Schöppenstedt - Maisonette-Wohnung in Schliestedt

  • 38170 Schöppenstedt
  • Eitzumer Straße 2 B
  • Kaufpreis91.500,00 €
  • Nebenkosten200,00 €
  • Hausgeld80,00 €
  • ProvisionKEINE Provisionsbeteiligung des Käufers! inkl. MwSt.
  • CourtagehinweisDie Maklerprovision wird von den Verkäufern allein getragen. KEINE nachgelagerte Beteiligung des Käufers an der Maklerprovision. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche82,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer 3817015VK
  • Kaufpreis
  • 91.500,00 €
  • Nebenkosten
  • 200,00 €
  • Hausgeld
  • 80,00 €
  • Provision
  • KEINE Provisionsbeteiligung des Käufers! inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Die Maklerprovision wird von den Verkäufern allein getragen. KEINE nachgelagerte Beteiligung des Käufers an der Maklerprovision. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 82,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Wanne
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen, Kunststoff, Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Baujahr
  • 1852
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Letzte Modernisierung
  • 1990
  • Baujahr
  • 1852
  • Jahrgang des Energieausweises
  • nicht nötig

Objekttitel

Maisonette-Wohnung in Schliestedt

Lage

Zwischen den Höhenzügen Elm und Asse liegt die Stadt der Streiche - Schöppenstedt mit ihren rd. 5.300 Einwohnern. Sie gehört zur Samtgemeinde Elm-Asse im Landkreis Wolfenbüttel. Jährlich besuchen ca. 8.000 Gäste aus dem In- und Ausland das Till-Eulenspiegel-Museum. In der Nähe der Stadt Schöppenstedt gibt es ein Biotop, das sich zu einem Paradies für gefährdete Vogelarten entwickelt hat. Es handelt es sich dabei um die Klärteiche der ehemaligen Zuckerfabrik.

Schöppenstedt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, so finden Sie hier die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten (sogar einen kleinen Baumarkt), Ärzte, Zahnärzte, Apotheken und ein beheiztes Freibad. Eine Vielzahl von Vereinen ermöglicht eine schnelle Integration in das Stadtleben.

Kindergärten, Grund- und Hauptschule und Realschule sind vorhanden. Zum Gymnasium fahren die Kinder nach Wolfenbüttel oder besuchen das Ganztagsgymnasium in Schöningen.

Die Kreisstadt Wolfenbüttel erreichen Sie nach nur 22 Kilometern in einer knappen halben Stunde, eine gute halbe Stunde benötigen Sie für die fast 30 km nach Braunschweig.

Die angebotene Immobilie wurde in Schliestedt erbaut. Dieser Ortsteil der Stadt Schöppenstedt ist nur 2-3 km vom Stadtgebiet entfernt. Die Infrastruktur Schöppenstedts befindet sich somit in unmittelbarer Nähe und ist in Kürze erreichbar.

Ausstatt_beschr

3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Flur, Küche mit EBK und Abstellraum, Wohnzimmer, kleiner Terrasse im EG, zwei Zimmer und Bad im OG

Stellplatz auf dem Gemeinschaftsgrundstück direkt vor dem Haus.

Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, da Baudenkmäler von der Ausweispflicht ausgenommen sind.

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Gebäudeteil der ehemaligen Domäne Schliestedt. Das Gebäude ist denkmalgeschützt und nicht unterkellert. Die Wohnung ist Sondereigentum in einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die aus den Wohneinheiten Nr. 2a – 2c und einer Scheune besteht.

Das historische Gebäude verfügt über ca. 60 cm dicke Außenwände, die keiner besonderen Dämmung bedürfen. Im Winter ist es warm, im Sommer angenehm kühl. Die Raumhöhe im OG beträgt etwa 230 cm, das Gebäude ist nicht unterkellert. Im Jahr 1990 wurde die Immobilie vollständig saniert.

Die Wohnung ist angeordnet wie ein kleines Reihenhaus, sie verfügt über einen separaten ebenerdigen Hauseingang, durch den man in den Flurbereich gelangt. Gleich rechts ist die Treppe nach oben, links geht es in die schmale aber ausreichende Küche, die 2017 mit modernen Einbauküchenmöbeln, Spüle und einer Kühl-Gefrierkombination ausgestattet worden ist. Backofen und Kochfeld gehören den Mietern. In der Küche gibt es einen praktischen kleinen Abstellraum, in dem vormals die Heizungstherme untergebracht gewesen ist.

Das mit rd. 26 qm recht geräumige Wohn- und Esszimmer erreicht man direkt geradeaus. Von dort geht es auch auf die kleine (vom übrigen Garten abgeteilte) eigene Terrasse, auf der man den Feierabend genießen kann. Im Wohnzimmer befindet sich seitlich neben der Terrassentür ein weiterer kleiner Abstellraum, z.B. zum Ablegen von Auflagen für Ihre Gartenstühle. Das Erdgeschoss wurde 2016/2017 mit neuem Estrich und durchgängigem PVC-Bodenbelag versehen.

Wenn Sie die Treppe im Flur hinaufgehen, geht es gleich links um die Ecke in das dritte Zimmer (Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer). Daneben befindet sich das Badezimmer mit Badewanne mit hochwertiger Glas-Duschabtrennung und Waschmaschinen-Anschluss, allerdings ohne Fenster. Von der Treppe gesehen geradeaus gelangen Sie in das Schlafzimmer. Das Obergeschoss ist bis auf das geflieste Badezimmer durchgängig mit hochwertigem Laminat ausgelegt.

