Osterwieck - Gepflegtes Einfamilienhaus in der Altstadt

RESERVIERT!

  • 38835 Osterwieck
  • Kaufpreis169.000,00 €
  • Nebenkosten200,00 €
  • ProvisionKEINE Provisionsbeteiligung des Käufers! inkl. MwSt.
  • CourtagehinweisDie Maklerprovision wird von den Verkäufern allein getragen. KEINE nachgelagerte Beteiligung des Käufers an der Maklerprovision. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche115,0 m²
  • Grundstück 338,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5,0
  • Objektnummer 3883504VK
  • Kaufpreis
  • 169.000,00 €
  • Nebenkosten
  • 200,00 €
  • Provision
  • KEINE Provisionsbeteiligung des Käufers! inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Die Maklerprovision wird von den Verkäufern allein getragen. KEINE nachgelagerte Beteiligung des Käufers an der Maklerprovision. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 115,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 338,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Dusche, Fenster, Wanne
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat, Teppich
  • Heizungsart
  • Fussboden, Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Wasch / Trockenraum
  • Abstellraum
  • Rolladen
  • Dachform
  • Satteldach
  • Baujahr
  • 1938
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Letzte Modernisierung
  • 1995
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 08-2031
  • Energiebedarf
  • 269.42 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
  • H
  • Baujahr
  • 1938
  • Ausstelldatum
  • 26.08.2021
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Objekttitel

Gepflegtes Einfamilienhaus in der Altstadt

Lage

Osterwieck ist eine 1035 Jahre alte Stadt und besticht vor allem durch die Fachwerkbaukunst. Hier können alle Stilrichtungen deutscher Fachwerkbaukunst - von der Gotik, dem niedersächsischen Fachwerkstil, über Renaissance und dem Barock bis zum Klassizismus - nacherlebt werden. Das in seiner Geschlossenheit einzigartige Fachwerkensemble mit über 400 Häusern wird zu den wertvollsten in den neuen Bundesländern gezählt und hat Osterwieck den Beinamen "Perle von Sachsen-Anhalt" eingetragen. Die sehr gute Verkehrsanbindung hat mit zur guten wirtschaftlichen Entwicklung der Stadt und der Region beigetragen. In wenigen Minuten erreicht man die A 36 und über diese Wernigerode, Quedlinburg in Sachsen-Anhalt bzw. Goslar und Bad Harzburg in Niedersachsen. Über die B 79 gibt es eine schnelle Anbindung nach Halberstadt und weiter zur Landeshauptstadt Magdeburg und mit der ebenfalls in wenigen Minuten erreichbaren Autobahn A 395 eine schnelle Verbindung nach Braunschweig bzw. Wolfenbüttel in Niedersachsen. Alle wesentlichen Einrichtungen wie Supermärkte, Kindergärten, Schulen, auch weiterführende Schulen wie das Fallstein-Gymnasium, befinden sich in Osterwieck. Noch ein Geheimtipp: Die Einheitsgemeinde Stadt Osterwieck liegt inmitten einer reizvollen Landschaft und bietet für Naturfreunde einiges. Für den Wanderer oder den Radfahrer gibt es diverse Rad- und Wanderwege, wie das „Grüne Band“, der Eurovelo R1, der Pilgerweg, der Grenzweg und vieles mehr. Sie führen durch die schöne Natur vom „Fallstein“, vom „Okertal“ oder auch durch das „Großen Bruch“. Aber auch für Kulturfreunde ist hier einiges zu sehen: Osterwieck liegt an der „Straße der Romanik“ und der „Deutschen Fachwerkstraße“. Restaurants, Cafés und die gemütlichen Unterkünfte in und um Osterwieck laden zum Einkehren und Verweilen ein.

Ausstatt_beschr

Freistehendes massiv gebautes und voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Anbau ausgebautes Dachgeschoss Fassade gedämmt kleines geschütztes Grundstück Fussbodenheizung in Wohnzimmer und Küche Rollläden 2 Tageslichtbäder Einbauküche Garage Pflichtangaben gem. GEG 2020: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Kennwert des Energieverbrauchs: 242,62 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas Baujahr des Gebäudes: 1938 / 1995 (Anbau) Energieeffizienzklasse: H

