Schöppenstedt - Kapitalanlage - vermietete Wohnung

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  • 38170 Schöppenstedt
  • Kaufpreis69.000,00 €
  • Hausgeld277,00 €
  • Jahresnettomiete4.020,00 €
  • ProvisionKEINE Provisionsbeteiligung des Käufers! inkl. MwSt.
  • CourtagehinweisDie Maklerprovision wird von den Verkäufern allein getragen. KEINE nachgelagerte Beteiligung des Käufers an der Maklerprovision. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche60,4 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer 3817014VK-16
  • Objekt / Online - Nr.
  • 3817014VK-16
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • ETAGE und Wohnung
  • Kaufpreis
  • 69.000,00 €
  • Hausgeld
  • 277,00 €
  • Jahresnettomiete
  • 4.020,00 €
  • Provision
  • KEINE Provisionsbeteiligung des Käufers! inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Die Maklerprovision wird von den Verkäufern allein getragen. KEINE nachgelagerte Beteiligung des Käufers an der Maklerprovision. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 60,4 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Fenster, Wanne
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen, Kunststoff, Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Südwest
  • Kabel/SAT TV
  • Wasch / Trockenraum
  • Rolladen
  • Baujahr
  • 1964
  • Zustand
  • MODERNISIERT
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 08-2024
  • Energiekennwert
  • 141.1 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Nein
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Baujahr
  • 1964
  • Ausstelldatum
  • 22.08.2014
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Objekttitel

Kapitalanlage - vermietete Wohnung

Lage

Zwischen den Höhenzügen Elm und Asse liegt die Stadt der Streiche - Schöppenstedt mit ihren rd. 5.300 Einwohnern. Sie ist Sitz der Samtgemeindeverwaltung Elm-Asse und gehört zum Landkreis Wolfenbüttel. Jährlich besuchen ca. 8.000 Gäste aus dem In- und Ausland das Till-Eulenspiegel-Museum. In der Nähe der Stadt Schöppenstedt gibt es ein Biotop, das sich zu einem Paradies für gefährdete Vogelarten entwickelt hat. Es handelt es sich dabei um die Klärteiche der ehemaligen Zuckerfabrik. Schöppenstedt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, so finden Sie hier die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichketen, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken und ein beheiztes Freibad. Eine Vielzahl von Vereinen ermöglicht eine schnelle Integration in das Stadtleben. Kindergärten, Grund- und Realschule sowie eine IGS sind vorhanden. Zum Gymnasium fahren die Kinder nach Wolfenbüttel oder besuchen das Ganztagsgymnasium in Schöningen. Die Kreisstadt Wolfenbüttel erreichen Sie nach nur 22 Kilometern in einer knappen halben Stunde, eine gute halbe Stunde benötigen Sie für die fast 30 km nach Braunschweig. Die Wohnung befindet sich im Berliner Ring, einer ruhigen Ringstraße ohne Durchgangsverkehr mt parkähnlichem Charakter. Hier gibt es auch einen großen Kinderspielplatz! Die Versorgungseinrichtungen im Zentrum, die Schulen, das Sportzentrum und der Bahnhof sind in 5 - 10 Gehminuten erreichbar.

Ausstatt_beschr

modernisierte 3-Zimmer-Wohnung Außenrollläden saniertes Tageslichtbad Einbauküche Balkon gemeinschaftliche Satelliten-Anlage Keller Pflichtangaben gem. GEG 2020 Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Kennwert des Energieverbrauchs: 141,1 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas H Baujahr des Gebäudes: 1964 Energieeffizienzklasse: E

