Winnigstedt - Alleinlage mit Wintergarten und mehr...

  • 38170 Winnigstedt
  • Kaufpreis159.000,00 €
  • ProvisionKEINE Provisionsbeteiligung des Käufers! inkl. MwSt.
  • CourtagehinweisDie Maklerprovision wird von den Verkäufern allein getragen. KEINE nachgehende Beteiligung des Käufers an der Provision! inkl. MwSt.
  • Wohnfläche130,7 m²
  • Grundstück 1.250,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6,0
  • Objektnummer 3817017VK
  • Kaufpreis
  • 159.000,00 €
  • Provision
  • KEINE Provisionsbeteiligung des Käufers! inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Die Maklerprovision wird von den Verkäufern allein getragen. KEINE nachgehende Beteiligung des Käufers an der Provision! inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 130,7 m²
  • Nutzfläche
  • 70,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.250,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Dusche
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Freiplatz, Garage
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Rolladen
  • Dachform
  • Satteldach
  • Dachboden
  • Baujahr
  • 1955
  • Zustand
  • TEIL SANIERT
  • Letzte Modernisierung
  • 2018
  • Frei ab
  • kurzfristig nach Vereinbarung
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 04-2026
  • Energiebedarf
  • 314.2 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
  • H
  • Baujahr
  • 1955
  • Ausstelldatum
  • 05.04.2016
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Objekttitel

Alleinlage mit Wintergarten und mehr...

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus wurde an einer Landstraße am Ortsende von Mattierzoll erbaut. Sie haben dort keine unmittelbaren Nachbarn.

Mattierzoll ist ein Ortsteil der kleinen Gemeinde Winnigstedt im Landkreis Wolfenbüttel, die aus den Orten Mattierzoll, Klein Winnigstedt und Groß Winnigstedt besteht und unmittelbar an die Landesgrenze nach Sachsen-Anhalt angrenzt.

Winnigstedt gehört zur Samtgemeinde Elm-Asse mit Verwaltungssitz in Schöppenstedt. In der Gemeinde leben ungefähr 700 Menschen, davon ca. 55 Menschen in Mattierzoll.

Es gibt in der Gemeinde Winnigstedt einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Sportverein, Feuerwehr und Schützenverein sowie eine Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr (Bus). Die Bushaltestelle ist knapp 100 Meter vom Haus entfernt, der Bus fährt etwa im Stundenrhytmus nach Schöppenstedt und Wolfenbüttel.

Die nächstgrößere Stadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist Schöppenstedt. Die Entfernung beträgt ca. 12 km.
Die Kreisstadt Wolfenbüttel erreichen Sie mit dem Auto in rd. 25 Minuten und In einer guten halben Stunde erreichen Sie Helmstedt mit Anbindung an die A2.

Ausstatt_beschr

Massiv gebautes und unterkellertes Einfamilienhaus
Garage, Nebengebäude, Innenhof
Wintergarten mit Balkon
Gartenteich mit Terrasse
Ölzentralheizung
zwei Duschbäder
Einbauküche
Außenrollläden


Pflichtangaben gem. GEG:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Kennwert des Energieverbrauchs: 314,2 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizöl EL
Baujahr des Gebäudes: 1955
Energieeffizienzklasse: H

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Einfamilienhaus mit Wintergarten, Nebengebäude und großem Garten in ruhiger ländlicher Alleinlage?

Dann haben wir hier vielleicht das richtige Angebot für Sie:

Ein Einfamilienhaus auf zwei Etagen mit Unterkellerung, Wintergarten mit Balkon, Garage, Nebengebäude und Gartenteich. Ein großes Grundstück mit ca. 1.250 qm bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Auf der Gartenfläche haben Sie genügend Platz, um Gemüse anzubauen.
Ein Traum für Selbstversorger.

Es gibt hier auch noch einiges zu tun (insbesondere, wenn man das Nebengebäude mit rd. 50 qm Fläche nutzen möchte), aber einige wichtige Erneuerungen haben die Eigentümer bereits abgeschlossen:

Im Jahr 2016 wurde das Dach des Hauses neu eingedeckt mit einer Dämmung von 140 mm, die Wetterseite des Hauses wurde mit Ziegeln und Schiefer verkleidet, darunter 120 mm Dämmung. Auch der Wintergarten hat ein neues Dach erhalten.

2017 wurde das Grundstück mit einem Stabmattenzaun versehen und 2018 wurden alle Fenster mit Außenrollläden ausgestattet sowie eine Teichschale eingebaut. Die Umrandung des Gartenteiches ist so gestaltet, dass sie als Terrasse genutzt werden kann. Sie können also auch am Wasser Sonnenbaden…

Die Elektrik stammt wahrscheinlich noch aus dem Baujahr, die Ölzentralheizung ist inzwischen ca. 28 Jahre alt und wird voraussichtlich in 2 Jahren ausgetauscht werden müssen (Ü30).

Die Fußböden sind – bis auf die gefliesten Räume – mit Laminat ausgelegt.

Aufgrund der Alleinlage ist das Haus nicht an die Abwasserentsorgung angeschlossen. Es verfügt über eine eigene Sickergrube, die je nach Abwassermenge abgepumpt werden muss.