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und gut erhaltene Einfamilienhaus hat das Potential zu etwas ganz Besonderem: nämlich zu Ihrem neuen Heim zu werden. Schauen Sie genau hin und Sie werden feststellen, dass schon viel getan wurde, Sie also eine gute Substanz vorfinden, aber auch noch einiges getan werden muss, damit das Haus zu Ihrem Haus wird. Die Highlights vorweg: solide und massive Bausubstanz, Fassade gedämmt; geschütztes kleines Grundstück, das nicht einsehbar ist. Geräumige Garage vorhanden. Kleines, praktisches Nebengebäude. Traumhafte Küche im Wintergarten-Look. Vollunterkellert (wird heute kaum noch gebaut, da zu kostenintensiv). Kein Handlungsbedarf bei Dach und Fenstern. Angenehme Raumaufteilung. Zwei Bäder - ein Muss in jedem Haus. Gaszentralheizung. Elektroleitungen in gutem Zustand. Begleiten Sie mich auf einen Rundgang und schauen wir uns dieses Haus genauer an, denn es lohnt sich. Das freistehende Einfamilienhaus liegt in der historischen Altstadt von Osterwieck. Wenig Autoverkehr, eine Fußgängerzone führt am Haus vorbei. Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ob Wochenende oder Werktag, es ist ruhig hier. Eine kleine Pforte gibt den Weg frei auf das Grundstück und zum Eingang des Hauses, den Sie über einige Stufen bequem erreichen. Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet. Rechter Hand befindet sich das Duschbad mit WC und Handwaschbecken. In diesem Vorraum befindet sich auch der Zugang zum Keller und zum ausgebauten Dachgeschoss. Linker Hand vom Eingang gelangen Sie in das große und helle Wohnzimmer. Dieser Raum ist gefliest und teilt sich in einen kleineren und größeren Bereich. Der linke, kleinere Teil des Wohnzimmers eignet sich sehr gut als Fernseh-, Spiel- oder Sitzecke. Von hier aus erreicht man ein weiteres Zimmer, das als Arbeits- oder auch Schlafzimmer genutzt werden kann. Der größere Teil des Wohnzimmers (ca. 22qm) bietet viele Möglichkeiten. Hier haben Sie Platz für eine große Couchgarnitur. Aktuell ist dieses Zimmer gefliest. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die Küche. In diesem Teil des Hauses wurden in den letzten Jahren Grundrissänderungen vorgenommen. Die Küche stellt einen Anbau dar und präsentiert sich lichtdurchfluteter und bezaubernder Ort. Durch die Glaswände hat man den Eindruck, in einem Wintergarten zu sitzen. Der Boden ist gefliest, die helle Einbauküche großzügig und es ist auch genügend Platz für einen Tisch. Hier kann man zu jeder Tageszeit schön sitzen, kochen und gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie genießen. In der Küche und im Wohnzimmer befindet sich eine Fußbodenheizung. Von der Küche gelangt man über eine Treppe auf den Innenhof. Schnell ist man bei dem kleineren Nebengebäude oder über den separaten Eingang in den Keller. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Der Küche schließt sich im hinteren Teil ein kleiner Flur an, der zu einem Vorrats- oder Abstellraum sowie zum größeren Wannenbad führt. Beide Räume verfügen über ein Oberlichtfenster. Das Badezimmer ist weiß gefliest und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Abstellraum gleich neben der Küche ist natürlich sehr praktisch für Vorräte und weitere Küchengeräte. Sie sehen, dass in diesem Haus Wohnen auf einer Etage möglich ist. Im Erdgeschoss verfügen Sie über eine Wohnfläche von insgesamt 85 qm. Im Obergeschoss, in das wir nun gehen, beträgt die Wohnfläche 30 qm. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen kleineren Raum, der als Schlafzimmer dienen kann und zum Innenhof liegt. Daneben gibt es noch ein größeres Zimmer, das man sich als Kinder- oder Arbeitszimmer vorstellen kann. Auch zwei Kinderzimmer sind hier oben denkbar. Ein Einbauschrank nutzt die Dachschrägen ideal. Ein schmaler Abstellraum befindet sich noch im Obergeschoss, der auch als begehbarer Kleiderschrank umgebaut werden könnte. Vom Flur des Obergeschosses gelangt man über eine Leiter auf den Dachboden. Ein Blick zeigt, dass dieses Dach von innen, wie von außen in einem sehr guten Zustand ist. Dieses Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich der Elektrokasten. Die Elektroleitungen wurden überarbeitet. Es befinden sich ein geräumiger Waschraum, der Heizungskeller sowie zwei Räume zum Abstellen im Kellerbereich. Die Heizung ist eine Gaszentralheizung und wurde 1991 eingebaut. Die Rohrleitungen sind gedämmt und befinden sich in einem guten Zustand. Die Deckenhöhe im Keller ist mit über 2 Meter angenehm. Vom Keller aus gelangen Sie durch einen separaten Ausgang auch auf den kleinen Innenhof. Das kleine Grundstück verfügt noch über ein Nebengebäude, das aus zwei Räumen besteht. Für eine schöne Sitzecke in der Sonne ist Platz genug. Ebenfalls gehört eine große und beheizbare Garage zum Haus, die neben dem Haus liegt und von der Straße aus erreichbar ist. Das Garagentor muss in absehbarer Zeit erneuert werden. Neben dem Auto kann man in dieser Garage auch ein Motorrad, Winterreifen und andere Dinge gut lagern. Noch ein paar technische Details zum Haus. In 1995 bis 1996 fand eine grundlegende Sanierung des Hauses statt. Die Fenster wurden erneuert, das Wannenbad saniert, der Anbau realisiert, Dach und Fassade erneuert, u.a. mit Putz und Schiefer eingekleidet. Die Fassade wurde nach den damals gängigen Maßstäben gedämmt. Im Haus befinden sich verschiedene Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich. Es handelt sich um ein massiv erbautes Haus. Sie sind neugierig geworden? Sie haben weitere Fragen? Rufen Sie mich gern an: 0151 703 275 08. Die ausführliche Angebotsbeschreibung zum Download, Grundrisse und ggf. auch einen Videoclip finden Sie übrigens bei "Daten" ganz unten im Abschnitt "Dokumente".

