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EG-Wohnung in Gross Denkte *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
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Hauseingang mit Stellplätzen - EG-Wohnung in Gross Denkte *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
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Ansicht von der Nebenstraße - EG-Wohnung in Gross Denkte *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
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Ihr Ansprechpartner Uwe Müller
- 38321 Denkte
- Kaufpreis85.000,00 €
- ProvisionKEINE Provisionsbeteiligung des Käufers! inkl. MwSt.
- Wohnfläche86,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer 3832107VK
Objektbeschreibung
Objekttitel
EG mit Terrasse, Garten und Wohnrecht
Lage
Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die angebotene Eigentumswohnung befindet, wurde in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße in Groß Denkte erbaut. Hier gibt es keinen Durchgangsverkehr.
Die Gemeinde Denkte mit ihren Ortsteilen Groß Denkte, Klein Denkte, Neindorf und Sottmar befindet sich im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen.
Denkte gehört seit dem 1. Januar 2015 der Samtgemeinde Elm-Asse an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Schöppenstedt hat.
Der Ortsteil Groß Denkte liegt am Höhenzug Asse mit schönen Wanderwegen und grenzt unmittelbar an das Gebiet der Stadt Wolfenbüttel an. Es leben knapp 2.800 Menschen hier.
In Groß Denkte sind ein Kindergarten, die Grundschule, eine Sporthalle und ein Freibad vorhanden.
Das Freibad in Groß Denkte ist ein Sommerbad mit herrlichem Ausblick auf den Harz und die Asse.
Ferner gibt es neben einer Vielzahl weiterer Vereine einen Sportverein, einen Spielmannszug und sogar einen Reitverein. Wer möchte, kann in unmittelbarer Nähe das Damwildgehege, ein weitläufiges Wildtiergehege am Falkenheim besuchen.
Fußläufig in kurzer Zeit erreichbar sind die Filiale der Deutschen Post, eine Apotheke sowie ein Discounter mit Bäckerei. Auch eine Tankstelle gibt es in der unmittelbaren Nähe. Am Ort gibt es zudem eine Physiotherapiepraxis, Hofautomaten von Bauern und natürlich auch eine Anbindung an den ÖPNV,
Die Kreisstadt Wolfenbüttel erreichen Sie mit dem Auto bereits nach ca. 6 Kilometern in 10 Minuten.
Ausstatt_beschr
3-Zimmer-Erdgeschosswohnung
Gäste-WC
Kaminofen
Außenrollläden
Parkett
Terrasse
Gartenanteil
Stellplatz
Pflichtangaben gem. GEG:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Kennwert des Energieverbrauchs: 76 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: leichtes Heizöl
Baujahr des Gebäudes: 1992
Energieeffizienzklasse: C
Objektbeschreibung
Sie möchten baldmöglichst Ihr Geld in eine Immobilie investieren oder suchen eine Wohnung für sich selbst zu einem in der Zukunft liegenden unbestimmten Zeitpunkt?
Diese schöne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 4 Einheiten in einem verkehrsberuhigten Bereich. Sie würde sich also gut für eine Selbstnutzung im Alter eignen.
Momentan sind allerdings weder eine Selbstnutzung noch die Erzielung einer Rendite möglich, weil die Wohnung mit einem lebenslangen kostenlosen Wohnrecht belastet ist. Das bedeutet, es wird keine Kaltmiete gezahlt, sondern der Wohnrechtberechtigte (Ende 60 alt) trägt nur die anfallenden verbrauchsabhängigen Nebenkosten wie Frisch- und Abwasser, Müllabfuhr, Heizung.
Selbstverständlich haben wir dieses Wohnrecht beim Angebotspreis nach den vorgesehenen Regelungen berücksichtigt und den Preis entsprechend gemindert.
Die Aufteilung dieser 3-Zimmer-Wohnung ist gut durchdacht. Es sind zudem besondere Ausstattungsmerkmale vorhanden, ein Gäste-WC, Außenrollläden an allen Fenstern und der Terrassentür, ein Kaminofen sowie eine Terrasse mit Zugang zum Garten. Bis auf Küche und Bäder sind die Böden mit hochwertigem Parkett ausgestattet.
