Schöppenstedt - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung

  • 38170 Schöppenstedt
  • Kaufpreis69.900,00 €
  • Hausgeld219,00 €
  • Jahresnettomiete4.680,00 €
  • ProvisionKEINE Provisionsbeteiligung des Käufers! inkl. MwSt.
  • CourtagehinweisDie Maklerprovision wird von den Verkäufern allein getragen. KEINE nachgelagerte Beteiligung des Käufers an der Maklerprovision. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche60,5 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer 3817013VK-29
  • Objekt / Online - Nr.
  • 3817013VK-29
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • ETAGE und Wohnung
  • Kaufpreis
  • 69.900,00 €
  • Hausgeld
  • 219,00 €
  • Jahresnettomiete
  • 4.680,00 €
  • Provision
  • KEINE Provisionsbeteiligung des Käufers! inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Die Maklerprovision wird von den Verkäufern allein getragen. KEINE nachgelagerte Beteiligung des Käufers an der Maklerprovision. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 60,5 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Räume veränderbar
  • Bad
  • Dusche, Fenster
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Südwest
  • Rolladen
  • Seniorengerecht
  • Baujahr
  • 1964
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 08-2024
  • Energiekennwert
  • 156.1 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Baujahr
  • 1964
  • Ausstelldatum
  • 22.08.2014
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Objekttitel

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung

Lage

Zwischen den Höhenzügen Elm und Asse liegt die Stadt der Streiche - Schöppenstedt mit ihren rd. 5.300 Einwohnern. Sie ist Sitz der Samtgemeindeverwaltung Elm-Asse und gehört zum Landkreis Wolfenbüttel. Jährlich besuchen ca. 8.000 Gäste aus dem In- und Ausland das Till-Eulenspiegel-Museum. In der Nähe der Stadt Schöppenstedt gibt es ein Biotop, das sich zu einem Paradies für gefährdete Vogelarten entwickelt hat. Es handelt es sich dabei um die Klärteiche der ehemaligen Zuckerfabrik. Schöppenstedt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, so finden Sie hier die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichketen, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken und ein beheiztes Freibad. Eine Vielzahl von Vereinen ermöglicht eine schnelle Integration in das Stadtleben. Kindergärten, Grund- und Realschule sowie eine IGS sind vorhanden. Zum Gymnasium fahren die Kinder nach Wolfenbüttel oder besuchen das Ganztagsgymnasium in Schöningen. Die Kreisstadt Wolfenbüttel erreichen Sie nach nur 22 Kilometern in einer knappen halben Stunde, eine gute halbe Stunde benötigen Sie für die fast 30 km nach Braunschweig. Die Wohnung befindet sich im Berliner Ring, einer ruhigen Ringstraße ohne Durchgangsverkehr mt parkähnlichem Charakter. Hier gibt es auch einen großen Kinderspielplatz! Die Versorgungseinrichtungen im Zentrum, die Schulen, das Sportzentrum und der Bahnhof sind in 5 - 10 Gehminuten erreichbar.

Ausstatt_beschr

3-Zimmer-Wohnung Balkon mit Markise Tageslichtbad mit Dusche und Fenster Rollläden an allen Fenstern und der Tür zur Loggia Kellerraum Pflichtangaben gem. GEG 2020 Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Kennwert des Energieverbrauchs: 156,1 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas H Baujahr des Gebäudes: 1964 Energieeffizienzklasse: E

