RESERVIERT - Dachgeschosswohnung in Wolfenbüttel *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung
Hausflur - Dachgeschosswohnung in Wolfenbüttel *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung
Wohnungstür - Dachgeschosswohnung in Wolfenbüttel *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung
Wohnungsflur - Dachgeschosswohnung in Wolfenbüttel *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung
kleines Zimmer - Dachgeschosswohnung in Wolfenbüttel *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung
Duschbad - Dachgeschosswohnung in Wolfenbüttel *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung
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Blick in die Küche - Dachgeschosswohnung in Wolfenbüttel *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung
Küche - Dachgeschosswohnung in Wolfenbüttel *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung
Einbauküche enthalten - Dachgeschosswohnung in Wolfenbüttel *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung
Wohn/Esszimmer - Dachgeschosswohnung in Wolfenbüttel *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung
Wohn-/Esszimmer - Dachgeschosswohnung in Wolfenbüttel *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung
offene Wohnzimmerdecke - Dachgeschosswohnung in Wolfenbüttel *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung
Schlafzimmer - Dachgeschosswohnung in Wolfenbüttel *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung
Badewanne - Dachgeschosswohnung in Wolfenbüttel *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung
Wannenbad - Dachgeschosswohnung in Wolfenbüttel *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung
Abstellraum - Dachgeschosswohnung in Wolfenbüttel *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung
Treppenhaus - Dachgeschosswohnung in Wolfenbüttel *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung
Ihr Ansprechpartner Lutz Walter

RESERVIERT: Gemütliche Dachgeschoss-Wohnung in der Altstadt von Wolfenbüttel! 3 Zimmer, Einbauküche und 2 Bäder!

Allgemeines
Art des Angebots: 
Wohnung / Miete
Kennung: 
3830018VM
Anschrift: 
Lustgarten 10
38300 Wolfenbüttel
Deutschland / Niedersachsen
Preise
Kaltmiete:  520,00 €
Warmmiete:  765,00 €
Kaution:  2 Kaltmieten
Kautionsbetrag:  1.040,00 €
provisionspflichtig: 
Flächen
Wohnfläche:  ca. 82 m²
Zimmerzahl:  3
Anzahl Badezimmer:  2
Anzahl Wohnzimmer:  1
Anzahl Schlafzimmer:  1
Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer:  1
Ausstattung
Art der Ausstattung:  gehoben
Gesamtetagenzahl:  1
Heizungsart:  Zentralheizung
Befeuerung:  Gas
Bodenbelag:  Fliesen, Laminat
Küche:  Einbauküche, kleine Küche
Badezimmer:  mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
barrierefrei: 
Keller: 
Garten /-nutzung: 
Balkon / Terrasse: 
Technik:  Kabel-TV
Verglasung:  doppelt verglast
Fenster:  Holz
Zustandsangaben
Baujahr:  1820
Zustandsart:  modernisiert
Bauphase:  Bau abgeschlossen
Umfeld
nächste Stadt:  Braunschweig
Verwaltung
Nutzungsart:  Wohnen
verfügbar ab:  01.03.2020
denkmalgeschützt: 
Energieausweis
Energieausweis vorhanden: 
Energieeffizienzklasse:  E
erstellt am:  16.12.2015
gültig bis:  15.12.2025
Art des Energieausweises:  nach Verbrauch
Verbrauchskennwert insgesamt:  ca. 144 kWh/(m²a)
Verbrauch inkl. Warmwasser: 
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Beschreibung im Detail

Sie lieben historische Fachwerkhäuser und mögen gern in einem solchen Haus leben? Dieser Wunsch kann nun in Erfüllung gehen - eine geräumige und gemütliche Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern, Küche mit neuwertiger Einbauküche, Abstellraum und 2 modernisierten Bädern wartet auf neue Bewohner, die gern langfristig hier leben möchten.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem guten gepflegten Sanierungszustand.

Die angebotene Wohnung lässt sich durch die Erker und Schrägen sehr gemütlich und kuschelig einrichten, so dass Sie sich hier richtig wohl fühlen können.

Doch gehen wir erst einmal hinein:

Der Wohnungsflur ist platzsparend gehalten, die Wohnung hat eine Gegensprechanlage, so dass Sie nicht jedermann ins Haus lassen müssen.

