Bad Harzburg - Haus mit Sauna, Schwimmbad, Garten und viel mehr

  • 38667 Bad Harzburg
  • Kaufpreis799.000,00 €
  • ProvisionKEINE Provisionsbeteiligung des Käufers! inkl. MwSt.
  • CourtagehinweisDie Maklerprovision wird von den Verkäufern allein getragen. KEINE nachgehende Beteiligung des Käufers an der Provision! inkl. MwSt.
  • Wohnfläche237,1 m²
  • Grundstück 1.213,0 m²
  • Anzahl Zimmer 7,0
  • Objektnummer 3866745VK
  • Kaufpreis
  • 799.000,00 €
  • Provision
  • KEINE Provisionsbeteiligung des Käufers! inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Die Maklerprovision wird von den Verkäufern allein getragen. KEINE nachgehende Beteiligung des Käufers an der Provision! inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 237,1 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.213,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 7,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Gäste-WC
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Bad
  • Bidet, Dusche, Fenster, Wanne
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat, Parkett, Teppich
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Sauna
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Rolladen
  • Dachform
  • Walmdach
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1976
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Letzte Modernisierung
  • 2016
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 09-2032
  • Energiebedarf
  • 91.8 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Baujahr
  • 1976
  • Ausstelldatum
  • 11.09.2022
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Objekttitel

Haus mit Sauna, Schwimmbad, Garten und viel mehr

Lage

Bad Harzburg der Luchse

Der Kurort Bad Harzburg gehört zu den drei Top-Kurorten in Niedersachsen und liegt im bundesweiten Ranking auf Platz 4. (158 Heilbäder und Kurorte aus acht Bundesländern stellten sich einem Qualitätsvergleich).


Mit vielen verschiedenen Freizeit- und Kurmöglichkeiten, hier sei nur das legendäre Solebad erwähnt, bietet sich Bad Harzburg an, um verschiedene Ausflüge in den Harz zu unternehmen. Die Stadt ist umgeben vom National- und Naturpark Harz, schnell sind Sie im Oberharz oder in den Nachbarstädten Goslar oder Wernigerode. Von der Hektik des Alltags können Sie in Bad Harzburg entspannen, in der Natur oder in den schönen Wellness-Oasen der Stadt. Der schöne Kurpark lädt zum Verweilen ein, aber auch zur aktiven Bewegung dank aufgestellter Fitnessgeräte. An dem Wassertretbecken kommen gesundheitsbewusste Passanten nicht vorbei.


Bad Harzburg verfügt über eine außerordentlich gute touristische Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt im Bereich der nördlichen Ausläufer des Harzes, an der Landesgrenze von Niedersachsen und Sachsen-Anhalt. Sie erstreckt sich nach
Süden in das Tal der Radau und grenzt an den Nationalpark Harz. Nach Norden ist sie durch die A 36 und A 395 mit der Stadt Braunschweig verbunden. In Ost-Westrichtung verbindet sie Wernigerode und Quedlinburg über die A 36 und A 14 sowie über die Bundesstraße 82 mit der A 7 in Richtung Kassel. Die höchste Erhebung des Harzes, der Brocken, ist rund 13 km süd-östlich gelegen.


Ab 1831 war Bad Harzburg, damals noch unter dem Namen Neustadt, als Kur- und Badeort bekannt. 1851 wurde die Saline geschlossen und es entstand der eigentliche Badebetrieb. Nach dem Vorbild der großen europäischen Bäder entstand ein Kurort mit eleganten Hotels, einem Spielcasino, einer Pferderennbahn und zahlreichen Kuranlagen. Bis 1892 erwuchs daraus eine selbstbewusste Gemeinde, die sich nunmehr nicht mehr Neustadt nennen wollte, sondern den Namen des braunschweigischen Amtes Harzburg verwendete. Seit dem 27. Mai 1892 darf sich die Gemeinde Bad Harzburg nennen.


Wichtige Bauwerke sind neben dem Bündheimer Schloss einige historische Fachwerkbauten wie die Wandelhalle und die Ruine der Harzburg, aber auch der Jungbrunnen in der Stadtmitte, die Burgbergseilbahn, das Kreuz des deutschen Ostens oder die Lutherkirche mit der Sauer-Orgel und der künstlich angelegte Radauwasserfall, der von der Radau gespeist wird.


