Auffahrt und Zufahrt zum Parkplatz - Gewerbeimmobilie in Wanzleben-Börde *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung
Parkplätze - Gewerbeimmobilie in Wanzleben-Börde *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung
Rückansicht der Fassade - Gewerbeimmobilie in Wanzleben-Börde *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung
Vorderansicht des Gebäudes - Gewerbeimmobilie in Wanzleben-Börde *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung
Ehemalige Bäckerei - Gewerbeimmobilie in Wanzleben-Börde *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung
Ehemalige Fleischtheke - Gewerbeimmobilie in Wanzleben-Börde *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung
Anlieferungsbereich - Gewerbeimmobilie in Wanzleben-Börde *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung
Elektrokasten 1 - Gewerbeimmobilie in Wanzleben-Börde *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung
Elektrokasten 2 - Gewerbeimmobilie in Wanzleben-Börde *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung
Fenster in der Halle - Gewerbeimmobilie in Wanzleben-Börde *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung
Glasfront vor der kleinere Halle - Gewerbeimmobilie in Wanzleben-Börde *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung
Große Halle 1 - Gewerbeimmobilie in Wanzleben-Börde *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung
Große Halle 2 - Gewerbeimmobilie in Wanzleben-Börde *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung
Große Halle 3 - Gewerbeimmobilie in Wanzleben-Börde *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung
Große Halle 4 - Gewerbeimmobilie in Wanzleben-Börde *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung
Kleinerer Teil der Halle - Gewerbeimmobilie in Wanzleben-Börde *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung
Zugang zu zwei Wohnungen - Gewerbeimmobilie in Wanzleben-Börde *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung
Zugang zum Büroraum - Gewerbeimmobilie in Wanzleben-Börde *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung
Zwei Wohnungen - Gewerbeimmobilie in Wanzleben-Börde *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung
Ölheizung Typ - Gewerbeimmobilie in Wanzleben-Börde *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung
Ölheizung von Vissmann - Gewerbeimmobilie in Wanzleben-Börde *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung
Öltanks für 12.000 Liter Öl - Gewerbeimmobilie in Wanzleben-Börde *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung
Ihre Ansprechpartnerin Dr. Annett Volmer

RESERVIERTI! Gewerbeimmobilie für einfallsreiche Köpfe

Allgemeines
Art des Angebots: 
Industriehalle mit Freifläche / Kauf
Kennung: 
3916401VK
Anschrift: 
39164 Wanzleben-Börde / Zuckerdorf Klein Wanzleben
Deutschland / Sachsen-Anhalt
Preise
Kaufpreis:  79.000,00 €
Courtage / Provision:  3,99 % des Kaufpreises einschl. Umsatzsteuer
provisionspflichtig: 
Flächen
Anzahl separater WC's:  4
Gewerbefläche:  ca. 4.328 m²
Anzahl Stellplätze:  10
Ausstattung
Art der Ausstattung:  einfach
Gesamtetagenzahl:  2
Heizungsart:  Zentralheizung
Befeuerung:  Öl
Bodenbelag:  Estrich
barrierefrei: 
Keller: 
Dachform:  Flachdach
Zustandsangaben
Baujahr:  1986
Zustandsart:  voll sanierungsbedürftig
Bauphase:  Bau abgeschlossen
Umfeld
nächste Stadt:  Magdeburg
Verwaltung
Nutzungsart:  Gewerbe
denkmalgeschützt: 
Energieausweis
Energieausweis vorhanden: 
Beschreibung im Detail

Das Gewerbegrundstück verfügt über ein großes Gebäude mit mehreren Werkshallen, ausreichenden Parkplätzen und vier Wohnungen.

Die Hallen können unterschiedlich genutzt werden. Ursprünglich waren in dem Gebäude ein Getränke- und ein Drogeriemarkt sowie ein Baumarkt untergebracht. Des Weiteren gibt es zwei kleinere Gewerbeflächen, die z.B. als Fleischerei oder Bäckerei genutzt werden können. Im Objekt befinden sich 4 Wohnungen von unterschiedlicher Größe.

