Bad Harzburg - Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche

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  • 38667 Bad Harzburg
  • Kaufpreis59.000,00 €
  • Hausgeld283,00 €
  • ProvisionKEINE Provisionsbeteiligung des Käufers! inkl. MwSt.
  • CourtagehinweisDie Maklerprovision wird von den Verkäufern allein getragen. KEINE nachgelagerte Beteiligung des Käufers an der Maklerprovision. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche52,0 m²
  • Anzahl Zimmer 2,0
  • Objektnummer 3866742VK
  • Kaufpreis
  • 59.000,00 €
  • Hausgeld
  • 283,00 €
  • Provision
  • KEINE Provisionsbeteiligung des Käufers! inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Die Maklerprovision wird von den Verkäufern allein getragen. KEINE nachgelagerte Beteiligung des Käufers an der Maklerprovision. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 52,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 2,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Dusche
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett, Teppich
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Fern, Zentral
  • Befeuerung
  • Fern
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Ost
  • Möbeliert
  • Möb
  • Barrierefrei
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Seniorengerecht
  • Baujahr
  • 1971
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • kurzfristig nach Vereinbarung
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 11-2028
  • Energiekennwert
  • 93.1 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Baujahr
  • 1971
  • Ausstelldatum
  • 18.11.2018
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Objekttitel

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche

Lage

Bad Harzburg forever Der Kurort Bad Harzburg gehört zu den drei Top-Kurorten in Niedersachsen und liegt im bundesweiten Ranking auf Platz 4 (158 Heilbäder und Kurorte aus acht Bundesländern stellten sich einem Qualitätsvergleich). Mit vielen verschiedenen Freizeit- und Kurmöglichkeiten, hier sei nur das legendäre Solebad erwähnt, bietet sich Bad Harzburg an, um verschiedene Ausflüge in den Harz zu unternehmen. Die Stadt ist umgeben vom National- und Naturpark Harz, schnell sind Sie im Oberharz oder in den Nachbarstädten Goslar oder Wernigerode. Von der Hektik des Alltags können Sie in Bad Harzburg entspannen, in der Natur oder in den schönen Wellness-Oasen der Stadt. Der schöne Kurpark lädt zum Verweilen ein, aber auch zur aktiven Bewegung dank aufgestellter Fitnessgeräte. An dem Wassertretbecken kommen gesundheitsbewusste Passanten nicht vorbei. Bad Harzburg verfügt über eine außerordentlich gute touristische Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt im Bereich der nördlichen Ausläufer des Harzes, an der Landesgrenze von Niedersachsen und Sachsen-Anhalt. Sie erstreckt sich nach Süden in das Tal der Radau und grenzt an den Nationalpark Harz. Nach Norden ist sie durch die A 36 mit der Stadt Braunschweig verbunden. In Ost-Westrichtung verbindet sie Wernigerode und Quedlinburg über die A 36 und A 14 sowie über die Bundesstraße 82 mit der A 7 in Richtung Kassel. Die höchste Erhebung des Harzes, der Brocken, ist rund 13 km südöstlich gelegen. Ab 1831 war Bad Harzburg, damals noch unter dem Namen Neustadt, als Kur- und Badeort bekannt. 1851 wurde die Saline geschlossen und es entstand der eigentliche Badebetrieb. Nach dem Vorbild der großen europäischen Bäder entstand ein Kurort mit eleganten Hotels, einem Spielcasino, einer Pferderennbahn und zahlreichen Kuranlagen. Bis 1892 erwuchs daraus eine selbstbewusste Gemeinde, die sich nunmehr nicht mehr Neustadt nennen wollte, sondern den Namen des braunschweigischen Amtes Harzburg verwendete. Seit dem 27. Mai 1892 darf sich die Gemeinde Bad Harzburg nennen. Wichtige Bauwerke sind neben dem Bündheimer Schloss einige historische Fachwerkbauten wie die Wandelhalle und die Ruine der Harzburg, aber auch der Jungbrunnen in der Stadtmitte, die Burgbergseilbahn, das Kreuz des deutschen Ostens oder die Lutherkirche mit der Sauer-Orgel und der künstlich angelegte Radauwasserfall, der von der Radau gespeist wird. Die Stadt verfügt über mehrere Parkanlagen, den Badepark, den Kurpark, den Schlosspark sowie den Stadtpark (ehemals Casinopark). Für sportliche Aktivitäten stehen ein 18-Loch-Golfplatz und die Swin-Golfanlage, als Bademöglichkeiten die Bad Harzburger Sole-Therme (32 °C warme Sole) und das Hallenbad Silberbornbad zur Verfügung. Des Weiteren gibt es den Skyrope-Hochseilpark und Sportpark an der Rennbahn (Pferdesport, Fußball, Hockey, Beachvolleyball und -tennis, Fitness-Parcours, Joggingstrecken, Bogenschieß-Parcours, Inlineskating), eine Rodelbahn, Nordic-Walking- und Wanderstrecken sowie speziell im Winter die Freiluft-Eisbahn. Der rund 13 km lange Teufelsstieg führt als Wanderweg zum Brocken. In der Stadt leben gegenwärtig ca. 23.000 Menschen. Es gibt vier Grundschulen und zwei Gymnasien. Zudem haben die Akademie für Führungskräfte der Wirtschaft und andere private Management-Instituten ihren Sitz in Bad Harzburg.

