Blick auf das Hinterhaus - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
Ausgang Haupthaus zum Innenhof - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
seitlicher Ausgang zur Straße - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
Eingang des Hinterhauses - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
links Nebengebäude - rechts Hinterhaus - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
Nebengebäude, rechts der Freizeitbereich - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
Sauna- u. Freizeitbereich - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
gemütlicher Partyraum - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
Sauna im Nebengebäude - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
Ausbaupotenzial im Nebengebäude - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
Keller vom Nebengebäude - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
Nebengebäude - Lager und Werkstatt - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
Werkstatt - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
Nebengebäude - Lagerfläche - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
Blick in den Garten - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
Küche in der EG-Wohnung mit Ausgang in den Hof - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
Duschbad im Haupthaus (Beispiel) - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
Küche im Haupthaus (Beispiel) - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
Wohnzimmer im Haupthaus (Beispiel) - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
Schlafzimmer im Haupthaus (Beispiel) - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
Treppe im Haupthaus - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
Bad Hinterhaus - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
Zimmer im Hinterhaus (Beispiel) - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
Zimmer im Hinterhaus - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
weiteres Zimmer im Hinterhaus - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
Ihr Ansprechpartner Lutz Walter

Interessante und weiter ausbaufähige Kapitalanlage in Schöningen

Allgemeines
Art des Angebots: 
Mehrfamilienhaus / Kauf
Kennung: 
3836403VK
Anschrift: 
38364 Schöningen
Deutschland / Niedersachsen
Preise
Kaufpreis:  159.000,00 €
inkl. Stellplatz: 
Mieteinnahmen p.a. IST:  14.040,00 €
Mieteinnahmen p.a. SOLL:  18.072,00 €
Courtage / Provision:  3,99 % des Kaufpreises einschl. Umsatzsteuer
provisionspflichtig: 
Flächen
Wohnfläche:  ca. 318 m²
Zimmerzahl:  12
Anzahl Badezimmer:  5
Grundstücksfläche:  ca. 695 m²
Anzahl Stellplätze:  2
Stellplatzart:  Garage
vermietbare Fläche:  ca. 318 m²
vermietete Fläche:  ca. 228 m²
Ausstattung
Art der Ausstattung:  einfach
Gesamtetagenzahl:  3
Heizungsart:  Zentralheizung
Badezimmer:  mit Dusche, mit Fenster
barrierefrei: 
Personenaufzug: 
Keller: 
Wintergarten: 
Kamin (Anschluss): 
Kamin (Art):  Kaminofen
Fenster:  Kunststoff
Sauna: 
Zustandsangaben
Baujahr:  1895
Alter:  Altbau
Bauphase:  Bau abgeschlossen
Umfeld
nächste Stadt:  Helmstedt, Wolfenbüttel, Wolfsburg
Gebiet:  Wohngebiet
Verwaltung
Nutzungsart:  Wohnen
vermietet: 
vermietet (in %):  72,5
verfügbar ab:  nach Vereinbarung
denkmalgeschützt: 
Energieausweis
Energieausweis vorhanden: 
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Beschreibung im Detail

Dieses Angebot eröffnet Ihnen interessante Optionen:

- das Hinterhaus ist derzeit noch nicht wieder vermietet. Sie könnten selbst einziehen und je nach evtl. Finanzierungsbelastung selbst kostenfrei wohnen und ggf. noch von den verbleibenden Mieteinnahmen leben.

- ein Miteigentümer lebt schon etliche Zeit selbst im Haus. Er möchte mit seiner Frau ungern umziehen und würde deshalb ein langfristiges Mietverhältnis mit Ihnen eingehen. Auch weiterhin würde er sich um die Gartenanlagen, Straßen- und Winterdienst etc. vor Ort für Sie kümmern.

- die umfangreichen Nebengebäude ließen sich ggf. nach baurechtlicher Nutzungsänderung und entsprechenden Investitionen zu Mietwohnungen umgestalten. Dadurch würde sich die Rendite entsprechend erhöhen.