Sonstige_angaben

*** Hinweis - unsere Angebote finden Sie immer ausführlich beschrieben und aktuell auf unserer Website lichtwelt-immo.de *** *** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/immobilien/3883504vk-osterwieck/ *** Pro und Kontra Pro: +++ zentrale Lage in Osterwieck +++ Pro: +++ Gaszentralheizung +++ Pro: +++ Fussbodenheizung in Wohnzimmer und Küche +++ Pro: +++ zwei Bäder im Haus: eines mit Dusche, das andere mit Badewanne +++ Pro: +++ ausgebautes Dachgeschoss +++ Pro: +++ Wohnzimmer mit einer schönen Größe +++ Pro: +++ voll unterkellert +++ Pro: +++ Küche als lichtdurchfluteter Anbau +++ Pro: +++ Einbauküche +++ Pro: +++ geschütztes und gemütliches kleines Grundstück – nicht einsehbar +++ Pro: +++ Garage und kleineres Nebengebäude +++ Pro: +++ KEINE nachgelagerte Beteiligung des Käufers an der Maklerprovision (bei einer angenommenen Provision von 7,14% des Kaufpreises und Provisionsteilung würde sich ein an den Verkäufer zu erstattender Anteil von rund 6.000 Euro ergeben) +++ Kontra: - ältere Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991, aber ein Niedrigtemperaturkessel – Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen. Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorzugsweise Mailanfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten. Bitte beachten Sie, dass wir uns mit Anfragen bei bestehenden Zweifeln an der Ernsthaftigkeit grundsätzlich nicht beschäftigen. Bei mehreren kaufwilligen Interessenten entscheidet das höchste Kaufangebot. Dieses Immobilienangebot versteht sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern? Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen „Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement“ Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig. Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 30 Jahre Berufserfahrung. Wir empfehlen Jens Matuschek, weil wir seine ganz individuelle Arbeit kennen und wissen, dass er sich mit Leidenschaft für seine Kunden einsetzt – auch wenn es mal schwierig wird! Auch Sie werden von ihm begeistert sein – und wahrscheinlich gleich die Versicherungen für die neue Immobilie und alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen! Die Kontaktdaten von Jens Matuschek finden Sie auf unserer Website! Das Nachwort: Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung. Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Website unter dem Stichwort „Prämie“.
Name
Volmer
Vorname
Annett
annett.volmer@lichtwelt-immo.de
Telefon Durchwahl
05334-9585984
Fax
05331-6071058
Mobil
0151-70327508
Webseite / URL
https://lichtwelt-immo.de


    Bitte beachten:

    Ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen und akzeptiert.

    Ich stimme zu, dass meine Formularangaben zur Kontaktaufnahme bzw. zur weiteren Bearbeitung meiner Anfrage gespeichert werden. Diese Zustimmung kann ich jederzeit widerrufen.

    Bitte berechnen Sie: