Wolfenbüttel - 3 Zimmer im 3. OG mit Balkon in Linden

  • 38300 Wolfenbüttel
  • Kaufpreis119.900,00 €
  • Hausgeld260,00 €
  • ProvisionKEINE Provisionsbeteiligung des Käufers! inkl. MwSt.
  • CourtagehinweisDie Maklerprovision wird von den Verkäufern allein getragen. KEINE nachgelagerte Beteiligung des Käufers an der Maklerprovision. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche66,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer 3830022VK
  • Kaufpreis
  • 119.900,00 €
  • Hausgeld
  • 260,00 €
  • Provision
  • KEINE Provisionsbeteiligung des Käufers! inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Die Maklerprovision wird von den Verkäufern allein getragen. KEINE nachgelagerte Beteiligung des Käufers an der Maklerprovision. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 66,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Bad
  • Fenster, Wanne
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Fahrradraum
  • Rolladen
  • Baujahr
  • 1971
  • Zustand
  • VOLL SANIERT
  • Letzte Modernisierung
  • 2010
  • Frei ab
  • kurzfristig
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 08-2027
  • Energiekennwert
  • 99 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Baujahr
  • 1971
  • Ausstelldatum
  • 21.08.2017
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Objekttitel

3 Zimmer im 3. OG mit Balkon in Linden

Lage

Das Mehrfamilienhaus mit der angebotenen Wohnung wurde in dem in den 60er-Jahren geschaffenen Wohngebiet "Zur Schanze" im Nordosten der damaligen Gemeinde Linden erbaut. Linden ist seit 1974 ein Ortsteil der Stadt Wolfenbüttel.

Die Stadt Wolfenbüttel mit etwa 54.000 Einwohnern wird von der Oker durchflossen und ist die Kreisstadt des Landkreises Wolfenbüttel.

Wolfenbüttel liegt zwischen der etwa 12 km Kilometer entfernten Stadt Braunschweig und dem Harz. Die geschichtsträchtige historische Innenstadt wurde zu einem erheblichen Teil durch ein umfassendes Sanierungsprogramm erhalten.

Die alte Lessingstadt Wolfenbüttel bietet verschiedene kleine Parkanlagen mit Fluss und Teichen zur schnellen Erholung. In Wolfenbüttel befindet sich auch ein hübsches kleines saniertes Theater, ein altes Schloss, die weltberühmte große Herzog August Bibliothek und eine neue Sauna- und Badewelt. Mehrere größere Wälder sind in unmittelbarer Nähe.

Am Ort finden Sie zahlreiche Kindertagesstätten, alle Schulformen sowie eine Fachhochschule. In Wolfenbüttel verkehren regelmäßig öffentliche Verkehrsmittel innerhalb der Stadt sowie nach Braunschweig. Es sind mehrere Anbindungen an die A 395 vorhanden. Der Harz mit Wanderwegen und Thermen ist mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen.

Impressionen und Videos über Wolfenbüttel finden Sie auf unserer Website im Bereich "Infos"!

Ausstatt_beschr

3-Zimmer-Wohnung
Innendämmung
Außenrollläden
Tageslichtbad
Einbauküche
Balkon mit Süd-Ausrichtung
Keller

Pflichtangaben gem. GEG 2020
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Kennwert des Energieverbrauchs: 99 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizöl
Baujahr des Gebäudes: 1971
Energieeffizienzklasse: C

Objektbeschreibung

Diese praktisch geschnittene und sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Wolfenbüttel-Linden. Es wohnt also niemand über Ihnen, falls Sie die Wohnung selbst beziehen möchten. Es gibt allerdings keinen Personenaufzug.

Begleiten Sie mich auf einen Rundgang durch die Wohnung. Der erste Eindruck, wenn Sie diese Wohnung betreten, ist eindeutig: Sie sehen gleich, dass in diese Immobilie ständig investiert und modernisiert wurde.

Vom Flur gehen alle Räume ab. Sie haben somit einen klaren Grundriss.

Rechter Hand vom Flur geht es in das Bad und die Einbauküche. Der Eingangstür gegenüber befindet sich das Arbeits- oder Kinderzimmer. Linker Hand vom Flur liegen Schlaf- und Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist ein großer und heller Raum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit einer Südausrichtung. Der Balkon ist dem Schlafzimmer vorgelagert.

Das Bad ist vollständig saniert und wurde in diesem Zuge vergrößert. Es verfügt über ein WC, ein Handwaschbecken, eine Badewanne mit Duschaufsatz. Es ist ein Tageslichtbad mit zwei Fenstern. Lediglich der aktuelle Heizkörper ließe sich durch eine Handtuchhalterheizung ersetzen.

