Sickte - Wohn- und Geschäftshaus in Apelnstedt

  • 38173 Sickte
  • Kaufpreis429.000,00 €
  • Nebenkosten320,00 €
  • Jahresnettomiete16.200,00 €
  • Provisionkeine Käuferprovision! inkl. MwSt.
  • CourtagehinweisDie Maklerprovision wird von den Verkäufern allein getragen. KEINE Käuferprovision. inkl. MwSt.
  • Grundstück 2.700,0 m²
  • Objektnummer 3817313VK
  • Kaufpreis
  • 429.000,00 €
  • Nebenkosten
  • 320,00 €
  • Jahresnettomiete
  • 16.200,00 €
  • Provision
  • keine Käuferprovision! inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Die Maklerprovision wird von den Verkäufern allein getragen. KEINE Käuferprovision. inkl. MwSt.
  • Nutzfläche
  • 115,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 2.700,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 235,0 m²
  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett, Teppich
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Kabel/SAT TV
  • Baujahr
  • 1968
  • Zustand
  • VOLL SANIERT
  • Letzte Modernisierung
  • 2020
  • Frei ab
  • sofort
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 03-2031
  • Energiekennwert
  • 93 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Baujahr
  • 1968
  • Ausstelldatum
  • 21.03.2021
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Objekttitel

Wohn- und Geschäftshaus in Apelnstedt

Lage

Apelnstedt ist ein Ortsteil der niedersächsischen Gemeinde Sickte im Landkreis Wolfenbüttel und liegt idyllisch zwischen den Höhenzügen der Asse und des Elm.

Apelnstedt ist verkehrsgünstig gelegen: ca. 5 km bis zur Autobahnauffahrt Sickte, ca. 4 km bis zur Ostfalia Hochschule in Wolfenbüttel und ca. 11 km bis ins Braunschweiger Stadtzentrum.

An Apelnstedt grenzen folgende Ortschaften, beginnend im Nordwesten: Hötzum, Sickte, Neuerkerode, Volzum, Dettum, Wolfenbüttel-Ahlum, Wolfenbüttel-Atzum und Wolfenbüttel-Salzdahlum. Aktuell zählt Apelnstedt ca. 1.000 Einwohner, in der Samtgemeinde Sickte leben ca. 10.600 Menschen.

Ausstatt_beschr

Gewerbeeinheit im EG - vermietet
4-Zimmer-Wohnung im 1. OG - vermietet
moderne Einbauküche mit Kochinsel
zwei neuwertige Duschbäder



Pflichtangaben gem. GEG:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Kennwert des Energieverbrauchs: 93 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizöl
Baujahr des Gebäudes: 1968
Energieeffizienzklasse: C

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt im Sickter Ortsteil Apelnstedt. Die Anbindung an Braunschweig wie auch Wolfenbüttel ist optimal. Aktuell befinden sich im Gebäude eine Gewerbeeinheit (115 qm) sowie eine große Wohnung (123 qm).

Beginnen wir mit der Gewerbeeinheit, die im EG liegt. Seit einigen Jahren befindet sich hier ein gut gehendes Kosmetikstudio.

Die Räumlichkeiten eignen sich auch als Büro- oder Praxisräume bzw. als Atelier und bestehen aus einem großen Raum mit Küchenzeile, zwei weiteren kleineren Räumen und einem modernen Bad mit Handwaschbecken, WC und Dusche. Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Schauen wir uns noch genauer im Erdgeschoss um. Ein separater, stufenloser Zugang führt in den Flurbereich, von dem rechts der große Arbeitsraum (ca. 40 qm) abgeht. Dieser helle und freundliche Raum ist mit Parkett ausgelegt und verfügt über eine Küchenzeile. Eine gewisse Raumteilung entsteht durch Einbauschränke. Von diesem großen Arbeitsraum geht ein kleinerer Raum (10 qm) ab, der als Büro vorstellbar ist. Der zweite, etwas größere Raum (14,5 qm) ist als Wartebereich oder ebenfalls Büro denkbar. Links vom Eingang liegt ein modernes und gepflegtes Bad. Bad, Flur und Abstellraum belaufen sich auf ca. 25 qm. Die zeitgemäße Ausstattung umfasst neben dem Parkettboden neuwertige Fenster und Einbauschränke.

Die Wohneinheit mit 4 Zimmern liegt im Obergeschoss. Ein separater Eingang führt zur Wohnung. Das Treppenhaus nutzen die Mieter allein. Hier kann man ungestört in einer ruhigen Umgebung leben.

