Wolfenbüttel - 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG in sehr guter Lage mit Stellplatz, Balkon und vielen Extras

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  • 38302 Wolfenbüttel
  • Leipziger Straße 21
  • Kaltmiete586,00 €
  • Nebenkosten190,00 €
  • Kaution1.785,00 €
  • Wohnfläche69,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Objektnummer 3830220VM
  • Kaltmiete
  • 586,00 €
  • Nebenkosten
  • 190,00 €
  • Kaution
  • 1.785,00 €
  • Wohnfläche
  • 69,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1
  • Anzahl Badezimmer
  • 1
  • Gäste-WC
  • 1
  • Anzahl Stellplätze
  • 1
  • Anzahl Balkone
  • 1
  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Bad
  • Dusche, Fenster, Wanne
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Wasch / Trockenraum
  • Serviceleistungen
  • Reinigung
  • Abstellraum
  • Rolladen
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1984
  • Zustand
  • MODERNISIERT
  • Frei ab
  • kurzfristig
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 04-2029
  • Energiekennwert
  • 106 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Baujahr
  • 1984
  • Ausstelldatum
  • 18.04.2019
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Objekttitel

3-Zimmer-Wohnung im 2.OG in sehr guter Lage mit Stellplatz, Balkon und vielen Extras

Lage

Das ruhige Mehrfamilienhaus wurde in der Nähe der Juliusstadt in Wolfenbüttel erbaut. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung sowie im Gewerbegebiet Schweigerstraße in der Nähe. Die Stadt Wolfenbüttel mit etwa 54.000 Einwohnern wird von der Oker durchflossen und ist die Kreisstadt des Landkreises Wolfenbüttel. Wolfenbüttel liegt zwischen der etwa 12 km Kilometer entfernten Stadt Braunschweig und dem Harz. Die geschichtsträchtige historische Innenstadt wurde zu einem erheblichen Teil durch ein umfassendes Sanierungsprogramm erhalten. Die alte Lessingstadt Wolfenbüttel bietet verschiedene kleine Parkanlagen mit Fluss und Teichen zur schnellen Erholung. In Wolfenbüttel befindet sich auch ein hübsches kleines sanierten Theater, ein altes Schloss, die weltberühmte große Herzog August Bibliothek und eine neue Sauna- und Badewelt. Mehrere größere Wälder sind in unmittelbarere Nähe. Am Ort finden Sie zahlreiche Kindertagesstätten, alle Schulformen sowie eine Fachhochschule. In Wolfenbüttel verkehren regelmäßig öffentliche Verkehrsmittel innerhalb der Stadt sowie nach Braunschweig. Es sind mehrere Anbindungen an die A 395 vorhanden. Der Harz mit Wanderwegen und Thermen ist mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Impressionen und Videos über Wolfenbüttel finden Sie auf unserer Homepage im Bereich "Infos"!

Ausstatt_beschr

3-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit Balkon, Keller und Stellplatz elektrische Rolläden Einbauküche Gäste-WC Pflichtangaben gem. GEG: Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Kennwert des Energieverbrauchs: 106 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizöl EL Baujahr des Gebäudes: 1984 Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung

Bei dieser Wohnung stimmt einfach alles: die Lage, die Ausstattung, eigener Stellplatz, der Grundriss, die Größe, elektrische Rollläden und auch der Ausblick. Sie können auf einem Balkon sitzen und die Abendsonne genießen. Die Wohnung hat neben dem Bad noch ein Gäste-WC. Sie haben nicht nur einen großen Kellerraum, sondern sogar zwei Kellerräume. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgerüstet. Und Sie sind in ca. 5 Minuten zu Fuß in der Wolfenbütteler Innenstadt. Was will man mehr? Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG unweit des Stadtzentrums, nicht weit von einem Bio-Verbrauchermarkt entfernt. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle. Auto adé! Für Ihr Auto gibt es allerdings einen eigenen Stellplatz. Begeben wir uns auf einen Rundgang durch die Wohnung. Vom quadratischen Flur gehen alle Räume ab. Dieser Flur hat eine angenehme Größe, so dass Sie diesen Raum vielfältig nutzen können. Links vom Eingang liegt die Küche, die mit einer Einbauküche versehen ist. Neben der Küche schließt sich das Schlafzimmer an, in dem Sie Platz für einen großen Schrank haben werden. Direkt neben dem Schlafzimmer liegt das moderne Bad mit einer großen Badewanne, die zugleich als Dusche genutzt werden kann. Das Bad verfügt über ein Fenster. Das große Wohnzimmer mit Balkon besticht durch einen fantastischen Ausblick über Wolfenbüttel. Hier können Sie es sich richtig gemütlich machen. Der Balkon ist zwar nicht groß, aber ausreichend für einen kleinen Tisch oder auch eine Sonnenliege. Das dritte, kleinere Zimmer eignet sich als Arbeitszimmer oder auch als Kinderzimmer. Das zweite WC ist besonderes Plus an dieser Wohnung. Fenster, Fußbodenbeläge, Türen befinden sich in einem neuwertigen Zustand. Die Wohnung ist zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet, so dass es an heißen Tagen in diesem Dachgeschoss auch erträglich bleibt. Zwei Kellerräume, ein großer und ein kleinerer, gehören zur Wohnung. Einen separaten Fahrradkeller sowie ein Raum, in dem die Waschmaschinen stehen, stehen zur Verfügung. Ein Stellplatz gehört zur Wohnung. Den Vermietern ist es natürlich sehr wichtig, dass Sie generell eine langfristige Anmietung angedacht haben und zudem über eine entsprechende Bonität verfügen. Hunde und Katzen sind im Haus leider nicht erlaubt. Wenn Sie an einer Anmietung der Wohnung interessiert sind, dann bitten wir Sie, uns vorab eine Mieterselbstauskunft zu schicken. Gern können Sie telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren. Halten Sie bitte auch Entgeltnachweise sowie einen aktuellen Schufa-Auszug bereit. Die Wohnung kann kurzfristig von Ihnen bezogen werden. Die ausführliche Angebotsbeschreibung zum Download, Grundrisse und ggf. auch einen Videoclip finden Sie übrigens bei "Daten" ganz unten im Abschnitt "Dokumente".

Sonstige_angaben

*** Hinweis - den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de *** *** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/immobilien/383020vm-wolfenbuettel *** Falls Sie sich als Mieter bewerben wollen, rufen Sie BITTE nicht sofort an, sondern schreiben uns eine Mail, die uns eine gewisse Vorauswahl ermöglicht. Wir möchten gern von Ihnen wissen, wie viele Personen einziehen würden, wie Sie Ihren Lebensunterhalt bestreiten und wie lange Sie voraussichtlich beabsichtigen, in dieser schönen Wohnung zu leben. Sinnvoll ist es, gleich eine ausgefüllte Selbstauskunft beifügen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir uns NUR mit den Interessenten in Verbindung setzen werden, die nach der Vorauswahl als passende Mieter für diese Wohnung in Betracht kommen. Für eine Vermietung benötigen wir folgende Unterlagen: 1. vollständig ausgefüllte Selbstauskunft (mit Einkommensnachweisen) 2. aktuelle SCHUFA-Bonitätsauskunft Einen Vordruck für die Selbstauskunft finden Sie auf unserer Homepage zum Download, ebenfalls den Link zur Bonitätsauskunft der SCHUFA: https://lichtwelt-immo.de/formulare/ Pro und Kontra: Pro: +++ Stadtlage +++ Pro: +++ helle Räumlichkeiten +++ Pro: +++ super Zuschnitt +++ Pro: +++ Einbauküche +++ Pro: +++ Balkon +++ Pro: +++ modernes Badezimmer mit Fenster +++ Pro: +++ Gäste-WC +++ Pro: +++ elektrische Rollläden Pro: +++ Stellplatz +++ Pro: +++ Bushaltestelle vor der Haustür +++ Pro: +++ die Innenstadt ist nicht weit entfernt +++ Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr. LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen. Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorzugsweise Mailanfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift und Telefonnummer) und Angaben zu den persönlichen und wirtschaftlichen Verhältnissen bearbeiten. Bitte beachten Sie, dass wir uns mit Anfragen bei bestehenden Zweifeln an der Ernsthaftigkeit grundsätzlich nicht beschäftigen.
Name
Volmer
Vorname
Annett
Strasse
Kleine Dorfstraße
Hausnummer
12
PLZ
38312
Ort
Börßum
annett.volmer@lichtwelt-immo.de
Telefon Durchwahl
05334-9585984
Fax
05331-6071058
Mobil
0151-70327508
Webseite / URL
https://lichtwelt-immo.de


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