Die Eingangstür wurde zusätzlich gegen Einbruch gesichert. Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Die Wohnung ist mit Außenrollläden aus Aluminium ausgestattet.

Ein sehr großer Pluspunkt der Wohnung ist die nachträgliche Innendämmung der Außenwände und teilweise der Decken der Wohnung. Somit reduzieren Sie Ihre Heizkosten erheblich.

Die vorhandene Einbauküche ist hochwertig und im Kaufpreis inbegriffen.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Vor dem Haus befinden sich Stellplätze, die zur WEG gehören und die von allen Eigentümern genutzt werden können. Einen bestimmten Stellplatz zur Wohnung gibt es hingegen nicht. Sie werden aber immer einen Stellplatz zur Verfügung haben.

Das Mehrfamilienhaus mit 16 Parteien liegt in der Nähe eines kleinen Parks. Schnell sind Sie mit Ihrem Vierbeiner im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Auch mit dem Fahrrad sind Sie zügig in der Innenstadt von Wolfenbüttel. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Eigentümern, ist ruhig und um Ordnung bemüht. Die Hausverwaltung macht nach den Angaben der Eigentümer einen zuverlässigen Eindruck. Um notwendige Reparaturen wird sich regelmäßig gekümmert.

Aktuell wird das 1971 erbaute Mehrfamilienhaus über eine Ölheizung beheizt. Die Heizung ist laut Energieausweis aus dem Jahr 1994. Es ist also in den nächsten Jahren damit zu rechnen, dass ein neues Heizungssystem eingebaut werden wird. Hierfür ist allerdings auch eine gute Instandhaltungsrücklage von rd. 32.000,00 Euro per 01.01.2021 vorhanden.

Aktuelles Hausgeld: 260,00 Euro /monatlich.

Unser Fazit: Wenn Sie auf der Suche nach einer guten Anlage sind, greifen Sie zu! Da die Wohnung aktuell nicht vermietet ist, steht auch einer Eigennutzung nichts im Wege.

Eine ausführliche Angebotsbeschreibung zum Download, einen Grundriss und ggf. auch einen Videoclip finden Sie übrigens auf der Daten-Seite ganz unten über der Kartenansicht unter "Dokumente".

Gern stehe ich für Ihre Fragen auch telefonisch zur Verfügung: 0151 703 275 08.

Sonstige_angaben

*** Hinweis - unsere Angebote finden Sie immer ausführlich beschrieben und aktuell auf unserer Website lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/immobilien/3830022vk-wolfenbuettel/ ***

Pro und Kontra:

Pro: +++ solide Renditeanlage in traditioneller Wohnlage +++
Pro: +++ gute Infrastruktur: Parkplätze, Einkaufsmöglichkeiten +++
Pro: +++ Selbstnutzung oder Vermietung +++
Pro: +++ gepflegte Wohnanlage +++
Pro: +++ überschaubare WEG (16 Wohnungen) +++
Pro: +++ Innendämmung der Außenwände in der Wohnung +++
Pro: +++ Balkon mit Süd-Ausrichtung +++
Pro: +++ modernisiertes Tageslichtbad +++
Pro: +++ Rollläden +++
Pro: +++ KEINE nachgelagerte Beteiligung des Käufers an der Maklerprovision (bei einer angenommenen Provision von 7,14% des Kaufpreises und Provisionsteilung würde sich ein an den Verkäufer zu erstattender Anteil von knapp 4.300 Euro ergeben) +++

Kontra: - kein Eigentums-Stellplatz –


Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorzugsweise Mailanfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten. Bitte beachten Sie, dass wir uns mit Anfragen bei bestehenden Zweifeln an der Ernsthaftigkeit grundsätzlich nicht beschäftigen.

Bei mehreren kaufwilligen Interessenten entscheidet das höchste Kaufangebot.


Dieses Immobilienangebot versteht sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.


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Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

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Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.

Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 30 Jahre Berufserfahrung.

Wir empfehlen Jens Matuschek, weil wir seine ganz individuelle Arbeit kennen und wissen, dass er sich mit Leidenschaft für seine Kunden einsetzt – auch wenn es mal schwierig wird!

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Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

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Vorname
Annett
Name
Volmer
annett.volmer@lichtwelt-immo.de
Telefon Durchwahl
05334-9585984
Mobil
0151-70327508
Webseite / URL
https://lichtwelt-immo.de


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