Wolfenbüttel-RESERVIERT: Kuscheliges Häuschen für die kleine Familie stadtnah und ohne Käuferprovision!

325.000,00 €
Kaufpreis
120,0 m²
Wohnfläche
45,0 m²
Nutzfläche
730,0 m²
Grundstücksfläche
5
Anzahl Zimmer
  • 38302 Wolfenbüttel
  • Kaufpreis325.000,00 €
  • ProvisionAuf Anfrage
  • Wohnfläche120,0 m²
  • Grundstück 730,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5
  • Objektnummer 3830217VK
  • Kaufpreis
  • 325.000,00 €
  • Provision
  • Auf Anfrage
  • Wohnfläche
  • 120,0 m²
  • Nutzfläche
  • 45,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 730,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1
  • Anzahl Badezimmer
  • 2
  • Gäste-WC
  • 1
  • Anzahl Stellplätze
  • 1
  • Anzahl Balkone
  • 1
  • Anzahl Terrassen
  • 1
  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Fenster, Wanne
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • West
  • Kabel/SAT TV
  • Barrierefrei
  • Wasch / Trockenraum
  • Wintergarten
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Rolladen
  • Dachform
  • Satteldach
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1938
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Letzte Modernisierung
  • 1993
  • Frei ab
  • 01.12.2020
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 06-2030
  • Energiekennwert
  • 102.03 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Baujahr
  • 1938
  • Ausstelldatum
  • 02.06.2020
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Objekttitel

RESERVIERT: Kuscheliges Häuschen für die kleine Familie stadtnah und ohne Käuferprovision!

Lage

Eine ruhige Straße (30km/h-beschränkt) im Stadtgebiet von Wolfenbüttel mit einer Ansammlung von Einfamilienhäusern. Hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Geschäfte (Fleischer, Bäcker, Supermarkt usw.) sind in kurzer Entfernung fußläufig erreichbar. Kinder können die nahe liegende Grundschule am Geitelplatz leicht zu Fuß erreichen.

Die Stadt Wolfenbüttel mit etwa 54.000 Einwohnern wird von der Oker durchflossen und ist die Kreisstadt des Landkreises Wolfenbüttel.

Wolfenbüttel liegt zwischen der etwa 12 km Kilometer entfernten Stadt Braunschweig und dem Harz. Die geschichtsträchtige historische Innenstadt wurde zu einem erheblichen Teil durch ein umfassendes Sanierungsprogramm erhalten.

Die alte Lessingstadt Wolfenbüttel bietet verschiedene kleine Parkanlagen mit Fluss und Teichen zur schnellen Erholung. In Wolfenbüttel befindet sich auch ein hübsches kleines sanierten Theater, ein altes Schloss, die weltberühmten große Herzog August Bibliothek und eine neue Sauna- und Badewelt. Mehrere größere Wälder sind in unmittelbarere Nähe.


Am Ort finden Sie zahlreiche Kindertagesstätten, alle Schulformen sowie eine Fachhochschule. In Wolfenbüttel verkehren regelmäßig öffentliche Verkehrsmittel innerhalb der Stadt sowie nach Braunschweig. Es sind mehrere Anbindungen an die A 36 vorhanden. Der Harz mit Wanderwegen und Thermen ist mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen.

Foto-Impressionen und Videos über Wolfenbüttel finden Sie auf unserer Homepage:

https://lichtwelt-immo.de/infos/

Ausstatt_beschr

Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Kennwert des Energieverbrauchs: 102,03 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas L
Baujahr des Gebäudes: 1938
Energieeffizienzklasse: D


Massiv gebautes unterkellertes Einfamilienhaus
Zwei nicht unterkellerte Anbauten
Bad, Gäste-WC und zus. Dusche/WC im Keller
Einbauküche
Kaminofen
Terrasse
Garage mit Rolltor
Garten

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen ein Angebot in einer Wohnlage unterbreiten zu können, die für eine kleine Familie geradezu ideal ist.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde massiv und unterkellert in einer ruhigen Straße erbaut und hat später einen Windfang mit Gäste-WC bekommen. Das Haus weist eine Bauweise auf wie zwei hintereinander liegende Häuser, vorn ein größeres und daran gebaut noch ein kleineres Haus. Daraus ergeben sich unterschiedliche Ebenen. Der hintere Teil des Hauses und der Anbau als Windfang und Gäste-WC sind nicht unterkellert.