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine gut zugeschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem Hauseingang mit nur 6 Parteien. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses. Neben einer gut durchdachten Aufteilung bietet die Wohnung besondere Ausstattungsmerkmale wie ein Tageslichtbad, Außenrolläden rundum und eine geräumige Loggia. Doch gehen wir einfach einmal hinein. Der Wohnungsflur ist ansprechend gestaltet, es gibt keine gefangenen Zimmer. Linker Hand geht es in die Küche, die von den Eigentümern NICHT mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Daneben gibt es ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Waschtischarmatur, Runddusche, Brausearmatur und Brausegarnitur sind 2018 erneuert worden. Das Kinderzimmer (oder bei Bedarf Arbeitszimmer) befindet sich im hinteren Bereich der Wohnung, hinten rechts geht es in das geräumige Wohnzimmer mit dem Ausgang zur großen Loggia mit Markise. Gegenüber der Küche und hinter der Loggia ist das Schlafzimmer mit Fenstern zur Loggia. Küche, Flur, Bad und drittes Zimmer sind gefliest, das Wohn- und das Schlafzimmer auf der rechten Wohnungsseite im Jahr 2018 neu mit Laminat ausgelegt. Teilweise sind die Decken mit Holz vertäfelt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, für die Waschmaschine gibt es auch einen Platz im gemeinschaftlichen Waschkeller, ein gemeinschaftlicher Trockenkeller ist außerdem vorhanden. Öffentliche Stellplätze befinden sich in ausreichender Anzahl in der Nähe des Hauses. Die Wohnung ist vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 390,00 Euro, jährlich somit 4.680,00 Euro. Das entspricht einem Jahresbruttomietertrag von sehr guten 6,70 Prozent. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter keine aktuellen Innenaufnahmen publizieren. Veröffentlichte Innenaufnahmen sind nicht aktuell, sondern aus dem Archiv! Die Eigentümergemeinschaft hat bereits die Erneuerung des Daches einschl. Dachbodendämmung, die Sanierung der Fassade und der Balkone grundsätzlich beschlossen. Auf Grundlage der vorläufigen Angebote soll ein Teil der entstehenden Kosten über eine Finanzierung mit einer monatlichen Belastung von rd. 140,00 Euro je Wohneinheit aufgebracht werden. Allerdings steht eine endgültige Beschlussfassung durch die Eigentümerversammlung erst nach Einholung weiterer Angebote voraussichtlich im Februar 2022 an. Diese Maßnahmen werden zwar den Jahresreinertrag für die Wohnung deutlich mindern, aber im Ergebnis auch zu einer erheblichen Wertsteigerung der Immobilie führen. Nach den vorliegenden vorläufigen Zahlen kann aber noch mit einer Nettomietrendite von immerhin 2,78 Prozent gerechnet werden, sofern neben der vorläufigen Darlehnstilgung die bisherige Höhe der Instandhaltungsrücklage unverändert bestehen bleiben sollte. Unser Fazit: Eine Wohnung in einer ruhigen parkähnlich angelegten Wohnsiedlung mit praktischem Grundriss und Balkon, die sich gut vermieten lässt. Eine Wertsteigerung durch Sanierungsmaßnahmen zeichnet sich ab, so dass Ihr Kapital gut angelegt sein dürfte. Eine ausführliche Angebotsbeschreibung zum Download, einen Grundriss und ggf. auch einen Videoclip finden Sie übrigens auf der Daten-Seite ganz unten über der Kartenansicht unter "Dokumente".

Sonstige_angaben

*** Hinweis - unsere Angebote finden Sie immer ausführlich beschrieben und aktuell auf unserer Website lichtwelt-immo.de *** *** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/immobilien/3817013vk-29-schoeppenstedt/ *** Pro und Kontra: Pro: +++ ruhige kinderfreundliche Lage +++ Pro: +++ Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten +++ Pro: +++ Balkon mit Markise +++ Pro: +++ Tageslichtbad mit Dusche und Fenster +++ Pro: +++ Rollläden an allen Fenstern und der Tür zur Loggia +++ Pro: +++ Kellerraum +++ Pro: +++ Bruttomietrendite 6,7 Prozent +++ Pro: +++ KEINE nachgelagerte Beteiligung des Käufers an der Maklerprovision (bei einer angenommenen Provision von 7,14% des Kaufpreises und Provisionsteilung würde sich ein an den Verkäufer zu erstattender Anteil von knapp 2.500 Euro ergeben) +++ Kontra: - keine Einbauküche - Kontra: - kein eigener Stellplatz - Kontra: - Mehrbelastung durch Sanierung zeichnet sich ab, dadurch aber auch Wertsteigerung der Immobilie - Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen. Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorzugsweise Mailanfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten. Bitte beachten Sie, dass wir uns mit Anfragen bei bestehenden Zweifeln an der Ernsthaftigkeit grundsätzlich nicht beschäftigen. Bei mehreren kaufwilligen Interessenten entscheidet das höchste Kaufangebot. Dieses Immobilienangebot versteht sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern? Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen „Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement“ Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig. Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 30 Jahre Berufserfahrung. Wir empfehlen Jens Matuschek, weil wir seine ganz individuelle Arbeit kennen und wissen, dass er sich mit Leidenschaft für seine Kunden einsetzt – auch wenn es mal schwierig wird! Auch Sie werden von ihm begeistert sein – und wahrscheinlich gleich die Versicherungen für die neue Immobilie und alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen! Die Kontaktdaten von Jens Matuschek finden Sie auf unserer Website! Das Nachwort: Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung. Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Website unter dem Stichwort „Prämie“.
Vorname
Lutz
Name
Walter
lutz.walter@lichtwelt-immo.de
Telefon Durchwahl
05331-6071059
Webseite / URL
https://lichtwelt-immo.de


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