Rechts herum geht es gleich in das mit Laminat ausgelegte kleine Zimmer, das sich je nach Ihren Bedürfnissen als Kinder- oder Arbeitszimmer, aber auch als Gästezimmer nutzen lässt. Eine Nutzung als Gästezimmer bietet sich insbesondere durch das modernisierte Duschbad an, das sich gleich nebenan befindet. Aber sicherlich wird sich auch Ihr Kind über ein eigenes Bad sehr freuen. Der Raum mit Fenster ist modern neu gestaltet worden, die Dusche ist richtig geräumig und großzügig.

Gegenüber der Wohnungstür ist die Küche, die über einen weißen Fliesenfußboden und einen ebenfalls weißen Fliesenspiegel verfügt. Hier wurde erst im letzten Jahr eine moderne helle Einbauküche mit Spüle, Geschirrspüler, Backherd, Ceranfeld und Dunstabzugshaube installiert. Der teilweise abgebildete rote Kühlschrank gehört allerdings nicht zum Mietangebot. Von der Küche aus gelangen Sie übrigens auch direkt in das geräumige Wohn- und Esszimmer - praktisch, um gleich das Essen direkt auf den Tisch zu bringen. Das Wohn- und Esszimmer ist ebenfalls mit Laminat ausgelegt und bietet zudem eine Nische, die als Regal genutzt werden kann.

Dahinter geht es in den Ruhebereich der Wohnung, zunächst in das Schlafzimmer mit Laminatfußboden und von dort aus durch eine platzsparende Schiebetür in das Badezimmer mit Badewanne, Hängetoilette, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fenster. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier vorhanden.

Die Wohnung wird abgerundet durch einen kleinen aber doch recht geräumigen Abstellraum neben der Wohnungseingangstür - praktisch als Garderobe und Abstellmöglichkeit für Staubsauger und andere Dinge des täglichen Bedarfs.

Zusätzlich wird ein eigenes kleines Kellerabteil mitvermietet, das z.B. für das Abstellen von Fahrrädern genutzt werden kann.

Stellplätze finden Sie in der Nähe des Hauses auf der Straße, es besteht auch die Option, sich einen Bewohnerparkausweis bei der Stadt Wolfenbüttel zu besorgen. Am Wochenende ist kostenloses Parken auf dem gegenüberliegenden Parkplatz der Kreisvolkshochschule möglich.

Die Fotos (bis auf die Einbauküche) sind aus März 2018. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter keine weiteren Innenaufnahmen der Wohnung publizieren.

Einen Grundriss finden Sie unter "Medien".

Da die Wohnung noch vermietet ist, werden wir Besichtigungen erst 2020 einplanen können.

Den Vermietern ist es natürlich sehr wichtig, dass Sie generell eine langfristige Anmietung angedacht haben, in die nette Hausgemeinschaft passen und über eine entsprechende Bonität verfügen.

Da wir mit einer Vielzahl an Bewerbungen rechnen, die Wohnung noch bewohnt ist und wir deshalb nur wenige individuelle Besichtigungen durchführen werden, empfiehlt sich eine Interessenbekundung zumindest mit einem ausgefüllten Selbstauskunftsbogen, den Sie auf der Serviceseite unserer Homepage herunterladen können. Bitte lassen Sie uns vorab bitte auf jeden Fall wissen, wie Ihre Pläne für die Zukunft aussehen bzw. wie lange eine Anmietung dieser Wohnung generell von Ihnen angedacht ist.

Dieses Verfahren ermöglicht uns zumindest eine grobe Vorauswahl vorab. Vielen Dank für Ihre Mithilfe!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir uns NUR mit den Interessenten in Verbindung setzen werden, die nach der Vorauswahl als passende Mieter für diese Wohnung in Betracht kommen.

Beschreibung der Lage

Dieses hübsche Fachwerkhaus mit insgesamt 5 Wohnungen wurde in der Innenstadt von Wolfenbüttel erbaut. Sie wohnen also direkt in der City und können alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie Behörden und Bushaltestellen fußläufig erreichen.

Die Stadt Wolfenbüttel mit etwa 54.000 Einwohnern wird von der Oker durchflossen und ist die Kreisstadt des Landkreises Wolfenbüttel.

Wolfenbüttel liegt zwischen der etwa 12 km Kilometer entfernten Stadt Braunschweig und dem Harz. Die geschichtsträchtige historische Innenstadt wurde zu einem erheblichen Teil durch ein umfassendes Sanierungsprogramm erhalten.

Die ehemalige Residenzstadt der Herzöge zu Braunschweig und Lüneburg und spätere Residenzstadt des Fürstentums Braunschweig-Wolfenbüttel erhielt im 16. Jahrhundert ein Grachtensystem, wie Sie es etwa aus Amsterdam kennen. In der Innenstadt von Wolfenbüttel finden Sie eine Kulturroute „Wolfenbütteler Wasserwege“, die auf historisch interessante Punkte hinweist. In der Herzog August Bibliothek waren vormals bekannte Persönlichkeiten wie Gottfried Wilhelm Leibniz und Gotthold Ephraim Lessing als Bibliothekare tätig.

Die alte Lessingstadt Wolfenbüttel bietet verschiedene kleine Parkanlagen mit Fluss und Teichen zur schnellen Erholung. In Wolfenbüttel befindet sich auch ein hübsches kleines sanierten Theater, ein altes Schloss, die weltberühmten große Herzog August Bibliothek und eine neue Sauna- und Badewelt. Mehrere größere Wälder und Höhenzüge wie Asse, Elm und Oderwald sind in unmittelbarere Nähe.

Am Ort finden Sie zahlreiche Kindertagesstätten, alle Schulformen sowie eine Fachhochschule. In Wolfenbüttel verkehren regelmäßig öffentliche Verkehrsmittel innerhalb der Stadt sowie nach Braunschweig. Es sind mehrere Anbindungen an die A 36 vorhanden. Der Harz mit Wanderwegen und Thermen ist mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen.

Nicht zu vergessen: auf der ganzen Welt kennt man auch den Jägermeister, der aus Wolfenbüttel kommt.


Foto-Impressionen und Filme über Wolfenbüttel finden Sie auf unserer Homepage:

https://lichtwelt-immo.de/fotos/

Beschreibung der Ausstattung

Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Kennwert des Energieverbrauchs: 144 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1820
Energieeffizienzklasse: E

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Bädern, Küche mit Einbauküche, Abstellraum und Kellerabteil

Beschreibung der Preisgestaltung

Kaltmiete = 520,00 Euro, Vorauszahlung für Nebenkosten und Heizung = 245,00 Euro, Gesamtmiete warm = 765,00 Euro. Kaution 2 Kaltmieten = 1.040,00 Euro

Weitere Informationen

*** Hinweis - den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/unsere-angebote/?wrap=expose&wrapped_id=463 ***


Wenn Sie sich als Mieter/Mieterin bewerben wollen, ist es sinnvoll, bereits vorab eine Selbstauskunft und weitere Informationen mitzusenden.


Für den Abschluss des Mietvertrages benötigen wir folgende Unterlagen:

1. vollständig ausgefüllte Selbstauskunft
2. Einkommensnachweise
3. aktuelle SCHUFA-Auskunft

Einen Vordruck für die Selbstauskunft finden Sie auf unserer Homepage zum Download:

https://lichtwelt-immo.de/unser-service/downloads/



Pro und Kontra

Pro: +++ sehr zentrale City-Lage +++
Pro: +++ gepflegtes Fachwerk-Mehrfamilienhaus +++
Pro: +++ modernisierte Wohnung +++
Pro: +++ neues Tageslichtbad mit Wanne +++
Pro: +++ weiteres modernes Tageslichtbad mit Dusche +++
Pro: +++ schicke neuwertige Einbauküche +++
Pro: +++ eigener Kellerraum +++
Pro: +++ insgesamt nur 5 Parteien im Haus +++
Kontra: - kein Balkon oder Gartennutzung -
Kontra: - kein Stellplatz im Angebot enthalten -


Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr. LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail. Geben Sie bitte bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und/oder Handynummer) an. Bitte beachten Sie, dass wir uns mit Anfragen ohne komplette Kontaktdaten oder bei bestehenden Zweifeln an der Ernsthaftigkeit grundsätzlich nicht beschäftigen.

Fotos
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