Größe der Halle und Gewerbefläche gesamt: 1.068 m2

Die Wohnungen verfügen über folgende Größen:
Wohnung 1: 52 m2
Wohnung 2: 80 m2
Wohnung 3: 62 m2
Wohnung 4: 73 m2
Wohnfläche gesamt: 267 m2

Die Gewerbeflächen stehen seit 2008 leer. Von den Wohnungen sind aktuell zwei Wohnungen vermietet.

In das Objekt muss investiert werden, sowohl in die Werkhallen, als auch in die Wohnungen. Die Ölheizung ist ebenfalls zu erneuern. Eine breite Auffahrt führt zu den Parkplätzen und zu den Hallen. Es befindet sich ebenfalls eine größere Garage auf dem Grundstück.

Das Objekt befindet sich am Ortsrand. In unmittelbarer Nähe des Objekts ist ein Verbrauchermarkt.

Klein Wanzleben liegt ca. 20 km von Magdeburg entfernt und gehört zum Ort Wanzleben.

Beschreibung der Lage

Klein Wanzleben, korrekt heißt es seit 2010: Zuckerdorf Klein Wanzleben, liegt im Landkreis Börde des Bundeslandes Sachsen-Anhalt. Der Ort befindet sich zwischen den Orten Wanzleben, Seehausen und Oschersleben, etwa 20 km südwestlich von Magdeburg.

In Klein Wanzleben wurde 1838 von Landwirten eine Zuckerfabriksgesellschaft gegründet. Später entstand daraus die Kleinwanzlebener Saatzucht AG die heutige KWS SAAT AG (Einbeck). Seit 1994 gibt es in Zuckerdorf Klein Wanzleben eine zur Nordzucker AG gehörende Zuckerfabrik.

Die Bundesstraße 246a (Schönebeck (Elbe)–Seehausen) tangiert Klein Wanzleben und führt durch den Ortsteil Remkersleben. Es bestehen weitere Anbindungen nach Oschersleben und Hadmersleben. Der Autobahn-Anschluss Wanzleben (A 14) ist ca. 11 km vom Ort entfernt.

Der nächstgelegene Bahnhof mit Personenverkehr befindet sich in Hadmersleben an der Bahnstrecke Magdeburg–Halberstadt.

Magdeburg ist die Hauptstadt des Landes Sachsen-Anhalt. Die Stadt an der Elbe ist eines der drei Oberzentren und mit ca. 240.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Sachsen-Anhalts und die fünftgrößte Stadt der neuen Bundesländer. Magdeburg stand 2017 auf der Liste der Großstädte in Deutschland auf Platz 32.

Typisch für die ostdeutschen Großstädte besitzt Magdeburg keinen ausgeprägten Vorortgürtel und liegt nicht direkt in einem Ballungsraum. Da die Stadt aber als großer Entwicklungsmotor für die umliegende Region fungiert, wird sie als Regiopole eingestuft. Die nächstgelegenen Großstädte sind Wolfsburg etwa 64 Kilometer nordwestlich, die Partnerstadt Braunschweig etwa 75 Kilometer westlich, Halle (Saale) etwa 75 Kilometer südlich und Potsdam etwa 105 Kilometer östlich. Berlin liegt 130 Kilometer östlich.

Unter den 50 größten deutschen Städten hat laut einer Studie Magdeburg nach Hannover den zweitgrößten Anteil an öffentlichen Grünflächen im Stadtgebiet.

Magdeburg zählt zu den Orten mit einem ausgeglichenem Chancen-Risiko Mix für die Zukunft.

Magdeburg ist eines der ältesten Industriezentren Deutschlands, was an der günstigen Verkehrslage im Schnittpunkt Deutschlands und Europas mit wichtigen Verkehrsadern liegt und was auf die große Fruchtbarkeit des Bodens westlich der Elbe und auf die Mineralschätze im Magdeburger Umland, z. B. Salz, Kali und Braunkohle, zurückzuführen ist.

