Braunschweig - Eigentumswohnung mit Balkon und zwei Bädern in grüner Umgebung in der Weststadt

  • 38120 Braunschweig
  • Kaufpreis199.000,00 €
  • Hausgeld306,00 €
  • ProvisionNachgelagerte Beteiligung des Käufers an der Maklerprovision (50%) inkl. MwSt.
  • CourtagehinweisDer Verkäufer zahlt bei Vermittlung der Wohnung eine Provision i.H. von 3,99 Prozent des Kaufpreises (einschl. Umsatzsteuer) an LichtWelt-Immo. Er erwartet, dass Sie sich nachgehend daran beteiligen und ihm 50 % der angefallenen Maklerprovision erstatten. Bitte kontaktieren Sie uns NUR dann, wenn Sie damit ausdrücklich einverstanden sind. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche83,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Objektnummer 3812003VK
  • Kaufpreis
  • 199.000,00 €
  • Hausgeld
  • 306,00 €
  • Provision
  • Nachgelagerte Beteiligung des Käufers an der Maklerprovision (50%) inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Der Verkäufer zahlt bei Vermittlung der Wohnung eine Provision i.H. von 3,99 Prozent des Kaufpreises (einschl. Umsatzsteuer) an LichtWelt-Immo. Er erwartet, dass Sie sich nachgehend daran beteiligen und ihm 50 % der angefallenen Maklerprovision erstatten. Bitte kontaktieren Sie uns NUR dann, wenn Sie damit ausdrücklich einverstanden sind. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 83,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1
  • Anzahl Badezimmer
  • 2
  • Anzahl Balkone
  • 1
  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Dusche, Fenster, Wanne
  • Bodenart
  • Estrich, Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
  • Fern
  • Befeuerung
  • Fern
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Wasch / Trockenraum
  • Fahrradraum
  • Baujahr
  • 1983
  • Zustand
  • SANIERUNGSBEDUERFTIG
  • Frei ab
  • kurzfristig nach Vereinbarung
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 08-2028
  • Energiekennwert
  • 132.9 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Baujahr
  • 1983
  • Ausstelldatum
  • 08.08.2018
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Objekttitel

Eigentumswohnung mit Balkon und zwei Bädern in grüner Umgebung in der Weststadt

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich im Rheinring – in der nördlichen Braunschweiger Weststadt.

Die Weststadt ist der größte Stadtbezirk von Braunschweig, hier leben etwa 24.000 Menschen.

Hier finden Sie ausreichende Versorgungsmöglichkeiten sowie Ärzte, Kindergarten, Kindertagesstätte, Grundschule, Gesamtschule und Realschule.

Gute Verkehrsanbindung mit dem Auto und natürlich mit Bus oder Bahn in die Innenstadt sowie in alle Stadtteile Braunschweigs.

Das VW-Werk in Wolfsburg erreichen Sie mit dem Auto in etwas mehr als einer halben Stunde, bis Hannover ist es eine knappe Stunde.

Mit dem Fahrrad sind Sie in etwa 20 Minuten am Südsee.

Ausstatt_beschr

3-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern im 2. OG
Balkon
Kellerraum


Pflichtangaben gem. GEG 2020:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Kennwert des Energieverbrauchs: 132,9 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizwerk fossil
Baujahr des Gebäudes: 1984
Energieeffizienzklasse: E

Objektbeschreibung

Diese schön geschnittene Wohnung über 83 qm liegt im 2. Obergeschoss mit Blick ins Grüne. Nur wenige Schritte und Sie sind im Park.

Schon der gepflegte Hausflur spricht für sich. Die Wohnungen des Hauses sind so angeordnet, dass Sie keinen direkten Nachbarn auf der Etage haben. Diese Wohnung liegt im 2. Obergeschoss.

Sie betreten einen Flur, von dem rechter Hand die Küche abgeht. Diese rechteckig geschnittene Küche lässt sich gut einrichten. Neben der Küche liegt das größere Bad, aktuell mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem WC.

Der Flur der Wohnung ist geräumig und mit einem Einbauschrank ausgestattet. Am Ende des Flurs liegt ein geräumiges Zimmer, das als Kinder- oder auch als Schlafzimmer dienen kann.

Auf der linken Seite des Flurs zweigt ein kurzer Nebenflur ab zum zweiten Bad, dem Duschbad. Auch dieses Bad ist mit einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet. Während das erste, größere Bad über ein Fenster verfügt, hat dieses zweite, kleinere Bad kein Fenster. Neben dem Bad liegt ein Zimmer mit Blick zum Park, das ebenfalls als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Diese Aufteilung ist sehr praktisch für eine kleine Familie mit einem heranwachsenden Kind, das dann sein Zimmer und ein eigenes Badezimmer zur Verfügung hätte. Sollten Sie diesen Raum als Gästezimmer nutzen wollen, so würden auch Ihre Gäste über ein eigenes Bad verfügen.

