Mehrfamilienhaus in Schöppenstedt *lichtwelt-immo.de
Straßenansicht - Mehrfamilienhaus in Schöppenstedt *lichtwelt-immo.de
Eingangsbereich - Mehrfamilienhaus in Schöppenstedt *lichtwelt-immo.de
EG re Flur - Mehrfamilienhaus in Schöppenstedt *lichtwelt-immo.de
EG re Bad - Mehrfamilienhaus in Schöppenstedt *lichtwelt-immo.de
EG re Bad - Mehrfamilienhaus in Schöppenstedt *lichtwelt-immo.de
EG re Küche - Mehrfamilienhaus in Schöppenstedt *lichtwelt-immo.de
EG re Küche - Mehrfamilienhaus in Schöppenstedt *lichtwelt-immo.de
EG re Wohnzimmer - Mehrfamilienhaus in Schöppenstedt *lichtwelt-immo.de
EG re Esszimmer - Mehrfamilienhaus in Schöppenstedt *lichtwelt-immo.de
EG re Esszimmer - Mehrfamilienhaus in Schöppenstedt *lichtwelt-immo.de
EG re Zimmer - Mehrfamilienhaus in Schöppenstedt *lichtwelt-immo.de
EG re Kinderzimmer - Mehrfamilienhaus in Schöppenstedt *lichtwelt-immo.de
EG re Kinderzimmer - Mehrfamilienhaus in Schöppenstedt *lichtwelt-immo.de
EG re Schlafzimmer - Mehrfamilienhaus in Schöppenstedt *lichtwelt-immo.de
EG li Küche - Mehrfamilienhaus in Schöppenstedt *lichtwelt-immo.de
EG li Küche mit Tür zum Garten - Mehrfamilienhaus in Schöppenstedt *lichtwelt-immo.de
EG li vom Garten zur Küche - Mehrfamilienhaus in Schöppenstedt *lichtwelt-immo.de
EG li Wohnzimmer - Mehrfamilienhaus in Schöppenstedt *lichtwelt-immo.de
EG li Wohnzimmer - Mehrfamilienhaus in Schöppenstedt *lichtwelt-immo.de
Treppe zum 1.OG links - Mehrfamilienhaus in Schöppenstedt *lichtwelt-immo.de
1 OG li Flur - Mehrfamilienhaus in Schöppenstedt *lichtwelt-immo.de
1 OG li Flur - Mehrfamilienhaus in Schöppenstedt *lichtwelt-immo.de
1 OG li Flur mit Arbeitsbereich - Mehrfamilienhaus in Schöppenstedt *lichtwelt-immo.de
1. OG re Werkstatt und Abstellraum - Mehrfamilienhaus in Schöppenstedt *lichtwelt-immo.de
1. OG re WC - Mehrfamilienhaus in Schöppenstedt *lichtwelt-immo.de
1. OG li Bad - Mehrfamilienhaus in Schöppenstedt *lichtwelt-immo.de
1. OG li Badezimmer - Mehrfamilienhaus in Schöppenstedt *lichtwelt-immo.de
1. OG li Schlafzimmer - Mehrfamilienhaus in Schöppenstedt *lichtwelt-immo.de
Treppenhaus vom 1. OG zum 2. OG - Mehrfamilienhaus in Schöppenstedt *lichtwelt-immo.de
Treppe zum 2. OG - Mehrfamilienhaus in Schöppenstedt *lichtwelt-immo.de
2. OG Flur - Mehrfamilienhaus in Schöppenstedt *lichtwelt-immo.de
2. OG Bad - Mehrfamilienhaus in Schöppenstedt *lichtwelt-immo.de
2. OG Küche - Mehrfamilienhaus in Schöppenstedt *lichtwelt-immo.de
2. OG Zimmer - Mehrfamilienhaus in Schöppenstedt *lichtwelt-immo.de
2. OG Zimmer - Mehrfamilienhaus in Schöppenstedt *lichtwelt-immo.de
2. OG Zimmer - Mehrfamilienhaus in Schöppenstedt *lichtwelt-immo.de
2. OG Zimmer - Mehrfamilienhaus in Schöppenstedt *lichtwelt-immo.de
2. OG Zimmer - Mehrfamilienhaus in Schöppenstedt *lichtwelt-immo.de
2. OG Zimmer - Mehrfamilienhaus in Schöppenstedt *lichtwelt-immo.de
Blick zum Dachboden - Mehrfamilienhaus in Schöppenstedt *lichtwelt-immo.de
Kellertreppe - Mehrfamilienhaus in Schöppenstedt *lichtwelt-immo.de
Heizungsanlage - Mehrfamilienhaus in Schöppenstedt *lichtwelt-immo.de
Terrasse - Mehrfamilienhaus in Schöppenstedt *lichtwelt-immo.de
Garten - Mehrfamilienhaus in Schöppenstedt *lichtwelt-immo.de
Garten - Mehrfamilienhaus in Schöppenstedt *lichtwelt-immo.de
Ihr Ansprechpartner Uwe Müller

38170 Schöppenstedt
Kaufpreis99.000,00 €
Jahresnettomiete7.440,00 €
ProvisionOHNE Käuferprovision! inkl. MwSt.
Wohnfläche252,0 m²
Grundstück 480,0 m²
Anzahl Zimmer 15,0
Objektnummer 3817018VK

Schöppenstedt - Bezahlbare Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus

Objektbeschreibung

Objekttitel

Bezahlbare Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus

Lage

Das Haus wurde am östlichen Stadtrand der Stadt Schöppenstedt erbaut. Die Versorgungseinrichtungen im Zentrum, die Schulen, das Sportzentrum und der Bahnhof sind in 5 - 10 Gehminuten erreichbar.

Zwischen den Höhenzügen Elm und Asse liegt die Stadt der Streiche - Schöppenstedt mit ihren rd. 5.300 Einwohnern. Sie ist Sitz der Samtgemeindeverwaltung Elm-Asse und gehört zum Landkreis Wolfenbüttel. Jährlich besuchen ca. 8.000 Gäste aus dem In- und Ausland das Till-Eulenspiegel-Museum. In der Nähe der Stadt Schöppenstedt gibt es ein Biotop, das sich zu einem Paradies für gefährdete Vogelarten entwickelt hat. Es handelt es sich dabei um die Klärteiche der ehemaligen Zuckerfabrik.

Schöppenstedt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, so finden Sie hier die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichketen, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken und ein beheiztes Freibad. Eine Vielzahl von Vereinen ermöglicht eine schnelle Integration in das Stadtleben.

Kindergärten, Grund- und Realschule sowie eine IGS sind vorhanden. Zum Gymnasium fahren die Kinder nach Wolfenbüttel oder besuchen das Ganztagsgymnasium in Schöningen.

Die Kreisstadt Wolfenbüttel erreichen Sie nach nur 22 Kilometern in einer knappen halben Stunde, eine gute halbe Stunde benötigen Sie für die fast 30 km nach Braunschweig.

Ausstatt_beschr

Einseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit Anbau, teilunterkellert
Teils Fachwerk, teils Backstein
3 Wohneinheiten

Pflichtangaben gem. GEG:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Kennwert des Energieverbrauchs: 252,07 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1900
Energieeffizienzklasse: H

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten als Kapitalanlage. Aktuell sind zwei der Wohnungen vermietet, so dass Sie auch die Möglichkeit hätten, die freie Wohnung selbst zu beziehen und zumindest einen Teil der für das Haus anfallenden Kosten aus den Mieteinnahmen zu tragen.

Ein genaues Baujahr des Hauses ist nicht bekannt, es wird etwa um 1900 erbaut worden sein und besteht teils aus Fachwerk und teils aus Backstein. Die Fassade zur Straße ist verputzt und gestrichen, die Giebelseite im unteren Bereich roter Backstein, darüber Behang. Zum Hof haben wir Fachwerk mit verputzten Ausfachungen.

Einige grundlegende Modernisierungen sind bereits erfolgt:

• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Aluminiumhaustür mit Glasfüllung
• neue Wasser- und Abwasserleitungen (1990-1993)
• erneuerte Elektrik (1990-1993)
• Sanierung der 3 Badezimmer (1990-1993)
• Gaszentralheizung (2019)

Das Dach des Hauses weist einige deutliche Undichtigkeiten auf, ist generell auch als erneuerungsbedürftig einzustufen. Nach den Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) wären Sie ohnehin verpflichtet, innerhalb von zwei Jahren nach dem Kauf eine Dämmung des Dachbodens oder der obersten Geschossdecke vorzunehmen. Sinnvoll wäre es daher, eine komplette Neueindeckung des Daches einschl. Dämmung einzuplanen.

Das Haus verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten und zwar
1. ca. 103 qm im EG rechts mit Anbau und 1. OG rechts
2. ca. 52 qm im EG links und 1. OG links
3. ca. 97 qm im 2. OG

Die Deckenhöhe im EG ist durchgehend ca. 2,05 m, im 1. OG sind es nur etwa 1,83 m – allerdings unter den Balken sogar nur ca. 1,60 m. Das 1. OG ist daher in der Wohnflächenberechnung nur mit 50% der Grundfläche berücksichtigt worden. Im 2. OG beträgt die Raumhöhe ca. 2,20 m, unter den Balken etwa 1,98 m.

Die Wohnung im 2. OG ist derzeit nicht vermietet. Für die anderen beiden Wohnungen betragen die Mieten mtl. 620,00 Euro, also 7.440,00 Euro jährlich. Allerdings wird aktuell ein Hausmeisterentgelt mit der Miete für eine Wohnung verrechnet.

Bei Vollvermietung wäre eine Mieteinnahme von mtl. 970,00 Euro bzw. 11.640,00 Euro p.a. möglich. Das gilt natürlich nicht, falls Sie selbst oben einziehen möchten…

Zu den Wohnungen im Einzelnen:

- auf den Fotos abgebildete Einbauküchen sind Eigentum der Mieter und gehören damit nicht zur Kaufsache.

Die geräumige Wohnung auf der rechten Seite ist im EG mit folgenden Räumlichkeiten ausgestattet: Küche, Wannenbad mit Fenster, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer. Von der Wohnung aus gelangt man in den Garten. Im 1. OG befinden sich vier weitere Zimmer, zwei davon werden als Werkstatt und Abstellzimmer genutzt. Zudem gibt es ein WC mit Waschbecken in einer Nische.

Die Wohnung auf der linken Seite verfügt im EG über das Wohnzimmer und die Küche. Von der Küche aus gelangt man in den Garten. Über eine recht steile Treppe geht es in den Flur des 1. OG. Dort lässt sich ein Arbeitsbereich einrichten. Weiterhin finden wir auf dieser Ebene das Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie das Schlafzimmer mit einem kleinen Abstellraum.

Die derzeit freie Wohnung im 2. OG enthält ein Badezimmer mit Wanne und Fenster, Wohnzimmer, Zimmer, Küche, Schlafzimmer, Abstellraum, Kinderzimmer oder Büro.

Das Haus ist teilunterkellert, allerdings ist der Keller altersbedingt feucht und hat nur eine Höhe, die es nicht ermöglicht, dort aufrecht zu gehen (ca. 1,78 m). Hier ist auch die 2019 installierte Heizungsanlage untergebracht.

Stellplätze finden Sie direkt vor dem Haus an der öffentlichen Straße.

Die ausführliche Angebotsbeschreibung zum Download und ggf. auch einen Videoclip finden Sie übrigens bei "Daten" ganz unten im Abschnitt "Dokumente".

Sonstige_angaben

*** Hinweis - unsere Angebote finden Sie immer ausführlich beschrieben und aktuell auf unserer Website lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/immobilien/3817018vk-schoeppenstedt/ ***

Pro und Kontra:

Pro: +++ citynahe Lage +++
Pro: +++ Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten +++
Pro: +++ 2 Wohnungen vermietet, eine aktuell selbst nutzbar +++
Pro: +++ Nettokaltmiete rd. 1.000 Euro bei Vollvermietung +++
Pro: +++ bezahlbarer Kaufpreis +++
Pro: +++ Elektrizität sowie Ver- und Entsorgungsleitungen bereits erneuert +++
Pro: +++ Garten und Terrasse +++
Pro: +++ KEINE Käuferprovision (bei einer angenommenen Provision von 7,14% des Kaufpreises würde sich eine Käuferprovision von etwa 7.000 Euro ergeben) +++

Kontra: - Dach erneuerungsbedürftig -
Kontra: - Raumhöhe im 1. OG unter 2,00 m -

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorzugsweise Mailanfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten. Bitte beachten Sie, dass wir uns mit Anfragen bei bestehenden Zweifeln an der Ernsthaftigkeit grundsätzlich nicht beschäftigen.

Bei mehreren kaufwilligen Interessenten entscheidet das höchste Kaufangebot.

Dieses Immobilienangebot versteht sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?

Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

„Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement“

Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.

Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 30 Jahre Berufserfahrung.

Wir empfehlen Jens Matuschek, weil wir seine ganz individuelle Arbeit kennen und wissen, dass er sich mit Leidenschaft für seine Kunden einsetzt – auch wenn es mal schwierig wird!

Auch Sie werden von ihm begeistert sein – und wahrscheinlich gleich die Versicherungen für die neue Immobilie und alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!

Die Kontaktdaten von Jens Matuschek finden Sie auf unserer Website!

Ausstattung

Ausstattungskategorie
Standard
Bad
Fenster, Wanne
Bodenart
Dielen, Kunststoff, Laminat, Teppich
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Keller
Abstellraum

Energiepass

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
11-2032
Energiebedarf
252.07 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1900
Ausstelldatum
03.11.2022
Jahrgang des Energieausweises
2014

Kontaktperson

Anrede: Herr
Vorname: Uwe
Name: Müller
Email Direkt: uwe.mueller@lichtwelt-immo.de
Telefon Durchwahl: 015238946943

Immobiliendetails

Objekt / Online - Nr.
3817018VK
Vermarktung
Kauf
Objektart
Haus und MEHRFAMILIENHAUS

Kosten

Kaufpreis
99.000,00 €
Jahresnettomiete
7.440,00 €
Provision
OHNE Käuferprovision! inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche
252,0 m²
Grundstücksfläche
480,0 m²
Anzahl Zimmer
15,0

Zustand

Baujahr
1900
Zustand
SANIERUNGSBEDUERFTIG