Auf der linken Seite des Grundstücks befindet sich die Garage mit dem Nebengebäude, welches sich über die gesamte hintere Seite des Wohnhauses erstreckt. Der Innenhof und das Nebengebäude sind derzeit noch nicht wirklich nutzbar, hier ist handwerkliches Geschick und einiges an Arbeit erforderlich.

Es ließe sich unter anderem ein Partyraum gestalten (die Theke ist schon drin) und natürlich wäre auch noch genügend Platz für Gartengeräte, zum Werkeln, Basteln oder Ihre sonstigen Hobbies vorhanden. Der Innenhof könnte ein schöner Spielplatz für Ihre Kinder werden…

Begleiten Sie mich nun durch das Wohnhaus:

Durch die Außentür des praktischen Windfangs erreichen Sie die Haustür und gelangen in den Flur. Gegenüber befindet sich ein großzügiges Gäste-WC mit Dusche mit Fenster.

Gehen wir den Flur weiter, befindet sich auf der rechten Seite ein Zimmer, welches als Esszimmer genutzt wurde. Direkt daneben erreichen Sie das Wohnzimmer.

An der Außenwand des Wohnzimmers erstreckt sich ein ca. 11 qm großer Wintergarten mit einem Balkon, so dass Sie auch draußen sitzen können.

Links neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2017, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Einbauküche enthält Backherd, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombi. Sehr praktisch ist, dass Sie von der Küche direkt in einen geräumigen Vorrats- bzw. Abstellraum gelangen.

Nun gehen wir über die sanierte Treppe in das Obergeschoss.

Als erstes kommen wir in einen hellen Flur. Auf der rechten Seite befindet sich ein Zimmer, welches zum Beispiel als Büro genutzt werden kann.

Dahinter finden Sie ein Zimmer, welches als Kinderzimmer geeignet wäre. Es ist ein Durchgangszimmer, hinter dem sich ein weiteres kleineres Zimmer befindet. Das vordere Zimmer würde sich als Spielzimmer und der hintere Raum als Schlafzimmer anbieten.

Auf der linken Seite kommen Sie in das ehemalige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche.

Alle Räume sind durch große Fenster bzw. Dachschrägenfenster angenehm hell.

Der Keller hat nur eine Raumhöhe von ca. 185 cm und ist deshalb nicht unbedingt für einen längeren Aufenthalt von größeren Menschen geeignet. Hier befinden sich vier Räume, in einem ist die Ölheizung untergebracht, ein weiterer diente als Waschküche. Abgeteilt ist auch der 4.000 Liter Öltank.

Die ausführliche Angebotsbeschreibung zum Download, Grundrisse und ggf. auch einen Videoclip finden Sie übrigens bei "Daten" ganz unten im Abschnitt "Dokumente".

Sonstige_angaben

*** Hinweis - den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Website lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/immobilien/3817017VK-winnigstedt ***

Pro und Kontra:

Pro: +++ ruhige, ländliche Lage ohne unmittelbare Nachbarn +++
Pro: +++ großes Grundstück +++
Pro: +++ Teichanlage mit Terrasse +++
Pro: +++ Garage und Stellplätze +++
Pro: +++ Dach bereits erneuert und gedämmt +++
Pro: +++ Giebelseite gedämmt und verkleidet +++
Pro: +++ moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten +++
Pro: +++ zwei Tageslicht-Duschbäder +++
Pro: +++ Wintergarten mit Balkon +++
Pro: +++ Außenrollläden +++
Pro: +++ KEINE nachgelagerte Beteiligung des Käufers an der Maklerprovision (bei einer angenommenen Provision von 7,14% des Kaufpreises und Provisionsteilung würde sich ein an den Verkäufer zu erstattender Anteil von rd. 5.600 Euro ergeben) +++

Kontra: - Sickergrube, kein Anschluss an die Kanalisation –
Kontra: - Ölheizung wird in den nächsten Jahren getauscht werden müssen –
Kontra: - Sanierungsbedarf an Nebengebäude und Innenhof , aber auch positiv, da viele eigene Gestaltungsmöglichkeiten –
Kontra: - eventuell werden Sie Elektrik und Bäder modernisieren -


Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorzugsweise Mailanfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten. Bitte beachten Sie, dass wir uns mit Anfragen bei bestehenden Zweifeln an der Ernsthaftigkeit grundsätzlich nicht beschäftigen.

Bei mehreren kaufwilligen Interessenten entscheidet das höchste Kaufangebot.


Dieses Immobilienangebot versteht sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.


Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?

Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

„Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement“

Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.

Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 30 Jahre Berufserfahrung.

Wir empfehlen Jens Matuschek, weil wir seine ganz individuelle Arbeit kennen und wissen, dass er sich mit Leidenschaft für seine Kunden einsetzt – auch wenn es mal schwierig wird!

Auch Sie werden von ihm begeistert sein – und wahrscheinlich gleich die Versicherungen für die neue Immobilie und alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!

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Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Website unter dem Stichwort „Prämie“.

Vorname
Uwe
Name
Müller
uwe.mueller@lichtwelt-immo.de
Telefon Durchwahl
015238946943
Webseite / URL
https://lichtwelt-immo.de/uwe-mueller/


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