Der große, helle Wohnraum mit einem Parkettfußboden, einer Fensterfront und einem schönen Ausblick empfängt die Bewohner. Linker Hand liegt der Flur, der zur Küche führt. Von diesem Flur geht zudem ein Zimmer ab, das sehr gut als Schlafzimmer genutzt werden kann. Die moderne Küche mit Kochinsel, Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank ist ein Highlight dieser Wohnung. Es ist genügend Platz für eine gemütliche Essecke. Im hinteren Teil der Wohnung liegt das Bad mit einem Fenster und zwei weiteren Zimmern. Hier ist ein Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer denkbar.

Anbei weitere Details zur Ausstattung der Wohnung: Das Bad ist mit einer großen Dusche mit flachem Einstieg ausgestattet. Des Weiteren gehören ein Spiegelschrank, ein Waschtisch sowie ein modernes WC mit Softclose zur neuwertigen Badausstattung. Bad wie auch die Wohnung wurden 2020 komplett saniert.

Die bodentiefen, neuen Isofenster verleihen den einzelnen Räumen neben der Helligkeit auch einen besonderen Charme von Leichtigkeit. Ihr Ausblick gen Westen hat zu jeder Jahreszeit einen besonderen Reiz.

Das Wohnzimmer ist ca. 36 qm groß und verfügt über Eichenparkett. In den übrigen Räumen liegen Teppichböden, in der Küche Vinylparkett und im Bad Fliesen.

Zwei Anschlüsse für die Satellitenschüssel liegen in der Wohnung an.

Vor dem Gebäude liegt ein kleiner Vorgarten mit Sichtschutz (Begrünung) zur Straße hin.

Die aktuelle Einnahmensituation:
Gewerbeeinheit: 550 Euro Kaltmiete zzgl. Nebenkostenpauschale
Wohneinheit: 800 Euro Kaltmiete zzgl. Nebenkostenpauschale

Sie erwerben mit diesem Wohn- und Geschäftshaus ein Sondereigentum und treten in eine Eigentümergemeinschaft ein, der zwei weitere Eigentümer angehören. Der Miteigentumsanteil beträgt 150/1.000.


Unser Fazit:

Dieses Objekt bietet Ihnen gute Optionen für die Zukunft. Aktuell erwirtschaften Sie durch die Vollvermietung der sanierten Einheiten eine gute und noch steigerungsfähige Rendite. Denkbar ist aber auch eine teilweise oder komplette Eigennutzung des Gebäudes.



Die ausführliche Angebotsbeschreibung zum Download, eine Übersicht über die Räume und ggf. auch einen Videoclip finden Sie übrigens bei "Daten" ganz unten im Abschnitt "Dokumente".

Sonstige_angaben

*** Hinweis - den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Website lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/immobilien/3817313vk-sickte ***

Pro und Kontra:

Pro: +++ Günstige Lage im Einzugsbereich von Braunschweig, Wolfenbüttel und Sickte +++
Pro: +++ Nähe zur Autobahnauffahrt (5 km) +++
Pro: +++ Ruhige, natürliche Umgebung +++
Pro: +++ Moderne Gewerbe- und Wohneinheiten +++
Pro: +++ Großzügige und flexible Raumaufteilung +++
Pro: +++ Vollvermietung +++
Pro: +++ auch vollständige Eigennutzung möglich +++
Pro: +++ 2 modernisierte Duschbäder +++
Pro: +++ Moderne Einbauküche mit Kochinsel +++
Pro: +++ keine Käuferprovision (bei einer angenommenen Käuferprovision von 5,85% des Kaufpreises würde sich eine Courtage von mehr als 30.600 Euro ergeben!) +++

Kontra: - gut funktionierende, aber ältere gemeinschaftliche Ölheizung, die ggf. ausgetauscht werden muss -


Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorzugsweise Mailanfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten. Bitte beachten Sie, dass wir uns mit Anfragen bei bestehenden Zweifeln an der Ernsthaftigkeit grundsätzlich nicht beschäftigen.

Bei mehreren kaufwilligen Interessenten entscheidet das höchste Kaufangebot.


Dieses Immobilienangebot versteht sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.


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Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

„Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement“

Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.

Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 30 Jahre Berufserfahrung.

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Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Website unter dem Stichwort „Prämie“.

Vorname
Annett
Name
Volmer
annett.volmer@lichtwelt-immo.de
Telefon Durchwahl
05334-9585984
Mobil
0151-70327508
Webseite / URL
https://lichtwelt-immo.de


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