Ausstatt_beschr

neue Einbauküche mit Geräten Bad mit Badewanne Wohnung saniert Bad teilsaniert großer Balkon Personenaufzug Auf Wunsch: Schwimmbad Sauna Fitnessraum Pflichtangaben gem. GEG: Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Kennwert des Energieverbrauchs: 93,1 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizwerk, fossil Baujahr des Gebäudes: 1971 Energieeffizienzklasse: C

Objektbeschreibung

Ob als Feriendomizil, als Kapitalanlage oder für den eigenen Urlaub – diese schön geschnittene und ständig modernisierte Wohnung wird Ihnen beim ersten Betreten gefallen. Die Wohnung liegt im vierten Obergeschoss einer Hochhausanlage. Dieser zweite Turm zählt insgesamt 16 Etagen. Begleiten Sie mich auf einen Rundgang durch die Wohnung. Der Eingangsbereich der Wohnung ist funktional gestaltet. Der Flur bietet neben der Garderobe dank eines großen Schranks auch genügend Stauraum. Rechter Hand vom Eingangsbereich liegt das teilsanierte Bad mit einer Badewanne. Es verfügt über ein Handwaschbecken, ein WC und diverse Badmöbel. Eine Handtuchhalterheizung beansprucht wenig Platz. Die Fliesen wurden indes nicht erneuert, hier besteht unter Umständen Handlungsbedarf. Durch den Flur gelangen Sie in den hellen und offenen Wohnbereich. Es erwartet Sie eine offene und neue Küche mit einer gemütlichen Sitzecke. Die Einbauküche verfügt über alles Lebensnotwendige, vom Kühlschrank bis zum Herd. Eine Essecke befindet sich unmittelbar vor der Küche, es schließt sich das Wohnzimmer an. Von dem bequemen Sofa aus haben Sie einen schönen Blick ins Grüne. Vom Flur aus gelangen Sie auch in das Schlafzimmer, das wie auch das Wohnzimmer eine angenehme Größe hat. Besonders praktisch ist der große Schrank. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie ebenfalls auf den Balkon. Vom Schlafzimmer wie auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen Balkon, auf dem Sie sich gut erholen können. Sie können eine Sonnenliege aufstellen oder einen Tisch, um auf dem Balkon zu frühstücken. In der Wohnung wurden einige Sanierungsarbeiten vorgenommen: die Fenster sind neue Kunststofffenster. Die Fußböden wurden mit Laminat erneuert. Die Einbauküche ist ca. drei Jahre alt und verfügt über moderne Geräte. Sie ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnung soll weitestgehend möbliert verkauft werden. Im Flur verbleiben die praktischen Schränke, die Schlafzimmereinrichtung (großer Schrank, neue Betten) sowie das Mobiliar im Wohnzimmer (Couch, Schränke) sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Waldnähe in Bad Harzburg, unweit des Kurparks und der Bummelmeile. Im Haus gibt es auch ein Schwimmbad, das Sie benutzen können, wenn Sie Schwimmbadanteile erwerben. Zu dieser Wohnung gehören keine Schwimmbadanteile dazu. Das Schwimmbad treibt allerdings das Hausgeld der Wohnung nicht in die Höhe, da es vom Schwimmbadverein separat betrieben wird. Wenn Sie die Tür hinter sich schließen, erleben Sie Ruhe, Natur und Erholung. Ihr neues Reich ist ein Rückzugsort, an dem Sie ausspannen können. Neben der Ruhe durch die Lage am Waldrand, mit einem kurzen Weg ins Zentrum von Bad Harzburg. Sie erleben Natur, wenn Sie nur den Fuß vor die Tür setzen. Bereits wenn Sie in den hellen und liebevoll gestalteten Eingangsbereich des Wohnkomplexes betreten, wird Ihnen klar, dass Sie alle Vorurteile, die man gemeinhin mit einem Hochhaus verbindet, über Bord werfen können. Eine familiäre Atmosphäre empfängt Sie mit Sitzgelegenheiten und einem Wasserspiel. Es gibt zwei Personenaufzüge, einen großen und einen kleinen Fahrstuhl. Sie werden also problemlos auch größere Gegenstände transportieren können. Ohnehin hat man in dieser Wohnanlage an alles gedacht. Pfiffige Details sprechen für sich: ein separater Raum für den Müll und ein Raum, in dem Zähler für Heizung und Strom untergebracht sind. In einem weiteren separaten Raum finden Sie eine Waschmaschine mit einem großen Wäschetrockner. Das ist Wohnen mit Hotelqualität. Vor dem Haus befindet sich ein großer Parkplatz, auf dem Sie Ihr Auto abstellen können. Es gibt auch eine Tiefgarage, so dass Sie durchaus auch einen Platz in der Tiefgarage erwerben können. Zur Wohnung selbst gehört aber weder ein fester Stellplatz noch ein Tiefgaragenplatz. Noch eine Anmerkung zum Hausgeld: Heizung und Strom werden über Zähler abgelesen, die jeder Wohnung zugeordnet sind. Wasser wird über die Quadratmeter einer Wohnung abgerechnet. Das aktuelle Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen: 205,00 Euro Hausgeld + 78,00 Euro Instandhaltungsrücklage = 283,00 Euro Die ausführliche Angebotsbeschreibung zum Download, den Grundriss und ggf. auch einen Videoclip finden Sie übrigens bei "Daten" ganz unten im Abschnitt "Dokumente". Sie müssen nur noch Ihre Koffer packen und nach Bad Harzburg kommen… Neugierig geworden? Rufen Sie mich an, ich berate Sie gern weiter.

