Tipp - Immobilienpreise vergleichen


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Tipp - Immobilienpreise vergleichen

Wenn Sie nach einer Immobilie zum Kauf suchen, finden Sie bei den Immobilienportalen häufig die Angabe eines Kaufpreises pro Quadratmeter Wohnfläche.

Hier ein Beispiel:

320.000 Euro Angebotspreis der Immobilie mit 127 m² Wohnfläche = 2.519 EUR/m²

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten können in diesem Tipp außer Betracht gelassen werden. Die Grunderwerbsteuer richtet sich je nach Bundesland nach einem bestimmten Prozentsatz vom Kaufpreis und Notar- und Gerichtskosten sind im Gerichts- und Notarkostengesetz nach Gebührentabellen einheitlich geregelt.

Für Sie persönlich spielt aber die Frage eventuell anfallender Maklerkosten eine ganz entscheidende und teils recht kostenintensive Rolle. Es macht aus unserer Sicht daher Sinn, die Maklercourtage dem Kaufpreis hinzuzurechnen, damit Ihren Endpreis zu ermitteln, so dass ein „echter“ Preisvergleich ermöglicht wird.

Wir bleiben einmal bei unserem Beispiel von oben:

Der Quadratmeterpreis pro m² Wohnfläche verändert sich nämlich wie folgt:

  1. Immobilie ohne Käuferprovision:

    320.000 Euro Gesamtpreis der Immobilie mit 127 m² Wohnfläche = 2.519 EUR/m²

  2. Immobilie mit 3,57% Käuferprovision (11.424 Euro):

    331.424 Euro Gesamtpreis der Immobilie mit 127 m² Wohnfläche = 2.609 EUR/m²

  3. Immobilie mit 5,99% Käuferprovision (19.040 Euro):

    339.040 Euro Gesamtpreis der Immobilie mit 127 m² Wohnfläche = 2.669 EUR/m²

Sie sehen also, dass der von Ihnen zu zahlende Gesamtpreis der Immobilie (Kaufpreis zuzüglich Maklerprovision) im Vergleich zwischen der 1. Berechnung ohne Käuferprovision und der 3. Berechnung „mal eben“ um rd. 19.000 Euro steigt. Dadurch erhöht sich der tatsächlich von Ihnen zu zahlende Quadratmeterpreis bezogen auf die Wohnfläche des Angebotes in unserem Beispiel um jeweils 150 Euro.