Wolfenbüttel - Zweifamilienhaus mit Garage in guter Lage

  • 38302 Wolfenbüttel
  • Kaufpreis199.000,00 €
  • Nebenkosten300,00 €
  • ProvisionNachgelagerte Beteiligung des Käufers an der Maklerprovision (50%) inkl. MwSt.
  • CourtagehinweisDer Verkäufer zahlt bei Vermittlung der Wohnung eine Provision i.H. von 3,99 Prozent des Kaufpreises (einschl. Umsatzsteuer) an LichtWelt-Immo. Er erwartet, dass Sie sich nachgehend daran beteiligen und ihm 50 % der angefallenen Maklerprovision erstatten. Bitte kontaktieren Sie uns NUR dann, wenn Sie damit ausdrücklich einverstanden sind. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche170,0 m²
  • Grundstück 616,0 m²
  • Anzahl Zimmer 8,0
  • Objektnummer 3830224VK
  • Kaufpreis
  • 199.000,00 €
  • Nebenkosten
  • 300,00 €
  • Provision
  • Nachgelagerte Beteiligung des Käufers an der Maklerprovision (50%) inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Der Verkäufer zahlt bei Vermittlung der Wohnung eine Provision i.H. von 3,99 Prozent des Kaufpreises (einschl. Umsatzsteuer) an LichtWelt-Immo. Er erwartet, dass Sie sich nachgehend daran beteiligen und ihm 50 % der angefallenen Maklerprovision erstatten. Bitte kontaktieren Sie uns NUR dann, wenn Sie damit ausdrücklich einverstanden sind. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 170,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 616,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 8,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Gäste-WC
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Dusche, Fenster
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat, Teppich
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Wasch / Trockenraum
  • Abstellraum
  • Rolladen
  • Dachform
  • Satteldach
  • Dachboden
  • Baujahr
  • 1925
  • Zustand
  • TEIL SANIERT
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 03-2032
  • Energiebedarf
  • 389.53 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
  • H
  • Baujahr
  • 1925
  • Ausstelldatum
  • 17.03.2022
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Objekttitel

Zweifamilienhaus mit Garage in guter Lage

Lage

Das Angebotene Haus wurde in im Norden der Stadt Wolfenbüttel in einer ruhigen Straße in Fachhochschulnähe erbaut.

Die Stadt Wolfenbüttel mit etwa 54.000 Einwohnern wird von der Oker durchflossen und ist die Kreisstadt des Landkreises Wolfenbüttel.

Wolfenbüttel liegt zwischen der etwa 12 km Kilometer entfernten Stadt Braunschweig und dem Harz. Die geschichtsträchtige historische Innenstadt wurde zu einem erheblichen Teil durch ein umfassendes Sanierungsprogramm erhalten.

Die alte Lessingstadt Wolfenbüttel bietet verschiedene kleine Parkanlagen mit Fluss und Teichen zur schnellen Erholung. In Wolfenbüttel befindet sich auch ein hübsches kleines saniertes Theater, ein altes Schloss, die weltberühmte große Herzog August Bibliothek und eine neue Sauna- und Badewelt. Mehrere größere Wälder sind in unmittelbarer Nähe.

Am Ort finden Sie zahlreiche Kindertagesstätten, alle Schulformen sowie eine Fachhochschule. In Wolfenbüttel verkehren regelmäßig öffentliche Verkehrsmittel innerhalb der Stadt sowie nach Braunschweig. Es sind mehrere Anbindungen an die A 395 vorhanden. Der Harz mit Wanderwegen und Thermen ist mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen.

Impressionen und Videos über Wolfenbüttel finden Sie auf unserer Website im Bereich "Infos"!

Ausstatt_beschr

2 Wohneinheiten
2 Bäder
2 separate WC
Gasheizungen
Garage
Geschütztes Grundstück
Glaspavillon im Garten

Pflichtangaben gem. GEG:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Kennwert des Energieverbrauchs: 389,53 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1925
Energieeffizienzklasse: H

Objektbeschreibung

Diese schöne Stadtvilla aus dem Jahr 1925 liegt in der Nähe der Ostfalia Hochschule in einem historisch gewachsenen Wohnviertel. Das geschützte und gepflegte Grundstück mit einem gläsernen Gartenpavillon und einer Garage ist vollunterkellert und verfügt aktuell über zwei Wohneinheiten.

Begleiten Sie mich auf einem Rundgang über das Grundstück und durch das Haus. Die Grundrisse der beiden Wohnung sind relativ identisch. Sie betreten einen Flur, von dem linker Hand ein kleineres Duschbad sowie die Küche abgehen. Im Bad befinden sich eine Dusche, ein WC, ein Handwaschbecken. Im Bad im Obergeschoss ist ebenfalls ein Fenster vorhanden. Im Erdgeschoss wurde das Bad in den letzten Jahren erneuert. Der Standard im Obergeschoss ist noch älter, wie Sie an den Fliesen erkennen können.

