Schöppenstedt - Vermietetes Mehrfamilienhaus in Schliestedt

  • 38170 Schöppenstedt
  • Eitzumer Straße 2 C
  • Kaufpreis270.000,00 €
  • Jahresnettomiete13.560,00 €
  • Provisionkeine Käuferprovision! inkl. MwSt.
  • CourtagehinweisDie Maklerprovision wird von den Verkäufern allein getragen. KEINE Käuferprovision. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche241,7 m²
  • Grundstück 246,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6,0
  • Objektnummer 3817016VK
  • Kaufpreis
  • 270.000,00 €
  • Jahresnettomiete
  • 13.560,00 €
  • Provision
  • keine Käuferprovision! inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Die Maklerprovision wird von den Verkäufern allein getragen. KEINE Käuferprovision. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 241,7 m²
  • Grundstücksfläche
  • 246,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 3,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 5,0
  • Anzahl Terrassen
  • 2,0
  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Wanne
  • Küche
  • Offen
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
  • Etage, Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Kabel/SAT TV
  • Dvbt
  • Abstellraum
  • Dachform
  • Satteldach
  • Baujahr
  • 1852
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Letzte Modernisierung
  • 1990
  • Baujahr
  • 1852
  • Jahrgang des Energieausweises
  • nicht nötig

Objekttitel

Vermietetes Mehrfamilienhaus in Schliestedt

Lage

Zwischen den Höhenzügen Elm und Asse liegt die Stadt der Streiche - Schöppenstedt mit ihren rd. 5.300 Einwohnern. Sie ist Sitz der Samtgemeindeverwaltung Elm-Asse und gehört zum Landkreis Wolfenbüttel. Jährlich besuchen ca. 8.000 Gäste aus dem In- und Ausland das Till-Eulenspiegel-Museum. In der Nähe der Stadt Schöppenstedt gibt es ein Biotop, das sich zu einem Paradies für gefährdete Vogelarten entwickelt hat. Es handelt es sich dabei um die Klärteiche der ehemaligen Zuckerfabrik.

Schöppenstedt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, so finden Sie hier die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichketen, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken und ein beheiztes Freibad. Eine Vielzahl von Vereinen ermöglicht eine schnelle Integration in das Stadtleben.

Kindergärten, Grund- und Realschule sowie eine IGS sind vorhanden. Zum Gymnasium fahren die Kinder nach Wolfenbüttel oder besuchen das Ganztagsgymnasium in Schöningen.

Die Kreisstadt Wolfenbüttel erreichen Sie nach nur 22 Kilometern in einer knappen halben Stunde, eine gute halbe Stunde benötigen Sie für die fast 30 km nach Braunschweig.

Die angebotene Immobilie wurde in Schliestedt erbaut. Dieser Ortsteil der Stadt Schöppenstedt ist nur 2-3 km vom Stadtgebiet entfernt. Die Infrastruktur Schöppenstedts befindet sich somit in unmittelbarer Nähe und ist in Kürze erreichbar.

Ausstatt_beschr

massiv gebautes Mehrfamilienhaus in der Art eines Reihenhauses
nicht unterkellert
3 abgeschlossene Wohnungen
voll vermietet
Garten mit Terrasse, Galerie, Dachterrasse

Im Jahr 1990 wurde die Immobilie vollständig saniert. Eine Brennwert-Zentralheizungsanlage (Flüssiggas) mit Warmwasserspeicher ist 2014 installiert worden.

Stellplätze auf dem Gemeinschaftsgrundstück vor dem Haus.

Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, da Baudenkmäler von der Ausweispflicht ausgenommen sind.

Objektbeschreibung

Die Immobilie ist Teil eines Gebäudes der ehemaligen Domäne. Das Gebäude ist denkmalgeschützt und nicht unterkellert. Der angebotene Teil mit 3 Wohnungen ist Sondereigentum in einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die aus den Wohneinheiten Nr. 2a – 2c und einer Scheune besteht.

Das historische Gebäude verfügt über ca. 60 cm dicke Außenwände, die keiner besonderen Dämmung bedürfen. Im Winter ist es warm, im Sommer angenehm kühl.

