Dettum - Behagliches Wohnen auf 2 Ebenen

  • 38173 Dettum
  • Kaufpreis226.000,00 €
  • Hausgeld265,00 €
  • ProvisionKEINE Provisionsbeteiligung des Käufers! inkl. MwSt.
  • CourtagehinweisDie Maklerprovision wird von den Verkäufern allein getragen. KEINE nachgelagerte Beteiligung des Käufers an der Maklerprovision. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche100,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer 3817312VK
  • Kaufpreis
  • 226.000,00 €
  • Hausgeld
  • 265,00 €
  • Provision
  • KEINE Provisionsbeteiligung des Käufers! inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Die Maklerprovision wird von den Verkäufern allein getragen. KEINE nachgelagerte Beteiligung des Käufers an der Maklerprovision. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 100,0 m²
  • Nutzfläche
  • 7,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Gäste-WC
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Bad
  • Dusche, Fenster, Wanne
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Carport
  • Gartennutzung
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Kabel/SAT TV
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1998
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 01-2028
  • Energiebedarf
  • 85 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Baujahr
  • 1998
  • Ausstelldatum
  • 08.01.2018
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Objekttitel

Behagliches Wohnen auf 2 Ebenen

Lage

Das Mehrfamilienhaus wurde in ruhiger Dorflage von Dettum erbaut.

Dettum gehört zur Samtgemeinde Sickte im Landkreis Wolfenbüttel.

Die Gemeinde setzt sich aus den Ortsteilen Dettum, Mönchevahlberg und Weferlingen zusammen und hat etwa 1.200 Einwohner.

Ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Dorfgemeinschaftshaus und ein Freibad sind am Ort vorhanden, ebenso verschiedene Vereine, wie z.B. das DRK, DLRG, Frauenhilfe, ein Tennisclub, der Spielmannszug der Freiwilligen Feuerwehr, eine Reitgemeinschaft, ein Chor sowie ein Kirchenchor. Weiterführende Schulen befinden sich in Sickte und Wolfenbüttel (ca. 7-10 km).

Die Kreisstadt Wolfenbüttel erreichen Sie in etwa 15 Minuten mit dem Auto oder sie benutzen den öffentlichen Nahverkehr. Der Zug von Dettum nach Wolfenbüttel benötigt lediglich 10 Minuten. Auch nach Braunschweig sind es nur rd. 20 Minuten mit dem Auto.

Das Wahrzeichen (und eine Sehenswürdigkeit) Dettums ist die Bockswindmühle aus dem Jahr 1863, die von einem Freundeskreis renoviert wurde und heute noch gepflegt wird.

Ausstatt_beschr

3-Zimmer-Wohnung über 2 Ebenen
ein Raum im ausgebauten Spitzboden
offene Galerie
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Gäste-WC
Einbauküche
Abstellraum
Kellerraum
Carport


Pflichtangaben gem. GEG 2020:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Kennwert des Energieverbrauchs: 85 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1998
Energieeffizienzklasse: C

Objektbeschreibung

Sie suchen eine großzügige, praktische und total gemütliche Wohnung in ruhiger ländlicher Lage mit der Möglichkeit, auch im Home-Office arbeiten zu können?

Dann haben wir hier das richtige Angebot für Sie:

Die Highlights vorweg – die angebotene gepflegte Wohnung ist eine sehr gemütliche Dachwohnung mit einer offenen Galerie, ausgebautem Spitzboden und südlich ausgerichtetem Balkon. Dazu gehören neben einem Gäste-WC eine Einbauküche, ein Abstellraum, ein eigener Kellerraum sowie ein Carport.

Doch schauen wir uns alles im Einzelnen an:

Wir gehen zu Fuß in den 3. Stock des Mehrfamilienhauses, einen Aufzug gibt es leider nicht. Auf der Trittstufe vor der Wohnungstür angekommen, geht es rechts außerhalb der Wohnung gleich in einen praktischen Abstellraum, den Sie vielfältig nutzen können.

Durch die Wohnungseingangstür gelangen wir in einen ansprechenden geräumigen Wohnungsflur, der gefliest und mit Holzbalken/Holzdecke ausgestattet ist. Von diesem Flur gehen alle Räume dieser Ebene ab.

Gleich rechts geht es in das Gäste-WC, das zeitlos gestaltet ist. Daneben befindet sich das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ebenfalls zeitlos weiß gefliest.

Neben dem Bad ist die Küche, die mit einer Einbauküche in einem hellen Gelbton sowie teils mit grauen Schränken ausgestattet ist. Neben Backherd und Ceranfeld gibt es hier eine Dunstabzugshaube sowie einen Geschirrspüler eines Markenherstellers, die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Decke ist wie der Flurbereich mit Holzbalken/Holzdecke versehen und schafft ein gemütliches Flair. Übrigens werden Sie später lesen, dass sich der Essbereich im Wohnzimmer gleich um die Ecke befindet, kurze Wege also, um den Tisch zu decken.

Auf der linken Seite gegenüber dem Bad befindet sich das Schlafzimmer, das durch die Holzbalkenkonstruktion sofort einen super gemütlichen Eindruck macht. Das, obwohl es so geräumig ist, dass man auch hier einen Arbeits- bzw. Bürobereich zusätzlich einrichten kann.

Vom Flur aus geradeaus empfängt Sie das geräumige Wohnzimmer mit seiner ganzen Behaglichkeit. Es bietet genügend Platz für einen großen Esstisch und natürlich auch zum gemütlichen Sitzen und Entspannen.
Von hier aus geht es auf den Balkon, der mit knapp 8 qm eine gute Größe bietet und natürlich auch über die offene Treppe in die 2. Ebene der Wohnung. Ihr Balkon ist im Grunde nicht einsehbar, da er so angeordnet ist, dass er von den Balkonen der anderen Wohnungen abgewandt ist. Sie werden schöne Sonnentage hier richtig geniessen können.


