Söllingen - Bauernhof mit 2 Hallen und PV-Anlage

  • 38387 Söllingen
  • Kaufpreis479.000,00 €
  • ProvisionKEINE Käuferprovision! inkl. MwSt.
  • CourtagehinweisDie Maklerprovision wird von den Verkäufern allein getragen. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche283,0 m²
  • Grundstück 3.460,0 m²
  • Anzahl Zimmer 9,0
  • Objektnummer 3838701VK
  • Kaufpreis
  • 479.000,00 €
  • Provision
  • KEINE Käuferprovision! inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Die Maklerprovision wird von den Verkäufern allein getragen. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 283,0 m²
  • Nutzfläche
  • 1.659,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 3.460,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 9,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 3,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 10,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Räume veränderbar
  • Bad
  • Dusche, Fenster, Wanne
  • Küche
  • Ebk, Offen
  • Bodenart
  • Estrich, Fliesen, Laminat
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Dachform
  • Satteldach
  • Dachboden
  • Baujahr
  • 1870
  • Zustand
  • TEIL SANIERT
  • Frei ab
  • ca. Herbst/Winter 2022
  • Baujahr
  • 1870
  • Jahrgang des Energieausweises
  • nicht nötig

Objekttitel

Bauernhof mit 2 Hallen und PV-Anlage

Lage

Der angebotene historische und gepflegte ehemalige Bauernhof wurde in Söllingen im Landkreis Helmstedt erbaut.
Die Gemeinde Söllingen hat heute ungefähr 1.600 Einwohner. Am Ortseingang fällt Ihnen gleich ein großer und bedeutender Saatzuchtbetrieb auf. Ein vorhandenes Gewerbegebiet wartet auf Ansiedlungen, ebenso ein reizvolles Baugebiet mit Brockenblick.

Eine Kindertagesstätte ist in Söllingen vorhanden, die Grundschule im Nachbarort Jerxheim und alle weiterführenden Schulen in Schöningen. Bis nach Schöningen fahren Sie ca. 10 Minuten mit dem Auto. Dort finden Sie auch Einkaufscentren, Baumärkte und alle Geschäfte für Ihre Einkäufe.

Die nächstgrößere Stadt ist Helmstedt mit Anbindung an die Bundesautobahn 2. Diese Entfernung beträgt ca. 20 Kilometer. In Braunschweig sind Sie in ungefähr 40 Minuten, Wolfsburg erreichen Sie in knapp 50 Minuten.

Ausstatt_beschr

Denkmalgeschütztes Fachwerk-Bauernhaus mit Teilkeller
Photovoltaik-Anlage
zwei Kaminöfen
Ölzentralheizung (austauschpflichtig)
neuwertige Einbauküche
drei Badezimmer
Halle
Scheune
Werkstatt
Stall
Doppelgarage
Brunnen auf dem Hof

Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, da Baudenkmäler von der Ausweispflicht ausgenommen sind.

Objektbeschreibung

Sie sind Inhaber eines Gewerbebetriebes? Sie suchen Lagerfläche? Sie benötigen gut erhaltene Hallen für eine Werkstatt? Sie wünschen sich eine besondere Immobilie für die Verwirklichung Ihrer ganz individuellen Ideen? Dann lesen Sie weiter!

Dieser früher landwirtschaftlich betriebene Hof liegt in Söllingen, einem kleinen ruhigen Ort in der Nähe von Helmstedt und unweit der A2.

Die Highlights vorweg: ein Wohnhaus mit viel Platz, Doppelgarage, großer Halle und einer Scheune mit ebenfalls viel Fläche auf drei Ebenen. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik-Anlage. Ein großes Grundstück mit knapp 3.500 qm bietet Ihnen zudem viele Möglichkeiten. Neben einem alten Obstbaumbestand findet sich auch ein kleiner Stall für Hühner oder andere Tiere. Auf der Gartenfläche haben Sie genügend Platz, um Gemüse anzubauen. Ein Traum für alle Selbstversorger.

Wenn Sie von der Hauptstraße auf dieses schöne Ensemble schauen, fallen Ihnen zwei Dinge sogleich auf: der gute Erhaltungszustand der einzelnen Gebäude und die Kompaktheit der Anlage.

Der durch ein großes schmiedeeisernes Tor abgeschlossene Innenhof bietet viele Vorzüge: Hier können Kinder ungestört und sicher spielen, Privat- oder Betriebsfahrzeuge sind geschützt abstellbar.

Im Norden auf der linken Seite des Grundstücks steht das Wohnhaus, ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus von 1870 mit angrenzender Doppelgarage.

Auf der linken Seite vor dem Eingang des Wohnhauses befindet sich eine Terrasse mit südlicher Ausrichtung.
Begleiten Sie mich durch das Wohnhaus. Durch die Haustür kommend betreten Sie den großzügigen Flur, auf der linken Seite begehen Sie ein helles Wohnzimmer mit Essecke und einem Kaminofen.

Direkt daneben ist eine Treppe, die zum Obergeschoß führt. Rechts des Flures ist ein zweites Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und ein barrierefreies neuwertiges Bad mit Dusche. Die hochwertige Einbauküche ist auf dem neuesten Stand mit Geschirrspüler und Induktionsherd. Sie ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Küche ist großzügig ausgelegt, das Esszimmer schließt sich unmittelbar an.

Alle Räume des Hauses sind durch die Fenster zum Hof mit Ausrichtung nach Süden angenehm hell.

Ferner haben Sie eine Waschküche, in der sich auch die Heizungsanlage und ein weiterer Kaminofen befinden. Wir haben hier aktuell eine Öl-Zentralheizung aus 1986 mit zwei 2.000 Liter Tanks. Da die Heizung über 30 Jahre alt ist, besteht nach den Vorschriften des GEG eine Austauschpflicht.

Des Weiteren sind dort ein Abstellraum, eine zweite Treppe ins Obergeschoss und ein separates WC, welches direkt neben einer zweiten Haustür seinen Platz gefunden hat. Von diesem zweiten Flur aus gelangen Sie in den Teilkeller, eher ein Kriechkeller durch die niedrige Deckenhöhe.

Im Obergeschoss, welches Sie ebenfalls von zwei Treppen und Fluren betreten können, befindet sich u.a. ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und einer Glasabtrennung zum Duschen sowie ein weiteres Duschbad, das dritte Bad im Haus.

Weiterhin sind im Obergeschoss ein Raum, der als Küche genutzt werden könnte und sechs weitere Räume, die Sie sich nach eigenen Wünschen einrichten und verwenden können. Es ist somit genügend Platz für eine große Familie vorhanden, aber auch für zwei getrennte Wohnbereiche. Ein Mehrgenerationenhaus wäre daher realisierbar.

Zwischen dem Wohnhaus und der Doppelgarage finden Sie noch einen Abstellraum und das Öllager. Die Garage ist mit einem Doppeltor versehen. Sie bietet Ihnen im Obergeschoss zusätzliche Lagerfläche. Über dem gesamten Gebäude, Wohnhaus und Garagenkomplex ist ein trockener, geräumiger Dachboden. Sie werden auch hier viel Lagerfläche haben.

Wenn wir das Wohnhaus verlassen und uns weiter nach rechts orientieren, steht dort eine massive Halle mit ca. 511 qm Fläche, welche ungefähr 45 Jahre alt ist. Der Fußboden ist betoniert.

Folgende Innenmaße: Länge: ca. 36,50 m, Breite: ca. 14,00 m. Die lichte Höhe beträgt in der Mitte ca. 4,00 m.

Auf der Hofseite befinden sich zwei Tore aus Metall mit 4,00 m Breite x 4,00 m Höhe. Auf der Rückseite, die zu einer Nebenstraße führt, ist noch ein Tor mit einer Größe von 5,00 m Breite x 4,00 m Höhe.

Wenn man diese Halle links neben sich lässt und auf der rechten Seite Richtung Süden weiter geht, ist man in dem natürlichen Garten mit Rasenflächen, altem Obstbaumbestand und einem kleinen Stall, der für Kleinvieh geeignet ist. Dieser Garten ist durch Mauern, Sträucher, Scheunenwand und Zaun eingefriedet.

Es ist ein idealer Platz zum Spielen, Ausruhen, Abschalten oder einfach nur die Seele baumeln lassen. Hier gibt es ja keinen Großstadtlärm oder ähnliche Störungen. Es ist total ruhig und der ideale Erholungsort. Ihre eigenen Vorstellungen für Veränderungen finden hier reichlich Platz.

Jetzt geht es weiter wieder in Richtung Hof. Direkt an der linken Seite der Scheune ist eine kleine Werkstatt, die Sie gut erweitern können. Es ist der optimale Platz, um kleine Reparaturen durchzuführen oder einfach nur zum Basteln.

Nun kommen wir zu einer massiven Scheune aus dem Jahr 1908 mit ca. 291 qm Fläche, die sich in einem sehr guten Zustand befindet und augenscheinlich auch trocken ist. Das Ziegeldach ist in einem einwandfreien Zustand.

