Börßum-Naturnahes Wohnen: Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Garten und Garage - OHNE Käuferprovision!

249.000,00 €
Kaufpreis
320,00 €
Nebenkosten
188,0 m²
Wohnfläche
1.060,0 m²
Grundstücksfläche
7
Anzahl Zimmer
  • 38312 Börßum
  • Kaufpreis249.000,00 €
  • Nebenkosten320,00 €
  • ProvisionAuf Anfrage
  • Wohnfläche188,0 m²
  • Grundstück 1.060,0 m²
  • Anzahl Zimmer 7
  • Objektnummer 3831211VK
  • Kaufpreis
  • 249.000,00 €
  • Nebenkosten
  • 320,00 €
  • Provision
  • Auf Anfrage
  • Wohnfläche
  • 188,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.060,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 7
  • Anzahl Badezimmer
  • 2
  • Gäste-WC
  • 1
  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Dusche, Fenster, Wanne
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat, Teppich
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Freiplatz, Garage
  • Gartennutzung
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Barrierefrei
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Rolladen
  • Dachform
  • Satteldach
  • Dachboden
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1935
  • Zustand
  • MODERNISIERT
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 05-2030
  • Energiebedarf
  • 416.11 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
  • H
  • Baujahr
  • 1935
  • Ausstelldatum
  • 15.05.2020
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Objekttitel

Naturnahes Wohnen: Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Garten und Garage - OHNE Käuferprovision!

Lage

Börßum ist ein Dorf mit Stadtfeeling. Der Ort liegt ca. 5 km von der Autobahn A 395 entfernt, zwischen Wolfenbüttel, Schladen und Hornburg. In Wolfenbüttel sind Sie in ca. 15 min, bis nach Braunschweig brauchen Sie 20 min über die Autobahn. Durch die A 39 ist auch Wolfsburg näher an Börßum herangerückt.

Sie wohnen idyllisch in der Natur und haben es nicht weit bis in die Städte der Region, so nach Wolfenbüttel, Goslar oder Braunschweig. Börßum hat einen Bahnhof, an dem die Züge halten, die von Braunschweig über Wolfenbüttel nach Schladen, Vienenburg und Goslar sowie Bad Harzburg fahren. Zudem ist der Ort der Sitz der Samtgemeinde Oderwald, Sie können Ihre Behördengänge also zu Fuß erledigen.

Zwei Ärzte für Allgemeinmedizin haben Ihre Praxen im Ort, ein Zahnarzt ist ansässig. Sie finden eine Massagepraxis vor. Ebenfalls gibt es einen Edeka-Markt, einen beliebten Bäcker, zwei Bankfilialen und zwei Friseurgeschäfte.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort. Es gibt zwei Sportvereine, einen Schützenverein und eine aktive Kirchengemeinde. Sie werden sich hier wohlfühlen, wenn Sie mit Ihrem Hund durch die Feldmark bummeln oder mit dem Rad in der Frühlingssonne radeln. Ihre Kinder können zu Fuß zur Schule gehen, übrigens eine verlässliche Grundschule mit Nachmittagsbetreuung. In der großen Turnhalle führen Vereine ihre Sportangebote durch.

Ausstatt_beschr

Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Kennwert des Energiebedarfs: 416,11 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizöl
Baujahr des Gebäudes: 1935
Energieeffizienzklasse: H



Freistehendes Einfamilienhaus
Großes und geschütztes Grundstück
Nebengebäude mit 3 Räumen
Separates Gartenhaus
Eine Garage, ein weiterer Stellplatz
Teilunterkellert
Zwei große Bäder, Gäste-WC
Moderne Einbauküche
Außenrollläden
Schöne Raumgröße

Objektbeschreibung

Beginnen wir mit den Highlights: Dieses Haus liegt in zentraler Lage in Börßum und verfügt über ein großes, geschütztes Grundstück, das hinter dem Haus liegt und von der Straße aus nicht einsehbar ist. Sie verfügen über eine Garage sowie einen weiteren Stellplatz am Haus. Sie können das Haus als Einfamilienhaus nutzen, aber auch als Zweifamilienhaus. Nebengebäude für Werkstatt oder Gartenhaus sind vorhanden. In das Haus wurde in den letzten Jahren regelmäßig investiert. Es besteht kein Sanierungsstau.

Sie sind neugierig geworden? Begeben Sie sich mit mir auf einen Rundgang über das Grundstück und durch das Haus. Eine kleine Treppe führt zum Hauseingang, der in der von der Straße abgewandten Hausseite liegt. Ihr Blick fällt sofort auf die liebevoll gepflegten Blumenrabatten und das schöne Grundstück hinter dem Haus. Auf dem Hof können Sie gemütlich sitzen, grillen, die Kinder können im Garten herumtollen, Sie können Gemüse und Kräuter anbauen. Platz ist genug. Dieses Grundstück liegt geschützt hinter dem Haus. Rechter Hand befindet sich ein Gartenhaus, das aufgrund seiner Größe für Partys bestens geeignet ist. Der Innenhof am Hauseingang ist sehr geschützt durch das Nebengebäude, in dem eine Werkstatt untergebracht ist, aber auch Lagerräume sowie ein Raum, in dem sich die Tanks für die Ölheizung befinden.