Die Stadt verfügt über mehrere Parkanlagen, den Badepark, den Kurpark, den Schlosspark sowie den Stadtpark (ehemals Casinopark). Für sportliche Aktivitäten stehen ein 18-Loch-Golfplatz und die Swin-Golfanlage, als Bademöglichkeiten die Bad Harzburger Sole-Therme (32 °C warme Sole) und das Hallenbad Silberbornbad zur Verfügung. Des Weiteren gibt es den Skyrope-Hochseilpark und Sportpark an der Rennbahn (Pferdesport, Fußball,Hockey, Beachvolleyball und -tennis, Fitness-Parcours, Joggingstrecken, Bogenschieß-Parcours, Inlineskating), eine Rodelbahn, Nordic-Walking- und Wanderstrecken sowie speziell im Winter die Freiluft-Eisbahn. Der rund 13 km lange Teufelsstieg führt als Wanderweg zum Brocken.


In der Stadt leben gegenwärtig ca. 23.000 Menschen. Es gibt vier Grundschulen und zwei Gymnasien. Zudem haben die Akademie für Führungskräfte der Wirtschaft und andere private Management-Instituten ihren Sitz in Bad Harzburg.

Ausstatt_beschr

Massiv gebautes und unterkellertes Ein- oder Zweifamilienhaus
Süd-Terrasse mit Markise und geschützter Freisitz im OG
2 Bäder, Gäste-WC, WC im Saunabereich im Keller
elektrische Rollläden im EG
Finnische Sauna UND Dampfsauna
Hallenbad/Schwimmbad
2 Garagen (eine integriert, eine angebaut)
3 Gartenhäuschen
Brunnen


Pflichtangaben gem. GEG:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Kennwert des Energieverbrauchs: 91,8 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas E
Baujahr des Gebäudes: 1976
Energieeffizienzklasse: C

Objektbeschreibung

Tauchen Sie ein! … in eine grüne Oase, … in die Ruhe mitten in der Stadt, … in einen Wellnessbereich mit Dampf- und finnischer Sauna, … in Ihr eigenes Schwimmbad, … in Ihr neues Heim mit Stil, einem besonderen Charme und vielen Extras.

Direkt neben dem Golfplatz, in einer der besten Lagen Bad Harzburgs, liegt dieses besondere Haus mit einem großen Garten und zwei Garagen an einem Wendehammer. Ohne Durchgangsverkehr. Abgeschirmt von hohen Bäumen und viel Grün haben Sie nicht den Eindruck, mitten in einer lebendigen Stadt zu leben. Sie betreten dieses Grundstück und Sie sind in Ihrer eigenen Welt. Sie sitzen auf Ihrer Südterrasse und Ihr Blick schweift über einen großen und gepflegten Garten, begrenzt durch zwei Hecken, zwischen denen Sie auch spazieren gehen können. Ein kleines Gartentor verkürzt Ihren Weg zum Golfplatz - falls Sie ein leidenschaftlicher Golfer sein sollten.

Begleiten Sie mich auf einen Rundgang durch das Haus:

Der großzügige Eingangsbereich ist hell und einladend. Hier haben Sie durch die Einbauschränke viele Möglichkeiten, Ihre Jacken, Mäntel und Schuhe zu verstauen. Gegenüber der Eingangstür geht es ins Wohn- oder Kaminzimmer. Das ist ein schön geschnittener Raum mit direktem Zugang zur Südterrasse, einem sehr großen Fenster und einem gemauerten Kamin. Hier, wie auch im angrenzenden Esszimmer finden Sie einen Parkettfußboden vor, der sehr gut erhalten und von bester Qualität ist. Ohnehin finden Sie ein sehr gepflegtes und gut erhaltenes Haus vor. Hier leben Eigentümer, denen ihr Haus am Herzen liegt.

Vom Esszimmer ist es nicht weit bis in die Küche, eine großzügige und moderne Einbauküche empfängt Sie. Auch hier sorgt das große Fenster für Helligkeit. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Die elektrischen Geräte sind Markengeräte und wurden erst vor wenigen Jahren angeschafft. Sie haben genügend Platz, um in der Küche zu frühstücken oder andere Mahlzeiten einzunehmen. Lediglich wenn doch ein paar Gäste mehr kommen, werden Sie das Esszimmer für gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden nutzen. Sie haben vom Esszimmer einen tollen Blick auf das Grundstück. Hier stören keine Nachbarn oder ein anderer hässlicher Blickfang. Sie schauen in Ihren Garten und wähnen sich mitten in der Natur. Und das mitten in der Stadt.

