Wolfenbüttel - Juwel in idyllischer Lage von Halchter

  • 38304 Wolfenbüttel
  • Kaufpreis735.000,00 €
  • Jahresnettomiete25.800,00 €
  • ProvisionKEINE Käuferprovision inkl. MwSt.
  • CourtagehinweisDie Maklerprovision wird von den Verkäufern allein getragen. Keine Käuferprovision! inkl. MwSt.
  • Wohnfläche336,0 m²
  • Grundstück 700,0 m²
  • Anzahl Zimmer 14,0
  • Objektnummer 3830416VK
  • Kaufpreis
  • 735.000,00 €
  • Jahresnettomiete
  • 25.800,00 €
  • Provision
  • KEINE Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Die Maklerprovision wird von den Verkäufern allein getragen. Keine Käuferprovision! inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 336,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 700,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 14,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 4,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 8,0
  • Anzahl Balkone
  • 2,0
  • Anzahl Terrassen
  • 2,0
  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Fenster, Wanne
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Fussboden, Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Freiplatz, Garage
  • Gartennutzung
  • Kabel/SAT TV
  • Wasch / Trockenraum
  • Wintergarten
  • Unterkellert
  • Keller
  • Dachform
  • Satteldach
  • Baujahr
  • 1971
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Letzte Modernisierung
  • 2016
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 06-2026
  • Energiebedarf
  • 155 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Baujahr
  • 1971
  • Ausstelldatum
  • 23.06.2016
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Objekttitel

Juwel in idyllischer Lage von Halchter

Lage

Das zum Verkauf stehende Haus wurde in Wolfenbüttel am Ortsrand des südlich gelegenen Stadtteils Halchter erbaut.

In diesem Ort leben knapp 1.500 Menschen. Es gibt dort eine Kindertagesstätte und eine Grundschule, ein Dorfgemeinschaftshaus und den Mehrgenerationsplatz. Weiterführende Schulen aller Formen gibt es in Wolfenbüttel. Etliche Vereine und Verbände (z.B. auch ein Reitverein) ermöglichen Ihnen ein schnelles Einleben in Halchter.

Der TÜV ist hier angesiedelt, es gibt verschiedene Gewerbe wie z.B. eine Tankstelle, ein Autohaus, Autowerkstätten, einen Fliesenfachhandel, eine Naturheilpraxis und ein beliebtes griechisches Restaurant.

Wer Spaziergänge in der Natur liebt, wird die vielen Möglichkeiten zum Spazierengehen sehr schätzen, natürlich auch in den nahe gelegenen Oderwald.


Die Auffahrt zur A 36 in Richtung Braunschweig/Harz ist nicht weit entfernt und über die nahe gelegene A 39 geht es Richtung Salzgitter/Kassel.

Natürlich ist Halchter auch an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbus) angeschlossen.

Doch selbst mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten in Wolfenbüttel.


Die Stadt Wolfenbüttel mit etwa 54.000 Einwohnern wird von der Oker durchflossen und ist die Kreisstadt des Landkreises Wolfenbüttel.

Wolfenbüttel liegt zwischen der etwa 12 km Kilometer entfernten Stadt Braunschweig und dem Harz. Die geschichtsträchtige historische Innenstadt wurde zu einem erheblichen Teil durch ein umfassendes Sanierungsprogramm erhalten.

Die alte Lessingstadt Wolfenbüttel bietet verschiedene kleine Parkanlagen mit Fluss und Teichen zur schnellen Erholung. In Wolfenbüttel befindet sich auch ein hübsches kleines sanierten Theater, ein altes Schloss, die weltberühmte große Herzog August Bibliothek und eine neue Sauna- und Badewelt. Mehrere größere Wälder sind in unmittelbarere Nähe.


Am Ort finden Sie zahlreiche Kindertagesstätten, alle Schulformen sowie eine Fachhochschule. In Wolfenbüttel verkehren regelmäßig öffentliche Verkehrsmittel innerhalb der Stadt sowie nach Braunschweig. Es sind mehrere Anbindungen an die A 395 vorhanden. Der Harz mit Wanderwegen und Thermen ist mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen.

