Ilsenburg (Harz) - Dachgeschosswohnung mit Balkon und 4 Stellplätzen

  • Objekt / Online - Nr.
  • 3887102VK-6
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • ETAGE und Wohnung
  • Kaufpreis
  • 169.900,00 €
  • Nebenkosten
  • 140,00 €
  • Hausgeld
  • 231,00 €
  • Jahresnettomiete
  • 7.488,00 €
  • Provision
  • KEINE Provisionsbeteiligung des Käufers! inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Die Maklerprovision wird von den Verkäufern allein getragen. KEINE nachgehende Beteiligung des Käufers an der Provision! inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 64,0 m²
  • Nutzfläche
  • 23,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 2,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 4,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Fenster, Wanne
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Abstellraum
  • Rolladen
  • Dachboden
  • Baujahr
  • 1996
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 06-2028
  • Energiekennwert
  • 79 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Baujahr
  • 1996
  • Ausstelldatum
  • 09.06.2018
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Objekttitel

Dachgeschosswohnung mit Balkon und 4 Stellplätzen

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in Darlinerode, bis nach Wernigerode sind es mit dem Auto nur rd. 5 Minuten.

Darlingerode ist seit dem 1. Juli 2009 ein Ortsteil der Stadt Ilsenburg (Harz) im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt, Deutschland. Darlingerode liegt am Nordrand des Harzes zwischen Wernigerode und Drübeck in einer Höhe von 260 bis 300 m, nach Norden hin erstreckt sich die sanft wellige Landschaft des nördlichen Harzvorlandes, im Süden steigt hinter den letzten Häusern steil der Hochharz empor.

Die in der Umgebung liegenden Städte Ilsenburg, Goslar und Wernigerode mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten sind verkehrsgünstig zu erreichen.

Der Ort besteht aus zwei mittlerweile verschmolzenen ehemaligen Ortsteilen – Altenrode im Norden, Darlingerode im Süden.

Sehenswert ist die bis auf das Mittelalter zurückgehende Darlingeröder Laurentiuskirche sowie die Altenroder Sankt-Katharina-Kirche. Die Heimatstube befindet sich in einem Ständerbau aus dem frühen 15. Jahrhundert und wurde vom Deutschen Ritterorden gebaut.

Sie finden im Ort einen Tennisplatz, einen Reitplatz und in unmittelbarer Nähe einen Angelteich. Ein Naturlehrpfad führt am Rande des Harzes von Wernigerode nach Ilsenburg. An diesem Pfad liegen viele Teiche und Feuchtbiotope mit interessanter Flora und Fauna.

Der Haltepunkt Darlingerode liegt an der Bahnstrecke Heudeber-Danstedt–Bad Harzburg. Darlingerode ist zudem durch Buslinien der Harzer Verkehrsbetriebe erreichbar.

Darlingerode liegt direkt am Harzer Klosterwanderweg, außerdem am internationalen Radwanderweg R1 und an der Straße der Romanik. Die wunderschöne Harzer Landschaft lässt sich am besten zu Fuß oder mit dem Rad auf verschiedenen Wanderwegen erkunden.

Die Kindertagesstätte „Mäuseland“ befindet sich in Darlingerode. Eine Grundschule und eine weiterführende Schule sind ebenfalls im Ort vorhanden. Unweit von Darlingerode liegt das bekannte Landschulheim Grovesmühle.

Mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe und überregionale Unternehmen haben sich in und um Wernigerode in den letzten Jahrzehnten fest etabliert. Auch der Tourismus hat einen enormen Aufschwung genommen. Insbesondere durch gute Investitionen in den Aktivurlaub kommen viele Touristen regelmäßig und gern in den Ostharz.

Ausstatt_beschr

Bad mit Badewanne und Duschaufsatz
Ausgebauter Spitzboden als Nutzfläche
Balkon mit schöner Aussicht
Sehr geräumiger Kellerraum
Waschraum mit Trockenmöglichkeit
4 Stellplätze



Pflichtangaben gem. GEG:
Art des Energieausweises: Verbrauchssausweis
Kennwert des Energieverbrauchs: 79 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas H
Baujahr des Gebäudes: 1996
Energieeffizienzklasse: C

Objektbeschreibung

Vor den Toren Wernigerodes, eine der schönsten Städte des Harzes! Eine Wohnung wie diese haben Sie schon immer gesucht! Sie ergänzt Ihr Portfolio ideal. Ruhig gelegen, naturnah und trotzdem unweit der Stadt, mit vier Stellplätzen, mit Balkon – Südseite wohlgemerkt – und einigen besonderen Extras! Die ideale Renditeanlage. Keine „Nullachtfuffzehn“-Wohnung.