Dem Eingangsbereich gegenüber geht es in den großen Wohnraum mit einer Fensterfront. Dadurch ist dieses Zimmer sehr hell. Rechter Hand gelangen Sie in einen kleineren Raum, der als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Zurück im Eingangsbereich liegt rechter Hand (sozusagen hinter dem Arbeitszimmer) das Schlafzimmer. Auch dieses Zimmer verfügt über Fenster und hat eine angenehme Größe. Im Obergeschoss gibt es Schrägen, die der Gemütlichkeit zuträglich sind.

Vom Flurbereich dieser Wohnung führt ein Zugang zum Dachboden. Hier sehen Sie, dass das Dach augenscheinlich in Ordnung ist, aber noch nicht gedämmt wurde. Sie finden eine lohnenswerte Ausbaureserve, die zudem die Notwendigkeit der Dachdämmung eröffnet.

Beide Wohneinheiten sind sehr gut voneinander getrennt. Das Treppenhaus ist in einem guten Zustand und so gebaut worden, dass Sie hier weitere Zimmer finden. Im Erdgeschoss liegt ein Zimmer sowie ein WC. Die Erdgeschosswohnung erreichen Sie über eine Treppe, d.h. diese Wohnung liegt im Hochparterre. Wenn Sie sich in das Obergeschoss begeben, liegt auf halbem Weg ebenfalls ein Zimmer mit Handwaschbecken wie auch ein WC. Von diesem Zimmer aus blicken Sie in den Garten.

Im Erdgeschoss wohnen aktuell Menschen, die über ein kostenloses Wohnrecht verfügen. Wenn Sie dieses Haus erwerben, kaufen Sie diese Verpflichtung zur Gewährung des Wohnrechts mit. Das Wohnrecht ist im Grundbuch eingetragen und gilt auf Lebenszeit. Die Berechtigten sind befugt, sämtliche Räume der im Erdgeschoss gelegenen Wohnung, bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Bad, Büro, Gäste-WC im Eingangsbereich, 2 Kellerräume am Treppenabgang links gelegen sowie die Garage und die Terrasse zu benutzen. Die Berechtigten zahlen also keine „Kaltmiete“, tragen alle verbrauchabhängigen und unabhängigen Betriebskosten im Sinne der Betriebskostenverordnung, die auf Mieter umlagefähig sind, die Kosten für die Schönheitsreparaturen innerhalb der Wohnung sowie kleine Reparaturen bis zu einem Betrag von 150,00 Euro im Einzelfall und maximal 600,00 Euro im Kalenderjahr.

Der Jahreswert des Wohnrechts wurde bei der Kaufpreisermittlung nach den geltenden Regelungen berechnet und entsprechend kaufpreismindernd berücksichtigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Wohnberechtigten hier keine Innenaufnahmen der Wohnung im Erdgeschoss veröffentlichen.

Aktuell handelt es sich um ein Zweifamilienhaus. Das Obergeschoss können Sie selbst nutzen oder Sie bauen die Räumlichkeiten so um, dass Sie Zimmer vermieten können, z.B. an Studenten oder Monteure.

Ein paar technische Details: Die Fenster wurden in den letzten Jahren überwiegend erneuert (Kunststofffenster). Einige wenige Fenster sollten noch erneuert werden. Das Dach ist in einem guten Zustand. Der Dachboden ist aktuell nicht gedämmt. Hier muss der neue Eigentümer aktiv werden und zumindest die obere Geschossdecke dämmen (nach dem GEG innerhalb einer Frist von zwei Jahren nach dem Erwerb). Es gibt zwei Gasheizungen im Keller, eine ältere Gasheizung ist für die Wohnung im Obergeschoss, die neuere Gasheizung für die Wohnung im Erdgeschoss.

Die ausführliche Angebotsbeschreibung zum Download, Grundrisse und ggf. auch einen Videoclip finden Sie übrigens bei "Daten" ganz unten im Abschnitt "Dokumente".

Sie haben weitere Fragen? Gern können Sie sich bei mir melden unter 0151 703 275 08.

Sonstige_angaben

*** Hinweis - unsere Angebote finden Sie immer ausführlich beschrieben und aktuell auf unserer Website lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/immobilien/3830224VK-wolfenbuettel ***

Pro und Kontra:

Pro: +++ angesagte Wohngegend +++
Pro: +++ Fachhochschulnähe +++
Pro: +++ schönes und geschütztes Grundstück +++
Pro: +++ jede Wohnung mit Gäste-WC +++
Pro: +++ zwei Gasheizungen +++
Pro: +++ Glaspavillon im Garten +++
Pro: +++ Garage +++

Kontra: - Wohnrecht für die EG-Wohnung –
Kontra: - Dachdämmung gesetzlich vorgeschrieben -


Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorzugsweise Mailanfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten. Bitte beachten Sie, dass wir uns mit Anfragen bei bestehenden Zweifeln an der Ernsthaftigkeit grundsätzlich nicht beschäftigen.

Bei mehreren kaufwilligen Interessenten entscheidet das höchste Kaufangebot.


Dieses Immobilienangebot versteht sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.


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Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

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Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.

Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 30 Jahre Berufserfahrung.

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Das Nachwort:

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Vorname
Annett
Name
Volmer
annett.volmer@lichtwelt-immo.de
Telefon Durchwahl
05334-9585984
Mobil
0151-70327508
Webseite / URL
https://lichtwelt-immo.de


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