Der Flur im Erdgeschoss gliedert den Grundriss des Hauses sehr klar. So gehen von dem Flur neben dem Esszimmer und der Küche auch das Schlafzimmer, das Bad sowie ein Gäste-WC ab. Sie können hier auf einer Ebene leben.Das Bad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet ausgestattet. Das Schlafzimmer mit Blick in den Garten diente früher als Arbeitszimmer. Beide Verwendungsweisen haben ihren Reiz. Dieses Zimmer ist ebenfalls sehr großzügig. Aktuell findet ein großer Kleiderschrank mühelos Platz und lässt das Zimmer keineswegs klein erscheinen.

Im Obergeschoss finden Sie ebenfalls eine vollständige Wohnung vor. Somit ist dieses Haus funktional in doppelter Hinsicht. Vorstellbar ist, dass Sie sich im Erdgeschoss einrichten und die Eltern oder Kinder im Obergeschoss wohnen. Je nach Lebenslage und Familiensituation sind im Erdgeschoss einige Zimmer als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar, so dass für eine kinderreiche Familie oder einen aktiven Unternehmer mit Bürobedarf sehr viel Platz vorhanden ist.

Schauen wir uns im Obergeschoss um. Die schöne, luftige Treppe geht linker Hand im Eingangsbereich nach oben. Sie haben einen kleinen Flur, rechter Hand liegt ein geräumiges Arbeits- oder Kinderzimmer. Linker Hand liegt ein WC sowie ein modernes Duschbad. Jeweils mit Fenstern. Dem schließt sich ein schönes Schlafzimmer an. Vom Flur rechter Hand geht die Küche ab. Auch hier finden Sie eine moderne Einbauküche vor, die ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen ist. Die Küche ist so groß und hell, dass Sie hier gern mit der Familie sitzen, kochen und die gemeinsame Zeit genießen. Zwischen Küche und Wohnzimmer befindet sich ein Durchgangszimmer, das bisher als Arbeitszimmer genutzt wurde. Vom Eingangsbereich rechter Hand liegt das Wohnzimmer mit einem nach 3 Seiten geschützten Freisitz, von dem Sie aus einen tollen Überblick über den Garten und das Grundstück haben. Während im Erdgeschoss Parkett und Fliesen dominieren, so finden Sie im Obergeschoss Laminat und hellen Teppichboden vor.

Kurz zusammengefasst: Im OG finden Sie ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie eine Küche, ein Bad, ein WC und den Freisitz.


Sie werden nur wenige Renovierungsarbeiten vornehmen müssen und können das Haus zügig beziehen. Das ist aktuell bei der Handwerkerknappheit ein wichtiger Faktor beim Hauskauf.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der Kellerbereich, den man besser als einen Wellnessbereich bezeichnen sollte. Das Haus ist vollständig unterkellert, gefliest und augenscheinlich trocken. Die Deckenhöhe liegt hier bei ca. 2,05 m. Der Keller ist beheizt. Sie haben rechter Hand den Heizungskeller mit einer modernen Gasheizung (Brennwerttechnik). Auch die Warmwasseraufbereitung läuft über die Gasheizung. Neben dem Heizungskeller befindet sich ein sehr großer Raum, der sehr gut als Sportbereich dienen kann. An diesem Raum vorbei gelangen Sie in das Hallenbad, das 8 m breit, 4 m lang und 1,50 m tief ist. Das Hallenbad ist aus dem Baujahr des Hauses und verfügt über eine Entfeuchtungsanlage sowie eine versteckte Filteranlage. Das Dach des Hallenbades kann geöffnet werden, so dass man im Sommer fast ein kleines Freibad vorfindet.

Ein Flur führt in den linken Teil des Kellers. Hier befinden sich zwei Saunen, eine finnische Sauna mit drei Ebenen sowie eine Dampfsauna für 4 Personen. Gleich daneben befinden sich eine separate Schwalldusche und ein WC. Dieser Bereich ist großzügig angelegt, ideal für Ihr Saunaerlebnis.