Begleiten Sie mich auf einen Rundgang durch diese sehenswerte Wohnung.

Die Wohnung liegt im obersten, zweiten Geschoss des Mehrfamilienhauses. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, ebenso im ersten sowie im zweiten Geschoss. Insgesamt sind sechs Wohneinheiten in diesem Mehrfamilienhaus untergebracht.

Sie betreten eine gepflegte Wohnung. Der geräumige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Jacken und Schuhe. In diesem vorderen Bereich der Wohnung liegt auch das Bad, ein Tageslichtbad mit einem großen Fenster. Handwaschbecken, WC und Badewanne – alles in einem sehr guten Zustand. Vom Flur aus erreichen wir den großen Wohnraum, der das Herz der Wohnung darstellt. Links befindet sich die Essecke, daran anschließend geht es in die Küche. Auf der rechten Seite führt eine Treppe auf den ausgebauten Spitzboden, dahinter geht es in das Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf den Südbalkon mit einer phänomenalen Aussicht. Hier haben Sie Weite und Fernblick.

Die Küche ist ein kleinerer Raum. Je nach Einrichtung kann man hier auch eine kleine Sitzecke unterbringen. Das Schlafzimmer ist von einer angenehmen Größe. Auch ein Kleiderschrank lässt sich hier gut unterbringen. Die Räume sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Die Fenster sind in Ordnung.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der entsprechend der Abgeschlossenheitserklärung „nicht zu Wohnzwecken“ dient und somit Nutzfläche darstellt. Über eine schmale Treppe gelangen Sie in dieses Obergeschoss. Hier finden sich ein kleiner Abstellraum sowie ein großer Raum. Die typischen Schrägen verleihen diesem Raum eine besondere Gemütlichkeit. Das wird Ihr Lieblingsort werden. In der Realität wird auch dieser Bereich von dem Mieter genutzt und stellt letztlich ein Sahnehäubchen dar. In der angegebenen Wohnfläche ist dieser obere Teil der Wohnung nicht enthalten. Sie erwerben also eine Wohnung, die sehr viel größer und großzügiger ist als auf den ersten Blick gedacht.

Sie haben eine Nutzfläche von 22,67 qm mit Dachbodenfläche und Keller in dieser Wohnung. Das ist schon beachtlich.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum mit 11,56 qm. Dieser massiv erbaute Keller (also keiner der üblichen Kellerverschläge) ist zudem der größte Keller im Haus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Lager oder Werkstatt. Im Kellerbereich entfallen 63,52 qm auf verschiedene Räume wie Wasch- und Trockenraum, Gemeinschaftskeller, die Gemeinschaftseigentum der WEG darstellen. Viele Bewohner des Hauses nutzen den Waschraum im Keller und die Möglichkeit, im Trockenraum die Wäsche aufzuhängen.

Lassen Sie uns noch einen Blick auf die Kaufpreisgestaltung werfen:

Auf die Eigentumswohnung entfallen 149.900 Euro und auf die vier Stellplätze jeweils 5.000 Euro des Kaufpreises. Zwei Stellplätze hat der Mieter der Wohnung gemietet, zwei Stellplätze sind an die WEG vermietet. Sie haben also neben der Nettokaltmiete auch noch Einkünfte aus vier Stellplätzen. Letztere mit dem Vorteil, dass außer den Anschaffungskosten kaum weitere Nebenkosten anfallen.

Es finden sich somit einige Alleinstellungsmerkmale dieser Eigentumswohnung: Spitzboden, großer Keller, vier Stellplätze.

Aktuell wird die Wohnung von einem langjährigen Mieter bewohnt. Für eine lukrative Wertanlage spricht neben der sehr guten Vermietung der Wohnung auch das Vorhandensein von 4 Stellplätzen, die für weitere Einnahmen sorgen. Das ist ein lukratives Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung. Dadurch können Sie Ihre Rendite noch weiter steigern.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter hier keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlichen.

