Wolfenbüttel - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in guter Wohnlage: Balkon mit tollem Ausblick im 3. OG

  • 38302 Wolfenbüttel
  • Kaufpreis159.000,00 €
  • Hausgeld170,00 €
  • ProvisionKEINE Provisionsbeteiligung des Käufers! inkl. MwSt.
  • CourtagehinweisDie Maklerprovision wird von den Verkäufern allein getragen. KEINE nachgelagerte Beteiligung des Käufers an der Maklerprovision. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche73,5 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Objektnummer 3830221VK
  • Kaufpreis
  • 159.000,00 €
  • Hausgeld
  • 170,00 €
  • Provision
  • KEINE Provisionsbeteiligung des Käufers! inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Die Maklerprovision wird von den Verkäufern allein getragen. KEINE nachgelagerte Beteiligung des Käufers an der Maklerprovision. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 73,5 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1
  • Anzahl Badezimmer
  • 1
  • Anzahl Balkone
  • 1
  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Wanne
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Gartennutzung
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Baujahr
  • 1969
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 09-2028
  • Energiekennwert
  • 98.1 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Baujahr
  • 1969
  • Ausstelldatum
  • 27.09.2018
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Objekttitel

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in guter Wohnlage: Balkon mit tollem Ausblick im 3. OG

Lage

Das ruhige Mehrfamilienhaus wurde im Nordosten der Stadt Wolfenbüttel erbaut.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Bankfiliale und Restaurants befinden sich fußläufig in unmittelbarer Umgebung sowie im Gewerbegebiet Schweigerstraße ganz in der Nähe.


Die Stadt Wolfenbüttel mit etwa 54.000 Einwohnern wird von der Oker durchflossen und ist die Kreisstadt des Landkreises Wolfenbüttel.

Wolfenbüttel liegt zwischen der etwa 12 km Kilometer entfernten Stadt Braunschweig und dem Harz. Die geschichtsträchtige historische Innenstadt wurde zu einem erheblichen Teil durch ein umfassendes Sanierungsprogramm erhalten.

Die alte Lessingstadt Wolfenbüttel bietet verschiedene kleine Parkanlagen mit Fluss und Teichen zur schnellen Erholung. In Wolfenbüttel befindet sich auch ein hübsches kleines sanierten Theater, ein altes Schloss, die weltberühmte große Herzog August Bibliothek und eine neue Sauna- und Badewelt. Mehrere größere Wälder sind in unmittelbarere Nähe.


Am Ort finden Sie zahlreiche Kindertagesstätten, alle Schulformen sowie eine Fachhochschule. In Wolfenbüttel verkehren regelmäßig öffentliche Verkehrsmittel innerhalb der Stadt sowie nach Braunschweig. Es sind mehrere Anbindungen an die A 395 vorhanden. Der Harz mit Wanderwegen und Thermen ist mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen.

Impressionen und Videos über Wolfenbüttel finden Sie auf unserer Homepage im Bereich "Infos"!

Ausstatt_beschr

3-Zimmer-Wohnung im 3. OG mit Balkon
Einbauküche
Balkon-Markise (manuell)
Außenrollläden im Wohnzimmer
Keller

Pflichtangaben gem. GEG:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Kennwert des Energieverbrauchs: 98,1 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizöl
Baujahr des Gebäudes: 1969
Energieeffizienzklasse: C

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen und zentralen Wohnlage von Wolfenbüttel.

Die Wohnung liegt im 3. OG mit einem herrlichen Ausblick über Wolfenbüttel. Der Südbalkon mit Markise ist ein Highlight dieser Wohnung. Es gibt noch weitere: Begleiten Sie mich auf meinem Rundgang durch die Wohnung. Diese sehr gepflegte und ständig erneuerte Wohnung ist sehr praktisch geschnitten. Vom Flur gehen alle Räume ab.

