Wolfenbüttel - in Fümmelse werden Sie sich heimisch fühlen

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  • 38304 Wolfenbüttel
  • Kaufpreis299.000,00 €
  • ProvisionKEINE Provisionsbeteiligung des Käufers! inkl. MwSt.
  • CourtagehinweisDie Maklerprovision wird von den Verkäufern allein getragen. KEINE nachgelagerte Beteiligung des Käufers an der Maklerprovision. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche120,0 m²
  • Grundstück 414,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5,0
  • Objektnummer 3830414VK
  • Kaufpreis
  • 299.000,00 €
  • Provision
  • KEINE Provisionsbeteiligung des Käufers! inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Die Maklerprovision wird von den Verkäufern allein getragen. KEINE nachgelagerte Beteiligung des Käufers an der Maklerprovision. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 120,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 414,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Dusche, Fenster, Wanne
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen, Teppich
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Freiplatz, Garage
  • Gartennutzung
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Rolladen
  • Dachform
  • Satteldach
  • Dachboden
  • Baujahr
  • 1975
  • Zustand
  • TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 10-2030
  • Energiebedarf
  • 238.8 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
  • G
  • Baujahr
  • 1975
  • Ausstelldatum
  • 09.10.2020
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Objekttitel

in Fümmelse werden Sie sich heimisch fühlen

Lage

Das zum Verkauf stehende Haus wurde in Wolfenbüttel im Dorfkern des westlich gelegenen Stadtteils Fümmelse erbaut. In diesem Ort leben etwas mehr als 2.500 Menschen. Es gibt dort eine Kindertagesstätte und eine Grundschule, ein Dorfgemeinschaftshaus („Alte Schule“) und eine Sporthalle. Weiterführende Schulen aller Formen gibt es in Wolfenbüttel. Etliche Vereine und Verbände ermöglichen Ihnen ein schnelles Einleben in Fümmelse. Für sportliche Aktivitäten gibt es folgende Einrichtungen: Fitnesszentrum mit Sauna, Solarium, Krankengymnastik und Massage, Fußballplatz mit Vereinshaus, Sporthalle, Tennisplatz mit Clubhaus, Schwimmverein mit Vereinshaus, Reitsportanlage mit Pferdehof, Stallungen und Kutschen. Sehr beliebt ist das Naturbad Fümmelsee mit Restaurant und Terrassencafe, ein künstlicher Binnensee, der von den Wolfenbüttelern gern zum Baden und Schwimmen angenommen wird. Hier findet alljährlich das traditionelle Lichterfest statt, das weit über die Grenzen Wolfenbüttels bekannt ist. Weiterhin gibt es in Fümmelse einen Lottoladen, der zugleich Postagentur ist, einen Friseur, eine Gärtnerei und ein kleines Lebensmittel- und Getränkegeschäft mit frischen Backwaren und Gemüse, welches normalerweise an 7 Tagen in der Woche von 7.00 bis 20.00 Uhr und auch Sonn- und Feiertags geöffnet hat. Frische Eier von Wiesenhühnern kann man in der Nachbarschaft kaufen. Aber durch die Nähe zur Stadt erreicht man bekannte Discounter und Baumärkte bereits in wenigen Minuten mit dem Auto. Wer Spaziergänge in der Natur liebt, wird die Wanderwege zum Wald und zum Gewerbezentrum sehr schätzen. Die Auffahrt zur A 36 in Richtung Braunschweig/Harz ist nicht weit entfernt und über die nahe gelegene A 39 geht es Richtung Salzgitter/Kassel. Natürlich ist Fümmelse auch an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbus) angeschlossen. Die Stadt Wolfenbüttel mit etwa 54.000 Einwohnern wird von der Oker durchflossen und ist die Kreisstadt des Landkreises Wolfenbüttel. Wolfenbüttel liegt zwischen der etwa 12 km Kilometer entfernten Stadt Braunschweig und dem Harz. Die geschichtsträchtige historische Innenstadt wurde zu einem erheblichen Teil durch ein umfassendes Sanierungsprogramm erhalten. Die alte Lessingstadt Wolfenbüttel bietet verschiedene kleine Parkanlagen mit Fluss und Teichen zur schnellen Erholung. In Wolfenbüttel befindet sich auch ein hübsches kleines sanierten Theater, ein altes Schloss, die weltberühmte große Herzog August Bibliothek und eine neue Sauna- und Badewelt. Mehrere größere Wälder sind in unmittelbarere Nähe. Am Ort finden Sie zahlreiche Kindertagesstätten, alle Schulformen sowie eine Fachhochschule. In Wolfenbüttel verkehren regelmäßig öffentliche Verkehrsmittel innerhalb der Stadt sowie nach Braunschweig. Es sind mehrere Anbindungen an die A 395 vorhanden. Der Harz mit Wanderwegen und Thermen ist mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Impressionen und Videos über Wolfenbüttel finden Sie auf unserer Website im Bereich "Infos"!