Impressionen und Videos über Wolfenbüttel finden Sie auf unserer Website im Bereich "Infos"!

Ausstatt_beschr

Massiv gebautes und unterkellertes Mehrfamilienhaus
4 Wohnungen (2x 3 Zimmer, 2x 3,5 Zimmer)
davon eine Wohnung mit Kamin und Wintergarten
2 Terrassen, 2 Balkone
4 Garagen
Garten mit kleiner Werkstatt

Pflichtangaben gem. GEG 2020:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Kennwert des Energieverbrauchs: 155,0 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizöl EL
Baujahr des Gebäudes: 1967

Hinweis zum Baujahr: Wir sind verpflichtet, die Angaben aus dem Energieausweis hier anzugeben. Dort ist versehentlich ein unzutreffendes Baujahr eingetragen worden. Richtig ist das Baujahr 1971!

Objektbeschreibung

Ein ganz besonderes Mehrfamilienhaus sucht neue Eigentümer.

Es bietet sich nicht nur als reine Kapitalanlage an, sondern ermöglicht Ihnen auch, bei Bedarf selbst darin zu wohnen - sei es in einer der Wohnungen oder in einer Haushälfte.

In idyllischer Lage im Wolfenbütteler Ortsteil Halchter gelegen, bietet dieses Haus Platz für 4 Familien. Die Lage dieses Hauses ist wirklich etwas Besonderes. Man hat einen tollen Blick auf den Gutspark, viel Sonne in einer wirklich schönen und ruhigen Umgebung.

Das Anwesen stellt nicht nur aufgrund des hohen Pflegegrades und der zu erzielenden Mieteinnahmen eine gute Kapitalanlage dar, sondern wird Sie auch bezüglich der Lage und der Grundstücksgestaltung entzücken. Hier fühlen sich Ihre Mieter richtig wohl!

Ursprünglich wurde das Haus auf einem etwa 1.100 qm großen Grundstück erbaut. Derzeit befindet sich das Grundstück in Teilung, weil der hintere an den Gutspark angrenzende Teil des Gartens nicht mit verkauft werden soll. Sie erwerben etwa 700 qm Grundstück, wie aus der vorläufigen Zeichnung in der Galerie ersichtlich ist.

Das Haus wurde an einer verkehrsberuhigten Privatstraße erbaut, falls Sie es erwerben, werden Sie Miteigentümer dieser Straße.

Zusätzlich sind vier Garagen errichtet, so dass für jede Mietpartei eine Garage zur Verfügung steht. Vor jeder Garage ist noch eine Stellfläche von einer guten Autolänge vorhanden, so dass auch das Zweitauto der Mieter seinen Platz hat.

Der Garten ist sehr ansprechend angelegt, verfügt über einen geräumigen Abstellraum mit Stromanschluss (kleine Werkstatt, Gartengeräte, Fahrräder usw.) und darf von den Mietern gemeinsam genutzt werden. Denkbar wäre aber auch eine separate Aufteilung der Gartenfläche, so dass zu jeder Wohnung ein eigener Gartenanteil gehört.


Das Wohnhaus ist im Erdgeschoss und im Obergeschoss gleich aufgeteilt. Es gibt in jeder Etage eine 3-Zimmer- und eine 3,5-Zimmer-Wohnung (3 Zimmer mit Esszimmer) – unten jeweils mit Terrassen und oben mit Balkonen. Eine Erdgeschoss-Wohnung verfügt zusätzlich über einen Kamin sowie einen Wintergarten, der auch mit Fußbodenheizung beheizbar ist. Für jede Wohnung ist ein eigener Kellerraum vorhanden. Alle Mieter dürfen zusätzlich Abstellmöglichkeiten und einen Wäschetrockenraum im Keller gemeinsam nutzen. Auch der Garten wird von allen Mietern gemeinschaftlich genutzt.

Der Dachboden des Hauses bietet zusätzlich eine große Lagerfläche.