Sonstige_angaben

*** Hinweis - unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de *** *** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/immobilien/38366742vk-bad-harzburg *** Pro und Kontra: Pro: +++ praktische sanierte Wohnung +++ Pro: +++ geräumiger Balkon +++ Pro: +++ teilsaniertes Bad mit Badewanne +++ Pro: +++ neue Einbauküche +++ Pro: +++ teilmöbliert *** Pro: +++ Stellplatz am Haus +++ Pro: +++ seniorengerecht +++ Pro: +++ auf Wunsch: Schwimmbad, Sauna, Fitness +++ Pro: +++ KEINE nachgelagerte Beteiligung des Käufers an der Maklerprovision (bei einer angenommenen Provision von 7,14% des Kaufpreises und Provisionsteilung würde sich ein an den Verkäufer zu erstattender Anteil von rd. 2.100 Euro ergeben) +++ Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen. Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail. Geben Sie bitte bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und/oder Handynummer) an. Bitte beachten Sie, dass wir uns mit Anfragen ohne komplette Kontaktdaten oder bei bestehenden Zweifeln an der Ernsthaftigkeit grundsätzlich nicht beschäftigen. Dieses Immobilienangebot versteht sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern? Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen „Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement“ Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig. Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 25 Jahre Berufserfahrung. Wir empfehlen Jens Matuschek, weil wir seine ganz individuelle Arbeit kennen und wissen, dass er sich mit Leidenschaft für seine Kunden einsetzt – auch wenn es mal schwierig wird! Auch Sie werden von ihm begeistert sein – und wahrscheinlich gleich die Versicherungen für die neue Immobilie und alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen! Die Kontaktdaten von Jens Matuschek finden Sie auf unserer Homepage! Das Nachwort: Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung. Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort „Prämie“.
Name
Volmer
Vorname
Annett
annett.volmer@lichtwelt-immo.de
Telefon Durchwahl
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Mobil
0151-70327508
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