Doch gehen wir einmal in die Wohnung hinein:
Durch die Eingangstür kommen wir in den Flurbereich. Die Besonderheit dieser Raumaufteilung ist, dass die Ruheräume separat von den Wohnräumen angeordnet sind. Im Flur geht es deshalb links in das Kinder- oder Arbeitszimmer und rechts in das Schlafzimmer mit Blick in den Garten.
Geradeaus gelangen wir in einen weiteren kleinen Flurbereich, von dem wir links in das etwa 2 m hoch geflieste neuwertige Gäste-WC ohne Fenster kommen. Auf der rechten Seite ist die Garderobe.
Das geräumige Wohnzimmer mit Essdiele, einem Kaminofen und dem Zugang zur Terrasse schließt sich direkt an diesen Flur an.
Die Terrasse bietet mit ca. 38 qm viel Platz und ist teilweise überdacht. Es ist ein kleiner Abstellraum zur Ablage von Sitzauflagen und anderen Gegenständen integriert. Zur Wohnung gehört zudem ein etwa 300 qm großer Teil des Gartens (Sondereigentum).
Auf der linken Seite der Essdiele (praktisch hinter dem Gäste-WC) geht es in das ebenfalls ca. 2 m hoch geflieste Tageslichtbad, das sogar über eine Dusche und eine Badewanne verfügt.
Daneben befindet sich die Küche, die Ihnen einen direkten kurzen Weg zur Essdiele ermöglicht. Eventuell könnte die Küche auch als offene Küche gestaltet werden.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die aber nicht im Kaufpreis enthalten ist.
Zur Wohnung gehört ein eigener großer Kellerraum.
Ein PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Er befindet sich direkt vor dem Haus.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner keine Innenaufnahmen publizieren.
Unser Fazit:
Eine gut aufgeteilte Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Stellplatz in ruhiger stadtnaher Lage, die zu einem späteren Zeitpunkt entweder eine gute Rendite erwirtschaften wird oder durch die Lage im Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenanteil ein perfekter Altersruhesitz sein könnte.
Die ausführliche Angebotsbeschreibung zum Download und einen Grundriss finden Sie übrigens bei "Daten" ganz unten im Abschnitt "Dokumente".
Sonstige_angaben
*** Hinweis - den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Website lichtwelt-immo.de ***
*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/immobilien/3832107VK-denkte ***
Pro und Kontra:
Pro: +++ gut geschnittene EG-Wohnung +++
Pro: +++ Gäste-WC +++
Pro: +++ Außenrollläden +++
Pro: +++ Parkettfussboden +++
Pro: +++ Terrasse +++
Pro: +++ Gartenanteil +++
Pro: +++ Kellerraum +++
Pro: +++ Stellplatz +++
Pro: +++ KEINE nachgelagerte Beteiligung des Käufers an der Maklerprovision (bei einer angenommenen Provision von 7,14% des Kaufpreises und Provisionsteilung würde sich ein an den Verkäufer zu erstattender Anteil von etwas mehr als 3.000 Euro ergeben) +++
Kontra: - Sie können die Wohnung erst zu einem unbestimmten Zeitpunkt in der Zukunft selbst nutzen oder Mieteinnahmen erzielen, weil sie mit einem Wohnrecht belastet ist -
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.
Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorzugsweise Mailanfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten. Bitte beachten Sie, dass wir uns mit Anfragen bei bestehenden Zweifeln an der Ernsthaftigkeit grundsätzlich nicht beschäftigen.
Bei mehreren kaufwilligen Interessenten entscheidet das höchste Kaufangebot.
Dieses Immobilienangebot versteht sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?
Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen
„Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement“
Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.
Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 30 Jahre Berufserfahrung.
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Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Bodenart
- Fliesen, Parkett
- Kamin
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Rolladen
- Seniorengerecht
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 04-2029
- Energiekennwert
- 76 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- C
- Ausstelldatum
- 11.04.2019
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
Kontaktperson
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Uwe
- Name
- Müller
- Email Direkt
- uwe.mueller@lichtwelt-immo.de
- Telefon Durchwahl
- 015238946943
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 3832107VK
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- ERDGESCHOSS und Wohnung
Kosten
- Kaufpreis
- 85.000,00 €
- Provision
- KEINE Provisionsbeteiligung des Käufers! inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 86,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0