Im Jahr 1990 wurde die Immobilie vollständig saniert. Eine Brennwert-Zentralheizungsanlage (Flüssiggas) mit Warmwasserspeicher ist 2014 installiert worden. Diese Heizungsanlage gehört der Eigentümergemeinschaft und beheizt auch das Nachbarhaus Nr. 2b. Da die weiteren Sondereigentümer nicht von der Heizungsanlage profitieren, werden alle Kosten nur über die jeweiligen Eigentümer von 2b und 2c umgelegt. Die Verbrauchskosten werden über die ista abgerechnet.


Im Innenbereich sind alle Wände in Leichtbauweise errichtet – Sie haben somit den Vorteil, die Zuschnitte der Räumlichkeiten auf recht einfache Art und Weise Ihren Wünschen anpassen zu können. Durch die rustikalen Eichenbalken bietet diese Immobilie ihren Bewohnern ein ganz besonderes Flair.

Im Haus befinden sich insgesamt drei Wohnungen, die über ein Treppenhaus separat erreichbar und natürlich auch nutzbar sind. Im Eingangsbereich unter der Treppe befinden sich die Hausanschlüsse und die Stromzähler. Zum angebotenen Sondereigentum gehört ein Gartenanteil mit ca. 246 qm und einer 2016 angelegten Terrasse.

Zunächst eine Übersicht, bevor wir Ihnen die einzelnen Wohnungen vorstellen:
Erdgeschoss: 1-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad, Abstellraum, Garten, Terrasse – ca. 73,62 qm, 350,00 Euro KM
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad, Abstellraum – ca. 72,71 qm, 350,00 Euro KM
Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad, Galerie mit offener Treppe, Dachterrasse – ca. 95,40 qm, 430,00 Euro KM

Insgesamt also 6 Zimmer, ca. 241,73 qm Wohnfläche, monatliche Kaltmiete 1.130,00 Euro = jährlich 13.560,00 Euro. Das entspricht einer Bruttomietrendite von 5,02 Prozent.

Erdgeschosswohnung:
Diese sehr geräumige und großzügige Ein-Zimmer-Wohnung mit offener Küche und gemütlicher "Kuschelecke" als Schlafplatz ist im Winter 2014 durch Herausnahme der Zimmerwände völlig neu gestaltet worden. Von hier besteht auch ein direkter Zugang in den Garten und auf die Terrasse.

Auf der rechten Seite befinden sich die ehemalige Küche (als Lager- und Vorratsraum) und das Badezimmer mit Toilette, Badewanne und Waschbecken – gefliest in einem zeitlosen Weiß.
Teils bodentiefe Fenster und zwei Ausgänge zur Terrasse.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss beinhaltet eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer auf der rechten Seite. Auf dem Weg in die Küche ist noch ein kleiner praktischer Abstellraum untergebracht. Vom Flur aus geradeaus geht es dann in einen Raum, der als Schlafzimmer genutzt werden könnte und mit Teppichboden ausgelegt ist.

Gehen wir den Flur links entlang, so befindet sich auf der rechten Seite das Wohnzimmer mit Laminatboden und geradeaus geht es in ein weiteres Zimmer, das sich als Kinderzimmer oder Büro eignet und ebenfalls über Teppichboden verfügt.
Die Fenster in dieser Etage befinden sich in einer (ungewöhnlich) niedrigen Höhe über dem Boden, aber es hat noch niemanden gestört.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss gibt es 2 Zimmer mit Küche und Bad sowie eine kleine Dachterrasse und eine tolle Galerie mit offener Wendeltreppe.

Wir betreten den Flur und fast geradeaus haben wir schon das Badezimmer entdeckt. Rechts herum geht es in das Schlafzimmer mit der angrenzenden Dachterrasse, folgen wir dem Flur nach links überrascht uns der große Wohnraum, der sogar noch die Einrichtung eines offenen Arbeitszimmers zulässt. Hinter der Wendeltreppe zur Galerie geht es rechts in die Küche.