Das Anwesen befindet sich auf einem Eckgrundstück. Es ist – vergleichbar mit einem 3-Seiten-Hof – an drei Seiten nahezu dur chgängig bebaut.

An der Straßenseite befindet sich das Haupthaus, die rechte Seite des Grundstücks ist mit Nebengebäuden und Garagen komplett bebaut, auf der hinteren Seite gibt es weitere Nebengebäude, hauptsächlich als Lagerflächen.

Das Haupthaus beinhaltet 3 Wohnungen mit insgesamt 9 Zimmern auf 228 qm Wohnfläche.

Das dahinter erbaute Hinterhaus verfügt über 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von 90 qm auf 3 Ebenen. Insgesamt sind es aktuell also 12 Zimmer auf einer Gesamtwohnfläche von 318 qm.

Die Wohnungen sind bis auf die EG-Wohnung des Miteigentümers im Haupthaus relativ einfach ausgestattet. Hier ist aber immer wieder etwas erneuert worden, sei es die ansprechende Gestaltung des kleinen Innenhofes, der Ausbau des heute verklinkerten Nebengebäudes. Türen und Fenster sind zwischen 6 und 10 Jahren alt. Auch das Dach vom Hinterhaus ist vor wenigen Jahren erneuert worden.

Aber es gibt durchaus noch etwas zu tun, wie z.B. das Treppenhaus im Haupthaus zu renovieren.

Detailangaben zu den Wohnungen finden Sie in der beigefügten pdf-Datei „Übersicht“. Dort sind die möglichen Mieteinnahmen des Miteigentümers für seine EG-Wohnung, 2 Garagen und Werkstatt mit einem * gekennzeichnet und enthalten. Die Einnahmen für das Hinterhaus (**) werden momentan nicht erzielt, da der Mieter ausgezogen ist (Leerstand).

Bei einer vollen Vermietung der bislang zur Verfügung stehenden Wohnräume ergibt sich also ein Jahresrohmietertrag von ca. 18.000 Euro. Das gilt natürlich nicht, wenn Sie das Hinterhaus selbst beziehen möchten…

Das ist aber noch nicht alles, denn eines der Nebengebäude ist von dem Miteigentümer modernisiert und als Partyraum mit Sauna hergerichtet worden, allerdings mit behelfsmäßiger Wasserversorgung und ohne Heizung.

Unter Umständen würde der Miteigentümer auch diesen Teil mieten, das wäre noch zu besprechen, würde aber die berechneten Mieteinnahmen erhöhen.

Grundsätzlich besteht noch in sämtlichen Nebengebäuden Potenzial, nach Einholung einer baurechtlichen Nutzungsänderung Wohnräume auszubauen und zu vermieten. Wenn man in das Gebäude mit dem Sauna-/Freizeitbereich investieren würde, wäre auch hier vermietbarer Wohnraum denkbar, sofern baurechtlich genehmigungsfähig.

Unser Fazit:
Ein Anwesen, mit dem man bereits heute bei Vollvermietung eine stattliche Bruttomietrendite von über 10 Prozent erzielen kann. Den Mann, der sich für Sie um die Pflege des Grundstücks vor Ort kümmern würde, gibt es als dauerhaften Mieter dazu. Zusätzlich eine Möglichkeit, weiter zu investieren und bei Vorliegen der rechtlichen Voraussetzungen höhere Mieteinnahmen zu erhalten.

Beschreibung der Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus und Nebengebäuden wurde in Schöningen auf einem Eckgrundstück in einer Straße mit 30-km/h-Begrenzung erbaut.

Schöningen ist eine kleine Stadt mit knapp 13.000 Einwohnern im Landkreis Helmstedt. Sie liegt nahe der Grenze zu Sachsen-Anhalt am wunderschönen Elm, der Sie zu langen Spaziergängen einlädt.

Die bekannteste Sehenswürdigkeit in Schöningen ist das paleon - Forschungs- und Erlebniszentrum Schöninger Speere. Deshalb ist Schöningen auch als die „Stadt der Speere“ bekannt geworden.

