Cremlingen - Ein- oder Zweifamilienhaus in Schandelah

  • 38162 Cremlingen
  • Kaufpreis460.000,00 €
  • Nebenkosten250,00 €
  • ProvisionKEINE Provisionsbeteiligung des Käufers! inkl. MwSt.
  • CourtagehinweisDie Maklerprovision wird von den Verkäufern allein getragen. KEINE nachgelagerte Beteiligung des Käufers an der Maklerprovision. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche140,0 m²
  • Grundstück 787,0 m²
  • Anzahl Zimmer 8,0
  • Objektnummer 3816202VK
  • Kaufpreis
  • 460.000,00 €
  • Nebenkosten
  • 250,00 €
  • Provision
  • KEINE Provisionsbeteiligung des Käufers! inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Die Maklerprovision wird von den Verkäufern allein getragen. KEINE nachgelagerte Beteiligung des Käufers an der Maklerprovision. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 140,0 m²
  • Nutzfläche
  • 174,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 787,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 8,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Räume veränderbar
  • Bad
  • Dusche, Fenster, Wanne
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Pellet
  • Stellplatzart
  • Freiplatz, Garage
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Wasch / Trockenraum
  • Wintergarten
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Dachform
  • Satteldach
  • Dachboden
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 03-2022
  • Energiebedarf
  • 199 kWh/(m²*a)
  • Ausstelldatum
  • 29.03.2012
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2008

Objekttitel

Ein- oder Zweifamilienhaus in Schandelah

Lage

Das angebotene Haus wurde am östlichen Randgebiet der Gemeinde Schandelah erbaut.

Schandelah ist ursprünglich ein typisches Bauerndorf und heute eine östlich und nahe dem Elm gelegene Ortschaft der Gemeinde Cremlingen im Landkreis Wolfenbüttel. Hier leben etwas mehr als 2.000 Menschen.


In Schandelah direkt gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Sie finden hier auch einen Facharzt für Allgemeinmedizin sowie eine Physiotherapie.

Der kleine Ort verfügt über einen Bäcker, Friseur, Gärtnerei, Kfz.-Werkstatt und einiges mehr. Im nur ca. 3 km entfernten Cremlingen finden Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf.

Schandelah liegt recht zentral zwischen Wolfsburg, Braunschweig, Wolfenbüttel und Königslutter.

Sie erreichen das VW-Werk in Wolfsburg in nur rd. 20 Minuten und sind in etwa derselben Zeit in der Innenstadt von Braunschweig. Die Auffahrt zur A 39 ist etwa 2 km entfernt. Schandelah hat einen Bahnhof auf der Strecke Magdeburg – Braunschweig.

Am Ort gibt es ein vielfältiges Vereinsleben, so dass Sie hier bei Bedarf schnell Anschluss finden und heimisch werden. Die ansässigen Gruppen und Vereine führen traditionsreiche Veranstaltungen durch und organisieren insbesondere für Neubürger auch gemeinsame Veranstaltungen.

Zudem ist Schandelah eine Hochburg des Cremlinger Karnevals mit einem eigenen Wagen beim Braunschweiger Karnevalsumzug.

Ausstatt_beschr

Massives und voll unterkellertes Ein- oder Zweifamilienhaus
- bereits energetisch saniert
Wärmeschutzverglasung
Holzpelletheizung
Solaranlage
Einbauküche
Wintergarten mit elektr. Markise
Balkon
Garage mit elektr. Tor
Gewächshaus
Gartenhaus
Gartenteich

Pflichtangaben gem. GEG 2020:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Kennwert des Energieverbrauchs: 199 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Solaranlage (mit Heizung), Biomasse-Wärmeerzeuger, Brauchwasser-Solaranlage
Baujahr des Gebäudes: 1954

Objektbeschreibung

In diesem gepflegten und vor allem energetisch sanierten Haus entdecken Sie viele Besonderheiten, die Sie selten in einer Immobilie vereint finden werden:

ein großes Grundstück, einen praktischen Grundriss auch für zwei Familien, Bäder mit Fenstern, einen erst zwei Jahre alten Wintergarten mit elektrischen Markisen, einen Balkon im Obergeschoss, einen Vollkeller, eine energieeffiziente und moderne Pelletheizung, Solaranlage für Brauchwasser und zur Unterstützung der Heizung, Außenwand- und Dachdämmung, eine geräumige Garage, die Option eines zusätzlichen Neubaus und eine vorzügliche Lage. In der Nähe sind eine Grundschule und ein Kindergarten fußläufig bestens erreichbar. Der Traum einer jeden Familie.