Eine Grundsanierung wurde in den 1970er Jahren durchgeführt, z.B. mit Erneuerung der Frischwasser- und Abwasserleitungen. Auch in der Zeit danach wurde immer wieder etwas modernisiert. 1993 wurden die Fenster mit Außenrollläden erneuert, das Dach isoliert und eine Gas-Brennwertheizung angeschafft. Diese Heizung arbeitet auch heute noch im Haus, sie hat vor kurzer Zeit eine Hocheffizienzpumpe erhalten und ist auf dem aktuellen Stand. Etwa im Jahr 2000 wurde der Teilkeller ausgeschachtet, isoliert und gedämmt. Eine Dämmung des Hauses erfolgte im Jahr 2005, ebenso die Erneuerung des Kellereinganges sowie des Garagendaches. Die Garage wurde zudem mit einem Rolltor ausgestattet. Neue Kellerfenster wurden im Jahr 2010 eingebaut. Die Elektrik wurde zwar nicht komplett erneuert, aber immer wieder in Teilbereichen modernisiert.

Die Raumhöhen betragen in der Küche ca. 2,25 m, in den übrigen Räumen des Vorderhauses ca. 2,30 m und im hinteren Teil ca. 2,50 m.

Das Anwesen verfügt über eine Garage mit Werkstatt, einen Lagerplatz für Kaminholz und bietet ausreichend Platz im Garten für alle denkbaren Spielgeräte für Ihre Kinder.

Doch nun ist es Zeit für einen gemeinsamen Rundgang:

Durch die moderne Hauseingangstür gelangen wir zunächst in den (angebauten) geräumigen Windfang, der in hellblau und weiß gefliest ist. Ausreichend Platz für Garderobe und einen Schuhschrank. Direkt geradeaus kommen wir in ein modernes Gäste-WC mit Waschbecken, Toilette und Fenster. Die hellblauen Fliesen aus dem Windfang finden wir hier als Bodenfliesen wieder, die Wände sind in weiß gefliest.

Vom Eingangsbereich gesehen links geht es dann durch eine Tür mit Glasfüllung in den Flur- und Treppenhausbereich, rechts führt die Treppe nach oben.

Links kommen wir in den mit ca. 28 qm recht geräumigen Ess- und Wohnbereich des Hauses, der mit abgeschliffenen Dielen ausgelegt ist und Ihnen durch den Kaminofen im Winter gemütliche Abende bieten wird.

Vom Flur aus geradeaus geht es in die Küche, in der Sie auch einen Esstisch mit Stühlen unterbringen. Der Fußboden und der Küchenspiegel sind weiß gefliest. Die im Preis enthaltene edle weiße Einbauküche selbst ist älteren Datums, aber überaus hochwertig verarbeitet, die Elektrogeräte sind im Laufe der Jahre erneuert worden. Die Einbauküche verfügt über einen Backherd, Ceranfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler.

In der Küche befindet sich gleich rechts auch der Durchgang in den Anbau über 4 Stufen hinunter. Durch die unterschiedlichen Geschosshöhen ist die Höhe für die Tür in der Küche durch die Decke im hinteren Teil begrenzt (s. Fotos). Man muss also den Kopf einziehen, um die kleine Treppe hinunter zu gehen. Daran werden Sie sich aber bereits nach kurzer Zeit gewöhnt haben.


Im Anbau gibt es zwei Räume mit Parkett-Fußboden. Der vordere kleinere Raum könnte gut als Spielzimmer für die Kinder genutzt werden, der hintere Raum wäre als Arbeitszimmer geeignet. Aber letztlich richtet sich die Nutzung der Räumlichkeiten ja ganz individuell nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen.

Nun gehen wir die Treppe hinauf in das Obergeschoss. Bereits im letzten Drittel der Treppe befindet sich die Tür in das Badezimmer und die Galerie, eine Folge unterschiedlicher Geschosshöhen bedingt durch den Anbau.

Das Badezimmer mit Dachschrägenfenster, Badewanne, Waschbecken und WC wurde im Anbau installiert. Es entspricht nicht mehr dem heutigen modernen Stand und Sie werden es vermutlich sanieren wollen.