Doch gehen wir nun einmal nach oben. Linker Hand erreichen wir das 3. Zimmer im ausgebauten Spitzboden. Hier ist Raum für Ihre individuellen Ideen und Gestaltungswünsche. Vielleicht haben Sie ja ein Kind, das im eigentlichen Schlafzimmer wohnen soll und Sie möchten gern ganz oben schlafen? Oder hat jemand von Ihnen ein Hobby wie Modelleisenbahn oder Autorennbahn? Hier wäre jedenfalls Platz dafür.

Von der Treppe aus rechts bietet Ihnen auch die offene Galerie verschiedene Optionen. Auch hier könnte man einen Arbeitsplatz für Home-Office unterbringen oder die Galerie als Schlafmöglichkeit für Gäste nutzen. Wer beides nicht möchte, kann hier auch einen gemütlichen Sessel unterbringen und die Galerie als stillen Rückzugsort zum Entspannen verwenden. Ich denke, Sie werden es selbst am besten wissen.

Zu Ihrer Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, in dem sie zusätzlich verschiedene Dinge abstellen können. Im Keller gibt es auch einen Waschraum und einen Wäschetrockenkeller. Ihr Auto findet seinen Platz im eigenen Carport, weitere Parkplätze sind direkt vor dem Haus.

Übrigens können Sie bei schönem Wetter nicht nur Ihren Balkon nutzen. Das Grundstück verfügt über eine Gemeinschaftsfläche mit einer Sitzecke, die von allen Bewohnern zum gemütlichen Beisammensein oder Plauschen genutzt werden darf. Weiterhin steht ein gemeinschaftliches Gartenhaus zur Verfügung.

Die Gemeinschaft besteht aus insgesamt 7 Wohneinheiten. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2012 erneuert. Ansonsten sind in dem recht neuen Haus nur kleinere Reparaturen/Verschönerungsarbeiten angefallen, um die man sich selbstverständlich gekümmert hat.

Der Zeitpunkt, wann Sie in Ihre schöne neue Wohnung einziehen können, steht leider noch nicht fest. Die Verkäufer suchen eine geeignete möglichst ebenerdige Immobilie zur Miete, bevorzugt in einer Entfernung von rd. 25 km um die Asse. Vielleicht haben Sie ja derzeit einen Bungalow, eine Doppelhaushälfte oder eine Erdgeschosswohnung mit Terrasse und kleinem Garten gemietet und benötigen dafür einen Nachmieter? Dann wäre ja vielleicht sogar ein Tausch möglich.

Unser Fazit:
Eine gemütliche und praktisch aufgeteilte Wohnung in einem recht neuen Haus, die Sie begeistern wird, wenn Sie zu zweit oder maximal zu dritt sind. Hier kann jeder seinen eigenen Home-Office-Bereich einrichten und bei Bedarf ungestört zu Hause arbeiten.


Eine ausführliche Angebotsbeschreibung zum Download, Grundrisse und ggf. auch einen Videoclip finden Sie übrigens auf der Daten-Seite ganz unten über der Kartenansicht unter "Dokumente".

Sonstige_angaben

*** Hinweis - unsere Angebote finden Sie immer ausführlich beschrieben und aktuell auf unserer Website lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/immobilien/3817312vk-dettum/ ***

Pro und Kontra:
Pro: +++ ruhige Lage im Dorf +++
Pro: +++ "junges" gepflegtes Mehrfamilienhaus +++
Pro: +++ zusätzlicher Abstellraum +++
Pro: +++ ausgebauter Spitzboden +++
Pro: +++ vielfältig nutzbare offene Galerie +++
Pro: +++ Home-Office für 2? Kein Problem +++
Pro: +++ Gäste-WC +++
Pro: +++ Einbauküche +++
Pro: +++ eigener Kellerraum +++
Pro: +++ Carport +++
Pro: +++ Gas-Heizung aus 2012 +++
Pro: +++ beträchtlicher Rücklagenanteil +++
Pro: +++ Gemeinschaftsfläche im Garten +++
Pro: +++ KEINE nachgelagerte Beteiligung des Käufers an der Maklerprovision (bei einer angenommenen Provision von 7,14% des Kaufpreises und Provisionsteilung würde sich ein an den Verkäufer zu erstattender Anteil von rd. 8.000 Euro ergeben) +++

Kontra: - kein Fahrstuhl -

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorzugsweise Mailanfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten. Bitte beachten Sie, dass wir uns mit Anfragen bei bestehenden Zweifeln an der Ernsthaftigkeit grundsätzlich nicht beschäftigen.

Bei mehreren kaufwilligen Interessenten entscheidet das höchste Kaufangebot.


Dieses Immobilienangebot versteht sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.


Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?

Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

„Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement“

Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.

Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 30 Jahre Berufserfahrung.

Wir empfehlen Jens Matuschek, weil wir seine ganz individuelle Arbeit kennen und wissen, dass er sich mit Leidenschaft für seine Kunden einsetzt – auch wenn es mal schwierig wird!

Auch Sie werden von ihm begeistert sein – und wahrscheinlich gleich die Versicherungen für die neue Immobilie und alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!

Die Kontaktdaten von Jens Matuschek finden Sie auf unserer Website!


Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Website unter dem Stichwort „Prämie“.

Name
Walter
Vorname
Lutz
lutz.walter@lichtwelt-immo.de
Telefon Durchwahl
05331-6071059
Fax
05331-6071058
Webseite / URL
https://lichtwelt-immo.de


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