Im Jahr 1990 wurde die Immobilie vollständig saniert. Eine Brennwert-Zentralheizungsanlage (Flüssiggas) mit Warmwasserspeicher ist 2014 installiert worden. Diese Heizungsanlage gehört der Eigentümergemeinschaft, ist in der 2c installiert und beheizt natürlich auch das Nachbarhaus Nr. 2c. Da die weiteren Sondereigentümer nicht von der Heizungsanlage profitieren, werden werden alle Kosten nur über die jeweiligen Eigentümer von 2b und 2c umgelegt. Die Verbrauchskosten werden über die ista abgerechnet. Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2014 im Nebenhaus Nr. 2c, Warmwasser über Durchlauferhitzer. Derzeit stehen die Einheiten 2b und 2c im Eigentum des Verkäufers, das Haus Nr. 2c wird ebenfalls zum Verkauf angeboten. Im Fall einer separaten Veräußerung müsste mit dem jeweiligen Eigentümer des Nachbarhauses noch eine Vereinbarung bezüglich der Heizung getroffen werden.
PKW-Stellplätze befinden sich auf dem zum Gemeinschaftseigentum der WEG gehörenden Grundstück direkt vor dem Haus.


Die Wohnung ist vermietet, die Kaltmiete beträgt monatlich 400,00 Euro, also 4.800,00 Euro jährlich. Sie erzielen also eine in der heutigen Zeit recht beachtliche Jahresbruttorendite 5,25 von Prozent.

 
Im Hausgeld von derzeit 248,77 Euro für alle Wohnungen enthalten sind die Versicherungen, Niederschlagswasser, Reinigungs- / Gartenarbeiten für das gesamte Grundstück (Dachrinnen, Bäume schneiden), die Verwaltervergütung und die Rücklagen.
 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter keine aktuellen Innenaufnahmen publizieren. Veröffentlichte Innenaufnahmen sind nicht aktuell, sondern aus dem Archiv!


Unser Fazit:
Diese Wohnung wird vielen Wünschen gerecht, wenn sie selbst nutzen möchten - naturnahes Wohnen wie im eigenen kleinen Reihenhaus. Mit einer Bruttomietrendite von über 5 Prozent stellt sie aber auch eine gute Kapitalanlage dar.

Eine ausführliche Angebotsbeschreibung zum Download, Grundrisse und ggf. auch einen Videoclip finden Sie übrigens auf der Daten-Seite ganz unten über der Kartenansicht unter "Dokumente".

Sonstige_angaben

*** Hinweis - unsere Angebote finden Sie immer ausführlich beschrieben und aktuell auf unserer Website lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/immobilien/3817015vk-schoeppenstedt/ ***


Pro und Kontra:

Pro: +++ wie ein kleines Reihenhaus +++
Pro: +++ eigener separater Hauseingang +++
Pro: +++ Einbauküche ohne Backofen und Kochfeld +++
Pro: +++ kleine Terrasse +++
Pro: +++ Stellplatz direkt vor dem Haus +++
Pro: +++ ruhige Dorflage nah der Natur +++
Pro: +++ die Stadt mit guter Infrastruktur ist nur etwa 2 km entfernt +++
Pro: +++ gute Rendite +++
Pro: +++ KEINE nachgelagerte Beteiligung des Käufers an der Maklerprovision (bei einer angenommenen Provision von 7,14% des Kaufpreises und Provisionsteilung würde sich ein an den Verkäufer zu erstattender Anteil von mehr als 3.200 Euro ergeben) +++
Kontra: - nicht unterkellert, ein kleiner Abstellraum vorhanden
Kontra: - kein Tageslichtbad

Der Denkmalschutz des Wohnhauses kann positive und negative Aspekte mit sich bringen. Bei Sanierung und Modernisierung müssen behördliche Vorgaben beachtet werden. Das kann dann im Ergebnis durchaus ein wenig teurer werden. Aber dafür kann der Eigentümer steuerliche Vorteile in Anspruch nehmen und ggf. auch besondere Fördermittel der KfW bekommen.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorzugsweise Mailanfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten. Bitte beachten Sie, dass wir uns mit Anfragen bei bestehenden Zweifeln an der Ernsthaftigkeit grundsätzlich nicht beschäftigen.

Bei mehreren kaufwilligen Interessenten entscheidet das höchste Kaufangebot.


Dieses Immobilienangebot versteht sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.


Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?

Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

„Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement“

Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.

Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 30 Jahre Berufserfahrung.

Wir empfehlen Jens Matuschek, weil wir seine ganz individuelle Arbeit kennen und wissen, dass er sich mit Leidenschaft für seine Kunden einsetzt – auch wenn es mal schwierig wird!

Auch Sie werden von ihm begeistert sein – und wahrscheinlich gleich die Versicherungen für die neue Immobilie und alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!

Die Kontaktdaten von Jens Matuschek finden Sie auf unserer Website!


Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Website unter dem Stichwort „Prämie“.

Vorname
Uwe
Name
Müller
uwe.mueller@lichtwelt-immo.de
Telefon Durchwahl
015238946943
Webseite / URL
https://lichtwelt-immo.de/uwe-mueller/


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