlerhafte Widerrufsbelehrungen in die Verträge eingearbeitet. In einem solchen Fall hätte die Widerrufsfrist nicht zu laufen begonnen und der Widerruf des Vertrages könnte auch nach Jahren noch erklärt werden. Mehr darüber finden Sie z.B. hier bei der Verbraucherzentrale Hamburg:

KLICK  und hier KLICK

Manchmal werden auch deshalb zu hohe Vorfälligkeitsentschädigungen verlangt, weil bei der Berechnung ein Sondertilgungsrecht nicht entsprechend einbezogen wurde:

KLICK.

 

Zur korrekten Überprüfung Ihrer Widerrufsbelehrung bedarf es der Hilfe einer Verbraucherzentrale oder eines Juristen. Das können wir leider nicht direkt für Sie erledigen.

Aber LichtWelt-Immo kann Ihnen zu diesem Thema folgenden Service anbieten:

Ein Wolfenbütteler Rechtsanwalt und Notar ist bereit, Ihren Vertrag auf die Rechtmäßigkeit der Widerrufsbelehrung zu überprüfen. Für diesen Fall wird eine Stundensatzvereinbarung von 150,00 Euro/Stunde einschl. 19 % Umsatzsteuer abgeschlossen. Eine Bearbeitungszeit von einer Stunde ist zur Durchführung dieser Prüfung ausreichend.

Praktisches Verfahren: Sie händigen uns Ihre Vertragsunterlagen für den Rechtsanwalt aus, unterschreiben einen Auftrag für den Rechtsanwalt und erhalten nach Prüfung Ihre Vertragsunterlagen mit dem Ergebnis der Überprüfung und einer Rechnung über 150,00 Euro vom Anwalt zurück.

An LichtWelt-Immo ist dafür kein Geld zu zahlen, die Weitergabe Ihrer Unterlagen an den Rechtsanwalt ist natürlich kostenlos für Sie!

 

UPDATE Oktober 2015:

Nun ist Eile geboten!

 

Die Regierung will etwas gegen das „ewig“ dauernde Widerrufsrecht tun und arbeitet an einem entsprechenden Gesetzentwurf.

Möglicherweise kann damit gerechnet werden, dass bereits im Juni 2016 das Widerrufsrecht für eine Vielzahl der Kreditverträge erlöschen wird.

 

Lesen Sie mehr unter dem KLICK bei der Stiftung Warentest!

 

"Vorfälligkeitsentschädigung", Autor: Lutz Walter, letzte Aktualisierung der Webseite: 9. Oktober 2015