Fehlt noch der große Wohnraum, der ebenfalls zum Park hin liegt. Dieser Raum ist groß und hell mit insgesamt drei Fenstern. Der Balkon geht in Richtung Süden und im Sommer werden Sie das Gefühl haben, direkt im Park zu sitzen. Der Balkon ist geschützt, so dass man ihn auch bei Regenwetter nutzen kann.

Sie sehen auf den Fotos, dass die Wohnung noch renoviert bzw. saniert werden muss, damit ein moderner Wohnstandard erreicht werden kann. Ganz offensichtlich fanden in den letzten Jahren keine Renovierungsarbeiten statt. Die Fußböden in der Wohnung, ebenso in der Küche und in den Bädern müssen erneuert werden. Die Bäder sind nicht mehr zeitgemäß und müssten saniert werden. Es sind Holzfenster in der Wohnung, die einer Erneuerung bedürfen.

Das Haus ist in einem guten Zustand, auch die gesamte Wohnanlage macht einen gepflegten Eindruck.Das Flachdach wurde in 2013 saniert und nach den aktuell geltenden Maßstäben gedämmt. Auch die Fassade ist mit einer Dämmung versehen. Jährlich finden Überprüfungen und Wartungen des Daches statt. Die Eigentümergemeinschaft verfügt aber über eine recht hohe Instandhaltungsrücklage.

Die Eigentumswohnanlage besteht aus insgesamt 71 Wohneinheiten. Diese Wohnung im 2. OG nebst Kellerraum verfügt über einen Miteigentumsanteil von 1.506/100.000.

Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut. Einkauf für den täglichen Bedarf, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Ärzte, Kindergarten befinden sich in der Nähe.

Fußläufig ist ein Garagenkomplex (Tief- und Hochgarage) vorhanden, in dem ein fester Stellplatz angemietet werden kann. Nach Auskunft einiger Anwohner ist es nicht schwierig, hier einen Platz zu erhalten.

Im Braunschweiger Umweltatlas sind für dieses Grundstück keine Altablagerungen erfasst. Ebenfalls besteht kein Verdacht auf Hausschwamm. Das sieht man auch in dem großzügigen Kellerraum, der zur Wohnung gehört. Ebenfalls befinden sich ein Fahrradraum und ein Trockenraum im Kellerbereich.

Für Renditeanleger interessant ist die Bevölkerungsprognose für Braunschweig: Das niedersächsische Landesamt für Statistik sagt für Braunschweig eine Zunahme der Bevölkerung bis zum Jahr 2040 von ca. 5 Prozent voraus. Der Braunschweiger Mietspiegel für 2020 weist für Wohnungen aus dem Baujahr 1983 und bei der angegebenen Größe eine Basismiete von 6,38 Euro aus.

Die ausführliche Angebotsbeschreibung zum Download, Grundrisse und ggf. auch einen Videoclip finden Sie übrigens bei "Daten" ganz unten im Abschnitt "Dokumente".

Sonstige_angaben

*** Hinweis - den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Website lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/immobilien/3812003vk-braunschweig ***


Pro und Kontra

Pro: +++ gute Stadtlage +++
Pro: +++ nah am Park +++
Pro: +++ perfekte Infrastruktur +++
Pro: +++ kein direkter Nachbar auf der Etage +++
Pro: +++ 2 Bäder +++
Pro: +++ Balkon +++
Pro: +++ Keller +++
Hinweis: Der Verkäufer erwartet vom Käufer die Erstattung von 50 Prozent der von ihm gezahlten Maklerprovision (s. Courtagehinweis).
Pro: +++ Sie profitieren von unserer preisgünstigen Maklerprovision von nur 3,99 Prozent und brauchen dem Verkäufer nachgehend lediglich 1,995 Prozent des Kaufpreises zu erstatten. Das wären bei einem Kauf zum Angebotspreis 3.970 Euro. Bei einer angenommenen Maklerprovision von 7,14 Prozent läge der von Ihnen zu erstattende Betrag bei 7.104 Euro! +++

Kontra - Sie werden die Wohnung vor Einzug sanieren/renovieren müssen -




Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorzugsweise Mailanfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten. Bitte beachten Sie, dass wir uns mit Anfragen bei bestehenden Zweifeln an der Ernsthaftigkeit grundsätzlich nicht beschäftigen.

Der im Inserat angegebene Preis ist ein Richtwert - bei mehreren zum Angebotspreis kaufwilligen Interessenten entscheidet das höchste Kaufangebot.

Dieses Immobilienangebot versteht sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.


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Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

„Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement“

Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.

Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 30 Jahre Berufserfahrung.

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Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort „Prämie“.

Name
Volmer
Vorname
Annett
Strasse
Kleine Dorfstraße
Hausnummer
12
PLZ
38312
Ort
Börßum
annett.volmer@lichtwelt-immo.de
Telefon Durchwahl
05334-9585984
Fax
05331-6071058
Mobil
0151-70327508
Webseite / URL
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