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine modernisierte helle 3-Zimmer-Wohnung in einem Hauseingang mit nur 6 Parteien. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses, es wohnt also niemand darüber. Neben einer gut durchdachten Aufteilung bietet die Wohnung besondere Ausstattungsmerkmale wie ein Tageslichtbad, Außenrollläden, eine moderne Einbauküche sowie eine geräumige Balkon. Alle Türen sind vor einiger Zeit erneuert worden (auch die Wohnungseingangstür, im Wohnzimmer ist eine Glastür), die Wohnung ist mit Fliesen ausgelegt, das Kinderzimmer mit PVC-Belag darüber, Wohnzimmer mit Laminatboden und alle Decken sind vertäfelt, im Bad auch mit Einbaustrahlern. Das Haus verfügt über eine Gemeinschafts-Satelliten-Schüssel. Doch gehen wir einfach einmal hinein. Der Wohnungsflur ist ansprechend gestaltet, es gibt keine gefangenen Zimmer. Linker Hand geht es in das geräumige Wohnzimmer mit dem Ausgang zur großen Balkon. Daneben befindet sich das Schlafzimmer mit Fenstern zur Balkon. Ein kleines Kinder- oder Arbeitszimmer rundet die Wohnräume ab. Daneben ist die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, die im Kaufpreis enthalten ist. Das 2015 sanierte Tageslichtbad mit Badewanne lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, für die Waschmaschine gibt es auch einen Platz im gemeinschaftlichen Waschkeller, ein gemeinschaftlicher Trockenkeller ist außerdem vorhanden. Zahlreiche öffentliche Stellplätze befinden sich in der Nähe des Hauses. Die Wohnung ist vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 335,00 Euro, jährlich somit 4.020,00 Euro. Sie erzielen somit eine Bruttomietrendite von fast 6 Prozent. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter keine aktuellen Innenaufnahmen publizieren. Veröffentlichte Innenaufnahmen sind nicht aktuell, sondern aus dem Archiv! Die Verwaltung der Eigentümergemeinschaft beschäftigt sich derzeit mit einer Sanierung des Mehrfamilienhauses und zwar geht es dabei z.B. um die Modernisierung der Balkone sowie die Erneuerung der Fassade. Die gebildete Rücklage wird definitiv für die erforderlichen Maßnahmen nicht ausreichen, so dass im Fall der Beschlussfassung über die Sanierung von einer Darlehnsaufnahme durch die WEG ausgegangen werden kann. Das würde die erzielte Rendite zwar vermindern, aber zu einer Wertsteigerung des Hauses führen. Allerdings ist zum gegenwärtigen Zeitpunkt noch völlig offen, ob es überhaupt zu einer entsprechenden Beschlussfassung kommen wird. Unser Fazit: Eine Kapitalanlage, die eventuell eine Wertsteigerung durch Sanierungsmaßnahmen erfahren wird. Durch den praktischen Grundriss und die parkähnliche Lage gut zu vermieten. Eine ausführliche Angebotsbeschreibung zum Download, einen Grundriss und ggf. auch einen Videoclip finden Sie übrigens auf der Daten-Seite ganz unten über der Kartenansicht unter "Dokumente".

Sonstige_angaben

*** Hinweis - unsere Angebote finden Sie immer ausführlich beschrieben und aktuell auf unserer Website lichtwelt-immo.de *** *** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/immobilien/3817014vk-16-schoeppenstedt/ *** Pro und Kontra: Pro: +++ ruhige kinderfreundliche Lage +++ Pro: +++ Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten +++ Pro: +++ Außenrollläden +++ Pro: +++ modernisiertes Tageslichtbad +++ Pro: +++ Einbauküche +++ Pro: +++ Balkon +++ Pro: +++ Satelliten-TV +++ Pro: +++ Bruttomietrendite knapp 6 Prozent +++ Pro: +++ KEINE nachgelagerte Beteiligung des Käufers an der Maklerprovision (bei einer angenommenen Provision von 7,14% des Kaufpreises und Provisionsteilung würde sich ein an den Verkäufer zu erstattender Anteil von knapp 2.500 Euro ergeben) +++ Kontra: - kein eigener Stellplatz - Kontra: - aktuell noch fragliche Mehrbelastung durch Sanierung - Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen. Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorzugsweise Mailanfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten. Bitte beachten Sie, dass wir uns mit Anfragen bei bestehenden Zweifeln an der Ernsthaftigkeit grundsätzlich nicht beschäftigen. Bei mehreren kaufwilligen Interessenten entscheidet das höchste Kaufangebot. Dieses Immobilienangebot versteht sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern? Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen „Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement“ Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig. Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 30 Jahre Berufserfahrung. Wir empfehlen Jens Matuschek, weil wir seine ganz individuelle Arbeit kennen und wissen, dass er sich mit Leidenschaft für seine Kunden einsetzt – auch wenn es mal schwierig wird! Auch Sie werden von ihm begeistert sein – und wahrscheinlich gleich die Versicherungen für die neue Immobilie und alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen! Die Kontaktdaten von Jens Matuschek finden Sie auf unserer Website! Das Nachwort: Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung. Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Website unter dem Stichwort „Prämie“.
Vorname
Lutz
Name
Walter
lutz.walter@lichtwelt-immo.de
Telefon Durchwahl
05331-6071059
Webseite / URL
https://lichtwelt-immo.de


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