Die Abmaße sind wie folgt: Länge ca. 31,00 m, Breite ca. 9,40 m, Höhe des Erdgeschosses: ca. 3,20 m

Die gleichen Stellflächen abzüglich der Treppen und einiger offenen Flächen haben Sie im Obergeschoss und auch noch im Dachgeschoss. Platz, der Sie überwältigen wird. Der Fußboden ist teilweise mit Beton oder Betonpflaster versehen.

An der Front zum Hof sind fünf Rolltore und eine Treppe zum Begehen oder Befahren des unteren Bereiches. Sie sind ca. 2,50 m breit, 2,50 m hoch.

Neben der enormen Wohnfläche von rd. 283 qm steht Ihnen also noch eine riesige Nutzfläche von ca. 1.659 qm Grundfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilt (Ca.-Angaben):

13 qm Waschküche im Wohnhaus
140 qm Dachboden Wohnhaus
36 qm Abstellraum neben dem Wohnhaus
18 qm Öllager neben dem Wohnhaus
68 qm Doppelgarage EG
60 qm Doppelgarage OG
60 qm Dachboden Doppelgarage
511 qm Halle
7 qm Stall
15 qm Werkstatt/Diesellager neben der Scheune
291 qm Scheune EG
230 qm Scheune OG
210 qm Scheune DG


Auf dem Dach dieses Gebäudes wurde am 03.11.2009 eine Photovoltaik-Anlage mit 190 Modulen für installierte Leistung von 34,02 KWp in Betrieb genommen. Der Beschaffungspreis belief sich auf 115.350,00 Euro.
Der Vertrag mit dem Energieträger läuft noch bis zum Jahr 2029. Zurzeit erwirtschaftet diese Anlage einen Ertrag ca. 1.500,00 Euro im Monat. Selbstverständlich kann nach Auslaufen des Bestandsvertrages ein neuer Vertrag geschlossen werden.

Auf dem großen Hof befindet sich auch noch ein Brunnen mit einem Pumpschwengel. Sicherlich wird es möglich sein, dort auch eine elektrische Pumpe zu installieren.



Nachdem dieser Rundgang beendet ist hoffe ich, dass Sie neugierig geworden sind und noch die eine oder andere individuelle Frage zum Objekt haben.

Rufen Sie mich gern an unter 0152 38946943.

Eine Übernahme des Anwesens wird nach Vereinbarung leider erst im Herbst/Winter dieses Jahres möglich sein.


Die ausführliche Angebotsbeschreibung zum Download, Grundrisse und ggf. auch einen Videoclip finden Sie übrigens bei "Daten" ganz unten im Abschnitt "Dokumente".

Sonstige_angaben

*** Hinweis - unsere Angebote finden Sie immer ausführlich beschrieben und aktuell auf unserer Website lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/immobilien/3838701vk-soellingen/ ***

Pro und Kontra:

Pro: +++ ruhige, ländliche Lage +++
Pro: +++ phänomenales, sonniges Grundstück mit vielen Möglichkeiten und altem Baumbestand +++
Pro: +++ großer Hof mit eigenem Brunnen +++
Pro: +++ Spielfläche ohne Ende für die Kleinen +++
Pro: +++ Nebengebäude, Halle, Scheune mit riesigem Platzangebot +++
Pro: +++ Doppelgarage und viele Stellplätze auf dem Hof +++
Pro: +++ sehr viel Wohnraum +++
Pro: +++ auch als Mehrgenerationshaus geeignet +++
Pro: +++ Kaminöfen +++
Pro: +++ neuwertige Einbauküche +++
Pro: +++ 3 Bäder (1 behindertengerecht)
Pro: +++ ca. 1.500,00 Einnahme/Monat durch PV-Anlage +++
Pro: +++ KEINE Käuferprovision (bei einer angenommenen Provision von 7,14% des Kaufpreises würde sich eine Provision von mehr als 34.000 Euro ergeben) +++

Kontra: - Heizung muss ausgetauscht werden -

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorzugsweise Mailanfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten. Bitte beachten Sie, dass wir uns mit Anfragen bei bestehenden Zweifeln an der Ernsthaftigkeit grundsätzlich nicht beschäftigen.

Bei mehreren kaufwilligen Interessenten entscheidet das höchste Kaufangebot.

Dieses Immobilienangebot versteht sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.


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Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

„Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement“

Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.

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Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Website unter dem Stichwort „Prämie“.

Vorname
Uwe
Name
Müller
uwe.mueller@lichtwelt-immo.de
Telefon Durchwahl
015238946943
Webseite / URL
https://lichtwelt-immo.de/uwe-mueller/


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