Im Kaufpreis sind keine Einbauküchen enthalten, diese gehören den jeweiligen Mietern.
PKW-Stellplätze befinden sich auf dem zum Gemeinschaftseigentum der WEG gehörenden Grundstück direkt vor dem Haus.

Im Hausgeld enthalten sind die Versicherungen, Niederschlagswasser, Reinigungs- / Gartenarbeiten für das gesamte Grundstück (Dachrinnen, Bäume schneiden), die Verwaltervergütung und die Rücklagen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter keine aktuellen Innenaufnahmen publizieren. Veröffentlichte Innenaufnahmen sind nicht aktuell, sondern aus dem Archiv!



Unser Fazit:
Eine Kapitalanlage mit guter Rendite und drei ganz individuell gestalteten Wohnungen in ruhiger Dorfrandlage. Die Immobilie wäre auch gut als Mehrgenerationshaus geeignet, falls Sie für diesen Zweck ein passendes Objekt suchen.

Eine ausführliche Angebotsbeschreibung zum Download, Grundrisse und ggf. auch einen Videoclip finden Sie übrigens auf der Daten-Seite ganz unten über der Kartenansicht unter "Dokumente".

Sonstige_angaben

*** Hinweis - unsere Angebote finden Sie immer ausführlich beschrieben und aktuell auf unserer Website lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/immobilien/3817016vk-schoeppenstedt/ ***

Pro und Kontra:

Pro: +++ ruhige ländliche Lage nahe der Natur +++
Pro: +++ die Stadt mit guter Infrastruktur ist nur etwa 2 km entfernt +++
Pro: +++ renditestarke Kapitalanlage +++
Pro: +++ voll vermietet +++
Pro: +++ 3 abgeschlossene Wohneinheiten +++
Pro: +++ Räume beliebig veränderbar +++
Pro: +++ Gas-Brennwert-Kessel aus 2014 +++
Pro: +++ niedriger Energieverbrauch +++
Pro: +++ Garten mit Terrasse +++
Pro: +++ Galerie und Dachterrasse im Dachgeschoss +++
Pro: +++ Stellplätze direkt vor dem Haus +++
Pro: +++ mögliche Steuervorteile durch Denkmalschutz +++
Pro: +++ keine Käuferprovision (bei einer angenommenen Käuferprovision von 5,85% des Kaufpreises würde sich eine Courtage von mehr als 16.000 Euro ergeben!) +++

Kontra: - nicht unterkellert -
Kontra: - keine Tageslichtbäder -
Kontra: - keine Einbauküchen enthalten -

Der Denkmalschutz des Wohnhauses kann positive und negative Aspekte mit sich bringen. Bei Sanierung und Modernisierung müssen behördliche Vorgaben beachtet werden. Das kann dann im Ergebnis durchaus ein wenig teurer werden. Aber dafür kann der Eigentümer steuerliche Vorteile in Anspruch nehmen und ggf. auch besondere Fördermittel der KfW bekommen.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorzugsweise Mailanfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten. Bitte beachten Sie, dass wir uns mit Anfragen bei bestehenden Zweifeln an der Ernsthaftigkeit grundsätzlich nicht beschäftigen.

Bei mehreren kaufwilligen Interessenten entscheidet das höchste Kaufangebot.


Dieses Immobilienangebot versteht sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.


Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?

Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

„Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement“

Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.

Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 30 Jahre Berufserfahrung.

Wir empfehlen Jens Matuschek, weil wir seine ganz individuelle Arbeit kennen und wissen, dass er sich mit Leidenschaft für seine Kunden einsetzt – auch wenn es mal schwierig wird!

Auch Sie werden von ihm begeistert sein – und wahrscheinlich gleich die Versicherungen für die neue Immobilie und alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!

Die Kontaktdaten von Jens Matuschek finden Sie auf unserer Website!


Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Website unter dem Stichwort „Prämie“.

Vorname
Uwe
Name
Müller
uwe.mueller@lichtwelt-immo.de
Telefon Durchwahl
015238946943
Webseite / URL
https://lichtwelt-immo.de/uwe-mueller/


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