In der kleinen Stadt gibt es alles, was man zum Leben benötigt. Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Ärzte und Zahnärzte sowie einen Wochenmarkt.

Mehrere Kindertagesstätten sind vorhanden, es gibt die Schulformen der Sekundarstufe I und II (Grund-, Haupt-, Realschule, Gymnasium), Spielplätze, ein Jugendfreizeitzentrum und ein Schwimmbad.

Zahlreiche Vereine ermöglichen Ihnen ein schnelles Einleben in das Ortsleben.

Seit der Stilllegung der Schöninger Bahnstrecken beschränkt sich der öffentlichen Personennahverkehr auf Busse, die regelmäßig verkehren. Die A 2 erreichen Sie über die B 244 und die A 7 über die B 82.

Beschreibung der Ausstattung

Pflichtangaben gem. EnEV 2014 sind deshalb nicht enthalten, weil ein Energieausweis noch nicht vorhanden ist.

Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus und Nebengebäuden
2 Garagen
Werkstatt
Sauna

Bruttomietrendite bei Vollvermietung 10,69 Prozent

Details zur Provision

Käuferprovision zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Weitere Informationen

*** Hinweis - unsere aktuellen und ausführlich beschriebenen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/unsere-angebote/?wrap=expose&wrapped_id=467 ***


Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail. Geben Sie bitte bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und/oder Handynummer) an. Bitte beachten Sie, dass wir uns mit Anfragen ohne komplette Kontaktdaten oder bei bestehenden Zweifeln an der Ernsthaftigkeit grundsätzlich nicht beschäftigen.

Die in dem Exposé genannte Käuferprovision wird fällig, sobald ein notarieller Kaufvertrag für die angebotene Immobilie geschlossen wird. Für die Fälligkeit reicht bereits die Ermöglichung des Kontaktes der Vertragspartner als wesentliche Maklerleistung aus, die dann unseren Provisionsanspruch begründet. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit für einen Vertragsabschluss löst ebenfalls einen Provisionsanspruch aus.

Eine Weitergabe sämtlicher von uns jetzt und zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellten Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe an einen Dritten und des Abschlusses des Hauptvertrages durch diesen Dritten sind Sie zum Schadensersatz in Höhe der im Exposé genannten Provision verpflichtet.


Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

LichtWelt-Immo
Immobilienvermittlung
Inhaber: Lutz Walter
Schlegelstr. 18 A
38300 Wolfenbüttel
Tel.: 05331 6071059
Fax: 05331 6071058
E-Mail: info@lichtwelt-immo.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf beigefügte bzw. auf unserer Homepage vorhandene Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Den Text der Widerrufsbelehrung können Sie auf unserer Homepage herunterladen.

Fotos
Blick auf das Hinterhaus - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
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Ausgang Haupthaus zum Innenhof - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
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seitlicher Ausgang zur Straße - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
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Eingang des Hinterhauses - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
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links Nebengebäude - rechts Hinterhaus - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
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Nebengebäude, rechts der Freizeitbereich - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
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Sauna- u. Freizeitbereich - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
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gemütlicher Partyraum - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
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Sauna im Nebengebäude - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
Sauna im Nebengebäude - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
Ausbaupotenzial im Nebengebäude - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
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Keller vom Nebengebäude - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
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Nebengebäude - Lager und Werkstatt - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
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Werkstatt - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
Werkstatt - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
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Blick in den Garten - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
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Küche in der EG-Wohnung mit Ausgang in den Hof - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
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Duschbad im Haupthaus (Beispiel) - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
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Küche im Haupthaus (Beispiel) - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
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Wohnzimmer im Haupthaus (Beispiel) - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
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Schlafzimmer im Haupthaus (Beispiel) - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
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Treppe im Haupthaus - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
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Bad Hinterhaus - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
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Zimmer im Hinterhaus (Beispiel) - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
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Zimmer im Hinterhaus - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
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