Aber es gibt noch ein zusätzliches Highlight: den Raum am Ende des Anbaus in Richtung Garten. Ein kleines Zimmer, das in die Flächenberechnung nicht eingeflossen ist, weil es nur aus Dachschräge besteht. Es ist praktisch eine kleine Galerie, die durch Holzbalken und holzverkleidete Wände einen total gemütlichen Charakter bekommen hat. Neben dem Dachschrägenfenster gibt es eine Tür nach draußen auf einen winzigen Balkon und einem beindruckenden Ausblick auf das Grundstück.

Die Treppe bis zum Ende hoch gehend erreichen wir das Kinder-Schlafzimmer. Das Zimmer mit einer geringfügigen Schräge ist knapp 11 qm groß und weiß gefliest.


Der als Schlafzimmer vorgesehene Raum mit einer Grundfläche von fast 21 qm rundet die Räumlichkeiten des „Ursprungshauses“ ab. Wenn Sie in diesem Zimmer einen Kleiderschrank aufstellen, ergibt sich durch die Schräge an der linken Wand noch ein zusätzlicher Stauraum.

Doch nun wollen wir uns den Keller noch anschauen. Wie oben bereits ausgeführt, ist nur das „Ursprungshaus“ unterkellert. Es gibt hier insgesamt 3 Kellerräume und einen direkten Ausgang in den Garten. In einem Kellerraum ist die Heizung untergebracht, ein weiterer dient als Werkstatt und der dritte ist der Waschkeller mit der Besonderheit, dass hier noch eine zusätzliche Dusche und ein WC installiert sind. Eine praktische Sache, wenn man von der Gartenarbeit wieder ins Haus kommt.

Abgerundet wird das Anwesen durch eine geräumige Garage mit elektrischem Rolltor und einem dahinter liegenden Geräteschuppen sowie einem Unterstand für Ihr Kaminholz. Zudem gibt es eine blickgeschützte überdachte Terrasse hinter dem Haus. Der Garten ist pflegeleicht angelegt mit viel Platz für Sandkiste, Schaukel, Trampolin und andere Spielgeräte.

Unser Fazit:
Ein gemütliches und individuelles Haus für die kleine Familie, in dem man sich richtig wohl fühlen kann. An die unterschiedlichen Ebenen werden Sie sich bestimmt schnell gewöhnt haben. Für Kinder ist die Lage optimal und der Modernisierungsaufwand bleibt auch überschaubar.

Sie können dieses Haus zum 01. Dezember 2020 übernehmen.

Sonstige_angaben

*** Hinweis - unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/immobilien/3830217vk-wolfenbuettel/ ***


Pro und Kontra

Pro: +++ ruhige citynahe Lage +++
Pro: +++ gute Infrastruktur +++
Pro: +++ gemütliches kleines Haus +++
Pro: +++ Kaminofen +++
Pro: +++ Einbauküche +++
Pro: +++ Gäste-WC +++
Pro: +++ zusätzliche Dusche u. WC +++
Pro: +++ überdachte Terrasse +++
Pro: +++ Garage mit Rolltor +++
Pro: +++ Unterstand für Kaminholz +++
Pro: +++ keine Käuferprovision (bei einer durchaus üblichen Provision von 5,95 % ergäben sich mehr als 19.000 Euro Provision!) +++
Kontra: - Badezimmer benutzbar, aber nicht mehr aktuell -


Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorzugsweise Mailanfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten. Bitte beachten Sie, dass wir uns mit Anfragen bei bestehenden Zweifeln an der Ernsthaftigkeit grundsätzlich nicht beschäftigen.

Der im Inserat angegebene Preis ist ein Richtwert - bei mehreren kaufwilligen Interessenten entscheidet das höchste Kaufangebot.


Dieses Immobilienangebot versteht sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.


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Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

„Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement“

Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.

Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 25 Jahre Berufserfahrung.

Wir empfehlen Jens Matuschek, weil wir seine ganz individuelle Arbeit kennen und wissen, dass er sich mit Leidenschaft für seine Kunden einsetzt – auch wenn es mal schwierig wird!

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Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort „Prämie“.

Name
Walter
Vorname
Lutz
Strasse
Schlegelstraße
Hausnummer
18A
PLZ
38300
Ort
Wolfenbüttel
lutz.walter@lichtwelt-immo.de
Telefon Durchwahl
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