Im Kellerbereich finden Sie am Ende des Flurs einen Hauswirtschaftsraum vor, in dem Sie Ihre Wäsche waschen, trocknen und bügeln können. Es schließt sich ein weiterer Raum an, der aktuell als Bastelzimmer genutzt wird, der aber ebenso eine Werkstatt beherbergen kann.

Ein großer Pluspunkt des Hauses sind die beiden Garagen. Eine Garage ist auf der Straßenseite rechts in das Haus integriert, ermöglicht aber keinen direkten Zugang ins Haus. Die zweite Garage ist auf der rechten Seite an das Haus angebaut worden.

Ein besonderer Wohlfühlort ist der Garten: geschützt, sehr gepflegt und weitläufig. 3 Gartenhäuschen wurden am Grundstücksrand errichtet, u.a. für Gerätschaften und Liegestühle. Es gibt auch einen Brunnen mit elektrischer Pumpe. Sie finden einen guten Bestand an Obstbäumen im Garten: Pflaume, Aprikose, Apfel und Sauerkirsche, ebenso verschiedene Hochbeete, darunter einen Kräutergarten. Ein separater Zugang führt vom Garten in den Kellerbereich. Dieser Zugang ist überdacht. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Wasseranschluss für den Garten. Der Garten verfügt zudem über zwei Gartentore, so dass Sie das Grundstück auch über diese Zugänge verlassen können.

Die wichtigsten technischen Details im Überblick:
- Heizung aus 2016, Gas, Brennwerttechnik (remeka), Wasserspeicher von Vitocel 300 Liter
- Verklinkerte Fassade
- Zweischaliges Mauerwerk, 42 cm Dicke
- Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr im EG
- Die Südterrasse ist mit einer Markise ausgestattet.
- Mahagoni-Holzfenster doppelt verglast, 1997 Verglasung erneuert
- Rippen-Heizkörper
- Stabparkett im EG
- OG: Teppichboden wurde 2016 verlegt
- OG: Dachfenster aus 2016
- EG: Neuwertige Einbauküche mit Marken-Geräten (Siemens), 2016 erneuert
- Fensterbänke aus Marmor
- Dach gedämmt mit Mineralfaserwolle (180 mm)
- Massivholztüren, teilweise zweiflügelig, u.a. als Schiebetüren

Klingt diese Beschreibung nach dem Haus, das Sie schon immer gesucht haben? Sie sind neugierig geworden? Sprechen Sie mit mir, rufen Sie an, gern berate ich Sie und noch lieber zeige ich Ihnen dieses Haus. Meine Telefonnummer: 0152 389 46 943.

Die ausführliche Angebotsbeschreibung zum Download, Grundrisse und ggf. auch einen Videoclip finden Sie übrigens bei "Daten" ganz unten im Abschnitt "Dokumente".

Sonstige_angaben

*** Hinweis - den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Website lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/immobilien/3866745VK-bad-harzburg ***

Pro und Kontra:

Pro: +++ viel Platz, auch als Zweigenerationenhaus denkbar +++
Pro: +++ moderne Brennwert-Gasheizung +++
Pro: +++ 2 Saunen, Hallenbad +++
Pro: +++ vollunterkellert mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten +++
Pro: +++ gepflegte Immobilie mit verklinkerter Fassade und Dachdämmung +++
Pro: +++ Südterrasse +++
Pro: +++ 2 Garagen +++
Pro: +++ zentrale und bevorzugte Lage in Bad Harzburg +++
Pro: +++ ruhige Lage am Golfplatz und großer Garten +++
Pro: +++ Sie sind schnell im Stadtzentrum, fußläufig sind alle Einkaufsmöglichkeiten erreichbar +++
Pro: +++ KEINE nachgelagerte Beteiligung des Käufers an der Maklerprovision (bei einer angenommenen Provision von 7,14% des Kaufpreises und Provisionsteilung würde sich ein an den Verkäufer zu erstattender Anteil von rd. 28.500 Euro ergeben) +++




Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorzugsweise Mailanfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten. Bitte beachten Sie, dass wir uns mit Anfragen bei bestehenden Zweifeln an der Ernsthaftigkeit grundsätzlich nicht beschäftigen.

Bei mehreren kaufwilligen Interessenten entscheidet das höchste Kaufangebot.


Dieses Immobilienangebot versteht sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.


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„Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement“

Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.

Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 30 Jahre Berufserfahrung.

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Das Nachwort:

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Vorname
Uwe
Name
Müller
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