Begleiten Sie mich auf einen Rundgang durch dieses besondere Haus:

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt in ein helles Treppenhaus. Die obere und die untere Wohnung sind so perfekt von einander getrennt. Damit kann dieses Haus sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus dienen.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Flur, von dem alle Räume abgehen. Rechter Hand befand sich früher eine Garderobe. Da dieses Zimmer von angenehmer Größe ist, kann es auch als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Daneben befindet sich ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche. Dieses Bad wurde 2014 saniert. Sodann gelangen Sie gegenüber von der Eingangstür in die Küche. Die Einbauküche ist funktional und verfügt über eine größere Sitzecke. Hier machen das Kochen und auch die gemeinsamen Mahlzeiten richtig viel Freude. Die Einbauküche ist älter, erfüllt aber ihren Zweck. Linker Hand vom Flur gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit einem ebenfalls großen Essbereich. Vom Essbereich aus erreichen Sie den erst zwei Jahre alten Wintergarten mit elektrischen Markisen und einem elektrischen Ofen. Hier werden Sie viel Zeit verbringen, denn dieser traumhafte Wintergarten ist groß, geräumig und luftig.

Vom Essbereich erreichen Sie das Schlafzimmer mit einem schönen Ausblick in den Garten. Von dem Schlafzimmer ist ein Teil als zweites Kinderzimmer mit einer Trockenbauwand abgetrennt worden. Der ursprüngliche Zustand ist schnell wieder hergestellt. Von diesem zweiten Kinderzimmer und dem Esszimmer gelangen Sie auch in die Küche, die in gewisser Weise ein zentraler Ort der Wohnung ist.

Begeben wir uns in das Obergeschoss. Hier ist die Raumverteilung ähnlich. Auf dem oberen Treppenabsatz liegt rechter Hand ein kleines Zimmer, ein ideales Arbeitszimmer. Der Flur in der oberen Wohnung ist ebenso sehr geräumig. Rechter Hand geht es in das Bad, ein Wannenbad mit hellen Fliesen. Neben diesem Wannenbad befindet sich noch eine Dusche mit Oberlichtfenster.

Das Zimmer über der Küche im Erdgeschoss, war früher die Küche im Obergeschoss, wird aber als solche seit Jahren nicht mehr genutzt. Es ist ein ganz normaler Wohnraum. Auch ein Durchgangszimmer, denn dahinter liegt ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier oben überblicken Sie den zauberhaften Garten. Dieser Garten ist eine Oase für die Seele und das Auge. Linker Hand vom Flur liegen zwei größere Zimmer. Insgesamt finden Sie fünf Zimmer im Obergeschoss. Dieses Obergeschoss ließe sich auch wieder in eine zweite Wohnung verwandeln. Falls Sie ein Haus für zwei Generationen suchen, wäre dieses Haus ideal für die Umsetzung.

Ein Blick auf den Dachboden: dieser Dachboden ist gedämmt und ist relativ niedrig. Hier haben Sie eine gute Lagermöglichkeit.

Begeben wir uns noch in den Keller. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller ist die Pelletheizung untergebracht, eine sehr sparsame und energetisch sinnvolle Art des Heizens. Der Keller ist trocken und die Kellerdecke ist unterseitig gedämmt mit 10 cm. Hier befindet sich auch der Elektrokasten, der schnell deutlich macht, dass hier kein Handlungsbedarf besteht. Im Keller haben Sie die Möglichkeit, Vorräte zu lagern und einen großzügigen Wasch- und Trockenraum einzurichten.

Das sehr schön angelegte Grundstück verfügt über ein Gewächshaus und einen kleinen Geräteschuppen. Ein Teich mit Seerosen ist der Blickfang des Grundstücks. Der Kirschbaum verleitet zum Naschen. Das Gewächshaus liefert Gemüse aus eigenem Anbau.

Noch ein besonderes Plus besteht darin, dass der hintere Teil des Grundstücks die Option für einen Neubau bietet. Allerdings ist dieser Teilbereich noch nicht von der Gemeinde offiziell als Bauplatz ausgewiesen.