Sie betreten die Wohnung und linker Hand liegt die Küche. Diese hochwertige Einbauküche mit allen notwendigen Geräten ist im Kaufpreis inbegriffen. Gegenüber der Eingangstür befindet sich das Schlafzimmer, das so groß ist, dass Sie bequem einen Kleiderschrank unterbekommen werden. Sie gehen den Flur entlang und gelangen rechter Hand in das Bad. Das Bad ist vor wenigen Jahren erneuert worden und verfügt über eine Badewanne, die aber zugleich auch als Dusche dienen kann. Das Bad wurde neu gefliest und die sanitären Anlagen wurden erneuert. Gegenüber vom Bad liegt das geräumige Wohnzimmer mit Außenrollläden und dem Südbalkon. Daneben liegt das Kinder- oder Arbeitszimmer. Dieses Zimmer ist zwar kleiner, aber sehr gut geschnitten.

In der Wohnung ist teilweise Korkparkett ausgelegt. Im Flur und Bad wurden Fliesen verlegt. Die Fenster sind in einem guten Zustand. Auch die Türen wurden erneuert, so gibt es einige Glastüren in der Wohnung.

Das Mehrfamilienhaus gehört einer kleine Eigentümergemeinschaft, die sich um den Erhalt des Hauses ständig kümmert. Die Ölheizung befindet sich im Keller. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung ist gerade komplett renoviert worden, Sie haben also keinen Renovierungsaufwand und können recht kurzfristig einziehen!

Das Angebot beinhaltet keinen Stellplatz. Sie haben aber die Möglichkeit, einen Stellplatz in einer Garage zu übernehmen, die dem Haus gegenüber liegt. Die Miete dieses Stellplatzes liegt aktuell bei 50,00 Euro.

Ein großer Vorzug der Lage ist, dass Sie alle Besorgungen fußläufig erledigen können. Wenige Schritte von der Wohnung entfernt befindet sich ein Bäcker, ein Supermarkt ist auch in der Nähe. Es gibt mehrere Buslinien, die in unmittelbarer Nähe sind. Auch bis zum Stadtzentrum ist es nicht sehr weit, ca. 10 Minuten mit dem Rad.

Die ausführliche Angebotsbeschreibung zum Download, Grundrisse und ggf. auch einen Videoclip finden Sie übrigens bei "Daten" ganz unten im Abschnitt "Dokumente".

Sonstige_angaben

*** Hinweis - den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/immobilien/383021vk-wolfenbuettel ***


Pro und Kontra

Pro: +++ Stadtlage im Nordosten +++
Pro: +++ Infrastruktur fußläufig erreichbar +++
Pro: +++ toller Ausblick vom Balkon +++
Pro: +++ modernisiertes Bad +++
Pro: +++ Einbauküche +++
Pro: +++ Balkon-Markise (manuell) +++
Pro: +++ Außenrollläden im Wohnzimmer +++
Pro: +++ Garage in der Nähe anmietbar +++
Pro: +++ die Wohnung wurde gerade komplett renoviert +++
Pro: +++ Sie können kurzfristig einziehen +++
Pro: +++ KEINE nachgelagerte Beteiligung des Käufers an der Maklerprovision (bei einer angenommenen Provision von 7,14% des Kaufpreises und Provisionsteilung würde sich ein an den Verkäufer zu erstattender Anteil von mehr als 5.600 Euro ergeben) +++

Kontra: - Bad ohne Fenster –




Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorzugsweise Mailanfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten. Bitte beachten Sie, dass wir uns mit Anfragen bei bestehenden Zweifeln an der Ernsthaftigkeit grundsätzlich nicht beschäftigen.

Der im Inserat angegebene Preis ist ein Richtwert - bei mehreren kaufwilligen Interessenten entscheidet das höchste Kaufangebot.


Dieses Immobilienangebot versteht sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.


Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?

Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

„Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement“

Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.

Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 30 Jahre Berufserfahrung.

Wir empfehlen Jens Matuschek, weil wir seine ganz individuelle Arbeit kennen und wissen, dass er sich mit Leidenschaft für seine Kunden einsetzt – auch wenn es mal schwierig wird!

Auch Sie werden von ihm begeistert sein – und wahrscheinlich gleich die Versicherungen für die neue Immobilie und alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!

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Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort „Prämie“.

Name
Nickel
Vorname
Frank
Strasse
Kleine Dorfstraße
Hausnummer
12
PLZ
38312
Ort
Börßum
frank.nickel@lichtwelt-immo.de
Telefon Durchwahl
05334-9585984
Fax
05331-6071058
Mobil
0151-74494698
Webseite / URL
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