Die aktuelle Einnahmesituation sieht wie folgt aus:

Mieteinnahmen pro Monat: 480,00 Euro Kaltmiete (= 5.760,00 Euro pro Jahr)
Mieteinnahmen für 1. Stellplatz: 33,00 Euro pro Monat (= 396,00 Euro pro Jahr)
Mieteinnahmen für 2. Stellplatz: 37,00 Euro pro Monat (= 444,00 Euro pro Jahr)
Mieteinnahmen für 3. Stellplatz: 37,00 Euro pro Monat (= 444,00 Euro pro Jahr)
Mieteinnahmen für 4. Stellplatz: 37,00 Euro pro Monat (= 444,00 Euro pro Jahr)

Mieteinnahmen der Stellplätze: 144,00 Euro im Monat, 1.728,00 Euro pro Jahr.


Größere Instandhaltungsmaßnahmen sind aktuell nicht geplant. Das ist natürlich auch dem Baujahr des Hauses 1996 geschuldet und der sehr guten Unterhaltung. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 12.000,00 Euro. Die Verwaltung der WEG wird nach den Angaben der Eigentümer von einer ortsansässigen Verwalterin engagiert versehen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 6 Parteien und funktioniert seit vielen Jahren reibungslos.

Noch einige ergänzende Worte zur Lage: Die Wohnung liegt am Rand des Ortsteils Darlingerode, der verwaltungstechnisch zu Ilsenburg gehört, geographisch aber unmittelbar vor den Toren Wernigerodes liegt, einer boomenden Stadt am Vorharz, gerade an der Grenze zwischen Sachsen-Anhalt und Niedersachsen. Der östliche Harz hat dem Westharz längst den Rang abgelaufen und Städte wie Wernigerode oder Quedlinburg sind längst keine Geheimtipps mehr. Sie haben bestimmt schon einmal ein Hasseröder Bier getrunken (wenn nicht, dann wird es Zeit…). Die Hasseröder Bierfabrik liegt unweit von Darlingerode an der Stadtgrenze von Wernigerode. Viele Mitarbeiter leben daher in diesem Wohngebiet, das aus mehreren überschaubaren Mehrfamilienhäusern besteht. Die Chancen auch für eine Neuvermietung, falls notwendig, sind blendend.

Wenige Schritte vom Haus entfernt sind Sie schon in der Natur. Für Spaziergänge mit dem Hund, Joggingstrecken oder Fahrradfahren ist dieser Ort ideal. Die Mieter leben naturnah und sind in wenigen Minuten im Stadtzentrum von Wernigerode, ein wenig länger dauert es bis Bad Harzburg oder Halberstadt. Ein besserer Mix ist in der heutigen Zeit kaum vorstellbar. Zudem findet sich in fußläufiger Nähe ein Supermarkt mit Bäckerei.

Die Hausverwaltung übernimmt auf Wunsch auch die komplette Mietverwaltung, so dass Sie keine zusätzliche Arbeit haben werden.

Die ausführliche Angebotsbeschreibung zum Download, einen Grundriss und ggf. auch einen Videoclip finden Sie übrigens bei "Daten" ganz unten im Abschnitt "Dokumente".

Sie haben noch weitere Fragen? Rufen Sie mich gern an. Auch der Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht nichts im Wege.

Sonstige_angaben

*** Hinweis - den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Website lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/immobilien/3887102vk-6-ilsenburg-harz ***

Pro und Kontra:

Pro: +++ schön geschnittene Wohnung mit Südbalkon +++
Pro: +++ langjähriger Mieter +++
Pro: +++ 4 Stellplätze zur Wohnung +++
Pro: +++ ausgebauter Spitzboden +++
Pro: +++ gepflegtes Tageslichtbad +++
Pro: +++ sehr geräumiger Kellerraum (auch als Lager oder Werkstatt geeignet) +++
Pro: +++ 2. OG – ganz oben +++
Pro: +++ KEINE nachgelagerte Beteiligung des Käufers an der Maklerprovision (bei einer angenommenen Provision von 7,14% des Kaufpreises und Provisionsteilung würde sich ein an den Verkäufer zu erstattender Anteil von mehr als 6.000 Euro ergeben) +++


Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorzugsweise Mailanfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten. Bitte beachten Sie, dass wir uns mit Anfragen bei bestehenden Zweifeln an der Ernsthaftigkeit grundsätzlich nicht beschäftigen.

Bei mehreren kaufwilligen Interessenten entscheidet das höchste Kaufangebot.


Dieses Immobilienangebot versteht sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.


Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?

Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

„Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement“

Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.

Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 30 Jahre Berufserfahrung.

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Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Website unter dem Stichwort „Prämie“.

Vorname
Annett
Name
Volmer
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Mobil
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