Es ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von 336 qm, die sich wie folgt aufteilt:

EG links = 122,25 qm
EG rechts = 65,75 qm
OG links = 86 qm
OG rechts = 62 qm

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete einschl. der Mieten für die 4 Garagen beträgt 25.800,00 Euro, monatlich somit 2.150,00 Euro.

Alle Wohnungen und Garagen sind aktuell zu recht moderaten Preisen vermietet. Sie haben also durchaus die Option, durch Mieterhöhungen höhere Mieteinnahmen zu erzielen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz der Privatspähre der Mieter keine Fotos der Wohnungen veröffentlichen. Die online gestellten Innenaufnahmen stammen aus Leerständen bzw. aus dem Archiv.

Das Wohnhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand, es gibt keine Sanierungsrückstände. In den Jahren 2014/15 wurden energiesparende Maßnahmen aufgrund einer Expertise eines bauphysikalischen Ingenieurbüros durchgeführt. Das Haus wurde vollständig isoliert und neu verkleidet, die Balkone saniert und Fensterelemente erneuert.

Es sind im Detail folgende Modernisierungsarbeiten in den letzten Jahren von den Eigentümern umgesetzt worden:

02/2014 - Wohnungssanierung OG re (Küche, Flur, Bad)
04/2016 - Ostgiebel 4x neue Isofenster
04/2016 - Balkonsanierung (Einfassung, Platte, Geländer) 2x
05/2016 - Balkonfenster und Türelemente 4x Iso-Verglasung
08/2016 - Garagensanierung (Dach, Entwässerung)
09/2016 - Erdarbeiten um das Haus mit Kellerisolierung
08/2016 - Außenfassade isoliert mit Wärmepass
03/2018 - Erneuerung Stromnetz OG
03/2018 - Wohnungssanierung OG li (Küche, Flur, 2x Bad)
05/2018 - Badsanierung EG li mit Leitungsstrang nach oben ins OG links
01/2021 - Heizung auf dem neuesten Stand (Steuergerät, Hocheffizienzpumpen)
Dachbodendecke isoliert mit Wärmepass


Unser Fazit:
Eine tip-top-gepflegte und voll vermietete Immobilie in naturnaher ruhiger Umgebung – ein echtes Juwel. Aufgrund der Lage und des guten Zustandes werden Sie keine Probleme haben, die Wohnungen auch künftig gut zu vermieten und eine entsprechende Rendite zu erzielen. Es ist aber auch eine (teilweise) Eigennutzung denkbar.

Die ausführliche Angebotsbeschreibung zum Download, Grundriss/Ansichten/Schnitte und ggf. auch einen Videoclip finden Sie übrigens bei "Daten" ganz unten im Abschnitt "Dokumente".

Sonstige_angaben

*** Hinweis - unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/immobilien/3830416vk-wolfenbuettel ***

Pro und Kontra:

Pro: +++ naturnahe idyllische Lage +++
Pro: +++ 4 Wohnungen +++
Pro: +++ 4 Garagen mit Stellplätzen davor +++
Pro: +++ 2 Terrassen, 2 Balkone +++
Pro: +++ eine Wohnung mit Kamin und Wintergarten +++
Pro: +++ Einbauküchen mit Elektrogeräten +++
Pro: +++ modernisiert +++
Pro: +++ wunderschön angelegter Garten +++
Pro: +++ Anpassungspotenzial bei den Mieten +++
Pro: +++ KEINE Käuferprovision (bei einer angenommenen Provision von 5,85% des Kaufpreises würde sich eine Käuferprovision von immerhin knapp 43.000 Euro ergeben!) +++



Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorzugsweise Mailanfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten. Bitte beachten Sie, dass wir uns mit Anfragen bei bestehenden Zweifeln an der Ernsthaftigkeit grundsätzlich nicht beschäftigen.

Dieses Immobilienangebot versteht sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.


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Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

„Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement“

Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.

Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 25 Jahre Berufserfahrung.

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Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

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Name
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Vorname
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