Ausstatt_beschr

Freistehendes massiv gebautes und voll unterkellertes Einfamilienhaus erneuertes Dach Rollläden 2 Tageslichtbäder Einbauküche Terrasse Garage Pflichtangaben gem. GEG 2020: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Kennwert des Energieverbrauchs: 238,8 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizöl EL Baujahr des Gebäudes: 1975 Energieeffizienzklasse: G

Objektbeschreibung

Im Ortskern von Fümmelse liegt dieses verklinkerte Einfamilienhaus, zurückgesetzt in einem nicht zu geräumigen, aber ausreichend großen Gartengrundstück. In einem gewachsenen Wohngebiet, fernab dem Neubauwahn. Ruhig, naturnah, aber trotzdem unweit des städtischen Lebens. Ideal für Familien mit kleinen Kindern oder für Menschen, die einen Gang zurückschalten wollen und die Ruhe suchen. Durch eine Tür im kleinen Holzzaun betreten Sie das Grundstück und gehen zum Eingang. Da es sich um ein Eckgrundstück handelt, ist die Garageneinfahrt in der Nachbarstraße gelegen. Schnell sind Sie durch die Garage durchgegangen und befinden sich auch auf der Eingangsseite des Hauses. Sie betreten ein Haus in der soliden Massivbauweise der siebziger Jahre. Auch mit den Ausstattungsmerkmalen, die heute oft zu teuer sind: Vollkeller, Holzfenster. Das Haus ist mit manuellen Rollläden ausgestattet. Im Erdgeschoss stehen Sie zuerst in einem Windfang. Rechts geht es in das Obergeschoss, geradeaus gelangen Sie in den unteren Wohnbereich. Den zentralen Flur entlang liegt links die Küche mit Einbauküche, die den Charme der Siebziger atmet. Zu schön, um sie einfach zu entsorgen. Eventuell kann sie aufgearbeitet und mit neuen Geräten versehen werden. Die Küche ist großzügig. Platz für einen Esstisch ist vorhanden. Weiter geht es in den großen Wohnraum mit zwei großen Panoramafenstern und mit dem Zugang zur Terrasse. Im Wohnzimmer ist der Estrich vor dem Heizkörper gebrochen - Sie werden ihn ausbessern müssen. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein kleines Bad mit Dusche und Fenster. Daneben ein Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer. Im Obergeschoss liegt rechter Hand der Treppe das große Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster. Dem Bad gegenüber befindet sich ein Schlafzimmer. Die beiden Bäder sind gepflegt, spiegeln das Design der 70er Jahre und sehen sehr gut aus. Das ist etwas für Retrofans. Auf der linken Seite der Treppe befinden sich zwei Räume, die als Kinderzimmer geeignet sind. Im hinteren Zimmer kann das Kind schlafen, im vorderen spielen oder für die Schule lernen. Denkbar ist hier auch ein gemütliches Schlafzimmer mit integrierter Ankleide. Das Haus ist voll unterkellert. Besonders wichtig ist der Zustand des Kellers. Dieser ist trocken. Das sieht und riecht man. Das Haus verfügt über eine Ölheizung, die regelmäßig gewartet und erneuert wurde. Wahrscheinlich werden Sie die Heizung im Jahr 2030 nach den Vorschriften der EnEV austauschen müssen. In diesem Vollkeller haben Sie genügend Platz und zahlreiche Optionen: Sie können sich eine Werkstatt einrichten, eine Sauna installieren oder Sie können viele Dinge lagern. Insgesamt haben Sie hier ohne den Raum mit den Öltanks drei großzügige Räume zur Verfügung. Ein Raum eignet sich besonders als Waschraum. Ein paar technische Daten: Das Dach wurde vor ca. zehn Jahren neu eingedeckt, auch der Schornstein wurde verschiefert. Hier ist kein Handlungsbedarf. Der Dachboden könnte bei Bedarf noch ausgebaut werden. Der Garten ist eine grüne Oase und wurde so angelegt, dass Sie sich auf der Terrasse geschützt erholen können. Unser Fazit: Dieses Haus weist eine solide Grundsubstanz auf. In die wichtigen Gebäudeteile wurde in den letzten Jahren investiert. Renovierungsarbeiten sind vorzunehmen. Sie werden die Bodenbeläge erneuern und natürlich Ihre ganz individuellen Einrichtungsideen umsetzen. Aber wer will das nicht bei einem Hauskauf. Wenn Sie neugierig geworden sind, rufen Sie mich an. 0151 703 275 08. Die ausführliche Angebotsbeschreibung zum Download, Grundrisse und ggf. auch einen Videoclip finden Sie übrigens bei "Daten" ganz unten im Abschnitt "Dokumente".