Begeben wir uns in das Haus. Der Flurbereich ist praktisch mit einer Garderobe ausgestattet. Gleich am Eingang befindet sich ein Gäste-WC, praktisch auch, wenn man im Garten ist. Im Erdgeschoss (94 qm) befinden sich linker Hand ein großes Bad mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken und WC. Es schließt sich das Schlafzimmer an sowie das große Wohnzimmer. Rechter Hand vom Flur geht es in die Küche, an die sich ein Esszimmer anschließt. Dieses Esszimmer ist ein Durchgangszimmer und Sie gelangen hier entlang ebenfalls in das Wohnzimmer. Die Räume sind gut und praktisch geschnitten. In der Küche befindet sich eine moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.

Zurück im Flur und an der Hauseingangstür begeben wir uns in das Obergeschoss (94 qm). Hier wiederholt sich der Grundriss des Erdgeschosses und die Räume sind ebenso groß und geräumig. Das große Bad ist im Obergeschoss weniger modern als im Erdgeschoss, verfügt aber über WC und Handwaschbecken. Es folgt das Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein weiterer großer Raum, der als Wohnzimmer dienen kann. Im Obergeschoss befindet sich aktuell keine Küche, aber die Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden. Auch hier geht es durch die ehemalige Küche in einen weiteren Raum, der aber keinen Durchgang in das Wohnzimmer aufweist, sondern abgeschlossen ist und gut als Schlaf- oder Kinderzimmer dienen kann.

Eine feste Holztreppe führt uns dann vom Flur auf den Dachboden. Das Dach befindet sich in einem guten Zustand, das sehen Sie bereits von außen und von innen auch an den Holzbalken. Das Dach und auch die obere Geschossdecke sind nicht gedämmt. Dieser Dachboden ist ebenfalls sehr geräumig, so dass Sie ihn gut ausbauen könnten. Aktuell befinden sich auf dem Dachboden eine wohnlich eingerichtete Dachkammer sowie ein Abstellraum.

Gehen wir noch in den Keller. Das Haus verfügt über einen Teilkeller und bietet praktischerweise einen Wäscheraum sowie zwei Abstellräume, wobei sich in einem die Heizung befindet. Sie haben in diesem Haus eine Ölheizung. Die Tanks wurden im letzten Jahr erneuert und entsprechen den aktuellen technischen Anforderungen. Ein Gasanschluss ist nicht vorhanden.

Das Haus, ein Ständerfachwerkhaus aus den ca. 1930er Jahren, wurde von den aktuellen Eigentümern seit Mitte der 1970er Jahre ständig erneuert. Das betrifft das Dach, die Fenster, die Türen, die Zimmerdecken und Fußböden. Es wurden Außenrollläden installiert sowie die Heizkörper und die Heizung ständig erneuert. Das Bad im Erdgeschoss wurde in den letzten Jahren durch eine neue Dusche aufgewertet. Die Garage befindet sich im Kellerbereich und ist von der Frontseite des Hauses aus befahrbar. Ein weiterer Stellplatz für einen Kleinwagen ist im Zugangsbereich des Hauses vorhanden.

Ist es dieses Haus, das Sie schon immer gesucht haben? Sie wollen sich davon überzeugen? Lassen Sie sich beraten und rufen Sie an. Gern können wir auch einen Besichtigungstermin vereinbaren. Telefon: 0151 703 275 08. Ich freue mich auf Sie!

Sonstige_angaben

*** Hinweis - unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/immobilien/3831211vk-boerssum/ ***


Pro und Kontra

Pro: +++ geschütztes Grundstück mit schönen Extras +++
Pro: +++ sehr gute Lage in der Ortsmitte von Börßum +++
Pro: +++ eine Garage, ein Stellplatz +++
Pro: +++ als Ein- und Zweifamilienhaus nutzbar +++
Pro: +++ schöne Raumgrößen +++
Pro: +++ moderne Einbauküche +++
Pro: +++ kein Sanierungsstau +++
Pro: +++ Nebengebäude wie Werkstatt vorhanden +++
Pro: +++ Ausbau des Dachbodens möglich (weitere 80 qm) +++
Pro: +++ teilweise unterkellert +++
Pro: +++ sehr gute Infrastruktur mit den Dingen des täglichen Bedarfs +++
Pro: +++ keine Käuferprovision (bei einer durchaus üblichen Provision von 5,95 % ergäben sich knapp 15.000 Euro Provision!) +++

Kontra: - Ölheizung -


Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorzugsweise Mailanfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten. Bitte beachten Sie, dass wir uns mit Anfragen bei bestehenden Zweifeln an der Ernsthaftigkeit grundsätzlich nicht beschäftigen.

Der im Inserat angegebene Preis ist ein Richtwert - bei mehreren kaufwilligen Interessenten entscheidet das höchste Kaufangebot.


Dieses Immobilienangebot versteht sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.


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Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

„Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement“

Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.

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Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort „Prämie“.

Name
Volmer
Vorname
Dr. Annett
Strasse
Kleine Dorfstraße
Hausnummer
12
PLZ
38312
Ort
Börßum
annett.volmer@lichtwelt-immo.de
Telefon Durchwahl
05334-958010
Fax
05331-6071058
Mobil
0151-70327508
Webseite / URL
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