Was gibt es zu tun? Sicherlich werden Sie die Küche modernisieren. Die Küche ist zwar voll funktionstüchtig, fällt aber etwas durch die dunklen Fronten aus der Zeit. Auch das Bad im Obergeschoss ist älter und könnte eine Verjüngungskur vertragen. Das sind Investitionen, die aber nicht sofort notwendig sind.

Einige technische Eckdaten, die von Interesse sind:

Ost-, West- und Nordseite: verklinkert
Klinkerfassade von 1999
Dach von 1990, Dachschrägen gedämmt
Warmwasseraufbereitung über Solaranlage
Biomasse-Wärmeerzeuger = Holz-Pelletheizung von 2006
Flurfenster 2008 gewechselt
Fensteraustausch in der Wohnung mit Wärmeschutzverglasung in 2011
Bad im Erdgeschoss in 2014 komplett saniert, flacher Duscheinstieg, mit Fußbodenheizung.
Bad oben: Wannenbad, hell gefliest, älterer Standard, eine separate Dusche ist noch vorhanden.
Bodenbeläge: Parkett und Fliesen im gesamten Haus.
Keller: vollunterkellert, gefliest und trocken.
Stromzähler sind getrennt für beide Wohnungen. Der Wasserverbrauch läuft über einen gemeinsamen Zähler.

Der Energieausweis weist dieses Haus als „energetisch schon optimiert“ aus (= keine Maßmahmen sinnvoll).

Eine geräumige Garage mit einem elektrischen Tor mit Fernbedienung befindet sich auf der östlichen Grundstücksseite.

Wohnfläche des Hauses: 140 qm
Nutzfläche des Hauses: 174 qm
Grundstück 787 qm

Unser Fazit:
Eine ständig erneuerte, vor allem auf der Basis erneuerbarer Energien durchdachte Immobilie, die mehr als eine Option für die Nutzung bereithält (als Ein- oder Zweifamilienhaus, plus evtl. Bauplatz). Ein besonders schönes Grundstück von der Anlage als auch von der Größe. Das alles bei einer sehr guten Lage zwischen Braunschweig und Wolfsburg.

Die ausführliche Angebotsbeschreibung zum Download, Grundrisse und ggf. auch einen Videoclip finden Sie übrigens bei "Daten" ganz unten im Abschnitt "Dokumente".

Neugierig geworden? Sie können mich gern anrufen. Idealerweise sollten Sie bereits ein Vorgespräch mit Ihrer Bank geführt haben.

Sonstige_angaben

*** Hinweis - unsere Angebote finden Sie immer ausführlich beschrieben und aktuell auf unserer Website lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/immobilien/3816202vk-cremlingen/ ***


Pro und Kontra:

Pro: +++ zentrale Lage nach Braunschweig, Wolfenbüttel und Wolfsburg +++
Pro: +++ ruhige Dorflage +++
Pro: +++ verschiedene Nutzungsoptionen - evtl. auch Neubau +++
Pro: +++ bereits energetisch modernisiert +++
Pro: +++ Solaranlage +++
Pro: +++ Pelletheizung +++
Pro: +++ kein sofortiger Sanierungsbedarf +++
Pro: +++ Einbauküche +++
Pro: +++ Wärmeschutzfenster +++
Pro: +++ Wintergarten +++
Pro: +++ Balkon +++
Pro: +++ Garage +++
Pro: +++ KEINE nachgelagerte Beteiligung des Käufers an der Maklerprovision (bei einer angenommenen Provision von 7,14% des Kaufpreises und Provisionsteilung würde sich ein an den Verkäufer zu erstattender Anteil von rd. 16.400 Euro ergeben) +++
Kontra: - Einbauküche und Bad oben werden Sie evtl. modernisieren wollen –




Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorzugsweise Mailanfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten. Bitte beachten Sie, dass wir uns mit Anfragen bei bestehenden Zweifeln an der Ernsthaftigkeit grundsätzlich nicht beschäftigen.

Bei mehreren kaufwilligen Interessenten entscheidet das höchste Kaufangebot.


Dieses Immobilienangebot versteht sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.


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Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.

Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 30 Jahre Berufserfahrung.

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Name
Volmer
Vorname
Annett
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