Sonstige_angaben

*** Hinweis - unsere Angebote finden Sie immer ausführlich beschrieben und aktuell auf unserer Website lichtwelt-immo.de *** *** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/immobilien/3830414vk-wolfenbuettel/ *** Pro und Kontra Pro: +++ ruhige Lage im Wohngebiet +++ Pro: +++ 2 Bäder +++ Pro: +++ Einbauküche +++ Pro: +++ geschützte Terrasse +++ Pro: +++ Dach vor 10 Jahren erneuert +++ Pro: +++ Dachboden noch ausbaubar +++ Pro: +++ Vollkeller +++ Pro: +++ Garage +++ Pro: +++ KEINE nachgelagerte Beteiligung des Käufers an der Maklerprovision (bei einer angenommenen Provision von 7,14% des Kaufpreises und Provisionsteilung würde sich ein an den Verkäufer zu erstattender Anteil von knapp 10.700 Euro ergeben) +++ Kontra: - es besteht ein gewisser Renovierungsbedarf, ggf. werden Sie auch die Bäder modernisieren - Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen. Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorzugsweise Mailanfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten. Bitte beachten Sie, dass wir uns mit Anfragen bei bestehenden Zweifeln an der Ernsthaftigkeit grundsätzlich nicht beschäftigen. Bei mehreren kaufwilligen Interessenten entscheidet das höchste Kaufangebot. Dieses Immobilienangebot versteht sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern? Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen „Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement“ Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig. Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 30 Jahre Berufserfahrung. Wir empfehlen Jens Matuschek, weil wir seine ganz individuelle Arbeit kennen und wissen, dass er sich mit Leidenschaft für seine Kunden einsetzt – auch wenn es mal schwierig wird! Auch Sie werden von ihm begeistert sein – und wahrscheinlich gleich die Versicherungen für die neue Immobilie und alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen! Die Kontaktdaten von Jens Matuschek finden Sie auf unserer Website! Das Nachwort: Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung. Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Website unter dem Stichwort „Prämie“.
Name
Volmer
Vorname
Annett
annett.volmer@lichtwelt-immo.de
Telefon Durchwahl
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