Die ausschlaggebendsten Wirtschaftsbranchen Magdeburgs sind Maschinen- und Anlagenbau, Umwelttechnologien, Gesundheitswirtschaft, Kreislaufwirtschaft, Verarbeitung nachwachsender Rohstoffe und die Logistik. Auch der Wissenschaftsbetrieb entwickelt sich und umfasst neben den beiden Hochschulen diverse Forschungsinstitute.

In den letzten 20 Jahren hat sich der Dienstleistungssektor deutlich entwickelt und nimmt als Arbeitgeber größere Bedeutung ein. Beispielsweise betreibt T-Systems sein größtes Rechenzentrum mit rund 750 Beschäftigten in Magdeburg. Außerdem eröffnete der US-amerikanische IT-Konzern IBM sein deutschlandweit erstes Service-Center in der Landeshauptstadt. Es soll Teil des weltweiten Netzwerkes von insgesamt 32 IBM-Centern werden. Die zentrale Lage mit mehreren Universitäten und Hochschulen in der Umgebung, aber auch die Nähe zu wichtigen Unternehmen war besonders ausschlaggebend für die Standortwahl Magdeburg.

Größte Arbeitgeber des Landes Sachsen-Anhalt mit Sitz in Magdeburg: Deutsche Bahn AG (7835), EDEKA Märkte (4352), regiocom GmbH (1483), Magdeburger Förderanlagen und Baumaschinen GmbH (1389), Bosch Communication Center Magdeburg GmbH (1075), Die private Arbeitsvermittlung & Personalleasing GmbH (757), Städtische Werke Magdeburg GmbH (739), Magdeburger Verkehrsbetriebe GmbH (700), GETEC Energie Holding GmbH (621).

Beschreibung der Ausstattung

Pflichtangaben gem. EnEV 2014 sind deshalb nicht enthalten, weil ein Energieausweis noch nicht vorhanden ist.

3 Werkhallen in unterschiedlicher Größe
2 kleinere Gewerberäume
4 Wohnungen
Ölheizung
Parkplätze

Details zur Provision

Käuferprovision zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Weitere Informationen

*** Hinweis - unsere aktuellen und ausführlich beschriebenen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/unsere-angebote/?wrap=expose&wrapped_id=458 ***

Pro und Kontra:

Pro: +++ großes Grundstück +++
Pro: +++ zwei größere Werkhallen +++
Pro: +++ drei Werkhallen in unterschiedlicher Größe +++
Pro: +++ vier Wohnungen +++
Pro: +++ mehrere Parkplätze +++
Pro: +++ Geringe Maklerprovision : 3.152 Euro bei einem Kaufpreis von 79.000 Euro +++
Kontra: Investitionen in das Objekt sind notwendig



Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail. Geben Sie bitte bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und/oder Handynummer) an. Bitte beachten Sie, dass wir uns mit Anfragen ohne komplette Kontaktdaten oder bei bestehenden Zweifeln an der Ernsthaftigkeit grundsätzlich nicht beschäftigen.

Die in dem Exposé genannte Käuferprovision wird fällig, sobald ein notarieller Kaufvertrag für die angebotene Immobilie geschlossen wird. Für die Fälligkeit reicht bereits die Ermöglichung des Kontaktes der Vertragspartner als wesentliche Maklerleistung aus, die dann unseren Provisionsanspruch begründet. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit für einen Vertragsabschluss löst ebenfalls einen Provisionsanspruch aus.

Eine Weitergabe sämtlicher von uns jetzt und zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellten Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe an einen Dritten und des Abschlusses des Hauptvertrages durch diesen Dritten sind Sie zum Schadensersatz in Höhe der im Exposé genannten Provision verpflichtet.


Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

LichtWelt-Immo
Immobilienvermittlung
Inhaber: Lutz Walter
Schlegelstr. 18 A
38300 Wolfenbüttel
Tel.: 05331 6071059
Fax: 05331 6071058
E-Mail: info@lichtwelt-immo.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf beigefügte bzw. auf unserer Homepage vorhandene Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Den Text der Widerrufsbelehrung können Sie auf unserer Homepage herunterladen.

Fotos
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